Недвижимость и Дизайн Квартир

Когда налог на имущество не требуется к уплате? Существуют два случая, которые стоит рассмотреть. К 1 декабря россияне обязаны оплатить имущественные налоги, но в некоторых ситуациях это не требуется. Размер налога на имущество определяется: 😈 кадастровой стоимостью недвижимости, 😈 периодом владения, 😈 долей собственности. Кроме того, сумма налога зависит от ставки (процент от кадастровой стоимости, который необходимо оплатить): 🔴 0,1% - для комнаты, квартиры или ее части. Местные власти могут снижать эту ставку до нуля или увеличивать ее, но в пределах до 0,3%. Узнать ставку в своём регионе можно на сайте Федеральной налоговой службы; 🔴 до 2,5% - для недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей. Теперь рассмотрим случаи, когда налог не нужно платить: 🔴 Когда площадь квартиры составляет 20 квадратных метров. 🔴 Для комнаты или части квартиры площадью 10 квадратных метров. Ранее сообщалось, что собственникам недвижимости, земли и транспортных средств в России, которые не уплатят налоги вовремя, будут начислены пени.

Как уменьшить платеж по ипотеке: советы специалиста Специалист представила несколько подходов для уменьшения выплат по уже оформленной ипотеке. Давайте рассмотрим ключевые рекомендации. Рефинансирование ипотеки 1️⃣ Переход на более выгодные условия: 😈 Есть возможность сменить базовую ипотеку на комбинированный вариант или воспользоваться семейной программой. 😈 Если в вашей семье появился малыш, вы можете обратиться с просьбой о пересмотре условий и снижении процентной ставки. 2️⃣ Подготовка документов: Чтобы изменить условия, необходимо собрать определенный пакет документов, который включает в себя: 😈 Паспорт 😈 Доказательство дохода 😈 Документы на объект недвижимости 😈 Ипотечный договор 😈 Справка о текущем остатке долга 3️⃣ Индивидуальный подход: 😈 Процентная ставка будет пересматриваться в индивидуальном порядке, учитывая вашу кредитную историю, финансовые обстоятельства и дисциплину в платежах. 😈 Процесс пересмотра ставки проводится не чаще одного раза в 12 месяцев, поэтому настоятельно рекомендуется инициировать его самим. Дополнительные расходы При оформлении рефинансирования стоит учитывать следующие затраты: ✔️ Отчет об оценке недвижимости ✔️ Страхование жизни и имущества ✔️ Государственные пошлины и возможные комиссии Рекомендуется согласовывать данную процедуру с окончанием срока действия действующего страхового полиса, чтобы избежать двойной оплаты. Сравнение общей стоимости кредита Перед тем как принять решение, важно: 😈 Сравнить общую сумму кредита до и после рефинансирования. 😈 Изучить изменения в процентной ставке, размере ежемесячного платежа, итоговой переплате и всех сопутствующих расходах. 😈 Вычислить срок окупаемости, чтобы понять, насколько выгодна сделка для вас. Вероятные причины отказов при рефинансировании Отказы могут быть вызваны: 😈 Ухудшением кредитной истории 😈 Нестабильностью доходов Рекомендации перед началом рефинансирования: ✔️ Ознакомьтесь с кредитным отчетом ✔️ Убедитесь, что нет задержек по платежам ✔️ Подготовьте необходимые документы и подтвердите стабильность доходов Следуя данным рекомендациям, вы увеличите шансы на успешное снижение платежей по ипотеке.

В 2025 году более 1 миллиона раз было запрещено осуществление сделок с недвижимостью без непосредственного участия собственников. 😈 С начала 2025 года в России зафиксировано свыше 1 миллиона заявок на запрещение регистрации сделок с жильем без личного присутствия владельца — это почти в два раза превышает показатели за тот же период прошлого года, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. 🏆 В числе лидеров по количеству заявлений находится Центральный федеральный округ с 428 тысячами, за ним следуют Приволжский округ с 209 тысячами и Северо-Западный округ с 164 тысячами.

