Недвижимость и Дизайн Квартир

К 2030 году в крупных urban-центрах каждому жителю будет соответствовать одна комната. В исследовании под названием "Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.", проведенном Фондом "Институт экономики города", указывается, что к этому времени в значительных агломерациях России в среднем каждому гражданину будет предоставлено отдельное жилое пространство. Уровень жилищной обеспеченности в этих регионах к 2030 году будет зависеть от доступности жилья, которая определяется соотношением цен на жильё и доходами населения, а также потерями в жилищном фонде в результате проектов по комплексному развитию территорий, как подчеркивают авторы исследования. С учетом прогнозов по численности населения в таких агломерациях, уровень обеспеченности жильем, равный 30 квадратным метрам на человека (что соответствует одной комнате), может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.

Каждый третий россиянин вновь начинает размышлять о приобретении жилья. В сентябре 33% опрошенных сообщили о своих планах приобрести недвижимость в течение следующих двух лет, что является самым высоким показателем за 2023 год. На фоне снижения процентных ставок и продолжающихся программ "семейной ипотеки" число граждан, которые считают жилье доступным, увеличилось в полтора раза — с 25% до 36%. Доля людей, желающих приобрести квартиру или дом без кредита, с каждым месяцем возрастает. Согласно данным исследования МТС AdTech, в апреле таких респондентов было 48%, а к сентябрю их стало 64%. Одновременно 34% опрошенных готовы оформить ипотечный кредит (в сравнении с 27% весной).

Возможно ли остановить действие ипотеки и какие последствия это вызовет? Теоретически, отказаться от ипотеки можно на любом этапе, однако на практике это проще всего сделать до подписания кредитного договора. Сотрудники банка ВТБ пояснили, что клиент имеет возможность отменить ипотеку в различных ситуациях: ▪️ если кредитный договор ещё не подписан или он подписан, но еще не зарегистрирован в Росреестре, достаточно просто уведомить ипотечного менеджера о своём желании; ▪️ если документы уже отправлены на регистрацию, необходимо обратиться в Росреестр для отмены сделки. «Если деньги уже были перечислены, необходимо полностью вернуть долг и выплатить проценты», — отметили представители банка. Для того чтобы отказаться от ипотеки, обычно требуется подать соответствующее заявление в банк. Процедура может различаться в зависимости от банка и стадии сделки. В некоторых ситуациях достаточно уведомить финансовую организацию, тогда как в других может потребоваться обращение в суд. Если заемщик еще не достиг этапа сделки и только имеет одобрение, то он не понесет дополнительных расходов. Штрафы за отказ от ипотеки отсутствуют. Тем не менее, заемщику могут потребоваться затраты, связанные с подготовкой сделки (например, оплата услуг оценщиков, страхование, работа риелторов, уплата госпошлин).

Процедура перевода садового домика в категорию жилых зданий: рекомендации от Росреестра Для осуществления перевода необходимо соблюдение двух основных условий: 1. Постройка должна соответствовать стандартам, установленным для жилых домов (обязательно наличие электроэнергии, водоснабжения, канализации, систем отопления и вентиляции); 2. Земельный участок должен быть предназначен для строительства жилых зданий и не находиться в районе с особыми условиями использования. Далее нужно выполнить следующие шаги: ▪️ получить техническое заключение от эксперта, который является членом саморегулируемой организации (СРО); ▪️ подать заявление в местные административные органы, указав кадастровые номера как здания, так и земельного участка, с приложением полученного заключения; ▪️ дождаться ответа (не более 45 дней). В случае положительного результата информация будет направлена в Росреестр, и соответствующие изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Увеличение НДС до 22%: влияние на ценовую ситуацию на рынке недвижимости в России С 2026 года Министерство финансов планирует повысить ставку НДС с 20% до 22%. Это решение в принципе не повлияет на обычных граждан, так как налог не касается физических лиц. Однако повышение налогов, как правило, приводит к подорожанию товаров и услуг, и рынок недвижимости не станет исключением. «Ключевая проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с увеличением расходов на закупку материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду техники, на которые также начисляется НДС», — подчеркнул президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. ▪️Прогнозируемые изменения в ценах По мнению экспертов ФГ «Финам», цены могут вырасти на 1,5-2%. В НОСТРОЙ ожидают, что увеличение составит свыше 2%. Также отмечается, что доля НДС в общих налоговых отчислениях застройщиков составляет около 2-3%. Согласно данным агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), стоимость новостроек может повыситься на 3-5%. ▪️На вторичном рынке жилья также сказаться повышение НДС Хотя физические лица-продавцы не платят НДС, цены могут увеличиться «из-за роста комиссий агентств недвижимости, включающих НДС», уточнила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Эксперты НКР также предполагают, что вырастут затраты на услуги платформ, размещающих объявления, и юридические сервисы, что в свою очередь повлияет на стоимость вторичного жилья.

