Недвижимость и Дизайн Квартир

В июне 2025 года было выдано 45 тысяч ипотечных кредитов на сумму 200 миллиардов рублей. Это наивысший показатель с начала года, который наблюдается после снижения объемов, вызванного ограничениями в сфере ипотечного кредитования. В то же время, среди сделок с новостройками 70% приходится на новые объекты, из них 85% оформляется в рамках программы «Семейная ипотека».

Путин подписал новый закон, который снижает сборы на регистрацию дарственной при передаче недвижимости между членами семьи. ▪️Теперь, если кто-то решит передать своё имущество родственникам в дар, он сможет воспользоваться 50% скидкой на государственные сборы за нотариальные услуги. Это правило распространяется на супругов, родителей, детей (включая усыновлённых), бабушек, дедушек, внуков, а также братьев и сестёр. ▪️Кроме того, для родителей отменяется пошлина в размере 3000 рублей, когда они подают в суд с просьбой признать своих несовершеннолетних детей с психическими расстройствами недееспособными.

Государственная Дума одобрила законопроект, который касается застройки участков, предназначенных для дачного строительства. Согласно этому новому закону, продажа построек на дачных участках отдельно от самих участков будет запрещена. Кроме того, разделение этих объектов недвижимости также станет недопустимым. Ожидается, что новый закон начнет действовать с сентября.

В сфере строительства наблюдается заметное увеличение заработной платы для ряда профессий. ▪️В прошлом году в строительном секторе столицы был отмечен рост доходов, который превысил уровень инфляции, составивший 8,24%. Эти данные предоставила компания SuperJob по запросу издания «РБК Недвижимости». Наибольший рост доходов характерен для следующих специалистов: ▫️инженеры-конструкторы; ▫️энергетики; ▫️разработчики систем HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование). ▪️Также эксперты подчеркнули значительное повышение средней заработной платы у квалифицированных рабочих, занимающихся эксплуатацией зданий. ▪️Рост спроса можно объяснить активным развитием промышленных и дорожных проектов, а также нехваткой квалифицированных специалистов в этой области.

📉 В Москве наблюдается значительное снижение интереса к ипотечным кредитам по сравнению с прошлым годом. ▪️ Согласно данным Росреестра, в первой половине 2025 года в столице было зарегистрировано 23,47 тысячи сделок по долевому строительству новых жилых комплексов с привлечением заемных средств. ▪️ Это на 44,7% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года, и на 35,4% ниже по сравнению с первой половиной 2023 года. ▪️ В период с января по июнь 2025 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек составила 42,2%. Это на 19,4 процентных пункта меньше, чем в те же месяцы 2024 года, и на 11,9 процентных пункта ниже, чем в аналогичном периоде 2023 года.

Налоги, регламенты и соглашения: как правильно организовать краткосрочную аренду жилья ▪️Квартира, предназначенная для краткосрочной аренды, обязана соответствовать актуальным требованиям законодательства. В частности, жилье должно представлять собой «отдельное жилое помещение, подходящее для постоянного проживания». ▪️Как и в любой сфере бизнеса, следует зарегистрировать аренду и составить акт приема-передачи имущества, а также внимательно проверять документы арендаторов. Это поможет минимизировать риски возникновения проблем или повреждений имущества. ▪️Владельцу квартиры необходимо уплачивать налоги на доходы, получаемые от аренды. Процесс налогообложения может варьироваться в зависимости от типа аренды. Вы можете сдавать квартиру в аренду как: ▫️физическое лицо; ▫️самозанятый; ▫️индивидуальный предприниматель.

Согласно информации, предоставленной Объединённым кредитным бюро (ОКБ), в июне этого года банковские учреждения выдали 65,4 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 289,6 миллиарда рублей. Это на 4% больше по сравнению с маем, но в сравнении с тем же месяцем прошлого года рынок ипотечного кредитования демонстрирует спад. Средний размер ипотечного кредита и срок его оформления остались почти на том же уровне: в июне они составили 4,44 миллиона рублей и 262 месяца. За первую половину 2023 года банки выдали 330,5 тысячи ипотечных займов на общую сумму 1,5 триллиона рублей, что соответствует среднему месячному показателю в 243,1 миллиарда рублей. Тем не менее, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выданных кредитов и общий объём снизились на 52% и 51% соответственно, как сообщается в данных ОКБ. В июне доля ипотечных кредитов на новое строительство составила 42% от общего числа займов и 55% от всей суммы, в то время как год назад соответствующие показатели были значительно выше — 60% и 69%. Средняя сумма кредита на приобретение жилья в новостройках достигла 5,73 миллиона рублей, а сроки кредитования составили 26 лет и 5 месяцев, согласно отчету ОКБ.

