Недвижимость и Дизайн Квартир

С введением более строгих условий по льготной ипотеке строительные компании в одиннадцати крупных городах России начали более внимательно следить за числом доступных квартир. В то время как в Москве и Санкт-Петербурге ситуация выглядит довольно стабильной, в других областях возникают серьезные проблемы: в Нижнем Новгороде доля непроданных квартир составляет 36%, в Челябинске — 35%, а в Красноярске — 32%. За последний год объем ипотечных кредитов на приобретение новостроек сократился почти в три раза — с 475 до 167 миллиардов рублей. Тем не менее, девелоперы продолжают строительство новых жилых комплексов, как будто интерес к жилью остается на прежнем уровне. В итоге склады переполнены не только строительными материалами, но и квартирами, которые не находят своих новых владельцев. Если ситуация не изменится, застройщикам, возможно, придется взять ипотечные кредиты на свои проекты, чтобы расплатиться с долгами по проектному финансированию, поскольку состояние эскроу-счетов вызывает беспокойство, а процентные ставки остаются высокими.

Сокольническая линия московского метрополитена будет продлена до района Ярославки. Жители северо-востока Москвы могут с радостью воспринять известие о том, что власти начинают осуществление плана по расширению Красной линии метро. В рамках данного проекта планируется построить две новые станции: «МГСУ» и «Ярославская». Эти остановки уже внесены в обновленные схемы транспортной сети столицы. Новый участок будет проложен под живописным Лосиным островом, что обеспечит более комфортное передвижение между различными районами города. Продление Сокольнической линии существенно улучшит транспортную доступность района Ярославля, который на сегодняшний день является одним из самых сложных в плане транспортного обслуживания. Жители этого района могут пользоваться лишь железнодорожными станциями на маршруте Ярославль – «Лось» и «Лосиноостровская». Надежды на создание полноценного Московского центрального диаметра (МЦД-5) с использованием этих станций не оправдались – проект оказался слишком сложным и дорогостоящим. На новых картах вместо единого диаметра теперь отображены отдельные радиусы, что добавило трудностей для пассажиров.

С 16 июня Альфа-банк завершит свое обязательное участие в программе субсидирования государственных ипотечных кредитов.

Москва предоставит своим гражданам шанс переехать в разные районы города в рамках программы реновации. Законопроект успешно прошел второе чтение в Государственной Думе. Теперь государственные органы смогут самостоятельно решать, в какой район будут переселены жители.

Строительные компании значительно повысили эффективность своей работы. Это подтверждается отчетом Альфа-Банка о рынке недвижимости за июнь: «Статистика ЕРЗ показывает, что застройщики, имея возможность откладывать сроки ввода, стараются завершать свои проекты в заранее определенные сроки. На июнь 2025 года доля проектов с перенесенными сроками ввода составила 10%, что на 11 процентных пунктов ниже среднестатистических значений за этот месяц за период с 2017 по 2024 годы».

Путин одобрил законопроект, который инициирует эксперимент по легализации гостевых домов. Этот эксперимент начнется 1 сентября 2025 года и продлится до 31 декабря 2027 года. Реализация инициативы будет происходить в следующих регионах: 📍 Республика Алтай; 📍 Дагестан; 📍 Крым; 📍 Алтайский край; 📍 Краснодарский край; 📍 Приморский край; 📍 Ставропольский край; 📍 Архангельская область; 📍 Владимирская область; 📍 Ивановская область; 📍 Иркутская область; 📍 Калининградская область; 📍 Кемеровская область; 📍 Ленинградская область; 📍 Ростовская область; 📍 Херсонская область; 📍 Севастополь; 📍 федеральная территория «Сириус». Собственники частных домов, предоставляющие услуги по временному размещению, смогут получить статус "гостевого дома", зарегистрировав свои сведения в едином реестре классифицированных объектов размещения.

❗️В Российской Федерации время, необходимое для обработки заявок на материнский капитал, уменьшили до пяти дней — эти изменения прописаны в новых законах.

