Недвижимость и Дизайн Квартир

Виталий Мутко сообщил, что россияне готовы предоставить в аренду 240 миллионов квадратных метров жилых помещений. 〰️ В условиях растущего интереса к арендному жилью, особенно среди молодежи, мигрантов и людей, желающих улучшить свои жилищные условия, наблюдается активность в Дальнем Востоке и Арктике, где необходимо привлечение квалифицированных специалистов. С таким заявлением выступил генеральный директор «Дом РФ» на пленарном заседании Совета Федерации. 🗣 Он также подчеркнул, что поддержка местных властей играет ключевую роль в решении вопросов, касающихся аренды жилья.

В октябре 2023 года в России произошло замедление темпов снижения цен на жилую недвижимость. Наиболее заметное падение цен на вторичное жилье наблюдается в Краснодаре, где снижение составило 1,02%, что привело к стоимости квадратного метра в 125,9 тысяч рублей. Ярославль занимает вторую позицию по уровню снижения цен с показателем -0,51% (98,8 тысяч рублей). Третью позицию в этом списке занимает Новокузнецк, где цены упали на -0,48% (91,8 тысяч рублей). Такое развитие ситуации объясняется несколькими факторами, включая сокращение предложения и высокий спрос в стабильных микрорайонах. Рынок находится в состоянии «тонкого равновесия», и, как отметил Максим Русаков, директор направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, вряд ли стоит ожидать изменений цен до конца года.

Силуанов: Бюджет будет увеличен для решения вопросов с аварийным жильем В поправках, подготовленных к второму чтению бюджета, предусмотрено выделение дополнительных 10 миллиардов рублей для решения проблем с аварийным жильем. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов на встрече программной комиссии партии "Единая Россия". Он также отметил, что в изменениях бюджета заложено 1 миллиард рублей на поддержку производителей сельскохозяйственной техники, 450 миллионов рублей на развитие современной городской инфраструктуры и 200 миллионов рублей на капитальный ремонт школ и других учебных заведений. Более того, предусмотрены дополнительные средства для организации отдыха и оздоровительных мероприятий для детей, живущих в Арктической зоне. "Мы практически полностью распределили все трансферты при представлении бюджета в Государственную Думу. Теперь мы уточняем некоторые из них ко второму чтению. Мы добавляем 11 новых межбюджетных трансфертов, которые не были учтены в первом чтении", - подчеркнул министр.

В Государственной Думе был представлен проект закона, который касается контроля за капитальным ремонтом, осуществляемым собственниками квартир. Группа из трех и более человек сможет: 😈 проверять, соответствуют ли выполненные работы проектной документации; 😈 следить за качеством как самого ремонта, так и использованных материалов; 😈 контролировать выполнение сроков работ; 😈 информировать других владельцев о найденных нарушениях. Оплата услуг подрядчиков будет производиться исключительно после подписания акта приемки председателем комиссии. Авторы данной инициативы подчеркивают, что этот законопроект обеспечит прозрачность и легитимность контрольного процесса, повысит качество и безопасность ремонтных работ, а также уменьшит количество конфликтов.

Верховный суд отклонил иски относительно выплаты неустойки, которая не соответствовала выявленным недостаткам квартиры. 📝 Женщина, проживающая в Москве, приобрела недвижимость в новом жилом комплексе за 30 миллионов рублей. В ходе эксплуатации выяснилось, что в квартире имеются недостатки, а её фактическая площадь на 3 квадратных метра меньше, чем указано в документах. Покупательница решила уменьшить цену контракта на 1 миллион рублей и потребовала 7 миллионов рублей в качестве неустойки, а также компенсацию за моральный ущерб и штраф. 📝 Суд первой инстанции частично удовлетворил требования истца, предписав устранить недостатки и присудив 250 тысяч рублей в качестве неустойки и 25 тысяч рублей за моральный ущерб. Апелляционный суд увеличил эти суммы почти в пять раз, установив неустойку в размере 1% в день от стоимости квартиры, что составило 300 тысяч рублей в сутки. 📝 Строительная компания подала апелляцию в Верховный суд, оспаривая законность предыдущих решений и утверждая, что неустойка была назначена за период до передачи квартиры и на будущее без достаточных оснований. Верховный суд пришел к выводу, что неустойка "очевидно несоразмерная" и отменил решения апелляционного суда касательно неустойки, штрафов и судебных расходов. Дело было направлено на новое рассмотрение.

