Недвижимость и Дизайн Квартир

🏛Государственная Дума поддержала предложение о введении ипотечных каникул для семей, ожидающих появления второго ребенка. Согласно новым правилам, российские семьи смогут воспользоваться 18-месячными ипотечными каникулами в случае рождения второго ребенка. Эти поправки были внесены в закон «О потребительском кредите (займе)». Семьи, которые получают статус родителей (или усыновителей) второго и последующих детей, смогут воспользоваться этой возможностью, но лишь один раз на протяжении всей жизни.

Государственная Дума одобрила законопроект, касающийся возврата земель для граждан, проживающих в приграничных зонах. В ходе первого обсуждения депутаты выразили свою поддержку этой инициативе, целью которой является возвращение земельных участков жителям Белгородской, Брянской и Курской областей, покинувшим свои дома из-за конфликта. Этот законопроект предоставит местным органам власти возможность устанавливать собственные критерии и условия для процесса возврата земель, ранее переданных гражданам по жилищным сертификатам в связи с эвакуацией, до 2028 года. В документе также будут обозначены сроки подачи заявок и территории, где будет осуществляться особая процедура возврата. В пояснительной записке к законопроекту подчеркивается, что данная мера направлена на восстановление прав граждан, снижение социальной напряженности и улучшение безопасности в приграничных районах.

В России наблюдается значительное увеличение интереса к приобретению новых квартир, составляющее 33%. 🏗 По данным за август текущего года, было зарегистрировано 45,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) на новые квартиры, что на 33% превышает показатели того же периода прошлого года. В сравнении с июлем данный объем сделок увеличился на 5%. Эти сведения предоставляет компания "Авито Недвижимость", ссылаясь на данные "Дом РФ". Дмитрий Алексеев, руководитель сектора первичного жилья в "Авито Недвижимости", отмечает, что рост объемов сделок свидетельствует о "возрастающей уверенности потребителей, которую поддерживает постепенное снижение ключевой ставки Центрального банка РФ". Наиболее заметные увеличения продаж фиксируются в таких регионах, как Санкт-Петербург (+13%), Краснодарский край (+7%), Свердловская область (+5%), а также в Москве и Подмосковье (+3%).

После изменения ключевой процентной ставки наблюдается значительное снижение ставок по ипотечным кредитам. Согласно данным Единого информационного системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на протяжении периода с 15 по 21 сентября 2025 года средние ипотечные ставки на рынке снизились в пределах от 0,71 до 1,45 процентного пункта. 📉 Вот как изменились ставки: ▪️ Для новостроек: текущая ставка составила 21,66% (уменьшение на 0,71 п.п.); ▪️ Для вторичного жилья: новая ставка составляет 21,56% (снижение на 0,87 п.п.); ▪️ Для готовых домов: ставка достигла 21,95% (понижение на 0,84 п.п.); ▪️ Для строительства жилья: новая ставка теперь 20,87% (уменьшение на 1,45 п.п.). Это снижение стало возможным благодаря активности пяти крупнейших банков: Сбербанк, Т-Банк, Уралсиб, Московский кредитный банк и Транскапиталбанк.

В Москве наблюдается увеличение интереса к новым жилым квартирам, который составил 3% по сравнению с прошлым годом. Согласно данным Росреестра, в августе 2025 года в столице было завершено 8,93 тысячи сделок на первичном рынке недвижимости. Этот результат ниже показателя за июль (уменьшение на 6,4%), однако все же превышает аналогичные данные за август предыдущего года. В этом месяце на первичном рынке жилой недвижимости в городе было заключено 6,57 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 1,2% больше, чем в июле, и на 31,4% больше, чем в августе 2024 года. В секторе коммерческой недвижимости в августе 2025 года было зарегистрировано 2,35 тысячи ДДУ, что на 22,7% меньше, чем в июле, и на 35,8% ниже по сравнению с августа прошлого года. С начала 2025 года и до августа в Москве было зафиксировано 74,09 тысячи сделок по новым строительным объектам.

