Недвижимость и Дизайн Квартир

Госдума отказалась принимать в рассмотрение законопроект, направленный на защиту ипотечных заемщиков от банкротства. Идея, предложенная партией «Новые люди», заключалась в том, чтобы запретить банкам подавать иски о банкротстве граждан, если задержка с ипотечными платежами имела место, но цена залогового жилья полностью покрывала задолженность. При этом заемщики имели бы возможность самостоятельно инициировать процедуру банкротства. ▪️Комитет Госдумы по вопросам собственности и земельных отношений высказался против данной инициативы, отметив, что действующее законодательство уже предоставляет заемщикам возможность сохранять свою недвижимость с помощью механизма реструктуризации долгов. Также против законопроекта выступили представители правительства и Верховного суда.

Государственная дума отказалась поддержать инициативу по ужесточению контроля за пожарной безопасностью на строительных объектах. ▪️Этот законопроект был предложен в 2018 году после трагической ситуации в торговом центре «Зимняя вишня», в результате которой погибли 60 людей. Он предусматривал восстановление пожарного надзора на стадиях проектирования и строительства. ▪️Несмотря на то что законопроект прошел первое чтение, на втором его отклонили: часть поднимавшихся вопросов была решена с помощью других нормативных актов, а по оставшимся вопросам эксперты не смогли прийти к общему мнению.

Постепенное восстановление: текущее состояние ипотечного рынка в третьем квартале Согласно исследованию «Дом РФ», в период с июля по сентябрь финансовые учреждения выдали 250 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1,148 трлн рублей. ▪️Объем выданных заёмов за этот период увеличился почти на 25% в количестве и на 30% в денежном выражении. ▪️Это первый квартал, когда годовое сравнение осуществляется без учета высокого базового эффекта, вызванного массовыми программами льготной ипотеки. Поэтому резкое снижение спроса, как это наблюдалось в первой половине года, больше не характерно. По сведениям банка ВТБ, общий объем ипотечных кредитов, выданных в России в июле-сентябре, составляет около 1,15 трлн рублей, что на 30% выше, чем во втором квартале. ▫️Основной причиной этого стало снижение как ключевой, так и ипотечных процентных ставок почти на 4 процентных пункта. ▫️Льготные программы продолжают оставаться важным элементом, хотя их доля немного снижается. По данным «Дом РФ», в третьем квартале их доля составила 61% в численном выражении (снижение на 3 п.п.) и 78% по сумма (уменьшение на 4 п.п.). ▫️Для более активного стимулирования восстановления спроса на рынке ипотеки, процентные ставки должны быть ниже 15%. Однако эти ожидания скорее относятся к следующему году.

Госдума одобрила закон, усиливающий требования к управляющим компаниям. Согласно новому законодательству: ▪️ вводится дополнительное условие для получения лицензий управляющими организациями — соблюдение установленных норм по численности сотрудников и техническому оснащению; ▪️ все решения о выдаче квалификационных сертификатов, обязательных для директоров управляющих компаний, будут фиксироваться в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов, который будет доступен для всех заинтересованных; ▪️ лицензии будут предоставляться на основании решений государственной жилищной инспекции; ▪️ срок, в который лицензия выдается или принимается решение об отказе, уменьшается с 30 до 10 дней.

Спрос на аренду жилья увеличивается, а цены остаются на прежнем уровне: итоги аренды недвижимости в Москве за третий квартал ▪️В третьем квартале 2025 года интерес к аренде квартир в Москве превысил предложение на рынке. Время, в течение которого квартиры находились в продаже, не претерпело значительных изменений по сравнению с предыдущим кварталом и по-прежнему не удовлетворяло имеющийся спрос. Особенно острее всего ощущалась нехватка доступного жилья. В конце третьего квартала средняя стоимость аренды квартиры в Москве составила 93 тыс. руб., что на 4,5% выше, чем в предыдущий период. Аналитики предполагают, что до конца года не произойдут кардинальные изменения на рынке аренды.

