Недвижимость и Дизайн Квартир

🪖 Росреестр сообщает о резком снижении количества ипотечных сделок в Москве. 🔵 В первой половине 2025 года было зарегистрировано 23,47 тысячи договоров долевого участия с использованием ипотеки, что на 44,7% меньше, чем в тот же период прошлого года. ⬇️ Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж нового жилья упала с 61,6% до 42,2%, что свидетельствует о снижении на 19,4 процентных пункта за год.

В России наблюдается значительное увеличение цен на новые квартиры, которое за последний год составило 17,9%. ▪️Согласно информации аналитического агентства DataFlat, общий объем продаж новых жилых объектов в первой половине 2025 года составил 2,2 триллиона рублей. ▪️Несмотря на снижение объёмов продаж, стоимость новостроек продолжает расти. В прошлом году количество зарегистрированных договоров на долевое строительство сократилось на 27,8% — с 314,8 тысячи в первом полугодии 2024 года до 227,1 тысячи за такой же период 2025 года. ▪️В результате анализа, проведенного в прошлом году, было установлено, что средняя площадь квартир на первичном рынке увеличилась всего на 1,2%, составив 47,4 квадратных метра по данным подписанных договоров на долевое участие за первую половину 2025 года. Как следствие, средняя стоимость квадратного метра возросла на 16,9% и на данный момент составляет 204,9 тысячи рублей за квадратный метр.

Граждане Российской Федерации купили 326 объектов недвижимости в Турции. ▪️На июнь 2025 года россияне продолжают лидировать среди иностранных инвесторов в турецкий рынок недвижимости, не покидая свои позиции в течение 39 месяцев. ▪️В марте украинцы заняли вторую позицию по количеству сделок, иранцы расположились на третьем месте, а иракцы оказались на четвертой строке. Немецкие инвесторы замыкают пятерку лидеров, согласно данным, опубликованным Турецким статистическим институтом (TurkStat).

Как изменялась площадь жилых квартир в Московском регионе? По информации компании «Инком», за последние пять лет наблюдается значительное уменьшение средней площади квартир в новых жилых комплексах Новой Москвы — на 14,6% (с 57,4 до 49 квадратных метров). Похожая ситуация наблюдается и на первичном рынке старой Москвы, где снижение составило 14,3%. Несмотря на это, в старой Москве площади квартир остаются более значительными: в июле 2020 года их средняя площадь составляла 67,7 квадратных метров, а сейчас она снизилась до 58 квадратных метров, что почти сопоставимо с новостройками ТиНАО, возведенными пять лет назад. Что касается Подмосковья, то в этот период средняя площадь квартир уменьшилась на 9,8% (с 53,2 до 48 квадратных метров). В связи с введением ограничений на строительство студий площадью до 28 квадратных метров, можно ожидать небольшое увеличение средней площади жилых помещений во всех трех сегментах в будущем. Тем не менее, продолжение снижения жилой площади остается серьезной проблемой, что объясняется изменениями в демографической структуре: общество становится все более индивидуалистичным. Однодетные семьи, включая одиноких родителей, стали наиболее распространённым типом новых семей. В то же время средняя площадь индивидуального жилищного строительства (ИЖС) демонстрирует положительную динамику в последние годы. В Подмосковье она увеличилась за последние десять лет с 118 до 130 квадратных метров. Мы стремимся к повышению стандартов: комфортные условия жизни становятся все более доступными, часто это происходит за пределами городской черты.

В настоящее время в Государственной Думе рассматривается законопроект, который предполагает легализацию права на вселение и возможность заключения договора социального найма жилья для детей и супругов погибших участников специальной военной операции, если они не проживают совместно с ними. По действующим правилам, членами семьи арендатора, использующего социальный найм, признаются только те лица, которые живут по одному адресу, включая супругов, детей и родителей. Поэтому супруги и несовершеннолетние дети арендатора, проживающие отдельно, не имеют возможности оформить социальный найм.

С начала реализации программы материнского капитала, согласно словам вице-премьера России Татьяны Голиковой, 69% выделенных средств уже израсходовано на приобретение жилья. Кроме того, она акцентировала внимание на том, что на ипотечные кредиты было направлено 3,1 триллиона рублей. Голикова также отметила, что среди родителей, планирующих использовать материнский капитал для образования своих детей, 70% предпочитают высшие учебные заведения в таких городах, как Санкт-Петербург, Краснодар и Казань.

Володин высказал поддержку инициативе о введении дифференцированных ипотечных ставок, которые будут учитывать специфические характеристики разных регионов страны. "В настоящее время ипотечные ставки являются едиными для всех, что не учитывает различия в доходах в различных регионах... Для успешного развития России необходимо создать условия, соответствующие уникальным чертам отдельных территорий. Поэтому важно внедрить разные ипотечные ставки. Например, для Костромы должна быть своя ставка, отдельно для Москвы - своя, для Краснодара - своя, и одна для Тывы; также следует учесть малые населенные пункты."

Хуснуллин отметил, что Пермский край, будучи ведущим в области жилищного строительства, представляет собой пример для других регионов страны. «С уверенностью могу сказать, что этот регион активно развивается, успешно справляясь с поставленными задачами и достигая впечатляющих результатов. По нашим данным, он стабильно находится в 'зеленой зоне' по выполнению установленных показателей. Например, в Пермском крае наблюдается высокий темп жилищного строительства. Несмотря на все возникшие трудности, я не вижу признаков ухудшения ситуации, что является очень обнадеживающим знаком и ориентиром для других регионов».

Совет Федерации одобрил законопроект, направленный на защиту прав тех граждан, кто не участвовал в приватизации жилых помещений. Этот закон предоставляет возможность людям, ранее находившимся в семье владельца приватизированной квартиры и имевшим равные права на её использование, получить жильё по социальному найму без очереди. Одним из ключевых условий является то, что изымаемое жильё должно быть единственным для этих граждан, а также они должны быть зарегистрированы как нуждающиеся в жилье или иметь все шансы пройти такую регистрацию.

Министерство строительства вместе с Министерством финансов анализирует возможность распространения программы субсидируемых ипотечных кредитов на новые территории, такие как Арктическая зона и Дальний Восток. С таким заявлением выступил Ирек Файзуллин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, на пленарном заседании Государственной думы. "Я думаю, в ближайшее время соответствующие предложения сформулируем совместно".

Совет Федерации рассмотрел инициативу о введении дополнительных выплат для определённых групп граждан в рамках энергосервисных контрактов. Согласно новым правилам, некоторые социально уязвимые слои населения смогут компенсировать свои расходы на оплату таких контрактов, которые направлены на снижение потребления электроэнергии в многоквартирных домах. 📌 Кроме того, данный закон позволяет передавать полномочия на заключение энергосервисного контракта от имени всех жильцов управляющей компании или товариществу собственников, при условии, что такое решение будет принято на общем собрании жителей.

Сенаторы поддержали инициативу, согласно которой услуги высокоскоростного пассажирского транспорта будут освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС) в промежутке с 2028 по 2064 год. Согласно данному законопроекту, с 1 января 2028 года по 1 января 2065 года будет применяться нулевая ставка НДС на перевозку пассажиров и их багажа между Москвой и Санкт-Петербургом. Закон охватывает услуги, осуществляемые в рамках концессионных соглашений, касающихся финансирования, строительства и эксплуатации инфраструктуры для высокоскоростных железных дорог, а также обслуживание таких поездок.