В Государственной Думе предложили рекомендации для тщательной оценки недвижимости и земельных участков перед их покупкой. Процесс приобретения недвижимости является сложным и многогранным, требующим более детального изучения, чем просто проверка внешнего вида и площади объекта. За привлекательным фасадом могут скрываться серьезные недостатки, такие как длительные судебные процессы. Сергей Гаврилов, глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным отношениям и имуществу от фракции КПРФ, в интервью изданию "РГ" описал основные шаги для проверки наличия судебных дел, связанных с интересующим объектом. Гаврилов указал, что в первую очередь следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит данные обо всех обременениях, включая аресты, ограничения на регистрацию и сервитуты. "Тем не менее, стоит учитывать, что в ЕГРН фиксируются только те ограничения, которые были официально зарегистрированы", — добавил он. — "Существуют неформальные судебные дела, которые могут возникнуть даже до внесения каких-либо записей, поэтому единственным способом выяснить возможные риски является обращение к судебным базам". Кроме того, он отметил, что исследование арбитражных дел может предоставить информацию о спорах, касающихся прав на землю или здания. "В арбитражных судах рассматриваются конфликты по оспариванию сделок, банкротству строительных компаний, а также разногласия по границам и обязательствам, предусмотренным контрактами", — пояснил Гаврилов. — "Судебные документы могут показать, были ли наложены какие-либо меры обеспечения, такие как арест или запрет на передачу прав. Эти факторы имеют критическое значение: иногда внешний вид объекта может казаться "чистым", однако за ним могут скрываться различные судебные решения, которые могут существенно повлиять на будущее нового владельца".

В последнее время увеличение цен на вторичное жилье оказалось минимальным за последние пять лет. С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя цена за квадратный метр на рынке вторичной недвижимости в России возросла всего на 2,1%, достигнув 127,9 тысячи рублей. Эти сведения были предоставлены специалистами федерального агентства недвижимости «Этажи» в исследовании для «РБК Недвижимости». ▪️ К основным причинам умеренного роста можно отнести высокие ипотечные ставки, снижение интереса покупателей, длительные сроки оформления сделок и рекордные объемы предложений от продавцов, что в свою очередь вызвало среднее уменьшение цен на 6,5% в июле и августе. ▪️ Наиболее заметное снижение цен наблюдается в маленьких и средних городах, где в некоторых случаях стоимость жилья даже сократилась. Эксперты считают, что снижение ставок по ипотечным кредитам может снова повысить спрос, что, в свою очередь, приведет к росту цен на вторичное жилье, особенно с учетом значительного разрыва между ценами на новое и вторичное жилье.

🏚 Дольщики получат возможность вкладываться в квартиры, которые находятся на этапе реновации. Совсем скоро граждане России смогут инвестировать средства в жилую недвижимость, расположенную в исторических усадьбах, используя эскроу-счета. В настоящее время ДОМ РФ активно пересматривает законодательство, регулирующее долевое строительство, чтобы реализовать данную инициативу. В последние годы наблюдается усиленный интерес к жизни в исторических зданиях. Согласно исследованию компании Formula City, количество запросов на такую недвижимость по всей стране увеличилось в восемь раз, а в крупных городах — в тринадцать раз в сравнении с прошлым годом. Наибольший рост зафиксирован в Уфе (прирост в 45 раз), Челябинске (в 36 раз) и Казани (в 22 раза). В Москве интерес к таким объектам возрос в 3,5 раза, в Санкт-Петербурге — в 5 раз. 📣 "Резкий рост интереса россиян к квартирам в исторических зданиях произошел в ноябре 2024 года, когда была запущена президентская программа по их восстановлению," — заявил директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола. Он также отметил, что в ряде регионов наблюдается нехватка таких объектов. В рамках программы льготного кредитования для инвесторов, занимающихся восстановлением объектов культурного наследия, ДОМ РФ передал 132 объекта в 35 регионах. Екатерина Добродеева, руководитель программы государственной поддержки в сфере жилья, сообщила, что работы по проектам и реставрации уже начаты на 87 объектах в 29 регионах.

