Недвижимость и Дизайн Квартир

⚡️С 1 февраля в России начинают действовать новые правила по оформлению семейной ипотеки. Теперь супруги не смогут получать отдельные льготные кредиты, так как условия кредитования будут зависеть от числа детей в семье, как сообщается в соответствующем ведомстве. "Супруги обязаны выступать как со-заемщики по единому кредитному соглашению. В случае, если их доходы не позволяют взять кредит в рамках данной программы, они могут привлекать третьих лиц," – отметили в управлении, добавив, что эти изменения не затронут военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе. По новым требованиям, кредит будет выдаваться с учетом количества детей, предполагая возможность получения одного льготного кредита для всей семьи. "Эта инициатива поможет предотвратить злоупотребления и сделает систему поддержки граждан более целеустремленной. Она будет сосредоточена на помощи тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий," – говорится в пресс-релизе.

В 2025 году в России зафиксирован небольшой рост в области жилищного строительства, составивший 0,4%. 🔵 Согласно данным Росстата, в этом году было возведено и введено в эксплуатацию свыше 108,1 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 0,4% больше, чем в предыдущем году. Увеличение объемов строительства наблюдается в пяти федеральных округах, причем наибольшие темпы роста отмечены в Центральном (+6,4%), Сибирском (+3,9%) и Северо-Западном (+3,4%) округах. В то же время в трех округах отмечено сокращение объемов строительства, при этом наиболее серьезное падение произошло в Северо-Кавказском округе (−13,3%). В Москве объем введенного жилья вырос на 12,9% (до 7,4 миллиона квадратных метров), тогда как в Санкт-Петербурге данный показатель увеличился на 0,8% (до 2,7 миллиона квадратных метров).

В Государственной Думе были рассмотрены вопросы, связанные с правовым регулированием так называемого «эффекта Долиной». Два законопроекта, направленные на защиту интересов покупателей и продавцов на рынке жилой недвижимости, были отклонены. Первый законопроект предусматривал введение компенсаций для добросовестных покупателей, закупивших квартиры у «продавцов, находящихся под давлением». Второй проект предлагал разрешить участие доверенных лиц в сделках по продаже недвижимости. Депутаты планируют вновь вернуться к обсуждению этих инициатив, придавая особое внимание уведомлениям для доверенных представителей и объединению процессов возврата имущества с денежными выплатами. Будущие действия будут определяться разъяснениями, которые ожидаются от Верховного суда.

Кого не стоит рассматривать в качестве арендатора: советы для собственников недвижимости Выбор арендаторов — это не только вопрос вкуса, но и ключевая составляющая, защищающая интересы владельцев квартир. На начальных стадиях взаимодействия могут появляться настораживающие сигналы. 1️⃣ Если потенциальный арендатор сразу же начинает выдвигать множество пожеланий, таких как просьба о замене мебели или перекраске стен, а также запрашивает скидки до просмотра жилья, это может свидетельствовать о его склонности к частым жалобам. 2️⃣ Владельцам стоит обратить внимание, если кандидат пытается избежать ответственности за причинение ущерба, досрочный выезд, задержки в платежах или нарушение правил проживания. Такие обстоятельства могут привести к проблемам и финансовым потерям в будущем. 3️⃣ Если претендент настойчиво просит снизить арендную плату, это может означать, что подобные требования могут продолжиться — вплоть до отказа от оплаты коммунальных услуг или проблем с возвратом залога. 4️⃣ Когда кандидат говорит о том, что планирует уехать через месяц или два, это почти наверняка приведёт к простоям и возможным дополнительным трудностям. В таких ситуациях целесообразнее дождаться более подходящего арендатора.

