Недвижимость и Дизайн Квартир

Государственная Дума поддержала законопроект, касающийся предоставления скидок на услуги по оформлению дарственных сделок с недвижимостью для членов семьи. Внесенные в закон изменения предполагают снижение стоимости нотариальных услуг на 50% при оформлении дарственных соглашений между родственниками. В эту категорию входят: • супруги • родители и их дети, включая приемных детей и приемных родителей • бабушки, дедушки и внуки • как родные, так и сводные братья и сестры Кроме того, депутаты одобрили поправку, которая освобождает родителей детей с умственными нарушениями от уплаты государственной пошлины в размере 3 тысячи рублей при подаче иска в суд о признании недееспособности таких детей возрастом от 14 до 18 лет.

В Соединенных Штатах соотношение стоимости жилья к среднем годовому доходу домохозяйств составляет 7,32, что считается крайне высоким уровнем! Этот индекс превышает значения, зафиксированные во время "ипотечного пузыря" в 2007-2008 годах. В связи с этим возникает вопрос: существует ли угроза обрушения этого рынка? Единственным способом решить эту проблему может стать повторный запуск программы "доступных денег", как это происходило ранее, что подразумевает снижение процентных ставок по ипотечным кредитам до практически нулевого уровня или даже ниже.

Главные опасения россиян при покупке недвижимости Согласно исследованию, проведенному сервисом «Ремонт со СберУслугами», примерно 46% россиян боятся столкнуться с недобросовестными продавцами. На втором месте по важности находятся опасения 41% участников опроса, которые беспокоятся о возможных проблемах с документами на покупаемую квартиру. Кроме того, 40% опрошенных выражают тревогу по поводу вероятности появления шумных соседей рядом с их новым жильем. Кроме этого, среди потенциальных проблем, которых боятся покупатели недвижимости, значатся: ▫️ремонт (беспокоит 28% респондентов) ▫️жилищные коммуникации (26%) ▫️появление насекомых (22%) ▫️угроза недействительности сделки в суде (21%) ▫️качество отделки от застройщика (20%) ▫️незаконные изменения в планировке квартиры (10%) В то же время, 25% опрошенных отметили, что не имеют никаких страхов, связанных с покупкой жилья.

Татьяна Голикова подчеркнула значимость реформ в рамках программы семейной ипотеки. В России финансовая нагрузка на родителей с детьми возросла, и это обстоятельство затрудняет покупку жилья с использованием ипотеки, что, в свою очередь, снижает стремление расширять семью. Поэтому, как сообщила заместитель председателя правительства РФ на заседании ЛДПР, государственные органы работают над улучшением программы семейной ипотеки. Она отметила, что площадь жилья, которую молодые семьи могут приобрести по ипотеке с учетом материнского капитала, оказывается недостаточной для того, чтобы принять решение о увеличении числа детей. При этом уровень долговой нагрузки остается высоким. Таким образом, по мнению Татьяны Голиковой, назрела необходимость внесения изменений в программу семейной ипотеки в России. "Конечно, мы обсуждаем с Минстроем и Министерством финансов, что можно сделать для модернизации семейной ипотеки, которая на данный момент используется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий," – цитирует вице-премьера.

В июне разница в ценах между новыми квартирами и вторичным жильем достигла стабильно высокого уровня. Согласно данным «Яндекс Недвижимости», в этом месяце среднее различие в ценах между новостройками и вторичным жильем в крупных городах составило 33% в пользу новостроек. Это небольшое увеличение по сравнению с 32,9% в январе. С начала года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах с численностью населения более миллиона выросла на 2,7%, достигнув 142 тыс. рублей, в то время как цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 3,6%, составив 186 тыс. рублей. Города с наиболее значительным увеличением ценового разрыва: ▫️В Омске разница выросла на 13 процентных пунктов, составив 54%. В июне средняя цена на новостройки составила 165 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как вторичное жилье предлагается по 99 тыс. рублей за квадратный метр. ▫️В Москве разрыв увеличился на 10 процентных пунктов и теперь составляет 20%. Новостройки стоят 434 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как вторичное жилье оценивается в 362 тыс. рублей. ▫️В Новосибирске разница увеличилась на 8 процентных пунктов, составив 39% (171 тыс. рублей за квадрат в новостройках и 123 тыс. рублей на вторичном рынке). Города, где наблюдается заметное уменьшение ценового разрыва: ▫️В Краснодаре разрыв сократился на 9 процентных пунктов и сейчас составляет 22% (148 тыс. рублей за квадрат в новостройках против 121 тыс. рублей на вторичном рынке). ▫️В Волгограде разница уменьшилась на 8 процентных пунктов и составляет 37% (131 тыс. рублей за квадрат в новостройках и 96 тыс. рублей на вторичном рынке). ▫️В Перми разрыв снизился на 7 процентных пунктов и сейчас составляет 48% (162 тыс. рублей за квадрат за новое жилье и 109 тыс. рублей за старое).

В первой половине 2025 года число продаж просроченных кредитов банками возросло на 30% по сравнению с предыдущим периодом, и общая сумма достигла 142,7 миллиарда рублей. При этом средняя цена этих портфелей упала до исторически низких значений — 4,73% от всей суммы задолженности (в первом квартале этот показатель составлял 6,6%). 👉По состоянию на 1 июня текущего года общая сумма просроченной задолженности в России достигла 2,1 триллиона рублей. Наибольшую долю в этой сумме составляют необеспеченные кредиты, выданные новым заемщикам под завышенные ставки.

