Недвижимость и Дизайн Квартир

"Дом.РФ" объявил о снижении чистой прибыли по международным стандартам финансовой отчетности на 6%, что эквивалентно 15,6 млрд ₽. 👉 В то же время операционные доходы возросли на 14%, составив 32,9 млрд ₽. На 31 марта 2025 года общая стоимость активов компании составляет около 5,5 трлн ₽, что на 1% меньше по сравнению с концом 2024 года.

Хуснуллин подчеркнул, что около девяти миллионов граждан России поддерживают предложения по развитию городской инфраструктуры. Кроме того, он сообщил, что начиная с 2019 года в рамках федеральной инициативы "Формирование комфортной городской среды" было преобразовано более 72 тысяч общественных и дворовых территорий, включая регионы от Камчатки до Калининграда.

Государственная Дума рассмотрела и одобрила на первом чтении законопроект, который дает правительству право регулировать число платных мест в университетах. Согласно предложению, российский кабинет министров сможет вводить ограничения на обучение за счет средств студентов и разрабатывать соответствующие правила и сроки их применения. Предполагается, что такие меры помогут справиться с нехваткой квалифицированных специалистов и сократить количество студентов на факультетах и направлениях, которые не имеют спроса в российской экономике и бизнесе.

Центральный банк вводит ограничения на денежные переводы, осуществляемые с использованием карт. Наибольшая сумма переводов, разрешенная в течение месяца, составляет 100 000 рублей. 👉 Данные меры направлены на противодействие дропперам — людям, которые используют карты для получения наличных и проведения вызывающих сомнения операций.

На Кубани наблюдается заметное повышение цен на аренду жилья, которое колебалось от 8% до 16% за последний год. В частности, в Ейске арендные ставки возросли на 16%, в Геленджике — на 15%, в то время как в Сочи подъем составил лишь 8%. В целом, средняя стоимость аренды на российских курортах увеличилась на 13%. Однако в Калининграде ситуация выглядит иначе: в таких городах, как Зеленоградск и Светлогорск, аренда возросла на 22% и 19% соответственно. Тем, кто ищет более экономичные варианты, рекомендуется обратить внимание на Ейск и Новороссийск. Средняя арендная плата в Ейске составляет 2827 рублей за ночь, тогда как в Новороссийске она немного выше — 3061 рубль. В Геленджике и Лазаревском цены колеблются от 3300 до 4200 рублей в сутки. К середине мая средняя стоимость проживания на всех российских курортах достигла 4152 рубля за ночь, что позволяет предположить, что пятидневный отдых обойдется примерно в 20,7 тысяч рублей, включая покупки сувениров. Также стоит учесть, что с июня ожидается рост цен на 40%. Несмотря на то что Сочи и Адлер остаются популярными местами, интерес к ним значительно снижается. Число туристов уменьшилось на 20-40%, и многие не планируют возвращаться.

На рынке вторичного жилья продолжается устойчивый тренд на снижение цен. В течение последнего года величина скидок на квартиры удвоилась. В начале 2024 года собственники недвижимости обычно соглашались на уступки в размере около 3%, но к маю 2025 года этот процент возрос до 6,3% от исходной цены. Наибольшие скидки фиксируются в Нижнем Новгороде, где они составляют примерно 11%. На втором месте по величине скидок находятся Краснодар и Красноярск с показателями около 9%. В Москве скидки немного меньше — примерно 5,8%, что также является значительной суммой. Минимальные величины скидок наблюдаются в Ростове-на-Дону, Перми и Санкт-Петербурге, где они не превышают 4%. Эксперты отмечают, что в сегменте «эконом» продавцы менее склонны к уступкам, тогда как владельцы более дорогостоящих квартир чаще идут на компромиссы, принимая во внимание значительный рост стоимости таких объектов в прошлом.

За последний год в России наблюдается существенный рост цен на недвижимость в прибрежных курортных зонах. 👉 В среднем стоимость проживания в этих местах составляет 4200 рублей, что на 13% больше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее увеличение арендных ставок отмечается в Зеленоградске (+22%) и Светлогорске (+19%). 👉 Среди городов с более низкими ценами на аренду выделяются Ейск (2827₽), Севастополь (2881₽), Новороссийск (3061₽) и Пионерский (3421₽).

Цены на вторичную жилую недвижимость в крупных населённых пунктах достигли рекордно низкого уровня за последние два года. В мае 2025 года в городах с населением более одного миллиона человек было зафиксировано снижение цен на квартиры на 6,3%. Это стало самым значительным уменьшением с 2023 года. Наименьшие расценки были замечены в следующих городах: 👉 Нижний Новгород — 10,8% 👉 Краснодар — 9,5% 👉 Красноярск — 9,3% 👉 Владельцы жилья стремятся как можно быстрее завершить сделки, чтобы рассчитаться по кредитам или купить новую недвижимость. Тем не менее, они не намерены снижать стартовые цены — обсуждение этого вопроса начинается лишь после первых этапов переговоров.