Росреестр информирует о том, что в столице число ограничений на осуществление сделок без личного присутствия собственников возросло на 50% за последний год. "Это на 50% выше, чем результаты за первые 9 месяцев 2024 года (219 333), и на 145,2% больше по сравнению с тем же периодом 2023 года (134 119)".

В России рассмотрели возможность разрешить использование материнского капитала для проведения капитального ремонта жилья. Депутаты от партии «Новые люди» в Государственной Думе подготовили инициативу, которая позволит использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий. Законодатели отмечают, что в ряде регионов такая возможность уже реализована в рамках регионального материнского капитала, и предполагают, что этот успешный опыт следует перенести на федеральный уровень. В соответствии с законопроектом, капитальный ремонт включает в себя работы, выполняемые в квартирах, частных домах и хозяйственных сооружениях. Эти действия должны осуществляться на основании контрактов с подрядчиками или индивидуальными предпринимателями, соответствуя требованиям ГОСТ Р 52059-2018. Если закон будет принят, многие российские семьи смогут улучшить свои жилищные условия с помощью ремонта и обновления, особенно в тех случаях, когда приобретение нового жилья представляет собой значительные трудности.

Министерство строительства информировало премьера Михаила Мишустина о вероятной угрозе массовых аварий в зимний период на основании данных от государственных организаций. Анализ показал, что состояние теплосетей близко к критическому, и в министерстве предполагают, что отключения отопления могут начаться уже в декабре или январе. В связи с возникшей ситуацией принято решение о создании специальной комиссии при правительстве для распределения ресурсов и разработки мер по реагированию на чрезвычайные обстоятельства. В отчете министра строительства содержится информация о системных угрозах, касающихся целых муниципалитетов в тех регионах, где ожидаются аномально низкие температуры. Особую обеспокоенность вызывает положение дел в Сибири, особенно в Омской, Томской и Кемеровской областях, где теплосети не обновлялись на протяжении многих лет. По данным одного из отчетов Минстроя, около 60% труб в этих регионах находятся в аварийном состоянии. В крупных городах продолжают функционировать системы, установленные еще в 50-е годы. Инсайдеры сообщают, что обсуждение этой ситуации на федеральном уровне активизировалось только после того, как местные власти открыто признали серьезность проблемы и начали упоминать о недостатках в подготовке к зимнему сезону и о недостаточной готовности инфраструктуры. В министерстве выражают опасения, что в случае суровой зимы даже аварийные службы могут оказаться не готовыми к масштабам потенциальных повреждений.

Согласно информации, предоставленной ДОМ РФ, только 13% жителей России прибегают к ипотечному кредитованию для возведения собственных домов, в то время как 75% предпочитают использовать накопленные средства. 😈 В период с 2024 по 2025 годы в России предсказывается, что около 4,8 миллионов семей займутся строительством жилья. Несмотря на высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, лишь 13% людей готовы обратиться за ними для реализации своих строительных замыслов. Большинство — около 75% — склоняются к тому, чтобы применять собственные сбережения. Остальные ищут альтернативные методы финансирования, включая потребительские кредиты, средства материнского капитала или займы у близких и друзей, согласно данным телеграм-канала аналитического проекта ДОМ РФ. 😈 В среде семей, занимающихся строительством, подавляющее число выбирает двухуровневые дома, чаще всего построенные из дерева, пенобетона и газобетона. Средняя площадь таких строений составляет 122 квадратных метра. 62% из опрошенных комбинируют подход, выполняя часть работ самостоятельно, тогда как остальные предпочитают нанимать подрядчиков. 😈 Только 7% семей полностью передают строительство специализированным компаниям. Они подчеркивают, что использование эскроу-счетов в индивидуальном строительстве дает им возможность следить за всем процессом, контролируя сроки, бюджет и объем необходимых работ.

