Недвижимость и Дизайн Квартир

По информации, представленной компанией Циан, средний возраст жилых объектов на рынке вторичной недвижимости составляет 28 лет. 🔵 Новейшие квартиры располагаются в таких городах, как Краснодар, Сочи, Тюмень, Ленинградская область и Ставрополь, где средний возраст жилых комплексов составляет 20 лет. 🔵 В то же время, самые старые квартиры на вторичном рынке можно найти в Новокузнецке, Волгограде, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Тольятти, где их возраст превышает 35 лет.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это организация, занимающаяся сбором и анализом информации о недвижимости. Главной целью БТИ является сбор, систематизация и актуализация данных о состоянии объектов городской недвижимости. Эти сведения затем используются для принятия решений о необходимости проведения капитального ремонта зданий, а также для определения очередности выполнения таких работ.

В каких больших городах с населением свыше миллиона наблюдается значительный рост цен на жилье? ▪️С начала 2025 года на первом месте в этом списке находится Казань, где стоимость новых квартир выросла на 15,3%. В результате цена за квадратный метр достигла 263,5 тыс. рублей. Эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют эти изменения повышенной готовностью к сдаче новых объектов и возросшим интересом со стороны покупателей. ▪️На втором месте оказался Нижний Новгород, где цена на жилую недвижимость увеличилась на 12%, составив 210,3 тыс. рублей за квадратный метр. ▪️Третью позицию занимает столица — Москва, где цены на квартиры возросли на 10,3% и теперь составляют 565,4 тыс. рублей за квадратный метр.

В России наблюдается заметное увеличение интереса к новым жилищным проектам, особенно в крупных мегаполисах. ▪️По данным исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», в июле в городах с населением более миллиона было зарегистрировано 19,12 тысячи договоров об участии в долевом строительстве, что свидетельствует о росте на 17,4%. ▪️Самара заняла первое место по увеличению спроса на новостройки в июле, показав рост на 70% с 550 заключенными сделками. В то время как Москва находится на 11-й позиции с ростом на 15%, зафиксировав 6200 подписанных сделок об участии в долевом строительстве.

В 2025 году в России было отмечено, что цены на новое жилье оказались на 25% ниже уровня инфляции. ▪️С января по июль 2025 года стоимость новостроек выросла на 3,5%, что позволило достичь цены в 160 тысяч рублей за квадратный метр. При этом инфляция составила 4,4%. Как следствие, в реальном выражении цена на жилье упала на 0,8%, согласно новому индексу цен «Дом РФ». ▪️В Москве цены на новостройки увеличились на 8,2%, что привело к повышению стоимости квадратного метра до 362 тысяч рублей, а в пределах Московской кольцевой автодороги (МКАД) цена достигла 407 тысяч рублей. ▪️По всей стране наиболее заметный рост наблюдается в сегменте доступного жилья, где цены повысились на 3,6%. В то время как в сегментах бизнес-класса и элитной недвижимости стоимость возросла всего на 2,5%. ▪️Также значительное повышение цен зафиксировано в регионах с низкими темпами строительства, таких как Севастополь (+16,5%), Курская область (+14,6%), Кировская область (+8,8%) и Иркутская область (+8,5%).

Какие технические и экосистемные обстоятельства влияют на рост цен на недвижимость в Москве? На этот вопрос ответили экономисты Кирилл Зуев и доктор экономических наук Ольга Кудрявцева в своем исследовании, опубликованном в журнале «Научные исследования экономического факультета МГУ» (выпуск 3, 2024 год). Во время анализа они рассмотрели информацию о 2463 квартирах на вторичном рынке столицы. Основные выводы их работы можно изложить следующим образом: - Увеличение площади кухни на 1% приводит к повышению стоимости жилья на 0,27%. - Квартиры на верхних этажах, как правило, имеют более высокую цену: каждая новая этажность добавляет 0,017% к стоимости. - Жилищные комплексы в целом поднимают цены на 7,6% благодаря своим преимуществам, таким как высокая степень безопасности и качество строительства. - Недвижимость в монолитных и кирпичных домах является самой дорогой. Их средняя стоимость на 22,2% выше по сравнению с панельными квартирами. На втором месте расположены квартиры в кирпичных зданиях, стоящие на 8,3% дороже, чем панельные. Монолитные квартиры обходятся на 7,2% дороже, чем панельные. - Наличие реки на расстоянии до 300 метров от квартиры увеличивает её стоимость на 21,9%. - Близость к метрополитену также положительно сказывается на цене: квартиры, расположенные в 5 минутах пешком, стоят на 10,1% дороже, в 10 минутах – на 8%, а в 15 минутах – на 6,5%. - Небольшие зеленые зоны также влияют на стоимость жилья. Квартиры, находящиеся в 150 метрах от таких пространств, стоят на 5% дороже, чем те, что находятся в 1000 метрах. При удалении на 300 метров этот показатель составляет 4,5%, а при 500 метрах – 3,3%. Средние зеленые зоны также способствуют повышению цен: в радиусе 150 и 300 метров эффект составляет 5,7%, а на расстоянии 500 метров – 5,4%. Что касается больших зеленых территорий, их влияние ощущается только на расстоянии 150 метров, где они увеличивают стоимость жилья на 5%. Умеренное влияние на больших расстояниях и слабое на расстоянии 150 метров могут быть объяснены несколькими факторами. Во-первых, крупные парки могут иметь разнообразное благоустройство: одни участки могут быть ухоженными и притягательными, в то время как другие – менее привлекательными, что снижает общую стоимость. Во-вторых, обширные зеленые зоны порой ассоциируются с повышенным уровнем преступности, что также влияет на их стоимость. В-третьих, такие парки часто располагаются на окраинах городов, где в целом цены на недвижимость ниже.