Нотариальная служба информировала о недавних изменениях в тарифах, касающихся регистрации дарственных договоров на недвижимость. С начала 2025 года нотариальное удостоверение станет обязательным для сделок, связанных с дарением недвижимости, и в противном случае такие сделки не будут признаны юридически действительными. Для близких родственников предусмотрена скидка в 50% на нотариальные сборы. Данная льгота касается супругов, родителей, детей, внуков, бабушек и дедушек, а также полнородных и сводных братьев и сестер. Федеральная нотариальная палата объяснила, каким образом изменения в законодательстве отразятся на стоимости нотариальных услуг для сделок между близкими родственниками, на примере столицы. ▪️На данный момент федеральный тариф составляет 0,5% от суммы сделки, но его максимальная величина не может превышать 20 тысяч рублей. Для ближайших родственников этот предел установлен в 10 тысяч рублей. ▪️Кроме того, необходимо уплатить региональный тариф, который в Москве составляет 7 тысяч рублей. Например, если квартира стоит 9 или 15 миллионов рублей, то общая сумма нотариальных расходов на оформление дарственной составит 17 тысяч рублей (где 10 тысяч — федеральный тариф и 7 тысяч — региональный). Если же цена недвижимости составляет 3,5 миллиона рублей, то оформление обойдется в 15,7 тысячи рублей. Если у лица есть несколько оснований для получения льгот (например, он одновременно является и инвалидом, и близким родственником), то такие преимущества могут быть совмещены.

🏗 Строительные фирмы в малых городах могут воспользоваться привлекательными кредитными условиями Российское правительство объявило о выделении 500 миллионов рублей для субсидирования кредитов, предназначенных для застройщиков в населенных пунктах с населением менее 100 тысяч человек. Эти компании смогут получить займы по ставке 12% годовых, что позволит построить 390 тысяч квадратных метров жилья, которое должно быть завершено к 2026 году. Кроме этого, в 2026 и 2027 годах планируется выделить еще 1,1 миллиарда рублей для достижения тех же целей. Эти инициативы направлены на поддержку жилищного строительства в небольших городах, а также делают акцент на использовании эскроу-счетов для привлечения инвестиций от участников долевого строительства.

В Госдуме прошло обсуждение возможности уменьшения процентной ставки по семейной ипотеке до 4%. Анатолий Аксаков, вице-спикер финансового комитета Госдумы, подчеркнул, что при рождении первого ребенка ставка может возрасти по сравнению с текущими показателями, однако в любом случае она останется ниже рыночной, которая составляет 12%. Тем не менее, среди членов комитета существуют разные мнения по этому вопросу. «Предполагается установить ставку не 12% при появлении первого ребенка, а 10%, принимая во внимание постепенное снижение. Ставка в 12% может показаться слишком высокой, если закон будет принят и рыночные ставки достигнут такого уровня. Эта тема все еще обсуждается», — отметил Аксаков. Что касается второго ребенка, то ставка останется на уровне 6%. При появлении третьего ребенка рассматриваются варианты снижения ставки до 2-4%. В случае рождения близнецов ставка останется такой же, как и при втором ребенке — 6%.

Исследование, осуществленное «Домом РФ», показало мнения россиян относительно строительства частных жилых зданий: ▪️Лишь 27% участников опроса выбирают оформление сделки «под ключ» с использованием подрядчиков, что значительно ниже по сравнению с 42% в прошлом году. Большинство респондентов (62%) обращаются к строительным фирмам только для выполнения определенных работ, таких как установка кровли (83%), структурирование стен (81%), заливка фундамента (79%) и подключение инженерных систем (77%). ▪️Почти 47% респондентов предпочитают выполнять внутреннюю отделку своими силами, тогда как 11% полностью занимаются строительством без участия профессионалов. ▪️Каждый десятый россиянин сталкивается с необходимостью менять подрядчика из-за низкого качества работ или задержек в сроках. ▪️54% опрошенных смогли найти подрядчика менее чем за месяц, однако 8% столкнулись с трудностями, из-за которых их поиск затянулся более чем на шесть месяцев.