Недвижимость и Дизайн Квартир

Высокие процентные ставки по кредитам негативно сказываются на рынке жилой недвижимости как в России, так и в США. В Америке зафиксировано снижение экономической активности из-за увеличения расходов на ипотеку, хотя условия кредитования там все же считаются более удобными по сравнению с российскими. К февралю 2026 года объем сделок с недвижимостью, находящихся на различных стадиях оформления, снизился до рекордно низкого уровня за последние сорок лет. На 5 февраля 2026 года средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам в США составила 6,11%. Для сравнения, в конце 2012 года она равнялась 3,31%, а в 2018 году — 4,54%. (Если бы в Соединенных Штатах ставки по ипотечным кредитам оставались на 12-13 процентных пунктов выше уровня инфляции, как это наблюдается в России, рынок жилья мог бы столкнуться с серьёзными проблемами. Тем не менее, в нашей стране рынок жилой недвижимости продолжает демонстрировать определённую устойчивость.)

🏦 Специалисты ВТБ разъяснили, в каких случаях рефинансирование ипотечного кредита может быть целесообразным шагом. 😈 Рефинансирование имеет смысл, если новая процентная ставка ниже старой минимум на 2 процентных пункта. Это поможет возместить затраты, возникающие в процессе оформления, такие как оценка недвижимости, страховые выплаты, налоги и регистрационные сборы. К примеру, если у вас имеется ипотека на сумму 4 миллиона рублей с процентной ставкой 22,3% на срок 18 лет, переход на ставку 19,6% позволит уменьшить ваши ежемесячные платежи с 75,8 до 67,4 тысячи рублей. В результате вы сможете сэкономить примерно 100 тысяч рублей в год, а затраты на рефинансирование окупятся всего за несколько месяцев. С другой стороны, если остаток по кредиту составляет только 500 тысяч рублей, экономия будет всего 12–13 тысяч рублей в год, что значительно замедлит процесс возврата расходов.

Глава Российской Федерации Владимир Путин дал поручение расширить программу льготной ипотеки для семей, обладающих детьми. Теперь родители с тремя и более детьми смогут приобретать квартиры на вторичном рынке в зданиях, возраст которых превышает 20 лет, в тех областях, где существует дефицит доступного жилья. Планируется, что осуществление данной инициативы завершится до 30 марта 2026 года. Кроме того, он предложил обсудить возможность продления выплат на детей до достижения ими трехлетнего возраста.

Реклама: @Vas_iva

Аналитический центр «Дом РФ» прогнозирует, что к 2030 году в России произойдёт значительный рост аренды жилой недвижимости. По данным, которые были подготовлены в сотрудничестве с ВЦИОМ, в ближайшие пять лет объем арендного жилья в стране может увеличиться более чем на 25%. С 2020 по 2025 год количество семей, которые арендуют квартиры, возрастет на 700 тысяч, поднимаясь с 5,1 миллиона до 5,8 миллиона. Площадь арендуемой недвижимости также вырастет на 27%, составив 252 миллиона квадратных метров, тогда как в настоящее время этот показатель - 198 миллионов. Кроме того, около 1,5 миллиона семей проявляют интерес к аренде, среди которых 62% составляют молодые пары. Общее количество потенциальных арендаторов может достигнуть 7,3 миллиона семей, из которых примерно 1 миллион рассматривает возможность долгосрочной аренды сроком более пяти лет. Если будут созданы благоприятные условия (наличие официального договора, высокие стандарты жилья и стабильные цены), это число может возрасти до 6 миллионов.

❗️Путин дал указание расширить программу семейной ипотеки для многоквартирных зданий, построенных более двадцати лет назад, в тех регионах, где наблюдаются низкие темпы жилищного строительства. Помимо этого, он предложил обсудить возможность увеличения срока получения ежемесячного пособия для семей с детьми, а также предоставить экстренную помощь тем семьям, которые потеряли близких или не смогли их найти в ходе "спецоперации".

По результатам исследования, к 2025 году предприятия в строительной и консалтинговой отраслях снизили заработные платы своих сотрудников на 7% и 6% соответственно, что стало самым значительным сокращением среди десяти исследованных секторов. По сравнению с 2024 годом, рост доходов сотрудников упал на 4%, и количество компаний, которые не планируют повышать зарплаты, продолжает увеличиваться. В большинстве организаций (62%) увеличения окладов находились в пределах от 5% до 10%, что почти совпадает с уровнем инфляции. Как следствие, реальные доходы работников остались неизменными. (источник – опрос работодателей, «Обзор рынка труда и заработных плат в России 2025-2026» от Get Experts)

Мишустин: Количество детей может повлиять на ставки по семейной ипотеке ✔️ Власти Российской Федерации совместно с Госсоветом занимаются совершенствованием программы семейной ипотеки. Одним из факторов, который может привести к изменению ипотечной ставки, станет количество детей в семье-участнике программы. Об этом рассказал премьер-министр Михаил Мишустин. 🗣 Он подчеркнул, что в настоящее время проводятся обсуждения "различных вариантов улучшения условий программы" семейной ипотеки, "включая возможность введения дифференцированных ставок в зависимости от числа детей". • Мишустин также добавил, что данный вопрос требует дополнительного исследования: "Но в целом я поддерживаю этот подход", - отметила он. В настоящее время ставка по семейной ипотеке составляет 6%, а максимальная сумма кредита достигает 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге и Московской и Ленинградской областях; в остальных регионах лимит составляет 6 миллионов рублей.