В крупных городах России за последние два года наблюдается беспрецедентный рост скидок на вторичное жилье. По состоянию на май 2025 года, средний размер скидки на вторичную недвижимость в городах с численностью населения более миллиона человек составил 6,3%. Это самый высокий уровень с 2023 года. Наибольшие скидки зафиксированы в следующих городах: ⦁ Нижний Новгород — здесь скидки достигают 10,8%, что значительно выше средних показателей по стране. ⦁ Краснодар — на втором месте с уровнем скидок в 9,5%. ⦁ Красноярск — замыкает тройку лидирующих городов со скидками в 9,3%. Продавцы в этих регионах активно снижают цены, стремясь привлечь больше клиентов и ускорить продажу своей недвижимости. Основной причиной увеличения скидок является желание продавцов оперативно завершать сделки. Многие из них хотят избавиться от ипотечных обязательств или рассчитывают на рост числа покупателей в ближайшее время, что подчеркивает значимость сохранения ликвидности. Стоит также отметить, что продавцы часто не меняют стартовые цены на свои объекты. Обсуждение цен начинается только в ходе переговоров, что предоставляет покупателям возможность надеяться на более выгодные предложения, хотя это не всегда ведет к значительным уступкам. Рост скидок может открыть отличные перспективы для потенциальных покупателей, однако на практике условия сделок формируются в ходе переговоров, и конечная цена часто зависит от множества факторов, включая инвестиционные намерения и финансовые обязательства продавцов.

Застройщики сумели преодолеть период stagnation, сосредоточив свои ресурсы на элитном жилье и избегая массового строительства. В апреле общий объем продаж жилой недвижимости снизился на 25%, однако доходы увеличились на 3%, составив 440 миллиардов рублей. Этот рост можно объяснить повышенным интересом к дорогой недвижимости, чьи продажи оказались втрое выше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Объем продаж в премиум-сегменте в апреле достиг 118 миллиардов рублей, из которых 97% пришло от многоквартирных домов в Москве. Покупатели, заинтересованные в массовом сегменте, по-прежнему ожидают более выгодных условий и сталкиваются с трудностями при получении ипотеки. Несмотря на снижение продаж в массовом сегменте, бизнес-класс и люкс продемонстрировали прирост в 35%. Это четко указывает на уменьшение интереса к жилью низкого ценового сегмента, тогда как в сегменте высокого класса наблюдается высокая ликвидность и значительный интерес со стороны покупателей.

Бизнес-центр «Даниловский форт» выставлен на продажу с начальной ценой в 3,45 миллиарда рублей. Аукцион состоится 7 июля, а заявки будут приниматься до 30 июня. Этот объект уже долгое время успешно функционирует на рынке. Его общая площадь составляет почти 28 тысяч квадратных метров, из которых около 20 тысяч отданы под аренду. Среди крупных арендаторов можно отметить Сбербанк и его дочерние компании. Комплекс, построенный в 2008 году, сохраняет статус «престижного», создавая уникальную атмосферу. На его территории находятся зеленые зоны, конференц-залы, кафе и тренажерный зал, которые соответствуют современным стандартам офисной недвижимости. Компания «Галс-Девелопмент», являвшаяся предыдущим собственником, объясняет своё решение о продаже желанием «расширить портфель». Это подразумевает поиск финансов для реализации новых проектов и реорганизацию активов, которые могут приносить доход. Будущие покупатели могут ожидать «высокие» доходы и «отличное качество объекта», хотя на практике бизнес-центр представляет собой привычные офисные помещения с обычными арендаторами и стандартными условиями. Тем не менее, компания продолжает развивать новые бизнес-центры и строить дополнительные объекты в Москве и Санкт-Петербурге. Этот процесс происходит по уже проверенной схеме: старые объекты выставляются на аукцион, в то время как вместо них возводятся новые.

Клиенты всё чаще обращаются к программе трейд-ин, понимая, что нет смысла ждать более выгодных предложений. С начала года интерес к обмену старых объектов недвижимости на новые увеличился почти на 25%. Застройщики радуются этому тренду, так как он приносит им хорошую прибыль, которую они преподносят как «удобный сервис». Суть этой схемы заключается в следующем: агент застройщика выставляет вашу квартиру на продажу с дисконтом от 10 до 20% от её рыночной стоимости, в то время как новое жильё продается по полной цене. Если вашу квартиру не получится продать в течение нескольких месяцев, её цена будет постепенно снижаться. Вы можете временно оставаться в старой квартире, но только на ограниченный срок; позже вам придётся её арендовать. Ожидание завершения строительства вашего нового жилья становится нецелесообразным — текущие рыночные условия этому не способствуют. На фоне яркой рекламы и привлекательных обещаний многие сталкиваются с неприятной реальностью. В итоге: квартиру продали по заниженной стоимости, купили новую по завышенной — довольны все, кроме покупателя.