Недвижимость и Дизайн Квартир

Какие расценки на недвижимость в крупных городах с учётом ипотечного кредитования? ▪️К середине 2025 года цена одного квадратного метра жилья в ведущих российских городах составляет примерно 130 тысяч рублей. ▪️Однако с учётом процентных ставок по ипотечным кредитам эта сумма увеличивается до 640 тысяч рублей, а в семи крупнейших мегаполисах она даже превышает данное значение. Это обусловлено тем, что процентные ставки остаются на исторически высоком уровне.

Факторы, способствующие сохранению стабильности на рынке недвижимости в ближайшие годы С учетом уменьшения интереса и активности со стороны покупателей прогнозы о потенциальном снижении цен на рынке жилья становятся все более актуальными. В то же время есть несколько факторов, способных поддерживать его устойчивость. ▫️ Значительный уровень сбережений. Как отметил Максим Грицкевич, председатель правления банка Дом РФ, общий объем депозитов россиян в диапазоне от 3 до 20 миллионов рублей составляет 13,5 триллиона рублей. Эти средства хранятся на банковских счетах и могут быть использованы для полного досрочного погашения долгов по уже заключенным договорам на приобретение жилья. ▫️ Увеличение популярности рассрочек от застройщиков. Согласно данным Центрального банка РФ, в первом квартале 2025 года доля сделок с рассрочками на первичном рынке поднялась до 40%. Для сравнения, в предыдущие годы этот показатель находился в пределах 10-20%. Это свидетельствует о том, что рассрочка стала важным инструментом продаж на фоне снижения доступности ипотечного кредитования. ▫️ Общий объем оформленных рассрочек. На начало мая 2025 года общий объем рассрочек, выданных гражданам, составил 1,3 триллиона рублей. Эта значительная сумма связана с конкретными объектами недвижимости. При досрочном погашении таких обязательств рынок может получить дополнительные ликвидные средства. ▫️ Психологические аспекты покупателей и структура сделок. Большинство покупателей на первичном рынке уже внесли первоначальные взносы и начали выплачивать кредиты, что снижает вероятность массового возврата объектов на рынок. ▫️ Рост цен на строительство и уменьшение объемов нового предложения. Растущие затраты на строительные материалы, логистику и рабочую силу оказывают дополнительное давление на себестоимость проектов.

Избыточные расходы на один квадратный метр жилья при ипотечном кредите на новостройки в Москве составляют примерно 2,6 миллиона рублей. Учитывая базовую цену, которая составляет примерно 616 000 рублей, итоговая стоимость одного квадратного метра достигает 3,2 миллиона рублей. Это предполагает, что первичный взнос составляет 20%, а кредит выдается на срок 30 лет с годовой процентной ставкой 21,4%.

Список курортов Южной России с самыми низкими ценами на жилье Согласно информации РИА Новости, Ейск, Каспийск и Дербент находятся на вершине списка мест, предлагающих наиболее доступные цены на краткосрочную аренду жилья в южных регионах России. После загрязнения пляжей мазутом многие туристы пересмотрели свои планы и начали выбирать курорты на Азовском море, что привело к увеличению спроса на 20%. В Ейске средняя цена аренды в июле составляет "3720 рублей за сутки", как указывает источник. По заявлению Мусина, Каспийск занимает второе место по стоимости аренды, где средняя цена равна "3950 рублей за сутки". Дербент замыкает тройку лидеров с уровнем средней аренды в "3990 рублей за сутки".

В Общественной палате Российской Федерации озвучили планы относительно введения штрафов и административного задержания за несанкционированные изменения в планировке жилых помещений. ▫️Граждане, осуществляющие незаконные преобразования в своих квартирах, могут столкнуться с наказанием в виде штрафа до 2,5 тысяч рублей, ареста на срок до 15 суток или выполнения обязательных общественных работ продолжительностью до 50 часов. Эти сведения были озвучены Евгением Машаровым, членом комиссии ОП РФ, отвечающей за общественную экспертизу законодательных инициатив. ▫️Кроме того, Машаров подчеркнул, что владельцы квартир, которые изменили планировку без получения нужных разрешений, вынуждены будут привести жилье в его исходное состояние. Неподчинение требованиям закона может привести к утрате прав собственности и даже к отмене договора социального найма. Если такой владелец решит продать свою недвижимость, Росреестр имеет право временно приостановить сделку до тех пор, пока изменения не будут легализованы. ▫️Евгений Машаров также напомнил, что к перепланировке относятся такие действия, как изменение границ санузлов, работа с проемами в перекрытиях и несущих стенах, а также постройка или снос стен и аналогичные изменения.

Министерство финансов Российской Федерации объявило о продлении предельного срока завершения строительства индивидуального жилого дома с использованием льготной ипотеки: теперь он составляет два года вместо прежнего одного года. Эти нововведения уже начали действовать и направлены на то, чтобы упростить процесс окончания отделочных работ и ввода жилья в эксплуатацию для граждан. Кроме того, это даст возможность повторно воспользоваться льготной процентной ставкой.

