Недвижимость и Дизайн Квартир

Госдума изучила предложение о налоговых льготах для единственного жилья, приобретенного с ипотечным кредитом. Депутаты от ЛДПР, возглавляемые Леонидом Слуцким, вынесли на рассмотрение законопроект, который предполагает освобождение от налога на имущество для квартир, домов и комнат, купленных на ипотеку, на время ее погашения. Об этом сообщает РИА Новости. Согласно приложению к законопроекту, будут внесены изменения в пункт 3 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации. Это будет означать, что жилые объекты, находящиеся под ипотечным кредитом (что будет отражено в ЕГРН), не подлежат налогообложению на весь период действия займа. Основным условием является то, что это жилье, приобретенное на ипотечных условиях, должно быть единственным для налогоплательщика или его семьи, соответствовать критериям для постоянного проживания и не использоваться в коммерческих целях.

❕Связь между объемами продаж и темпами возведения жилых объектов на рынке недвижимости России продолжает слабеть. По данным ЕИСЖС на 1 августа 2025 года, только 32% квартир в новых домах были проданы, при этом уровень завершенности проектов составляет 45%. Таким образом, соотношение между проданными квартирами и уровнем готовности снизилось до 0,7. Это минимальное значение за всю историю наблюдений, что свидетельствует о наличии проблем в данной сфере. При длительном сохранении подобной ситуации могут возникнуть риски как для строительных компаний, так и для банковских организаций.

Ремонт квартиры, которую планируется сдавать в аренду, нужно рассматривать как инвестицию, а не как простой расход. Главная задача заключается в нахождении оптимального сочетания качества, универсальности и стоимости. Ниже приведены рекомендации, которые помогут достичь запланированных результатов, минимизируя лишние расходы. ▪️ Современный и функциональный дизайн — арендаторы ценят удобные планировки, комфортные кухонные зоны и хорошо организованные места для хранения. ▪️ Нейтральный интерьер с приглушенными цветами. ▪️ Доступные и надежные материалы. ▪️ Мебель, которая обладает долговечностью и легкостью в ремонте. ▪️ Бытовая техника среднего ценового сегмента.

Хуснуллин сообщил, что общее количество выданных разрешений на строительство жилых объектов достигло 172 миллиона квадратных метров. На сегодняшний день площадь жилых помещений, для которых были выданы разрешения, составляет 171,9 миллиона квадратных метров, что на 4% больше, чем в прошлом году. "Эти успехи стали результатом последовательных действий и достигнутых результатов в предыдущие годы," - заметил он. Также Хуснуллин акцентировал внимание на том, что современный потенциал градостроительства составляет около 500 миллионов квадратных метров, что создаёт отличные условия для дальнейшего развития этой сферы. "Необходимо продолжать поддерживать высокий темп работы," - добавил вице-премьер.

Благодаря безвозмездной аренде, жилье становится доступным для использования без каких-либо денежных выплат. В отличие от традиционной аренды, при которой арендаторы обязаны производить платежи за пользование объектом недвижимости, безвозмездная аренда не предполагает таких финансовых обязательств. 📖 Как указано в законодательстве (статья 606 Гражданского кодекса РФ), безвозмездная аренда не разрешается, поскольку наличие стоимости является основным условием аренды (или, более точно, в договорах найма жилья). В подобных случаях возможно заключение соглашения о безвозмездном использовании имущества.

В России продолжается наблюдаться тенденция к уменьшению объемов строительства индивидуальных жилых домов. Согласно данным Росстата, за период с января по июль 2025 года в эксплуатацию введено 42,1 миллиона квадратных метров индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что на 3,3% ниже, чем в аналогичном периоде 2024 года. Это снижение фиксируется уже второй месяц подряд. Наиболее значительное сокращение объемов строительства отмечается в Северо-Кавказском федеральном округе, где показатели упали на 43,7%. В Центральном федеральном округе, где сосредоточено примерно треть всех объектов ИЖС в стране, был зафиксирован небольшой рост в 2,8%. Однако в июле объем введенного жилья снизился на 14,4% по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года.