"Дом РФ" сообщает, что запланированные проекты по возведению новых жилых комплексов не отражают реальные потребности покупателей. Согласно исследованию, проведенному в сотрудничестве с ВЦИОМ, более половины всех новостроек в стране представлены студиями и однокомнатными квартирами, в то время как лишь 10% семей выражают интерес к покупке такого жилья. Текущие предложения на рынке недвижимости не соответствуют ожиданиям граждан и ограничивают возможности улучшения жилищных условий. Основная часть новых строительных проектов состоит из небольших студий и однокомнатных квартир, которые составляют 53% всего объёма нового строительства. Тем не менее, только 10% российских семей готовы рассмотреть возможность покупки таких вариантов жилья, — говорится в документе. Кроме того, в заявлении также подчеркивается, что 46% опрошенных хотят приобрести квартиры с тремя и более комнатами, а 45% предпочитают двухкомнатные квартиры.

Долгопрудный лидирует по увеличению цен на недвижимость среди районов, расположенных недалеко от Московской кольцевой автодороги. С начала 2026 года стоимость квадратного метра в Долгопрудном значительно возросла — в январе она поднялась на 5,2%, теперь цена составляет 270 тысяч рублей. 🔵Котельники на втором месте по темпам роста цен, где в течение месяца стоимость квадратного метра увеличилась на 5% и теперь составляет 291 тысячу рублей. Королев находится на третьем месте с повышением цен на 4,4%, где квадратный метр стоит 215 тысяч рублей. По итогам 2025 года наибольшее повышение цен в Подмосковье наблюдалось в Мытищах (+29%), Реутове (+26,9%) и Котельниках (+24,1%).

⭐️ Вице-премьер Хуснуллин поддержал инициативы по развитию индивидуального жилищного строительства Марат Хуснуллин, занимающий должность вице-премьера, положительно оценил ряд предложений, направленных на поддержку индивидуального жилищного строительства. Эти инициативы, включающие как финансовую, так и нефинансовую помощь, будут реализованы до 2030 года. В рамках этой программы планируется использовать земельные участки для индивидуального строительства, подготовить их для градостроительных нужд и обеспечить подключение к газовым сетям. При наличии дополнительных финансовых ресурсов также предполагается помощь регионам, подрядным компаниям и производителям строительных материалов. Кроме того, будет организована информирование населения о возможностях строительства с использованием эскроу-счетов.

Какие могут возникнуть последствия из-за накопления снега на загородных участках, и кто отвечает за уборку тропинок в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ)? В Московской области продолжаются сильные снегопады. Уборка снега на территориях многоквартирных домов выполняется коммунальными службами, тогда как в СНТ это обязанность правления и владельцев участков. ✔️ Максимально допустимый уровень снежного покрова Каждый муниципалитет устанавливает свои предписания по очистке снега (ч. 9 ст. 55.25 Гражданского Кодекса РФ). Параметры для максимально допустимого снежного слоя могут колебаться от 5 до 10 см и выше. В соответствии с законодательством о благоустройстве Подмосковья, высота снежного покрова не должна превышать 80 см. В случаях, когда снег накапливается до 200 см и больше, необходимо проводить механическую уборку. Очистка снега требуется, если его толщина превышает 5 см, а наледь должна быть ликвидирована без промедления. Сильные снегопады, мешающие работе экстренных служб, представляют собой нарушение норм пожарной безопасности (ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Также запрещено сбрасывать снег на дороги (ст. 12.33 Кодекса об административных правонарушениях РФ). ✔️ Ответственность за уборку Забота о чистоте снега возложена на владельцев участков: местные власти отвечают за муниципальные земли, государственные органы — за федеральные, а в СНТ — за правление товарищества. Вопросы, касающиеся уборки тропинок, могут обсуждаться на общих собраниях, возможно создание системы добровольных взносов. Даже если подобное решение не было принято, председатель обязан обеспечить возможность проезда экстренных служб в случае необходимости. ✔️ Штрафы за накопление снега За превышение допустимого уровня снежного покрова предусмотрены штрафные санкции: для физических лиц — от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц — 25 тысяч рублей, а для юридических лиц — до 300 тысяч рублей. В СНТ могут действовать местные нормы, и за препятствование доступу экстренных служб предусмотрен штраф в размере 100 тысяч рублей. Эти расходы обычно покрываются за счет общих взносов, однако в случае доказанного правонарушения конкретного садовода, штраф может быть взыскан через суд. ✔️ Экологические правила Запрещено сбрасывать снег в охраняемые водоемы и хранить его вместе с химикатами на зеленых участках или газонах. Это может считаться ухудшением качества земель (ст. 8.6 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Штраф для должностных лиц может достигать 50 тысяч рублей.