Как правильно осуществлять платежи по налогам на доходы от аренды квартиры и какой из способов будет наиболее выгодным? Доходы, полученные от аренды недвижимости, облагаются налогом в соответствии с действующим законодательством, и существует несколько методов их уплаты. 1. Для арендодателей, которые являются налоговыми резидентами (проведшими в России более 183 дней в году), налоговая ставка колеблется от 13% до 22%. 2. Арендаторы, не являющиеся налоговыми резидентами, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 30%. Если арендодатель зарегистрировался как самозанятый, он должен уплачивать налог на профессиональный доход (НПД) с поступлений от аренды. Ставка НПД составляет 4% для физических лиц и 6% для юридических лиц. Когда владелец квартиры оформляется как индивидуальный предприниматель с использованием упрощённой системы налогообложения (УСН), он уплачивает единый налог в размере 6%, если выбирается объект налогообложения «доходы», и 15% — если выбраны «доходы минус расходы». Частота уплаты налога зависит от статуса арендодателя: 🎥 ежегодно — для обычного физического лица, уплачивающего НДФЛ; 🎥 ежемесячно — для самозанятых, уплачивающих НПД; 🎥 раз в квартал — для индивидуальных предпринимателей на упрощенной системе налогообложения (УСН). В случае уклонения от уплаты налогов предусмотрен штраф в размере 20% от недоимки, если налоговые органы не смогут доказать злой умысел. В случае подтверждения злой воли размер штрафа увеличится до 40%. При налоговой задолженности за три года, превышающей 2,7 миллиона рублей, арендодатель может быть привлечен к уголовной ответственности.

В Москве суд обязал компанию МТС перечислить 3 миллиарда рублей в государственный бюджет из-за незаконного повышения тарифов для клиентов в апреле и мае 2024 года. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) уже принимала похожее решение, заявив, что повышение цен на услуги на 8% является недопустимым. Несмотря на усилия МТС оспорить это решение, судебные органы стали на сторону прав потребителей.

Впервые за последние два года наблюдается увеличение предложения премиум загородных домов для аренды. По данным исследования, проведённого компанией NF Group, с января по июнь 2025 года число объектов класса люкс в Подмосковье возросло на 2%. Хотя данный рост и незначителен, он стал первым позитивным изменением в этом сегменте после двух лет непрерывного падения. Кроме того, в первой половине 2025 года 67% сделок по аренде элитных загородных домов в Подмосковье приходятся на объекты сMonthly rent выше 1,5 миллиона рублей. В то же время доля таких предложений в общем количестве составляет почти вдвое меньше — 39%. 🎥 7% от общего объема высокобюджетной аренды загородного жилья составляют дома, аренда которых превышает 3 миллиона рублей в месяц. 🎥 Объекты с арендной платой от 1,5 до 3 миллионов рублей в месяц составляют 32% от общего числа предложений.

Путин подписал указ, который инициирует программу, направленную на восстановление и обустройство мест, пострадавших от обстрелов и терактов, осуществлённых украинскими вооружёнными силами. Кроме того, президент поручил обеспечить защиту и безопасность детских учреждений для отдыха от террористических угроз.

❕Увеличение цен на маленькие квартиры За последние пять лет средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве возросла на 43%. Однако скорость этого повышения отличается: чем меньше площадь квартиры, тем сильнее растёт её цена. Например, в квартирах площадью до 30 кв.м. стоимость увеличилась на 69%, в то время как для объектов свыше 100 кв.м. этот показатель составил лишь 22%. Данная динамика наблюдается как за последние три года, так и в прошлом году. Компактные квартиры всегда привлекают значительное внимание, что способствует их более быстрому удорожанию: ☑️в условиях ухудшающейся доступности жилья наблюдается возрастающий интерес к более экономичным вариантам – студиям и однокомнатным квартирам; ☑️небольшие квартиры чаще покупаются для последующей сдачи в аренду или продажи, в отличие от более крупных объектов; ☑️в силу своей affordability они часто становятся первым жильем для новых владельцев.

Сроки, установленные для строительства и оформления прав на индивидуальные жилые дома, возводимые в рамках программы льготного ипотечного кредитования, увеличены с 12 до 24 месяцев. ▪️Несмотря на то, что такая форма кредитования существует уже более года, многие россияне до сих пор платят по ранее взятым кредитам. Эта ипотека предоставила отличную возможность не только для покупки квартир в новостройках, но и для строительства собственных жилых домов. ▪️Ранее условия программы требовали завершить строительство и зарегистрировать дом в пределах одного года. В результате около 30 тысяч граждан не успели завершить свои проекты и зарегистрировать жилье в установленные сроки. Министерство финансов предложило продлить время на строительство частного жилья до двух лет вместо одного. ▪️Как отметила управляющий директор "Дом РФ" Светлана Некрасова, новые изменения позволят людям восстановить льготную ставку после получения свидетельства о праве собственности на построенный дом, а также уведомления от банка, выдавшего кредит по льготной ипотеке.