Продажа совместного имущества до окончания бракоразводного процесса: защита прав и получение своей доли Когда один из партнеров решает продать общее имущество, такое как квартира, машина или земельный участок, до завершения развода, это может вызвать серьезные опасения у другого супруга. Российское законодательство, в частности Семейный кодекс, предлагает эффективные средства для защиты имущественных прав обеих сторон, даже если сделка была проведена до подачи иска о разводе. Право на защиту возникает, когда имущество было приобретено в период совместной жизни и рассматривается как совместное. Важным моментом в оспаривании таких сделок, особенно связанных с недвижимостью, является наличие нотариально заверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ). Кроме того, при сделках с движимым имуществом необходимо учитывать добросовестность покупателя, как указал юрист Егор Климов в своем интервью для "Российской газеты".

₽147 миллиардов за 100 элитных жилых объектов в Москве ▪️Согласно данным индекса PCM TOP-100, подготовленного агентством «Intermark Городская Недвижимость», к середине июня 2025 года совокупная стоимость ста самых дорогих жилых объектов в российской столице составит ₽147 миллиардов (примерно $1,9 миллиарда по текущему курсу). ▪️За последние пять лет цены на эти уникальные объекты удвоились. Средняя стоимость одного квадратного метра достигла ₽4,7 миллиона, что на 8% больше по сравнению с показателями прошлого года. В среднем квартиры из этой «золотой сотни» стоят около ₽1,5 миллиарда, при этом цены варьируются от ₽269 миллионов до ₽6,9 миллиарда. ▪️Большинство, а именно 78% этих квартир, находятся в новых жилых комплексах, в то время как оставшиеся объекты представлены на вторичном рынке. Также отмечаются небольшие изменения в распределении недвижимости по районам: доля объектов на Остоженке снизилась, тогда как в Хамовниках, рядом с Садовым кольцом, она возросла.

Неожиданная информация о странных способах создания проблем для соседей вынудила администрацию Владивостока начать проверку в сфере аренды жилых помещений. В эту инициативу включены представители городской власти, правоохранительных органов и налоговых служб. Проверка стала возможна благодаря обращениям граждан, поступившим как по горячей линии, так и в виде письменных жалоб на подозрительную и незаконную аренду квартир без необходимых разрешений. Во время проверок было выявлено шесть нарушений. Все владельцы недвижимости получили уведомления о необходимости явиться в налоговую инспекцию для подачи обязательной декларации о доходах и оформления статуса самозанятого.

Центральный банк России сообщает, что государственные инициативы по поддержке продолжают оказывать значительное влияние на рост ипотечного кредитования. Общий объем выданных ипотечных кредитов увеличился до 309 миллиардов рублей, тогда как в апреле и мае он составлял 290 миллиардов рублей. При этом около 85% всех оформленных ипотек выданы в рамках государственной программы. В июне на программу "Семейная ипотека" было направлено 222 миллиарда рублей, что выше майского показателя в 209 миллиардов рублей. Тем не менее, в частном секторе объем ипотечного кредитования остается сравнительно невысоким из-за высоких процентных ставок, как указано в отчете Центробанка. Общая сумма этих кредитов составила 44 миллиарда рублей. В конце июня средняя процентная ставка по рыночным ипотечным продуктам достигла 24,9%, что на 1,7 процентного пункта ниже, чем в конце мая. Также Центробанк сообщил, что с 1 июля 2025 года будут введены макропруденциальные меры для ипотечного кредитования, что может сократить объемы выдачи высокорисковых кредитов. В то же время предварительные данные показывают, что задолженность домохозяйств по ипотечным кредитам в июне увеличилась на 0,6%, после роста на 0,5% в мае.

За последний год число бронирований глэмпингов удвоилось. Согласно данным специалистов «Авито Путешествий», в летний сезон 2025 года в России количество арендованных глэмпингов стало вдвое больше по сравнению с 2024 годом. Министерство экономического развития объясняет этот рост увеличением предложения: на протяжении трех последних лет было реализовано свыше 800 проектов в 60 регионах России, что позволило разместить более 13 000 туристов. В 2025 году наибольшее количество арендованных глэмпингов было отмечено в следующих регионах: ▪️ Московская область (14% от общего числа бронирований); ▪️ Татарстан (10%); ▪️ Карелия (6%); ▪️ Краснодарский край (5%); ▪️ Нижегородская область (4%). Среди регионов, которые показали значительный рост интереса к глэмпингам, можно выделить: ▫️ Самарская область (рост на 6,4 раза); ▫️ Воронежская область (рост на 3,6 раза); ▫️ Ленинградская область (рост на 2,7 раза); ▫️ Татарстан (рост на 2,6 раза); ▫️ Башкортостан, Тюменская область и Нижегородская область (каждый из этих регионов увеличился на 2,4 раза).