В Москве наблюдается заметное увеличение числа ипотечных сделок, связанных с приобретением новых жилых комплексов. В июле в городе было зарегистрировано 4,3 тысячи ипотечных сделок на новостройки, что на 23% больше, чем в июне. Доля этих сделок в общем объёме достигла рекордного уровня в этом году, составив 45,4%, согласно данным Росреестра. С начала 2023 года по конец июля было заключено 27,8 тысячи договоров долевого участия с использованием ипотечных средств, что на 42,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

🪖 В июле 2025 года стоимость новых квартир увеличилась на 0,4% по сравнению с июнем, как сообщает ДОМ.РФ. Такое незначительное увеличение цен, вероятно, связано с ростом интереса со стороны покупателей: в этом месяце было заключено договоров на 1,9 миллиона квадратных метров жилой площади, что на 6% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. ⬆️ С начала 2023 года, в промежутке с января по июль, цена на новое жилье возросла на 3,5%, тогда как уровень инфляции за тот же период составил 4,4%. Следовательно, в реальном выражении цены на квартиры в новостройках снизились на 0,8%.

🪖 Согласно информации, предоставленной Дом.РФ, расходы на возведение одного квадратного метра жилья в России Сведения из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) позволяют определить как средние, так и медианные расценки за квадратный метр в различных регионах страны. 🟦 Наивысшая стоимость наблюдается в Москве, где средняя цена на строительство составляет 156,4 тыс. рублей за м². 🔵 В Московской области этот показатель равен 80,3 тыс. рублей за м², что значительно превышает значения большинства других регионов. 🔵 Наименьшие затраты отмечены в Курской области, где цена квадратного метра составляет 40,7 тыс. рублей.

Государственные учреждения изучают различные способы увеличения доступности программ льготного ипотечного кредитования. 📶 Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Министерству финансов, Министерству строительства и организации Дом.рф рассмотреть возможность предоставления банкам разрешения на использование создаваемого макропруденциального капитального резерва, который формируется с декабря 2022 года до мая 2025 года. 🔵 Также на повестке стоит вопрос о возможности отмены надбавок к коэффициентам рисков для новых ипотечных кредитов с государственной поддержкой и снижении основных коэффициентов рисков в связи с низким уровнем просроченных платежей. Эксперты отмечают, что предложенные меры могут оказать поддержку приблизительно 20% строительных компаний, сталкивающихся с финансовыми трудностями. В то же время остаются вопросы о том, одобрят ли эти инициативы Центральный банк и Министерство финансов, принимая во внимание необходимость поддержания стабильности банковской системы.

Согласно данным платформы «Мир Квартир», за последний год в российских городах цена комнат возросла почти на 10%. С августа 2024 по август 2025 года средняя стоимость комнаты в стране увеличилась на 9,7%, составив 1,46 миллиона рублей. ⬆️ В 64 из 70 исследованных городов наблюдается рост цен. ©️ Павел Луценко, директор федерального портала «МИР КВАРТИР», акцентирует внимание на том, что комнаты составляют небольшой участок рынка, и предложение в этой категории уменьшилось на 43% за прошлый год. В таких условиях цены на комнаты растут быстрее, чем на квартиры. Для сравнения, стоимость студий и однокомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров увеличилась лишь на 7% за год, а средняя цена вторичного жилья возросла на 6,7%.

Риелтор поделился информацией о необходимой сумме дополнительных средств для обмена на вторичном рынке жилья в Москве. Когда владельцы квартир собираются продать свою недвижимость с целью покупки новой на вторичном рынке столицы, им, как правило, приходится доплачивать от 1 до 5 миллионов рублей. Обменные сделки составляют примерно 70-90% от общего числа операций в сегменте вторичного жилья в Москве. Часто владельцы продают одно жилье и одновременно приобретают другое, это обычно происходит в рамках одной сделки, которая может включать в себя как переговоры с банками, так и применение аккредитивов, — отметила специалист. Наиболее распространенной ситуацией является случай, когда семья с детьми решает продать однокомнатную квартиру в старых панельных домах (например, на востоке или юго-востоке города) и купить более просторное жилье — с большим количеством комнат или в более удобном для проживания районе. Риелтор сообщает, что стоимость продаваемой квартиры составляет около 8 миллионов рублей, в то время как новая может обойтись до 12 миллионов рублей.