Как оформить квартиру в лизинг Процесс приобретения жилплощади в лизинг включает несколько этапов: 1️⃣ покупатель выбирает квартиру на вторичном рынке; 2️⃣ лизинговая компания осуществляет юридическую и техническую экспертизу объекта; 3️⃣ компания покупает объект за собственные средства; 4️⃣ с клиентом подписывается договор лизинга и составляется график выплат; 5️⃣ покупатель осуществляет лизинговые платежи; 6️⃣ после проведения всех расчетов право собственности на квартиру передаётся покупателю. ❕Важно помнить, что лизинг не следует рассматривать как упрощённый вариант ипотеки — это другой финансовый инструмент, который позволяет жить в квартире уже сейчас, а право собственности получить позже. Лизинг доступен гражданам старше 21 года, особенно самозанятым и тем, кто не может получить ипотеку. В настоящее время интерес к такой схеме невысок — большинство предпочитает ипотеку как более привычный вариант.

Инвестиции в российскую недвижимость окажутся выше ожидаемого уровня на 13% 📈Согласно информации от IBC Real Estate, к концу 2025 года сумма инвестиций в сферу недвижимости России достигнет 800–850 млрд рублей, что превышает изначальный прогноз в 750 млрд рублей и составляет рост на 6,6–13,3%. В 2026 году эксперты предсказывают уменьшение объема инвестиций до 600–650 млрд рублей, что укажет на возвращение рынка к «сбалансированному состоянию».

Планируется внедрение эскроу-системы для сделок с недвижимостью, чтобы минимизировать риски мошенничества. Сергей Миронов, глава фракции «Справедливая Россия», обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину с инициативой увеличить использование эскроу-счетов при продаже единственного жилья на вторичном рынке. Он отметил, что средства покупателя будут временно заморожены на 48 часов с момента подтверждения сделки. Это даст возможность продавцу отказаться от сделки и обеспечит госструктурам возможность проверить наличие мошеннических действий. Эта система будет интегрирована с порталом «Госуслуги», а её реализация будет проходить поэтапно, начиная с первоначального тестирования в отдельных регионах.

Граждане России вновь оказались самыми активными покупателями на рынке недвижимости в Турции. В октябре 2025 года россияне приобрели 315 жилых объектов, что позволило им занять первое место в этом списке в 43-й раз подряд. На втором месте оказались покупатели из Германии, которые купили 191 объект. Третий уровень занимает Иран с 172 сделками. Украина находится на четвертой позиции с 171 объектом, а пятую строчку занимают иракские покупатели с 126 приобретениями. 🏚 Всего было зарегистрировано 2106 продаж недвижимости иностранным гражданам, что на 0,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Российские покупатели продолжают сохранять свои устойчивые позиции с апреля 2022 года.

Виталий Мутко поделился своим мнением о том, что создание специализированной льготной ипотеки для участников специальной военной операции (СВО) не является необходимым шагом. Он отметил, что военнослужащие, задействованные в СВО, а также семьи тех, кто стал инвалидом I группы или погиб, уже имеют возможность пользоваться преимуществами существующих ипотечных программ. В частности, для них доступны "Дальневосточная и арктическая ипотека". Мутко также добавил, что в ближайшее время планируются изменения в этих программах, которые, как ожидается, позволят расширить их на вторичный рынок жилья и увеличить количество потенциальных заемщиков. Ранее обсуждался вопрос о введении отдельной ипотеки для участников СВО. В начале текущего года Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, сообщил, что Министерство финансов отвергло эту идею, однако "депутаты будут продолжать работать в этом направлении".