Совет Федерации упростил процедуры, связанные с перераспределением земельных участков. С введением новых поправок появилась возможность пересматривать сложные и неэффективные границы земельных участков, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам, а также государственным и муниципальным образованиям. Теперь предприниматели смогут участвовать в процессе перераспределения земли на равных с частными гражданами условиях. Упраздняется необходимость разработки проекта межевания, который ранее мог стоить до 500 тысяч рублей. ▪️Теперь стоимость перераспределения будет рассчитываться только исходя из увеличенной площади земельного участка и его кадастровой стоимости. Однако максимальное допустимое увеличение площади не должно превышать 1 тысячи квадратных метров. Кроме того, местные власти смогут устанавливать категории граждан, которым эта услуга будет предоставляться бесплатно.

Анализ изменений средней суммы ипотечных кредитов в 2025 году Согласно отчету Объединённого кредитного бюро, в 2025 году в России произошло увеличение средней суммы ипотечного кредита на 6%, что составило 4,4 миллиона рублей. При этом сроки предоставления ипотечных займов сократились на 2% и составили 22 года и 4 месяца. ▪️Наибольшее увеличение средней суммы кредита было зафиксировано в Курской области, где она возросла на 17% до 4,1 миллиона рублей, и в Астраханской области, где рост составил 16%, достигнув 4,5 миллиона рублей. ▪️Тем не менее, в двух регионах наблюдалось снижение средней суммы ипотечного кредита. В Москве она уменьшилась на 1% и составила 6,9 миллиона рублей, а в Якутии снижение составило 2%, достигнув 5,1 миллиона рублей. ▪️Кроме того, в разных регионах России в 2025 году также наблюдается снижение средних сроков ипотечного кредитования. Наибольшее сокращение было зарегистрировано в Хабаровском крае (–17%), Приморском крае (–16%) и Тульской области (–14%). ▪️В то же время в десяти регионах наблюдается увеличение сроков ипотечного кредитования для покупки жилья, причем наиболее значительное увеличение отметили в Крыму, где средний срок ипотеки в 2025 году составил 26 лет.

Центральный банк России решил не изменять ключевую процентную ставку на ближайших двух заседаниях, сообщает Росконгресс. Регулирующий орган продолжает придерживаться жесткой монетарной политики, стремящейся к снижению инфляции до 4%. Принимая во внимание высокий уровень инфляционных ожиданий и ряд факторов, способствующих росту цен, таких как увеличение тарифов, рост НДС и введение новых сборов на утилизацию и технологии, Центробанк не планирует корректировать ставку на предстоящих заседаниях. 🔵 Первое заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке в 2026 году намечено на 13 февраля, а второе — на 20 марта.

В 2025 году в крупнейших городах России было продано 246,9 тысячи новых квартир в жилых комплексах, что на 5% меньше, чем в прошлогоднем периоде, согласно данным «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек». Увеличение объемов продаж наблюдается лишь в шести городах: 🔵 Нижний Новгород: +36,6% 🔵 Омск: +20,7% 🔵 Пермь: +15,7% 🔵 Ростов-на-Дону: +13,2% 🔵 Казань: +6% 🔵 Воронеж: +3,7% В то же время, в десяти других крупных городах зафиксировано снижение объемов продаж. Минимальное сокращение наблюдается в Москве (−1,5%), в то время как наибольшее падение зафиксировано в Краснодаре (−25,6%) и Санкт-Петербурге (−18,5%).

В 2025 году ВТБ сообщил о рекордных показателях по числу ипотечных сделок с использованием материнского капитала. Процент таких сделок составил 33% от общего объема ипотечного кредитования, что стало наивысшим значением со старта программы. В 2024 году этот показатель был лишь 19%. В основном материнский капитал применяет для оплаты первоначального взноса или для досрочного погашения ипотечных ссуд. В 2025 году количество ипотечных сделок с использованием материнского капитала в ВТБ возросло более чем на 70% по сравнению с предыдущим годом. С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала увеличится на 5,6%: ▪️ для первого ребенка — 728,9 тыс. рублей, ▪️ для второго ребенка (при неиспользовании средств на первого) — 963,2 тыс. рублей, ▪️ для второго ребенка (если средства на первого уже были использованы) — 234,3 тыс. рублей.