Согласно решению Центрального банка России о понижении ключевой процентной ставки, ставки по специальным кредитным программам, предназначенным для малых и средних предприятий, также будут уменьшены. Для малых технологических компаний новая ставка составит 13%. Как уточнила Корпорация МСП, данное изменение будет касаться и уже выданных кредитов.

На рынке недвижимости, где продолжается строительство новых объектов, наблюдается период затишья: получение прибыли от продажи квартир стало практически невозможным. В Москве владельцы квартир, которые продают их через переуступку прав, получают лишь около 1% прибыли, тогда как в Санкт-Петербурге этот показатель составляет примерно 5%. В Подмосковье квартиры часто выставляются с 3%-ным снижением цены, чтобы привлечь покупателей. Ранее, благодаря программам льготного ипотечного кредитования, доходы могли достигать 13%, однако в последнее время интерес к покупке жилой недвижимости значительно упал. Несмотря на активное строительство, число потенциальных покупателей резко сократилось. В Москве и Подмосковье в ближайшее время планируется ввести в эксплуатацию почти 10 миллионов квадратных метров жилья, и около трети из этих объектов пока не нашли своих владельцев. Продавцам приходится снижать цены на квартиры, иначе они рискуют не продать свои активы до нового ухудшения ситуации на рынке. Переуступка прав может стать разумным решением: подобные предложения более конкурентоспособны по цене, а процесс оформления сделки происходит быстрее, без дополнительных задержек. Однако, если у первоначального владельца возникнут проблемы с выплатами, сделка может быть аннулирована. Если процентные ставки по ипотеке не изменят текущую ситуацию, многие будут активно снижать цены - те, кто сделает это быстрее, окажутся в более выгодной позиции.

Вице-премьер Российской Федерации Марат Хуснуллин выразил свое мнение о возможном ухудшении ситуации на рынке недвижимости к 2027 году. Темпы нового строительства продолжают снижаться, а застройщики сталкиваются с рядом трудностей, включая нехватку финансирования, истощение ресурсов на эскроу-счетах и задержки в старте новых проектов. При отсутствии необходимых мер объем нового жилья может сократиться на треть. Сейчас ситуация относительно стабильна: в 2025 году планируется ввод не менее 100 миллионов квадратных метров жилой площади. Однако в будущем могут возникнуть трудности. В 2024 году уже наблюдается снижение: по данным Росстата, было введено 107,8 миллионов квадратных метров жилья, что на 2,4% меньше, чем в прошлом году. Этот случай стал первым падением с 2018 года. Хуснуллин акцентирует внимание на том, что в отсутствие своевременных мер рынок жилья может оказаться в серьезных трудностях. С положительной стороны стоит отметить ипотечное кредитование: отмена комиссии может немного повысить спрос и помочь застройщикам избежать резкого кризиса.

Центральный банк России принял решение понизить ключевую процентную ставку до 20%.

В мае рынок жилой недвижимости в новых домах вновь продемонстрировал отрицательную динамику. В Московском регионе количество сделок с новыми квартирами сократилось на 22%, и за месяц было зарегистрировано всего 8 122 сделки. Общая площадь проданных объектов составила 384 тысячи квадратных метров, что также является снижением на 22% по сравнению с апрелем. Ситуация на рынке продолжает ухудшаться. В старых частях Москвы количество заключённых сделок составило 3 531, что на 20,3% меньше, а площадь проданных квартир уменьшилась на 21,5%. Оптимизма тут нет. Наивная Москва стала «лидером» антирейтинга с падением на 26,9% по сделкам и на 27,7% по площади. Это просто «учебник» по резкому спаду. В Подмосковье было зарегистрировано 3 026 сделок, что на 20% меньше, чем в предыдущем месяце. Общая площадь упала на 132,7 тысячи квадратных метров, что составляет 17,8%. Падение в мае оказалось более значительным по сравнению с апрелем (-22% против -6%). На ситуацию повлияли праздничные дни, ухудшающиеся условия по ипотечному кредитованию и мировой экономический застой. Кажется, что вся отрасль нажала на кнопку «пауза» и ушла на дачу.