Недвижимость и Дизайн Квартир

Согласно информации агентства ТАСС, более 40% граждан России считают, что самая надежная защита капитала от инфляции — это вложения в недвижимость. Опрос показал, что 41% опрашиваемых считают покупку жилья наиболее эффективным способом сохранить свои сбережения в условиях инфляции. В то же время лишь 30% выбрали бы банковские депозиты в качестве варианта для вложений, а 20% готовы рассмотреть альтернативные финансовые инструменты, такие как акции и облигации. Кроме того, исследование выявило, что большинство инвесторов уделяют внимание финансовой устойчивости строительной компании и местоположению недвижимости, когда выбирают, куда инвестировать деньги. Интересно, что класс жилья оказался наименее значимым фактором для участников опроса: только 7% отметили его как важное условие.

Центральный банк России призывает финансовые учреждения увеличить поддержку дольщиков, которые оказались в трудной ситуации из-за недобросовестных застройщиков в сфере индивидуального жилого строительства (ИЖС). Регулятор рекомендует банкам внедрять дополнительные меры поддержки, которые могут включать полное или частичное списание долгов для таких заемщиков. Кредитные организации должны учитывать как финансовое положение, так и социальные аспекты, включая наличие альтернативного жилья и степень готовности строящегося объекта. Ключевым моментом является то, чтобы реструктуризация не повлияла отрицательно на кредитную репутацию клиента. Банк России выделяет несколько категорий граждан, которые требуют особого внимания: 🔵 пенсионеры 🔵 участники специальной военной операции (СВО) 🔵 многодетные семьи 🔵 лица с инвалидностью I и II группы, а также другие уязвимые социальные группы. Кроме того, регулятор предлагает рекомендации по регистрации объектов ИЖС в случае необходимости изменений условий ипотечного кредитования. «Если процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от сроков регистрации права собственности на объект ИЖС и его передачи в залог, эти сроки следует продлить. Также банки могут помочь в оперативном оформлении замены подрядчика», — отметил регулятор.

⭐️ Набиуллина проанализировала ситуацию с инвестиционными квартирами на вторичном рынке Председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина отметила наличие дефицита жилья, купленного для инвестиционных целей, на вторичном рынке, что связано с программой льготного ипотечного кредитования. Эта программа завершилась в середине 2024 года, и в данный момент недостаточно времени для глубокого анализа объемов таких сделок. Также важно учитывать, что значительное количество квартир остается без использования. Она добавила, что большинство заёмщиков приобретают жильё для улучшения своих жилищных условий, а не для последующей продажи. Тем не менее, инвесторы могут столкнуться с трудностями при реализации своих объектов. Проблема не в том, что цены снижаются — стоимость жилья на вторичном рынке возросла примерно на 4% — а в том, что существует разница в ценах между новыми и старыми объектами. Программа льготной ипотеки значительно увеличила цену новых квартир (почти в два раза), что может привести к тому, что квартиры на вторичном рынке будут выставляться по значительно более низким ценам.

Верховный суд подтвердил права владельцев жилых помещений по отношению к земельному участку, на котором расположен их дом. Это решение затрагивает ситуации, когда строительная компания берет в аренду землю, возводит на ней многоквартирные здания и продает квартиры, не передавая права на землю и намереваясь продолжить строительные работы. ➿ Владельцы квартир обратились с просьбой оформить аренду земельных участков в соответствии с размерами своих жилых помещений, подчеркивая важность учета их интересов. ➿ Однако три судебные инстанции отклонили данную просьбу, ссылаясь на неопределенность в распределении долей. Тем не менее, Верховный суд отменил предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение, отметив, что право на землю возникает с момента регистрации права собственности.

Сегодня Набиуллина акцентировала внимание на увеличении спроса на льготную ипотеку, который уже превзошел объем предложений на традиционном рынке. Она также выделила значимость уменьшения числа льготных программ для улучшения доступности ипотечных кредитов на рыночных условиях.

