Недвижимость и Дизайн Квартир

Что делать, если арендаторы не исполняют финансовые обязательства и не покидают жилье В процессе аренды квартиры собственники иногда сталкиваются с ситуацией, когда арендатор перестает вовремя платить и не намерен покидать жилплощадь. ❕Самостоятельно выселять арендатора нельзя. Владельцу запрещается менять замки, выбрасывать вещи арендатора или применять физическую силу. Подобные действия являются незаконными и могут квалифицироваться как самоуправство. Чем яснее в договоре аренды изложены условия, права и обязанности сторон, а также способы разрешения споров, тем проще будет справиться с возникшей проблемой. ▪️В начале стоит связаться с арендатором для выяснения причин задержки платежа. Возможно, имеются уважительные причины, такие как потеря работы, задержка зарплаты или болезни. Если же арендатор просто игнорирует свои обязательства, необходимо уведомить его о намерении обратиться в суд. ▪️Затем следует составить письменное уведомление-претензию и отправить его с уведомлением о вручении. Если арендатор не отреагирует на это, можно переходить к подаче иска в суд. ▪️Если суд признает основания для расторжения договора аренды, арендатор будет обязан покинуть квартиру. Однако он имеет право запросить временный отсрочку как для погашения долга, так и для выселения. В некоторых случаях может потребоваться помощь судебных приставов для осуществления выселения арендатора.

⭐️ Эльвира Набиуллина затронула вопрос недостаточной прозрачности на рынке жилья из-за рассрочек и комиссий На Финансовом конгрессе руководитель Банка России Эльвира Набиуллина подчеркнула, что схемы рассрочки и комиссии, предлагаемые застройщиками, негативно влияют на уровень прозрачности в области жилой недвижимости. "Такие схемы снижают прозрачность рынка. Мы это не поддерживаем", - отметила она. Ранее Александр Данилов, руководитель департамента банковского регулирования и аналитики Центрального банка, сообщил, что регулятор рассматривает тренды продаж нового жилья в стране как стабильные. Он отметил, что в апреле и мае было реализовано 3,7 миллиона квадратных метров жилья, находящегося на стадии строительства. По итогам первого квартала объем продаж составил 5,4 миллиона квадратных метров, что соответствует аналогичному показателю и второго квартала.

Центральный банк России выразил предупреждение о рисках потери жилья при покупке новостроек в рассрочку. Одним из главных рисков, связанных с приобретением новостроек в рассрочку, является опасность утраты квартиры. Эту информацию озвучила Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности Центробанка, на финансовом конгрессе, как сообщает ТАСС. Центральный банк проявляет озабоченность по поводу большого количества рассрочек, предлагаемых строительными компаниями. Часто застройщики пытаются выдать свои схемы за ипотечные кредиты, однако в таких финансирования отсутствуют защитные механизмы, предусмотренные для ипотечного кредитования, например ипотечные каникулы. «К сожалению, можно представить ситуацию, когда человек внес большую часть суммы, но не завершил платежи, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жильё. Это что касается рисков непосредственно для человека, и это, конечно, нас тревожит», — подчеркнула Елизавета Данилова. Кроме того, существуют риски и для самих застройщиков из-за растущей популярности рассрочек. «Если заемщики столкнутся с трудностями в выплатах, застройщику придется каким-то образом реагировать на это», — добавила представитель Центробанка. В Министерстве строительства также отмечают, что большое количество рассрочек негативно сказывается на рынке недвижимости и создает риски, связанные с наполнением эскроу-счетов. «Рассрочка в её нынешнем формате определённо является проблемой. Однако чаще всего инициатива по рассрочкам исходит от банков, а не от самих застройщиков. В большинстве случаев объем рассрочек, который мы сейчас наблюдаем, приносит вред», — заявил заместитель министра строительства Никита Стасишин.

По данным Росреестра, в Москве наблюдается снижение числа договоров долевого участия (ДДУ) на протяжении трех последних лет. В первые пять месяцев 2025 года в столице было зарегистрировано 47 764 ДДУ, что является минимальным показателем за этот период. 🔵 Наибольшее снижение произошло в мае, когда было оформлено всего 7 383 ДДУ, что на 41,6% меньше, чем в мае 2024 года. 👉 По сравнению с 2024 годом падение составило 12,7%, а в сравнении с 2023 годом — 15,2%.

В Государственной Думе был представлен законопроект, который касается компенсаций при сносе жилых зданий в рамках реновации. Этот законопроект вносит поправки в порядок расчета выплат для собственников жилья, подлежащего сносу в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Предлагаемые изменения касаются статьи 32 Жилищного кодекса. В новой редакции говорится, что рыночная стоимость недвижимости, которая будет изыматься, должна определяться не в день принятия решения о КРТ, а на день, предшествующий подписанию соглашений с конкретными владельцами по передаче прав на их имущество. Зачастую между моментом принятия решения о КРТ и подписанием договоров с отдельными собственниками проходит значительное время, иногда это может занять несколько лет. Это может спровоцировать увеличение цен на жилье, что негативно скажется на владельцах.