Четыре главные угрозы для жилого сектора и ипотечного кредитования в 2026 году В «Доме РФ», Институте жилищного развития, обозначили четыре основные риски, способные оказать влияние на рынок недвижимости и ипотечное кредитование в этом году. 1️⃣ Долгосрочная строгая денежно-кредитная политика Высокие ключевые процентные ставки создают значительные трудности для строителей. Примерно 20% финансирования строительных проектов осуществляется по ставкам, превышающим 16%. Это осложняет восстановление стабильного интереса к ипотечным кредитам и увеличивает риск финансовых проблем для застройщиков. 2️⃣ Снижение объемов ипотечного кредитования из-за усиления государственного контроля В первой половине 2026 года прогнозируется снижение спроса на ипотечные кредиты по сравнению с окончанием 2025 года. Это связано как с сезонными колебаниями, так и с более строгими условиями семейной ипотеки, а также завершением резкого уменьшения интереса и возврата компенсационных ставок для банков к обычным уровням. 3️⃣ Значительное снижение поступлений на эскроу-счета Рост поступлений на эскроу-счета замедляется в результате уменьшения спроса и увеличения числа расторжений договоров долевого участия (ДДУ). В 2025 году было расторгнуто 14,2 тысячи договоров на суммы 155 миллиардов рублей (3% от общего объема продаж), что стало наивысшим показателем за последние пять лет. Доля ипотек с просроченной задолженностью свыше 90 дней возросла до 1,2%. 4️⃣ Нерегулярный спрос Проблема недостаточного интереса затрагивает 23% проектов и охватывает треть российских регионов. Увеличение этого дисбаланса может произойти, если денежно-кредитная политика не будет изменена.

Количество аннулированных сделок на рынке жилой недвижимости в России достигло исторического максимума за последние пять лет. В 2025 году было зарегистрировано 14,2 тысячи случаев расторжения договоров купли-продажи квартир на стадии строительства, общая сумма которых составила 155 миллиардов рублей. Это примерно 3% от общего числа сделок в сегменте новостроек и является высшим показателем с 2019 года, согласно данным «Дома РФ». Для сравнения: 🔵 В 2024 году количество отмененных договоров долевого участия составило 91 миллиард рублей (1,9% от общего объема продаж); 🔵 Минимальное значение было зафиксировано в 2023 году — 65 миллиардов рублей (1,3%). Специалисты отмечают, что «вероятно, начинают проявляться негативные последствия предложенных рассрочек и рыночной ипотеки с высокими процентными ставками», что может объяснять рост числа отмененных сделок. Кроме того, увеличилась доля ипотечных кредитов с просроченной задолженностью более трех месяцев: с 0,7% в конце 2024 года до 1,2% в ноябре 2025 года.

В 2025 году российская финансовая система столкнулась с беспрецедентным ростом просроченной задолженности по ипотечным кредитам, который не наблюдался с начала 2000-х годов. Как сообщает РБК, ссылаясь на информацию «Скоринг бюро», к концу года общий долг по ипотечным кредитам, включая проценты, достиг 276 миллиардов рублей. За прошедший год просроченная задолженность возросла на 115,2 миллиарда рублей, что соответствует 76,6% увеличения. Такое резкое увеличение, превышающее 50% за год, было зафиксировано в России только в середине 2000-х годов, когда начался активный рост ипотечного кредитования, подчеркивает РБК. В течение последних двух лет количество проблемных кредитов неуклонно росло: в 2024 году оно увеличилось в 1,5 раза — с 100 до 150,4 миллиарда рублей. По данным «Скоринг бюро», с 2023 по 2025 годы общая сумма просроченной задолженности возросла на 180%. Игорь Додонов, аналитик компании «Финам», отмечает, что россияне все чаще сталкиваются с трудностями в соблюдении своих кредитных обязательств «в условиях сложной экономической ситуации». К декабрю объем проблемных кредитов для физических лиц, включая потребительские займы, автокредиты и кредитные карты, достиг 2,3 триллиона рублей. За последние три года этот показатель увеличился на 900 миллиардов рублей, что эквивалентно росту на 64%, согласно данным Центрального банка.