Недвижимость и Дизайн Квартир

С 1 апреля Сбербанк планирует снизить процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья, опустив их с 16,5% до 16%.

Министерство строительства Российской Федерации активно занимается вопросом снижения цен на домокомплекты для индивидуального жилищного строительства. В ходе своего выступления в Совете Федерации Никита Стасишин, заместитель министра строительства, поделился планами ведомства, касающимися уменьшения стоимости квадратного метра таких комплексов. «Нам нужно оптимизировать цену квадратного метра строительства индустриальным способом, то есть домокомплектов», — отметил он. Стасишин также указал, что увеличение объёмов производства домокомплектов может существенно способствовать реализации этой задачи. Он добавил, что многие предложения на рынке зачастую оказываются недоступными для тех, кто хочет купить жилье. «Хотя вроде технологии есть и много чего другого, но нужно еще очень серьезно работать над ценой квадратного метра», — заключил он.

По информации компании "Циан", в крупных российских городах продолжается рост цен на квартиры на вторичном рынке, который составил 4%. В первом квартале 2023 года стоимость квадратного метра увеличилась на 3,5%, что приблизило значение к 150 тысячам рублей. Январь и февраль текущего года зафиксировали наибольшие темпы роста за последние два года — 1,2-1,3% в месяц. Причиной этому послужила активность на рынке недвижимости в конце 2022 года, что, в свою очередь, способствовало сокращению числа предложений. Кроме того, многие собственники квартир, заметив усиливающийся интерес покупателей, стали поднимать цены. Однако в марте темпы роста начали снижаться до привычных 0,8%. Также в отчете сообщается, что вторичный рынок жилья развивался более динамично, чем сегмент новостроек, где рост цен составил лишь 2,8% на фоне снижения интереса со стороны покупателей.

Как подготовить дачу к летнему сезону После длительных зимних месяцев важно провести ряд мероприятий, чтобы привести загородный участок в порядок перед наступлением теплого времени года. Эти действия помогут создать отличные условия для цветения и обеспечат хороший урожай. 1️⃣ Начните с уборки территории: уберите остатки зимы, такие как опавшие листья и сломанные ветки. 2️⃣ Затем проверьте, нет ли застоявшейся воды в земле после дождей, и проведите рыхление. 3️⃣ Если на газоне остались остатки снега, их нужно убрать. 4️⃣ После этого обработайте растения защитными средством от вредителей, а также побелите стволы деревьев для дополнительной защиты. 5️⃣ В конце внесите удобрения и посадите цветы, чтобы ваш участок заиграл яркими красками.

⭐️ Набиуллина: снижение уровня инфляции неизбежно Ключевые аспекты выступления Эльвиры Набиуллиной о методах борьбы с инфляционными процессами и важности ключевой процентной ставки. Эльвира Набиуллина, глава Центрального банка России, представила меры, которые будут ориентированы на сдерживание инфляции в 2023-2024 годах на заседании Государственной Думы: 1. Повышение ключевой ставки: ✔️Центральный банк увеличил ключевую процентную ставку с целью остановить резкий рост цен, что позволит защитить доходы, сбережения и пенсионные накопления граждан. ✔️По прогнозам, к концу 2024 года инфляция достигнет 15%, что в три раза превышает значения начала года (5-6%). 2. Прогнозы по инфляционным темпам: ✔️Если бы Центральный банк не принял необходимых мер, в 2025 году уровень инфляции мог бы подняться до 25% или даже 30%. ✔️В то же время, ожидается, что к концу 2025 года инфляция составит 5,6%, что станет самым низким показателем за последние три года. 3. Восприятие изменения цен населением: ✔️Российские граждане полагают, что цены выросли на 15%, что значительно превышает официальные данные Федеральной службы государственной статистики. ✔️Набиуллина отметила, что различия в восприятии цен могут быть связаны с долгосрочными инфляционными тенденциями. 4. Временные изменения цен: ✔️В январе наблюдалось временное удорожание, вызванное повышением НДС, тарифов и утилизационного сбора, однако его последствия были кратковременными. 5. Факторы, способствующие замедлению роста цен: ✔️Снижение инфляции является результатом целенаправленных действий, а не случайностью; это удалось исправить благодаря высокой ключевой ставке, несмотря на бюджетный дефицит и рост тарифов. Набиуллина подчеркнула, что «высокая инфляция – это серьезная угроза», и Центральный банк продолжит свою работу по её снижению.

Финансовая стабильность и первоначальные впечатления: аспекты, влияющие на выбор арендаторов со стороны владельцев недвижимости При выборе арендаторов собственники недвижимости в первую очередь учитывают их финансовое состояние. Это подтверждает исследование, проведённое «Авито Недвижимость». В ходе опроса 50% респондентов отметили этот аспект как наиболее важный. Второй по значимости оказался выбор арендаторов на длительный срок (41%), а на третьем месте оказались первые впечатления от потенциальных арендаторов (40%). Интересно, что 57% собственников готовы предложить скидки на аренду для подходящих кандидатов. С другой стороны, арендаторы в первую очередь рассматривают цену и соотношение цены и качества жилья (47% и 45% соответственно). Основные причины, по которым они отказываются от аренды, связаны с наличием скрытых затрат (39%) и низкой эффективностью коммуникации (26%).