В Москве девелоперы больше не делают значительных предложений по скидкам на квартиры в новостройках. Процент скидок, которые можно наблюдать на рынке недвижимости столицы, упал с 50% в начале года до 33% к сентябрю. На практике же реальные скидки при покупке квартир составляют всего 5–7%, как отмечают специалисты из агентства «Инком-Недвижимость». Валерий Кочетков, руководитель отдела «Новостройки» этого агентства, отметил, что покупатели перестали воспринимать большие скидки как способ экономии. ▪️Кроме того, сниженные скидки в основном касаются менее привлекательных или дорогих объектов, которые включают дополнительные расходы (например, на парковочные места, мебель и так далее). ▪️Что касается более популярных вариантов (студий или двухкомнатных квартир), то даже при полной предоплате максимальные процентные скидки не превышают 5–7%.

В Москве произошло значительное снижение предложения апартаментов на рынке, которое составило 35% за последний год. На текущий момент в столице доступно всего 4,62 тысячи апартаментов, что является минимальным показателем с мая 2021 года. За последний год объем предложений уменьшился на 35,5%, что представляет собой 8% от общего количества предложений в московском сегменте. Если сравнить с августом, снижение составило 3,4%, а по сравнению с августом прошлого года показатель уменьшился на 35,5%. Основной причиной этих изменений в данном сегменте является прекращение строительства новых апартаментов в Москве. В результате на рынке остаются лишь те изменения, которые происходят без ввода новых объектов, - bnMAP.

В первой половине 2025 года объем инвестиций в недвижимость России снизился на 24% по сравнению с тем же периодом 2024 года, составив 417 миллиардов рублей, согласно отчету компании Core.XP. ⬇️ В жилом секторе наблюдается значительное снижение на 40%, и в итоге было привлечено всего 92 миллиарда рублей. 🟦 Что касается сферы коммерческой недвижимости, то здесь снижение составило 12%, а общий объем инвестиций достиг 325 миллиардов рублей.

Госдума поддержала инициативу по повышению контроля за состоянием и ремонтом жилых помещений На первом чтении Госдума обсудила законопроект, направленный на ужесточение контроля за состоянием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Согласно данному законопроекту, контроль будет проходить на основе коллективного подхода — через совет собственников. Члены совета будут обязаны подписывать акты приемки выполненных работ, что должно снизить вероятность злоупотреблений и повысить качество оказываемых услуг. В настоящее время такие работы находятся под контролем только председателя совета МКД. Новый законопроект предлагает перейти к более прозрачному и совместному процессу.

Министерство финансов России предложило выделить свыше 4 триллионов рублей на жилищные программы. ▪️ 2 триллиона рублей будут направлены на улучшение условий проживания для семей с детьми; ▪️ 1,8 триллиона рублей будет выделено для программы материнского капитала на ближайшие три года; ▪️ 230 миллиардов рублей пойдут на осуществление программ льготной ипотеки, стартующих в 2025 году. В эти инициативы входят программы семейной, льготной ипотеки, а также дальневосточной ипотеки.

Изменения в штрафах, налогах и сборах для собственников квартир В 2025 году штрафы за ущерб, причинённый общему имуществу в многоквартирных домах, включая лифты, крыши, подвалы и чердаки, были увеличены. Компенсацию теперь можно будет получить только по решению суда. ▪️Стремление к сохранению общего имущества также выразилось в запрете на самостоятельные действия жильцов, которые могут негативно повлиять на его работу или повысить риск возгораний. Например, замена радиаторов теперь будет стоить 2 тысячи рублей, вместо прежних 800 рублей, а изменение направления открывания дверей в подъезд обойдётся в 15 тысяч рублей вместо 5 тысяч рублей. ▪️Методика расчета государственной пошлины на регистрацию прав на недвижимость также изменилась: теперь она зависит от стоимости объекта.

В Центральном административном округе Москвы (ЦАО) зафиксирован самый заметный рост цен на новые квартиры по сравнению с остальными районами столицы. За последний год (с сентября 2024 по сентябрь 2025) стоимость новостроек бизнес-класса увеличилась на 7,9%, составив 543,5 тыс. рублей за квадратный метр. В премиум-сегменте цены возросли на 14,1%, достигнув 1,1 млн рублей за квадратный метр, в то время как элитные новостройки подорожали на 13,8%, и теперь их стоимость составляет 2 млн рублей за квадратный метр. При этом объекты делюкс-класса подорожали на 22,3% и стоят 3,2 млн рублей за квадратный метр, согласно данным компании «Метриум». Таким образом, наибольший рост цен наблюдается именно в сегменте высококачественной недвижимости. Мы не раз обсуждали причины этого явления, и краткий ответ заключается в том, что от 0,1% до 0,3% россиян располагает значительными финансовыми возможностями, а их доходы растут быстрее, чем у остальных. Также следует отметить, что в отличие от прошлых лет, эти капиталы остаются в России: приобрести квартиру в Лондоне или на Лазурном берегу во Франции стало затруднительно, как и купить яхты. К тому же, в стране существует ограниченное число надежных инвестиционных возможностей, учитывая текущий кризис на фондовом рынке. Что касается новостроек бизнес-класса и премиум-класса, то их удорожание в целом соответствует уровню официальной годовой инфляции, составившему 8-9%.