Земельные участки, для которых лесоустроительные материалы не обновлялись более десяти лет, будут переданы в аренду. Это решение направлено на ускорение процесса актуализации информации о лесных ресурсах России и оптимизацию их управления, - сообщил вице-премьер России Дмитрий Патрушев. "Министерство природных ресурсов России занимается разработкой законопроекта, который позволит финансировать лесное устройство за счет региональных бюджетов. Кроме того, будет предложено арендовать участки, где сведения о лесоустройстве не пересматривались более десяти лет. Арендаторы будут обязаны обновить эти данные в течение двух лет. Все эти меры помогут оперативно актуализировать информацию о запасах леса в стране и повысить эффективность управления лесными ресурсами". 📌 Патрушев подчеркнул, что у Сибири есть значительные возможности для увеличения объемов производства, однако сейчас только 35% активно используемой зоны сибирских лесов имеют актуальные данные о лесоустройстве.

Прописка на даче в 2025 году: Основные требования и важные аспекты Депутат Чаплин рассказал о необходимых условиях для получения прописки на даче. ▫️Первое условие заключается в том, что регистрация возможна только в капитальном жилом доме, а не на участке без строений. Второе требование — дом должен быть оборудован для постоянного проживания, что подразумевает наличие электричества, отопления, водоснабжения и соблюдение санитарных норм, добавил депутат. ▫️Также следует учитывать, что само здание не должно быть разделено на отдельные квартиры, а участок должен иметь зарегистрированный почтовый адрес; иначе ему не будет присвоен статус жилой недвижимости," — уточнил он. ▫️Одним из ключевых факторов является категория земельного участка. Чаплин отметил, что земля должна относиться к садоводческим объединениям, а не к огородным или сельскохозяйственным участкам, поскольку в таких случаях прописка невозможна.

Основной причиной низкой востребованности ипотечных кредитов на вторичном рынке недвижимости являются изменения в структуре сделок. Согласно информации агентства «Инком», в июне 2025 года более 90% сделок оказались альтернативными, в то время как в прошлом году, а также в первом квартале текущего года, их доля не превышала 60%. Это указывает на то, что менее 10% всех операций происходят через стандартные продажи или покупки с использованием наличных средств либо ипотечных кредитов. Следует отметить, что ипотеки могут применяться и в рамках альтернативных сделок — например, когда необходимо добавить средства к сумме, полученной от продажи предыдущей недвижимости. Однако такие займы часто имеют ограничения по размерам и, как правило, погашаются в течение 1-3 лет. На данный момент на вторичном рынке старой Москвы находится 97,25 тысячи объектов. По данным «Инком», во втором квартале и за прошлый год количество предложений увеличилось на 1%. Средняя стоимость квадратного метра на этом рынке составляет 283,5 тысячи рублей, что на 0,1% выше по сравнению с предыдущим кварталом, однако на 0,4% ниже, чем год назад. В общем, вторичный рынок жилья в Москве выделяется как по количеству предложений, так и по изменению цен.

Президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил новый закон, который упрощает процесс оформления прав на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала и ипотечного кредита. ☑️В рамках программы материнского капитала семьи обязаны выделить доли в недавно купленном жилье всем членам, включая ребенка, на которого был получен сертификат. ☑️Ранее действующее законодательство не позволяло делать это до полного погашения ипотечного кредита без согласия банка. ☑️Теперь же семьи смогут регистрировать в общую собственность квартиры, купленные с кредитом, без необходимости получать разрешение от банка. ☑️С новым законом, начиная с 1 января 2026 года, Социальный фонд должен будет информировать граждан о переводе средств материнского капитала по выбранному ими направлению в течение одного месяца.

После завершения программы льготной ипотеки на рынке новостроек в крупных российских городах наблюдается значительное сокращение объемов продаж, которое составило 43%. Особенно остро данная ситуация проявилась в таких городах, как Самара, Краснодар и Красноярск, где продажи упали более чем в два раза. Наименьшее снижение спроса фиксируется в Казани, Нижнем Новгороде и Воронеже, где показатели уменьшились примерно на треть. Несмотря на эти изменения, цены на жильё продолжили свой рост, что соответствует уровню инфляции (+12%). При этом увеличение цен не связано с колебаниями спроса. Например, в Самаре цены возросли на 24-26% при падении объемов продаж на 55%, тогда как в Воронеже снижение составило 32%. Влияние экономической структуры городов, включая значительное присутствие промышленных предприятий и занятость в оборонной сфере, стало менее важным для объемов продаж. Данные по Омску, Челябинску и Уфе не выделяются из общего тренда.

Средние процентные ставки по ипотечным кредитам вновь начали снижаться. Согласно информации из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на первой неделе июля средневзвешенные ставки по ипотеке уменьшились на 0,3–0,5 процентных пункта в зависимости от направления. В отчете указано, что в этом месяце средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам для городских объектов недвижимости изменились следующим образом: ▫️падение на 0,43 п.п., теперь составляют 24,48% — для новостроек ▫️уменьшение на 0,33 п.п., достигнув 24,6% — для вторичного жилья По данным ЕИСЖС, это снижение стало возможным благодаря усилиям четырех крупнейших банков: Сбербанка, Совкомбанка, Промсвязьбанка и Абсолют Банка. На рынке загородной недвижимости ставки по ипотеке также продолжили снижаться: ▫️средневзвешенная ставка на покупку готового дома по рыночной ипотеке уменьшилась на 0,28 п.п., составив 25,86%; ▫️ставка на строительство индивидуального жилого дома упала на 0,48 п.п., составив 24,32%. Снижение ставок на загородном ипотечном рынке стало возможным благодаря участию Сбербанка и Совкомбанка. Ранее, в начале июня, было отмечено снижение ипотечных ставок, связанное со снижением ключевой ставки. В июне произошло еще одно снижение, однако ставки по ипотечным кредитам по-прежнему остаются на высоком уровне.