Центральный банк установил основную процентную ставку на уровне 15%. Банк России вновь, в седьмой раз подряд, решил ослабить свою денежно-кредитную политику. Вот основные моменты: 1️⃣ Новая процентная ставка: 15,00% в год. 2️⃣ Причина: Замедление инфляции и увеличение экономической активности. 3️⃣ Прогноз: Регулятор не исключает возможности дальнейшего снижения ставки, если инфляция достигнет целевого значения в 4%.

Центральный банк разработал набор рекомендаций, предназначенных для защиты граждан от мошенничества в области индивидуального жилищного строительства. Эти рекомендации применимы к ситуациям, когда подрядчики не выполняют свои обязательства в установленные сроки или полностью их игнорируют. 🔵 Банкам рекомендовано: 🔵 пересмотреть условия кредитных соглашений 🔵 продлить срок на оформление залога 🔵 в некоторых случаях рассмотреть возможность частичного или полного списания долга Кроме того, кредиторам настоятельно советуют активно взаимодействовать с заемщиками, не дожидаясь возникновения просроченной задолженности, и оказывать помощь в выборе нового подрядчика.

Заместитель премьер-министра Марат Хуснуллин сообщил, что в России не планируется запуск новых дорожных проектов из-за высоких процентных ставок. Он отметил, что существует около 20 одобренных проектов, однако их финансирование не учтено в государственном бюджете. Примерно столько же инициатив уже разработано местными властями и компанией «Автодор». «Высокие ключевые ставки затрудняют начало строительных работ. Тем не менее, мы продолжаем выполнять поставленные задачи. Мы занимаемся разработкой проектной и сметной документации, а также проводим подготовку земельных участков. Мы надеемся, что как только ключевая ставка снизится, у нас появится возможность возобновить строительство транспортных объектов с привлечением частных инвестиций,» — добавил Хуснуллин.

Центральный банк уменьшил ключевую процентную ставку с 15,5% до 15%. Это стало седьмым последовательным снижением данной ставки.

В 2026 году садоводы могут столкнуться с трудностями, связанными со штрафами за разнообразные нарушения, включая: • применение земельных участков не по их прямому назначению, • наличие запрещенных животных, • мойку автомобилей в местах, где это запрещено, • разведение огня с несоблюдением норм пожарной безопасности, • накопление мусора, • появление диких растений, • эксплуатацию незарегистрированных сооружений.

Центральный банк России: заседание 20 марта В середине марта 2026 года планируется следующее заседание совета директоров Центрального банка Российской Федерации, на котором будет рассмотрен вопрос о ключевой процентной ставке. Обстановка на финансовом рынке продолжает быть довольно напряженной: хотя темпы инфляции начинают снижаться, потребительский спрос по-прежнему превышает прогнозируемые уровни. Некоторые эксперты предполагают, что ставка может быть аккуратно снижена до 15,0%, в то время как другие убеждены, что она останется на уровне 15,5%, чтобы "уменьшить" активность на рынке.

Мораторий на наложение штрафов был отменён. Как будет осуществляться компенсация дольщикам за задержки в передаче квартир? ▪️В 2026 году в России закончится действие моратория на штрафы для застройщиков, который действовал последние несколько лет. Это означает, что строительные компании снова столкнутся с наказаниями за опоздание в передаче квартир в новых жилищных комплексах. ▪️Размер штрафов будет определяться в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ. К примеру, если квартира, стоимостью 10 миллионов рублей, должна была быть передана 1 января текущего года, но её передача произойдёт лишь через полгода, то дольщик, являющийся физическим лицом, может рассчитывать на штраф в приблизительно 1,6 миллиона рублей. ❕Следует отметить, что эти выплаты начнут поступать не ранее следующего года. Это обусловлено тем, что отменённый мораторий дал возможность застройщикам отложить выполнение своих обязательств до 2027 года. Штрафы за задержки, имевшие место в прошлом, также будут действовать по аналогичному принципу, и выплаты по ним также не произойдут немедленно, а лишь в будущем.