В Москве была выявлена схема мошенничества, в которой группа преступников обманула банковскую систему путем использования программы для оформления льготных ипотечных кредитов. Сотрудники МВД арестовали пятерых человек, обвиняемых в финансовых преступлениях. Подозреваемые занимались фальсификацией документов и создавали фотографии настоящих строений, хотя на самом деле на этих участках располагались только временные конструкции из древесины и фанеры, имитировавшие кирпичное строительство. Мошенники позиционировали свою деятельность как успешный бизнес и агитировали людей участвовать в ней, предоставляя фиктивные данные о доходах для получения кредитов, а затем присваивали эти средства. Реальные затраты на строительство были минимальными, что привело к убыткам банка в размере свыше 60 миллионов рублей. В настоящее время возбуждено уголовное дело, и виновные уже столкнулись с обвинениями. Четыре подозреваемых находятся под подпиской о невыезде, в то время как один из организаторов задержан и помещен под стражу.

Исследование мнений специалистов о изменениях в программе семейной ипотеки и их воздействии на рынок Снижение объемов ипотечного кредитования Игорь Додонов, эксперт аналитической группы «Финам», отмечает, что предложенные коррективы направлены на более рациональное использование программы субсидированной ипотеки и на борьбу с мошенничеством. Однако такие меры могут усложнить процесс приобретения жилья в некоторых областях, что, в свою очередь, может оказать негативное влияние на общее количество выданных ипотечных займов. Отсутствие изменений в ближайшей перспективе Екатерина Щурихина, глава рейтингового агентства «Эксперт РА», акцентирует внимание на том, что изменение условий семейной ипотеки подчеркивает важность программ субсидирования и ориентировано на снижение инвестиционного спроса. Это означает необходимость предотвращения ситуаций, когда жилье покупается не для улучшения жилищных условий, а с целью дальнейшей аренды или быстрой перепродажи по завышенной цене. «В течение ближайших трех-шести месяцев доля семейной ипотеки останется на уровне 70–80% от общего числа выданных ипотечных кредитов. Мы полагаем, что, с увеличением интереса к снижению процентных ставок, спрос на ипотечные кредиты будет постепенно расти и переориентироваться на рынок». Сначала может наблюдаться рост интереса к ипотечным займам, но возможен также и их спад Регина Дыдалина, генеральный директор федерального агентства недвижимости «Этажи», считает, что «новые ограничения на семейную ипотеку станут дополнительным стимулом для повышения интереса к субсидированным ипотечным программам, что в России происходит довольно часто».

С начала января 2026 года Центральный банк России планирует ужесточить условия ипотечного кредитования, касающегося индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В первом квартале 2026 года вступят в действие новые, более строгие макропруденциальные ограничения (МПЛ) для ипотечных займов на индивидуальное строительство, а также для потребительских кредитов, обеспеченных недвижимостью. Целью этих ограничений является внедрение предела на уровне высокорисковых кредитов, которые банки могут предоставлять заемщикам. Данное решение принято в связи с возрастанием числа клиентов с высокой долговой нагрузкой и увеличением случаев просроченной задолженности. Что касается ипотечных кредитов на квартиры, регулятор решил сохранить действующие макропруденциальные нормы для новостроек и многоквартирных домов начиная с 2026 года. Банк полагает, что лимиты, введенные 1 июля 2025 года, способствуют снижению доли рискованных ипотек для квартир. Для того чтобы уменьшить риски в этой области кредитования, финансовым учреждениям необходимо до 1 сентября 2025 года сформировать резерв капитала в размере 1,6% от общего объема ипотечного портфеля в соответствии с установленными макропруденциальными нормами, как указано в материалах, предоставленных Центробанком.