Недвижимость и Дизайн Квартир

Конституционный Суд России выделил важность необходимости уточнения налоговых норм, связанных с операциями обмена недвижимостью. Такое положение дел возникло во время рассмотрения дела о замене земельных участков: женщина обменяла участок, стоимость которого составляла около 3 миллионов рублей, на другой, оценённый всего в 421 тысячу рублей. ❗️Федеральная налоговая служба решила вмешаться, полагая, что данная сделка подлежит налогообложению, и выставила женщине счёт на 140 тысяч рублей в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Судебные инстанции всех трёх уровней пришли к выводу, что в этом случае необходимо применять нормы, относящиеся к купле-продаже, и признали законными требования налогового органа. 📶 Тем не менее, Конституционный Суд взял под защиту её права, указав на имеющиеся несоответствия в судебной практике, и призвал к изменениям в действующие законы.

Хуснуллин сообщил о возможном снижении объемов семейных ипотек после 1 февраля. Вице-премьер отметил, что такое сокращение неизбежно, поскольку ипотечные программы оказали существенное влияние на финансовое состояние граждан, особенно в сфере строительства жилья. «В конечном счете, бюджет компенсировал банкам большие суммы за каждую выданную ипотеку. Очевидно, что мы не можем продолжать накапливать обязательства, которые бюджет взял на себя год за годом», — подчеркнул Марат Хуснуллин, согласно информации РИА Новости.

В 2025 году Москва, будучи столицей России, зафиксировала самый значительный рост цен на квартиры в новых жилых комплексах среди всех крупных городов, увеличившись на 25,5%. Таким образом, цена за квадратный метр составила 643,5 тысячи рублей. Эти данные были предоставлены эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». 🔵 Специалисты компании объясняют рост цен в Москве высоким спросом, увеличением количества завершённых жилых проектов и изменениями в условиях семейной ипотеки, которые начали действовать с 1 февраля. 🔵 На втором месте находится Санкт-Петербург, где цены выросли на 21,8%, что привело к повышению стоимости квадратного метра до 350,2 тысячи рублей. Казань занимает третью позицию с ростом цен на 19,3%, что привело к тому, что стоимость жилья достигла 272,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Каждый пятый россиянин намеревается оформить семейную ипотеку до 1 февраля. Согласно последним результатам опросов, 20% жителей России планируют воспользоваться семейной ипотекой до появления новых условий. Исследование показало следующие данные: ✔️ 30% участников опроса заинтересованы в покупке квартир на строительной стадии. ✔️ Более 15% рассматривают доступные варианты жилья. ✔️ Почти 10% будут искать жилье в пригородах. Тем не менее, около половины опрошенных предпочли бы дождаться изменений на рынке, чем соглашаться на временные решения. Прогнозы по ипотечному кредитованию Юлия Архангельская, директор по коммерческим услугам девелоперской компании «Мангазея», предсказывает снижение количества ипотечных сделок в январе на 15-20% по сравнению с декабрем. Это вызвано как сезонными факторами, так и ожиданием нового порядка семейной ипотеки. "Некоторые сделки были закрыты в декабре, и сейчас рынок ожидает," - добавила она. Некоторые банки, такие как «Т-банк» и «Россельхозбанк», временно приостановили свои программы по семейной ипотеке в связи с ожидаемыми изменениями. Новые правила программы с 1 февраля 2026 года С 1 февраля 2026 года вводятся строгие условия: ✔️ Каждая семья сможет оформить лишь одну льготную ипотеку. ✔️ Оба супруга должны быть со-заемщиками, чтобы избежать возможных проблем. ✔️ Третьи лица с детьми до 7 лет не могут выступать со-заемщиками. Кроме того, планируется ужесточение требований как к заемщикам, так и к самим объектам недвижимости. В некоторых регионах могут быть ограничены потолки цен на жилье, хотя это вряд ли затронет крупные города и курорты. Влияние на рынок недвижимости Эксперты полагают, что семейная ипотека останется важным инструментом для первичной покупки жилья. Основные факторы: ✔️ Чаще всего будут интересовать квартиры площадью от 50 до 70 квадратных метров. ✔️ Спрос останется на прежнем уровне, но станет более сдержанным и обоснованным. С момента введения программы в 2018 году более 1,5 миллиона российских семей воспользовались семейной ипотекой, а общая сумма выданных кредитов превысила 7,2 триллиона рублей.

Отказ от применения доллара приобретает все большее распространение. Процент американской валюты в резервных активах крупных институциональных инвесторов, в том числе центральных банков, снизился до минимального значения с начала 2000-х годов.

