Недвижимость и Дизайн Квартир

В сфере загородного строительства наблюдается значительный рост: расходы на садовый инвентарь и мебель возросли на 70%. Рынок товаров для дач и садов активно прогрессирует. В течение первых шести месяцев 2025 года объем продаж в этой категории на маркетплейсах увеличился на 72% как в денежном, так и в количественном аспектах. Также наблюдается рост спроса на услуги для загородных участков, такие как аренда техники, озеленение и вывоз мусора. "Мы видим стабильную тенденцию к развитию индивидуального строительства и благоустройства загородных участков. После нескольких лет растущего интереса к переселению из города россияне продолжают инвестировать в дома, дачи и прилегающие территории", - подчеркнул Владислав Щукин, маркетинговый аналитик компании Профи.ру.

Прежде всего, Госдума уделит внимание обсуждению законопроекта, касающегося ипотечных каникул для семей. Председатель Госдумы Вячеслав Володин направил соответствующую инициативу в комитет, предполагающую, что семьи, которые ожидают появления второго или последующего ребенка, смогут иметь ипотечные каникулы длительностью до 18 месяцев. Володин подчеркнул, что «депутаты рассмотрят законопроект в начале следующей сессии в приоритетном порядке».

Путин утвердил законопроект, касающийся борьбы с борщевиком на всех городских и сельских территориях ✍️ Президент России подписал новый закон, который вносит изменения в Земельный кодекс. С 1 марта 2026 года все владельцы земельных участков, включая как сельскохозяйственные, так и городские земли, будут обязаны предпринимать меры против инвазивных растений, среди которых находится борщевик Сосновского. • Списки вредных растений будут составляться местными администрациями. Обязанность по ликвидации этих растений также будет возложена на владельцев публичных сервитутов, включая организации, управляющие землями, предназначенными для дорог и электросетей.

Летние месяцы в Москве отмечаются заметным увеличением интереса к аренде премиальной недвижимости. ▪️В июне 2025 года спрос на аренду роскошных квартир в столице возрос на 13% по сравнению с маем и на 28% по сравнению с тем же месяцем прошлом году, что является значительным достижением нынешнего года. Согласно данным агентства «Intermark Аренда», данный рост был спровоцирован ожиданиями арендаторов о снижении цен, однако, не дождавшись этого, они начали активно заключать сделки. ▪️Общий объем сделок в первой половине года остался на уровне 2024 года. В то же время, количество предложений по элитной недвижимости уменьшилось на 7% за первые шесть месяцев и на 16% в июне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. ▪️Средний бюджет аренды в июне составил 481 тысячу рублей в месяц. За прошедший год цены на аренду снизились на 5%. Максимальные расценки по-прежнему фиксируются в Фрунзенском районе (588 тыс. руб.) и Хамовниках (519 тыс. руб.), тогда как более доступные варианты доступны на Ленинском проспекте (267,8 тыс. руб.) и проспекте Мира (261,6 тыс. руб.).

В России впервые за последние девять месяцев отмечается снижение объемов аренды недвижимости. ▪️Как сообщают эксперты из Дом РФ, во втором квартале 2025 года количество предложений на продажу квартир сократилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи объектов. Это стало первым сокращением с весны 2024 года. ▪️Наиболее значительное снижение произошло в Санкт-Петербурге (минус 31%), а также в городах с населением от 100 тысяч до 1 миллиона человек. В Москве объем предложений по аренде уменьшился на 4%. ▪️Главной причиной данного сокращения является рост спроса. В период с апреля по июнь было зарегистрировано исторически высокое количество сделок — 85 тысяч объявлений, что стало рекордом за последние три года. Тем не менее, общий объем предложений все еще на 71% превышает уровень прошлого года, что обусловлено увеличением, наблюдавшимся в предыдущем году.

Оценка недвижимости будет проводиться на единой платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД). С этого момента кадастровая оценка станет включать функции, предоставляемые НСПД. В настоящее время различные государственные органы, занимающиеся кадастровыми оценками, используют множество различных программ. Как сообщает пресс-служба Росреестра, при этом отсутствует единый стандарт и упорядоченная информация о недвижимости, доступная и понятная пользователям в процессе расчетов. Олег Скуфинский, руководитель Росреестра, подчеркивает, что кадастровая стоимость должна основываться на качественных и надежных экономических данных. В соответствии с законопроектом, начиная с января 2026 года, кадастровая оценка будет осуществляться только с помощью единой программной платформы — НСПД. Это должно помочь снизить количество ошибок, повысить точность оценок и улучшить прозрачность используемых алгоритмов расчетов. Переход на новую систему будет осуществляться постепенно: в 2026 и 2027 годах также будет разрешено использовать устаревшие программные решения.