В столице России наблюдается стабильный рост интереса к новостройкам на протяжении последних двух месяцев. ▪️В июле 2025 года в Москве было зарегистрировано свыше 9,5 тысяч сделок с новыми квартирами, что на 21,4% выше по сравнению с июнем, и почти на 30% превышает майские показатели, когда количество сделок стало минимальным. ▪️В последние два месяца продажи демонстрируют положительную тенденцию: в области жилой недвижимости отмечается увеличение на 20% за месяц (6,5 тысячи договоров долевого участия), в то время как в коммерческом сегменте рост составил 25% (3 тысячи договоров долевого участия). ▪️С начала 2025 года до июля на рынке долевого участия было подписано 65,2 тысячи договоров, что на 19% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В июле текущего года в России наблюдался значительный рост интереса к рынку недвижимости, что можно связать с понижением базовой процентной ставки. ▪️По информации «Авито Недвижимости», количество запросов на готовое жильё увеличилось на 11%, а количество завершённых сделок возросло на 20%. ▪️Запросы на вторичное жильё поднялись в 40 из 42 рассмотренных городов. Наибольшее увеличение наблюдалось в Томске (+31%) и Тюмени (+21%), а также в Новосибирске, Омске и Улан-Удэ, где рост составил +19%. В Москве интерес к готовым квартирам увеличился на 14%, а в Санкт-Петербурге — на 7%.

В каких российских регионах за последний год наблюдается явное снижение цен на квартиры вторичного рынка? Согласно данным «Яндекс Недвижимость», на начало августа 2025 года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке составила 189 тысяч рублей, что на 5% выше, чем годом ранее. Однако в определённых регионах страны фиксируется падение цен на некоторые категории жилья. 📉Однокомнатные квартиры ▪️В Хабаровском крае стоимость упала на 14%, и теперь квадратный метр стоит 111 тысяч рублей. ▪️В Ямало-Ненецком автономном округе снижение составило 11%, что сделало цену 163 тысячи рублей. ▪️Кемеровская область отметила падение на 8%, и теперь стоимость составляет 99 тысяч рублей. ▪️В Ханты-Мансийском автономном округе цены снизились на 5%, достигнув 115 тысяч рублей. ▪️В Северной Осетии стоимость уменьшилась на 4%, составив 102 тысячи рублей. 📉Двухкомнатные квартиры ▪️В Ямало-Ненецком АО наблюдается падение цен на 15%, сделав их стоимость равной 127 тысячам рублей за квадратный метр. ▪️В Хабаровском крае зафиксировано снижение на 8%, и теперь цена составляет 90 тысяч рублей. ▪️Псковская область также снизила цены на 8%, доведя их до 69 тысяч рублей. ▪️В Республике Карелия стоимость упала на 7%, достигнув 95 тысяч рублей. ▪️В Республике Коми цена снизилась на 6%, и теперь составляет 81 тысячу рублей. В то же время в Москве и Подмосковье наблюдается рост цен на двухкомнатные квартиры на 3,2%, что привело к цене в 236 тысяч рублей за квадратный метр.

Искусственный интеллект подготовил перечень из десяти населённых пунктов Подмосковья, где наблюдается значительное падение цен на квартиры. ▪️В июле было отмечено, что в 20 из 32 крупных городов Московской области произошёл спад цен на вторичное жильё. ▪️Наибольшее снижение было зафиксировано в Домодедово — на 2,06%, что эквивалентно 159,9 тысячам рублей. Эксперты полагают, что это уменьшение цен вызвано сезонными факторами, а также высоким уровнем процентных ставок по ипотечным кредитам, которые продолжают оставаться на повышенном уровне.

Граждане России вновь оказались основными зарубежными инвесторами на рынке турецкой недвижимости. ▪️В июле 2025 года они приобрели 315 объектов, продолжая удерживать первое место с апреля 2022 года. ▪️На втором месте находятся покупатели из Иран, которые заключили 152 сделки. Немцы занимают третью позицию с 135 покупками. Четвертое место занимают украинцы с 134 сделками, а пятую позицию в топ-5 занимают граждане Ирака с 120 приобретениями. ▪️Всего в июле иностранцы купили в Турции 1913 объектов, что на 18,6% меньше по сравнению с таким же месяцем прошлого года.

Почти половина населения России считает, что создание семьи и рождение детей следует планировать лишь после того, как будет приобретено собственное жилье. ▪️Примерно 24% респондентов уверены, что молодые пары откладывают регистрацию брака из-за жилищных трудностей, таких как высокие цены и значительные процентные ставки по ипотеке. ▪️Отсутствие собственного жилья рассматривалось как одна из трех основных причин, мешающих образованию семьи, по данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). ▪️Около 44% россиян убеждены, что начинать семью и воспитывать детей без собственного жилья нет смысла. Наибольшая поддержка этой позиции заметна среди: • 69% — представителей "цифрового" поколения (рожденных после 2001 года); • 66% — младших миллениалов (рожденных с 1992 по 2000 год).