Недвижимость и Дизайн Квартир

В Государственную Думу был внесён законопроект, который вводит уголовную ответственность за подделку протоколов собраний жильцов в многоквартирниках. В настоящее время такие деяния не караются уголовным законодательством, что создаёт благоприятные условия для мошенничества со стороны управляющих компаний. Согласно предложенным мерам, возможные виды наказания включают: ▪️ штраф в диапазоне от 100 до 500 тысяч рублей, с ограничениями на выполнение определённых должностей на срок от 6 месяцев до 3 лет; ▪️ обязательные работы на срок до 5 лет; ▪️ тюремное заключение на срок до 5 лет и штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей.

Средние ипотечные процентные ставки в России продолжают снижаться. С 16 по 22 июня 2025 года средневзвешенные ставки на рынке ипотеки уменьшились на 0,3, составив 0,83 процента, по информации ЕИСЖС. ▪️ На первичном рынке ставка теперь составляет 24,99% (снижение на 0,61 п.п.) ▪️ На вторичном рынке ставка достигла 25,01% (падение на 0,55 п.п.) ▪️ По программам рефинансирования ставка составила 25,85% (уменьшение на 0,83 п.п.) На протяжении недели процентные ставки по ипотечным кредитам были понижены в семи из двадцати крупнейших банков, среди которых ВТБ, Альфа-банк, Т-банк и «Санкт-Петербург». Также отмечено значительное снижение ставок в сегменте кредитования загородной недвижимости. На прошлой неделе: ▫️ ставка по ипотеке на готовые дома снизилась до 26,14% (уменьшение на 0,3 п.п.) ▫️ ставка по ипотеке на строительство осталась на уровне 24,8% (без изменений).

❗️Банк ВТБ начнет оказывать финансирование для возведения жилых комплексов в новых регионах На проходящем бизнес-мероприятии ПМЭФ, где присутствовали вице-премьер России Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ Ирик Файзуллин, а также представители Донецкой и Луганской Народных Республик, Херсонской и Запорожской областей, Денис Бортников, заместитель председателя правления ВТБ, сообщил о заключении четырёх соглашений, сумма которых превышает 40 миллиардов рублей. «Ключевое направление, естественно, это у нас — это строительство, потому что в новых регионах жилья не хватает», — отметил Бортников. Он также добавил, что банк ориентирован на развитие и поддержку недавно присоединённых территорий.

Строительные организации, участвующие в программе реновации в Москве, смогли добиться значительной экономии в размере 1,8 миллиарда рублей благодаря внедрению системы налогового скоринга. 🔵 Компании, прошедшие эту проверку, были освобождены от необходимости предоставления банковских гарантий, что дало им возможность запрашивать авансовые платежи у городской администрации. Владимир Ефимов, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, отметил: "Мы внедрили ряд льготных условий для подрядчиков, участвующих в программе реновации, чтобы поддержать строительные компании". Таким образом, фирмы, успешно прошедшие налоговый скоринг, избежали необходимости оформлять банковские гарантии и смогли получать авансовые выплаты от города. В результате применения системы скоринга подрядчики сумели сэкономить около 1,8 миллиарда рублей и получить авансовые средства на сумму 52,6 миллиарда рублей, как в полном объеме, так и частично.

Ипотечные ставки немного снизились. В настоящий момент уже семь банков предлагают более привлекательные условия для заемщиков. Как и ожидалось, наблюдается четкая тенденция к снижению ставок. В первую неделю после изменения ключевой ставки Центрального банка корректировку тарифов произвел только "Сбер", однако на прошедшей неделе (с 16 по 22 июня) к нему присоединилось еще семь учреждений. По информации "Дом. РФ", ставки по ипотечным кредитам на новые объекты жилья уменьшились на 0,61 процентного пункта и составляют 24,99%. Также на рынке вторичного жилья произошло незначительное снижение — на 0,55 процентного пункта, в результате чего ставки достигли 25,01%. ❗️Какие кредитные организации понизили процентные ставки по ипотечным кредитам: 🔹ВТБ — снизил ставки на 1,2 п.п., теперь они составляют 26,2% как для новостроек, так и для вторичного рынка. 🔹Альфа-банк — понизил ставки на 2,7 п.п., теперь для новых и вторичных объектов они составляют 24,3%. 🔹Т-Банк — уменьшил ставки на 2 п.п. до 22% для обоих типов недвижимости. 🔹Банк Санкт-Петербург — снизил ставки на 1 п.п. до 21,5% в обеих сегментах. 🔹Уралсиб — на первичном рынке ставки упали на 1,5 п.п. до 21,79%, на вторичном также на 1,5 п.п. до 21,79%. 🔹Азиатско-Тихоокеанский Банк — ставки на новостройки теперь составляют 23,4% (-1,6 п.п.), на готовое жильё — 22,4% (-2,6 п.п.). 🔹Банк Кубань Кредит стал лидером по снижению ставок: на новостройки ставки снизились на 5,0 п.п. до 22,9%, а на вторичном рынке — на 4,7 п.п., также до 22,9%.