Росреестр объяснил, как супруги могут иметь совместную собственность на недвижимость. ✔️Недвижимость может быть признана совместной собственностью, даже если она оформлена на имя одного из супругов, при условии, что она была куплена во время брака и не подлежит условиям брачного договора. ✔️Для того чтобы оформить жилье в качестве совместной собственности, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. ❕Следует учитывать, что для управления такой собственностью требуется согласие обоих супругов. Для проведения сделок с недвижимостью, таких как продажа или дарение, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга; в противном случае сделка может быть признана недействительной.

Центральный банк Российской Федерации активно способствует внедрению эскроу-счетов в области ипотеки, связанной со строительством индивидуальных жилых домов. Глава ЦБ РФ, Эльвира Набиуллина, подтвердила, что ипотечные займы на возведение частных домов должны выдаваться исключительно через эскроу-счета. «Мы полагаем, что около 20 тысяч граждан, оформивших ипотеку на строительство частных домов, сталкиваются с определёнными трудностями. Основная проблема заключается в отсутствии обязательных требований по использованию эскроу-счетов... Мы настоятельно призываем внедрить эти механизмы в сферу индивидуального жилищного строительства, так же, как это было сделано в секторе многоквартирного строительства. С марта прошлого года это требование распространяется только на льготные ипотечные программы», — отметила она на пленарном заседании Государственной Думы. Также Набиуллина подчеркнула, что кредиты могут быть выданы не только на льготных условиях, и Центральный банк активно работает над устранением существующего разрыва. Поддерживает данную инициативу и организация ДОМ.РФ. Алексей Ниденс, первый заместитель генерального директора, отметил, что в условиях снижения ключевой процентной ставки ипотечный рынок имеет возможность для развития, что может увеличить риски задержек в реализации ряда жилых проектов. «В связи с этим мы предлагаем рассмотреть возможность изменения законодательства, касающегося предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно через эскроу-счета», — добавил Ниденс.

Верховный суд России вынес решение в пользу пожилой женщины из Новгородской области, ставшей жертвой мошеннической схемы, известной как «Долина». Эта информация была обнародована Российским агентством правовой и судебной информации, ссылаясь на материалы дела. Во время рассмотрения жалобы была проведена психиатрическая экспертиза, которая подтвердила наличие психического расстройства у пенсионерки. Это состояние оказало влияние на её восприятие потери жилья. Новый собственник квартиры, директор агентства недвижимости, с богатым опытом в этой сфере, заметил признаки мошенничества, так как сделка была осуществлена по цене, значительно ниже рыночной. Верховный суд согласился с этими выводами и отклонил апелляцию покупателя.

Мошенничество в загородной недвижимости В 2026 году различные виды обмана в сфере недвижимости продолжают быть серьёзной проблемой. На рынке загородной недвижимости можно выделить несколько популярных схем мошенничества: 😈фальсификация документов; 😈реализация земельных участков, где невозможно осуществление строительства; 😈предложение коттеджей в несуществующих населённых пунктах; 😈сделки с участками и домами, которые принадлежат другим владельцам.

Доля ипотечных займов, которые используются для покупки вторичного жилья, возросла до уровней, схожих с теми, что наблюдались в середине 2024 года. На февраль 2026 года, займы на приобретение вторичных объектов недвижимости составили 73% от общего числа ипотечных кредитов и 60% от общего объема кредитования. Эти цифры соответствуют данным июля 2024 года, когда завершилась программа субсидирования процентных ставок. Повышение интереса к рынку вторичного жилья можно объяснить изменениями в условиях государственной программы ипотечного кредитования: с 1 февраля текущего года были пересмотрены правила, касающиеся кредитования семей. ❕В среднем, размер ипотечного кредита на вторичное жилье в феврале составил 3,16 миллиона рублей, а срок кредита сократился до 18 лет и 11 месяцев. «Увеличение числа выданных ипотек на 22% в феврале 2026 года по сравнению с февралем 2025 года не следует рассматривать как однозначный успех. Февраль прошлого года был одним из самых неудачных месяцев за последние время по выдаче кредитов. Если обратить внимание на четвертый квартал 2025 года, когда среднемесячный объем ипотечного кредитования приближался к 615 миллиардам рублей, то в феврале 2026 года эта сумма даже не достигла половины», — прокомментировал Михаил Алексин, генеральный директор Объединенного кредитного бюро.

Ипотека для семей: Как число детей влияет на ставки? Властям предстоит серьезно обновить программу «Семейная ипотека». Министерства финансов и жилищного строительства должны подготовить свои предложения по улучшению данной программы до 1 июля. Какие изменения ожидаются? ➿Основной задачей является внедрение более гибкой системы процентных ставок. Условия ипотечного кредитования будут становиться более выгодными в зависимости от количества детей в семье. В Государственной Думе рассматриваются различные варианты: ✅ Процентная ставка для семей с одним ребенком может составить около 10%. ✅ Для семей с двумя детьми ставка будет снижена до 6%. ✅ Если в семье трое и более детей, процентная ставка снизится до 4%. Какова основная цель этих изменений? ❕Государство намерено не только обеспечить граждан жильем, но и способствовать увеличению рождаемости. Следует отметить, что текущие условия программы будут действовать до конца июня 2026 года, после чего они будут пересмотрены.