В начале октября в России наблюдается четкое замедление темпов падения цен на квартиры. Наибольшее снижение цен на вторичное жилье отмечается в Краснодаре, где стоимость уменьшилась на 1,02%, что составило 125,9 тысячи рублей за квадратный метр. Вторую позицию занимает Ярославль с падением цен на 0,51%, где квадратный метр стоит 98,8 тысячи рублей. Тройку лидеров завершает Новокузнецк, где снижение составило 0,48%, и стоимость квадратного метра достигла 91,8 тысячи рублей. К основным факторам данных изменений относятся снижение предложения и специфические характеристики спроса в стабильных регионах, что создало ситуацию «тонкого равновесия» на рынке. Максим Русаков, директор по бизнес IT-решениям в жилой недвижимости группы SRG, отметил, что до конца года вероятно, цены останутся на текущем уровне.

Путин акцентировал внимание на успехах в строительстве на Крымском полуострове. В минувшем году здесь было возведено около 1,2 миллиона квадратных метров жилья, и в этом году намерены достичь аналогичных показателей. Путин назвал эти достижения «хорошими показателями». Глава Крыма Сергей Аксенов указал, что уровень жилой площади на душу населения в регионе ниже, чем в среднем по России (21 квадратный метр на человека по сравнению с 29,4 квадратными метрами). В течение следующих трех лет с поддержкой местных властей планируется осуществление строительства образовательных учреждений и медицинских объектов, а также проведение работ по благоустройству и модернизации транспортной инфраструктуры.

Запрет на аннулирование нотариально заверенных сделок с недвижимостью: последствия для покупателей Новые регламенты в области нотариального удостоверения сделок ✔️ Принятый закон исключает возможность аннулирования нотариально заверенных сделок по жилой недвижимости в судебном порядке. Запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), оформленная на основании таких сделок, остается неоспоримой. Исключения составляют случаи, когда при оформлении возникли ошибки со стороны нотариуса, как уточнила исполняющая обязанности председателя Комиссии Федеральной нотариальной палаты по связям с общественностью Екатерина Лексакова, нотариус из Москвы. Период охладительного размышления и контроль за сделкой 😈 Устанавливается "период охладительного размышления" между обращением к нотариусу и заверением сделки. Нотариус будет тщательно проверять предоставленную информацию и общаться с сторонами, чтобы понять их истинные намерения и разъяснить последствия подписания документов. В частности, нужно удостовериться, что продавец действительно намерен передать свою квартиру. В случае возникновения сомнений нотариус вправе отказать в удостоверении сделки. 😈 Если очевидны возможные риски, нотариус может обеспечить участников дополнительной информацией. Нотариальные документы имеют высокую юридическую силу, и нотариус может использовать видеозапись как доказательство соответствия сделки всем законодательным требованиям, что значительно снижает вероятность будущих требований со стороны продавца о расторжении сделки. 😈 Процесс удостоверения сделки и взаимодействие с ее участниками фиксируется и сохраняется нотариусом, что дает возможность в случае необходимости предоставить эту информацию в суде. Обсуждение с профессионалами отрасли 😈 На недавнем круглом столе собрались представители Росреестра, банков, нотариального сообщества и правоохранительных органов. Эксперты обсудили различные аспекты мошенничества, юридические особенности и судебную практику, а также основные риски, возникающие на различных стадиях сделок с недвижимостью, и пути их минимизации. Также были рассмотрены возможности, которые предоставляет нотариальная практика для решения этих проблем.

Госдума одобрила законопроект, который призван создать единый реестр культурного наследия. 😈 Новый реестр будет интегрирован в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) и станет содержать информацию не только о памятниках, но также данные о том, каким образом восстановление этих объектов может способствовать привлечению инвестиций. 😈 Принятый закон обеспечит объединение разрозненной информации и свяжет платформу «наследие дом рф» с государственными системами. 😈 «Таким образом, органы охраны получат эффективные инструменты для контроля, а бизнес сможет рассчитывать на четкие правила взаимодействия с государственными учреждениями. Принятие этого закона позволит вывести платформу на новый уровень и упростит процесс работы с объектами культурного наследия как для инвесторов, так и для других заинтересованных сторон», — отметил Алексей Ниденс, заместитель генерального директора «Дом РФ».