В Шэньчжэне впервые были использованы дроны с автоматизированной системой управления для тушения пожаров в высотных зданиях. Эти беспилотные летательные устройства, укомплектованные водяными резервуарами, поднялись на высоту 100 метров и успешно выполнили задачу по ликвидации пламени.

Группа компаний "Самолет" сообщила о снижении цен на квартиры в своих жилых комплексах, расположенных на югоалбань Москвы и в Подмосковье. Это решение делает покупку жилья в столичном регионе более привлекательной для потенциальных покупателей. Вот несколько самых выгодных предложений: 🟦Богдановский лес – квартиры от 2,8 млн рублей (от 113 тыс. руб./м²). 🟦Прибрежный парк – цены начинаются от 3,4 млн рублей (от 133 тыс. руб./м²). 🟦Новое Видное – стоимость от 3,5 млн рублей (от 116 тыс. руб./м²). 📌 Для желающих приобрести квартиру в пределах МКАД, доступен Квартал Домашний, где цены начинаются с 9,7 млн рублей.

Отдых на природе вместо путешествий в курортные зоны В прошлом году стоимость посуточной аренды загородных домов увеличилась на 16%. Этот тренд наблюдается по всей стране, но его проявления варьируются в зависимости от региона: от +0,1% в Тюменской и Свердловской областях до +37% в Ставропольском крае. Все больше людей начинают рассматривать аренду загородной недвижимости как альтернативу зарубежным поездкам, которые по-прежнему сопровождаются различными трудностями, а также отдыху на Черноморском побережье, где в этом сезоне введены определенные ограничения. Такой вариант проведения времени оказывается более выгодным, особенно для крупных семей, по сравнению с визитами на курорты.

Строительное лобби снова пытается убедить общественность в том, что в скором времени может возникнуть нехватка жилья. Они выдвигают определенные предположения и подталкивают людей к покупке недвижимости по завышенным ценам. Это связано с недавними слухами о возможных массовых блокировках банковских счетов в случае снижения процентной ставки. Основная цель — создать ощущение необходимости и срочности, что приведет к увеличению спроса на покупке. Однако реальная картина такова: рынок вторичного жилья насыщен предложениями, а инвесторы, которые покупали квартиры с помощью льготной ипотеки, сейчас панически распродают свои активы, пытаясь вернуть доходность, аналогичную банковским вкладам. Вынужденные продажи становятся единственным способом вернуть вложенные средства, что непременно отразится на ценах в этом сегменте. Заказчики, понимая неэффективность прошлых подходов, вынуждены идти на компромиссы, но делают это выборочно. Для покупателей с льготной ипотекой цены устанавливаются на 10-15% выше, чем для тех, кто расплачивается наличными или получает обычные кредиты. Это не только форма дискриминации, но и попытка сохранить прибыль любой ценой, даже если для этого придется манипулировать ожиданиями и создавать искусственный спрос. Стоит напомнить, что именно рынок недвижимости, поддерживаемый льготной ипотекой, стал основным двигателем инфляции еще до начала конфликта. В настоящее время, когда период высоких доходов завершился, застройщики используют различные методы — от разжигания панических настроений до агрессивного маркетинга — чтобы избежать снижения продаж и поддерживать привычный уровень прибыли. Эта ситуация не свидетельствует о реальном дефиците, а является попыткой сохранить стабильность на ненадежной основе завышенных ожиданий.

Мутко: Необходимо упростить процедуру банкротства для строительных компаний Упрощение процесса банкротства для строителей, сталкивающихся с финансовыми затруднениями, является жизненно важным, чтобы банки могли завершать строительные проекты. Он отметил, что в настоящее время средства дольщиков находятся на эскроу-счетах и надежно защищены. В случае, если застройщик не может завершить проект, ответственность переходит на банки. Тем не менее, в некоторых ситуациях дольщики могли бы быстрее получить свои квартиры, если бы процесс банкротства стал менее дорогостоящим.

Власти приняли решение продлить мораторий на наложение штрафов на строительные компании, которые должны исполнять свои обязанности по передаче квартир дольщикам. Первоначально предполагалось, что мораторий закончится в конце июня, однако его срок был продлён до 31 декабря 2025 года. Эта инициатива была выдвинута правительством в марте 2024 года. В соответствии с новыми правилами, дольщики больше не могут требовать от застройщиков уплаты неустойки за просрочку передачи квартир, а также возмещение убытков и процентов за задержку возврата средств, если договор был расторгнут по инициативе граждан.

Заместитель министра строительства Муценек рассказал о новых сведениях касательно государственной жилищной инспекции и управления многоквартирными домами. Муценек сообщил, что в настоящее время Министерство строительства активно работает над примерно 20 законодательными инициативами. Одним из значимых успехов стало одобрение законопроекта Государственной Думой, который также получил поддержку Совета Федерации. Этот закон, связанный с государственным учетом жилищного фонда, начнет действовать в марте 2026 года и будет включать систему технического учета. Это значительно улучшит прозрачность и достоверность информации о каждом многоквартирном доме (МКД). Теперь жильцы смогут получать актуальные сведения о состоянии своих жилых зданий, домах, где запланирован капитальный ремонт, а также о расходах на коммунальные услуги и других важных показателях.