В первом квартале 2025 года объем инвестиций почти удвоился по сравнению с 2024 годом. Президент Сбербанка Герман Греф подчеркнул: "Мы наблюдаем рост инвестиций на уровне 8,7%. В четвертом квартале прошлого года увеличение составило чуть более 4%, около 5%, если я не ошибаюсь. В общем, ситуация выглядит довольно благоприятно." Тем не менее, при более тщательном изучении данных становится очевидно, что значительное увеличение объемов инвестиций в первом квартале наблюдается лишь в двух отраслях. Первая из них — прочие транспортные средства, где инвестиции возросли на 220%, а вторая — химическая промышленность, продемонстрировавшая рост на 84,5%.

Совет Федерации одобрил новые правила учета прав собственности в недавно присоединившихся регионах. 🔵 В настоящее время документы, подтверждающие права на недвижимость в Луганской и Донецкой Народных Республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях, будут признаваться действительными, если они были выданы украинскими госорганами и нотариусами до того, как эти территории стали частью Российской Федерации.

В Государственной Думе был представлен законопроект, который уточняет правила эксплуатации многоквартирных домов (МКД), вводимых в эксплуатацию поэтапно, с учетом отдельных секций и подъездов. Данная инициатива подготовлена членами комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которым руководит Сергей Пахомов. "Законопроект определяет порядок управления МКД в случаях, когда ввод в эксплуатацию осуществляется частично (по секциям и подъездам). В таких ситуациях предполагается, что способ управления МКД и управляющая организация, выбранные собственниками жилья уже введенной части, продолжат свою деятельность, включая новую часть МКД". 📌Важно отметить, что если владельцы помещений в уже эксплуатируемой части МКД не смогут определиться с методом управления, местные власти организуют открытый конкурс для назначения управляющей компании.

Глава Россельхозбанка Борис Листов высказал свое мнение о необходимости снижения ключевой процентной ставки. Он отметил, что высокая ставка уже оказала негативное влияние на экономическую ситуацию, замедлив темпы роста. Листов подчеркнул, что сейчас очень важно избежать чрезмерного охлаждения экономики, в ходе своего выступления на Финансовом конгрессе. «Мы не наблюдаем новых инвестиционных инициатив. Кроме того, у компаний есть действующие обязательства, которые необходимо выполнять. Высокая ключевая ставка вынуждает предприятия использовать свои внутренние ресурсы. Поэтому мы считаем, что пришло время ослабить кредитное давление на бизнес и на экономику страны в целом», - добавил он.

Арендные ставки на жилье выросли только в двух крупных городах России По данным сервиса «Яндекс Аренда», с января по июнь средняя цена долгосрочной аренды квартир в городах с населением свыше одного миллиона человек снизилась на 6,3% и составила 34 тысячи рублей в месяц. В большинстве крупных городов наблюдается снижение цен на аренду, и только два города выделяются на общем фоне: ▪️Санкт-Петербург (+2,1%; до 47 тыс. руб.) ▪️Уфа (+1,3%; до 26 тыс. руб.) Наибольшее снижение цен было зафиксировано в следующих городах: ▪️Челябинск (-15,3%; до 25 тыс. руб.); ▪️Волгоград (-14,1%; до 26 тыс. руб.); ▪️Ростов-на-Дону (-12%; до 30 тыс. руб.). Специалисты связывают уменьшение арендных цен в первой половине года с ростом предложения и появлением большего количества бюджетных квартир для долгосрочной аренды.

Министр торговли и промышленности Антон Алиханов предложил сосредоточиться на строительстве деревянных домов в пригородах. Эту инициативу он озвучил в ходе "правительственного часа" в Совете Федерации. Он подчеркнул важность пересмотра основных принципов градостроительной политики в данной ситуации.

Рекомендуется проводить оформление сделки по покупке земельного участка с помощью нотариуса. Федеральная нотариальная палата сообщила в "Российской газете", что начиная с 1 марта 2025 года межевание земельных участков станет обязательным для регистрации купли-продажи и учета в кадастровых данных. Это подразумевает, что совершить сделку по покупке или продаже земли будет невозможно без четко обозначенных границ. Существуют также определённые скрытые риски, на которые указывают специалисты. Важно учитывать категорию и назначение приобретаемого земельного участка. Например, на участках для огородничества запрещено возводить дачные или жилые дома. Кроме того, на участке могут находиться постройки, которые не зарегистрированы или не принадлежат текущему владельцу. Всё это может быть источником проблем в будущем. Поэтому сделки с недвижимостью, включая покупку земельных участков, лучше осуществлять с привлечением нотариуса, который поможет учесть важные нюансы.