Собрали для подписчиков интересные каналы в МАКСЕ: Недвижимость: https://max.ru/nedvijimostui https://max.ru/ideanedv https://max.ru/real_este https://max.ru/realtelegr https://max.ru/nedvirf https://max.ru/realnedvj https://max.ru/nedvmir https://max.ru/trend_nedvi https://max.ru/otkrytka_pozdravleniee Новости: https://max.ru/gdenlive https://max.ru/moscow117 https://max.ru/mskmskt https://max.ru/lentaahot https://max.ru/novostifacti https://max.ru/FactsUniverses Политика: https://max.ru/rus_poli https://max.ru/ru_pro_media

Федеральная антимонопольная служба намерена внести изменения в правила, касающиеся тарифной политики на услуги по водоснабжению и водоотведению. В рамках предлагаемых поправок в постановление планируется обновить перечень документов, необходимых для подачи заявок. Согласно новым инициативам, предоставление копий договоров, актов и иных официальных бумаг будет требоваться исключительно в том случае, если отсутствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Основная задача данной инициативы – снижение административных затрат и ускорение процесса оформления, при этом обеспечивая высокий уровень контроля и качества регулирования. Если изменения будут одобрены, новый порядок начнет действовать с 1 сентября.

Правительство одобрило внедрение обязательной отделки в новых жилых комплексах. Марат Хуснуллин, вице-премьер, отметил: "Централизованная отделка позволяет людям значительно сэкономить деньги и избегать проблем после завершения строительства, когда жильцы вынуждены проводить косметический ремонт в течение следующих нескольких лет." На данный момент мы завершаем наше сотрудничество с Министерством строительства, и после принятия необходимого постановления мы продолжим реализацию проектов с высококачественной отделкой. Вице-премьер уверен, что это решение повысит качество жилья и поможет гражданам сократить свои расходы.

Сегодня экономические эксперты активно изучают возможность возникновения кризиса в России. Тем не менее, большинство людей не ощущают его последствий в своей повседневной жизни. Три основных показателя — индекс потребительских настроений, индекс ожиданий и индекс текущей ситуации — продолжают показывать достаточно высокие значения. Например, в январе 2022 года, перед началом специальной военной операции, все три показателя были значительно ниже. (график – «Старт нового года. Потребительский сектор», Альфа Банк, январь 2026)

В документе под названием «Мировое экономическое положение и прогнозы на 2026 год», составленном Департаментом экономики и социальных дел ООН в сотрудничестве с рядом международных организаций, сообщается, что в 2023-2024 годах около двух третей роста валового внутреннего продукта в странах СНГ были обусловлены экономическими связями с Россией. Однако в 2025 году значение России в этом контексте значительно сократилось: «Значение экономических взаимодействий и посреднической торговли с Российской Федерацией как источника экономического роста стало менее заметным. Устойчивый внутренний спрос и реализация инфраструктурных проектов в этом регионе способствуют экономическому развитию Центральной Азии. Долгосрочные цели роста региона связаны с зависимостью от экспорта природных ресурсов, изменениями в демографической обстановке и необходимостью адаптации к изменениям климата».

Национальное собрание Армении утвердило законопроект, который касается виз для временного и постоянного проживания граждан Российской Федерации. В стране будет введен годовой лимит на количество выданных виз и разрешений на постоянное проживание. Если число поданных заявок превысит установленный предел, новые заявители не смогут рассчитывать на одобрение своих ходатайств. Данные изменения начнут действовать с 1 ноября 2026 года.

Изменения в продажах новостроек в России в 2025 году В 2025 году в России были зафиксированы увеличенные объемы продаж квартир и апартаментов в новостройках, рост составил 2,9%. Согласно данным компании DataFlat, за этот период было заключено около 583 тысяч сделок. Однако по сравнению с 2023 годом объем продаж сократился на 19,8%. Ценовые колебания на новостройки в 2025 году ➿ Средняя стоимость квадратного метра в 2025 году составила 202,74 тысячи рублей, что на 9,8% выше уровня 2024 года и на 31,3% больше, чем в 2023 году. ➿ Средняя цена квартиры на первичном рынке достигла 9,32 миллиона рублей, что на 6,6% больше, чем в 2024 году, и на 28,1% превышает показатели 2023 года. Разница в темпах роста цен и окончательной стоимости жилья объясняется изменением средней площади реализуемых квартир: 🔵 2023 год — 47,1 кв. м 🔵 2024 год — 47,4 кв. м (+0,6%) 🔵 2025 год — 46 кв. м (−2,9%)