Альфа-Банк подготовил отчет, в котором проводится анализ текущей ситуации на рынке недвижимости за июль, с акцентом на долю межрегиональных льготных ипотечных кредитов в Москве. В документе отмечается: «Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой». Это указывает на то, что свыше 25% новых жилых объектов в столице покупаются гражданами из других регионов, используя семейную ипотеку. Если условия получения этого вида кредита будут ужесточены, то годовой объем продаж новых квартир в Москве может уменьшиться на 10-11 тысяч (в первой половине 2025 года через ипотеку было куплено 23,5 тысячи квартир).

Путин высказал своё мнение о том, что условия для россиян, желающих оформить ипотеку, не следует усложнять. ▫️Президент Владимир Путин отметил, что ипотечные кредиты не должны создавать дополнительных финансовых трудностей для граждан. Это заявление он сделал во время разговора с Германом Грефом, исполняющим обязанности председателя совета директоров Сбербанка. ▫️Греф указал на наличие определённых сложностей в сфере ипотечного кредитования. Он добавил, что на сегодняшний день ипотечные кредиты, даже с учётом существующих субсидий, не приносят прибыли и могут быть убыточны для банков. В то же время, кредитные учреждения готовы предоставлять кредиты без учёта дохода, поскольку заинтересованы в развитии жилищного строительства.

На сегодняшний день существуют ограничения на передачу долгов по коммунальным услугам коллекторам, что регулируется Федеральным законом №214, который начал действовать 26 июля 2019 года. Исключение составляют только специализированные организации, такие как управляющие компании, жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и поставщики коммунальных ресурсов, которым разрешено заниматься взысканием подобных долгов. Любая попытка передать эти долги третьим лицам, включая коллекторов и банковские учреждения, считается недействительной. Это необходимо для защиты личной информации граждан. Компании, предоставляющие коммунальные ресурсы, должны обеспечивать конфиденциальность своих данных и могут быть привлечены к уголовной ответственности в случае их утечки. В отличие от них, коллекторы не обязаны подчиняться таким же строгим нормам, что увеличивает риски утечки данных и вероятность мошенничества. Если коллекторам будет разрешено работать с долгами по жилищно-коммунальным услугам, это может привести к увеличению назойливых звонков и утечкам личной информации граждан в руки частных организаций. Вместо этого важно сосредоточиться на улучшении процессов обработки жалоб, повышении качества судебной практики в области ЖКХ и оптимизации работы судебных приставов. Деятельность коллекторов должна находиться под жестким контролем или быть полностью запрещена, вместо того чтобы расширять их полномочия.

С начала 2022 года количество рассрочек при приобретении новых жилых объектов удвоилось. ▫️На конец первого полугодия 2025 года доля рассрочек достигла 14,8% от общего объема финансирования по всем договорам долевого участия в строительстве. Это является рекордом с 2022 года, как отмечается в отчете «Дом РФ». ▫️В числовом выражении к концу первого полугодия текущего года общий объем рассрочек составил 1,2 триллиона рублей. «Ожидается, что благодаря смягчению денежно-кредитной политики Центрального банка России и снижению рыночных ипотечных ставок традиционные ипотечные продажи жилья вновь займут свою долю на рынке сделок с долевым участием, в то время как рассрочки займут более узкую нишу», — акцентируют внимание эксперты из «Дом РФ».

Каково психоэмоциональное состояние жителей высоток в период отдыха Когда жители высотных зданий уезжают на выходные или отпуск, их часто охватывают тревоги и сомнения, связанные с коммунальными услугами. Исследование, проведенное АО «Оператор информационной системы», который является официальным представителем Госинформационной системы в сфере жилищно-коммунального обслуживания и сервиса «Госуслуги Дом», показывает, что 66% опрошенных испытывают опасения по поводу затопления, в то время как 40% беспокоятся о вероятности возгорания, как сообщает «РБК Недвижимости». Перед тем как покинуть город на период отдыха, большинство людей принимают определённые меры предосторожности: ▫️86% запирают все окна и двери; ▫️84% отключают подачу воды; ▫️70% проверяют работу газовых и электрических приборов. Кроме того, около 45% жителей просят родных или знакомых следить за их домом в их отсутствие, а 15% устанавливают системы видеонаблюдения или сигнализации.

🪖 Органы власти сообщили, что с 1 марта 2026 года все автозаправочные станции на федеральных и региональных трассах должны будут устанавливать зарядные устройства для электромобилей. 👉 Эта инициатива входит в комплект услуг, которые планируется внедрить для улучшения дорожной инфраструктуры.