Как защитить сделки с недвижимостью с помощью выписки из ЕГРН: рекомендации от Росреестра 1. Перед тем, как осуществить покупку жилья, эксперты советуют запросить у продавца выписку из ЕГРН и тщательно проанализировать всю информацию об объекте — о его собственнике, а также о возможных ограничениях и обременениях. 2. Особое внимание стоит уделить разделу, связанному с правами на объект. В этом разделе можно выяснить, существуют ли третьи лица, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, из-за долгов. Если имеются какие-либо ограничения, в 10-м пункте выписки указывается: «представлены документы на государственную регистрацию», а также тип регистрационного действия. В случае отсутствия правопритязаний, в данном пункте можно увидеть формулировку: «отсутствуют». «Информация о правопритязании в ЕГРН говорит о том, что существуют третье лицо или лица, которые уже заявляют свои права на данный объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Как проверить безопасность сделок с недвижимостью по выписке из ЕГРН: рекомендации от Росреестра 1. Перед оформлением покупки жилья специалисты советуют запросить у продавца выписку и внимательно проанализировать информацию об объекте — о его владельце, а также о возможных ограничениях и обременениях. 2. Эксперты также акцентируют внимание на важности изучения раздела, относящегося к правовым претензиям. В этом разделе обозначена информация о наличии третьих лиц, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, в случае долговых обязательств. Если ограничения имеют место, в 10-м пункте выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», а также прописано, какое именно регистрационное действие было осуществлено. В случае отсутствия правовых претензий этот пункт будет содержать слово: «отсутствуют». «Информация о правопретензии в ЕГРН указывает на наличие третьих лиц, которые уже заявляют свои права на этот объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Матвиенко предложила усилить контроль за тарифами на услуги ЖКХ Валентина Матвиенко на парламентских слушаниях, посвященных «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планового периода 2027 и 2028 годов», выступила с призывом к правительству России и Генеральной прокуратуре обратить больше внимания на контроль за формированием тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Она подчеркнула, что было обнаружено более 5,7 миллиарда рублей необоснованных расходов, которые в конечном итоге ложатся на плечи граждан. Матвиенко указала на необходимость тщательной проработки этого вопроса.

НОСТРОЙ одобрил инициативу по запуску льготного ипотечного кредитования для молодоженов без детей, при условии, что они обязуются родить ребенка в установленный срок.

📈 Ипотечный рынок демонстрирует рост, в то время как объем продаж остается стабильным. В августе 2025 года в России было выдано 85,2 тысячи ипотечных займов, что на 33% меньше, чем в первой половине 2024 года. Тем не менее, в сравнении с минимальными показателями зимы этого года, наблюдается увеличение в 2,5 раза (включая 10%-ный рост в августе по сравнению с июлем). Интересно, что реальные продажи не показывают сопоставимого роста. На первичном и вторичном рынках в последний месяц лета количество сделок увеличилось всего на 1%. Если сравнивать с периодами, когда не действовала адресная льготная ипотека, темпы кредитования на вторичном рынке сейчас ниже на 21%, а на рынке новостроек — на 20%. Особенно выраженное снижение наблюдается в сегменте индивидуального жилищного строительства: количество кредитов на строительство домов в настоящее время на 79% меньше, чем полтора года назад.

Проблема заброшенных квартир: власти предложили изъять бесхозное жильё Данная проблема затрагивает многоквартирные дома, в которых множество квартир остаются без жильцов, вызывая неудобства для соседей. Обычно такие объекты принадлежат владельцам, которые годами не оплачивают налоги и коммунальные услуги. В этих помещениях выбиты окна и двери, а их незавидное состояние представляет опасность для окружающих и угрожает целостности всего здания. ▪️ Законодатели предлагают считать квартиры пустующими, если будут выявлены определённые признаки этого. В результате, собственники смогут либо погасить свои долги, либо согласиться на добровольный отказ от своей собственности. Если они выберут отказ, квартира будет передана в ведение местных властей. Муниципалитеты смогут использовать такие объекты для нужд местного населения, предоставляя их в социальный найм или выставляя на продажу через аукционы. «Основная цель — предотвратить разрушение домов и угрозы для соседей из-за пустующих квартир, а также сделать так, чтобы это жильё служило во благо граждан», — заявил в интервью «РБК Недвижимости» один из инициаторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский. Решение этой проблемы в России планируется начать с районов Крайнего Севера — включая республики Коми, Красноярский и Хабаровский края, Камчатку, Сахалин, а также Иркутскую и Магаданскую области, где давно существует проблема «мертвых домов». Если закон будет принят и эксперимент окажется успешным, его планируется распространить на всю страну.

Росреестр сообщил о сроках выявления нарушений на дачных и земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С 1 сентября начало действовать новое постановление правительства, в соответствии с которым владельцы участков, имеющих явные признаки неиспользования, могут столкнуться с административными штрафами. Признаки неиспользования участка: ▪️ Для дачных, садовых и приусадебных участков — если более 50% территории загрязнена или завалена мусором, или если участок зарос сорняками высотой свыше 1 метра, либо на нём появились нежелательные растения. ▪️ Для земельных участков под ИЖС — те же нарушения, плюс наличие разрушенных строений (например, крыши и стен с трещинами, отсутствие окон и прочее). Когда начнутся проверки на наличие нарушений: ▪️ В случае, если земля была приобретена до 1 марта 2025 года, проверки стартуют 1 марта 2028 года. ▪️ Для участков ИЖС отсутствие проживания можно будет обнаружить не раньше чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство + 3 года на освоение). Сначала владельцы участков получат уведомление и срок для исправления нарушений (обычно это около полугода). Если необходимые меры не будут предприняты, будет начата административная процедура. Размер штрафов будет зависеть от кадастровой стоимости участка и может быть применён за такие нарушения, как нецелевое использование земли или полное её неиспользование.