Недвижимость и Дизайн Квартир

В России наблюдается резкий рост задолженности по просроченным кредитным картам. Согласно информации Скоринг бюро, к концу мая более 8,3 миллиона таких карт имеют долг, который не был погашен свыше 90 дней. Общая сумма задолженности по ним составляет 575,9 миллиарда рублей. В данный момент более 12% всех выданных кредитных карт имеют различные сроки просрочки, а общий уровень долгов достиг 11,3%. Эксперты связывают данную ситуацию с последствиями кредитного бума, когда банки начали активно предлагать россиянам дорогостоящие кредитные карты, а также с увеличением общего уровня задолженности среди населения. Специалисты считают, что пик просрочек еще не пройден, так как многие граждане ищут способы рефинансирования, однако большинство таких предложений уже быстро прекратило существование из-за действий, предпринятых Центральным банком.

В России планируется внедрение программы субсидируемой аренды жилья, ориентированной на молодежь. Об этом сообщил Александр Вайно, который руководит проектом "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив (АСИ), на форуме по недвижимости "Движение". Он отметил, что данная инициатива разрабатывается в сотрудничестве с ДОМом РФ и Ростехом, и все детали механизма льготной аренды будут обнародованы до конца текущего года. Молодые профессионалы, работающие в ключевых отраслях, таких как промышленность, строительство, энергетика и сельское хозяйство, смогут подавать заявки для участия в этой программе. Вайно подчеркнул, что 35% молодежи в возрасте от 16 до 28 лет рассматривают аренду жилья как актуальный вариант, как показывает опрос, проведенный АСИ. В то же время молодые люди стремятся покинуть родительские дома.

В Китае фирмы в сфере недвижимости используют поддельных клиентов для наблюдения за конкурентами. Агентства недвижимости привлекают актеров, чтобы те выступали в роли заинтересованных покупателей, что позволяет отвлечь внимание других работников отрасли. На социальных сетях размещаются объявления о таких предложениях. В ходе «маскарада», который длится от 30 минут до 1 часа, фальшивые покупатели получают вознаграждение в размере от 35 до 60 юаней.

К 1 июня 2025 года в России продолжается возведение жилых комплексов общей площадью 12,25 миллиона квадратных метров, которые ранее были приостановлены. Об этом информирует Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ). Согласно данным экспертов, в минувшем году площадь строящихся объектов данного типа была на 1,2 миллиона квадратных метров меньше. Кроме того, представитель ЕРЗ подчеркнула, что доля таких проектов в совокупном объеме строительных работ возросла с 8,4% до 10%.

Как вернуть излишне уплаченную государственную пошлину при сделках с недвижимостью • С начала 2025 года Московское управление Росреестра обработало 3090 запросов на возврат избыточно уплаченной госпошлины, что на 23% больше по сравнению с прошлым годом. • Чтобы получить возврат, необходимо составить заявление для руководства управления. В этом документе необходимо указать реквизиты для перечисления средств и приложить копии документов, подтверждающих осуществленный платеж. Заявление можно подать лично, отправить по почте или воспользоваться порталом Росреестра. Время рассмотрения заявки может занять до месяца с момента ее подачи. • Часто в заявках встречаются ошибки, такие как указание неправильно реквизитов счетов третьих лиц (например, родственников), подача заявки до окончания регистрации, а также отсутствие контактной информации (телефон, электронная почта или адрес).

Александр Вайно, руководящий проектом "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив (АСИ), отметил, что в сфере строительства может возникнуть серьезная кадровая нехватка в течение следующих пяти-семи лет. Эти слова он произнес на форуме недвижимости "Движение". "Сложности наблюдаются как в промышленном секторе, так и в строительстве и сельском хозяйстве. В энергетической отрасли и IT ситуация выглядит несколько лучше," - добавил он. Вайно считает, что строительные компании начнут осознавать "серьезность надвигающейся тучи" в период с 2030 по 2032 год, так как именно тогда запланированы многочисленные проекты по комплексной застройке, и вскоре останется очень мало квалифицированных кадров, способных их реализовать.

Компания «Инком» опубликовала любопытные данные о состоянии рынка аренды жилья в Москве. Исследования показывают, что «60% предложений на современном массовом рынке аренды в столице составляют квартиры, которые собственники получили по наследству или в результате дарения; 35% занимают так называемые "резервные" квартиры — объекты, купленные для хранения капитала или для детей, которые в данный момент не используются, но сдаются в аренду для получения дохода; не более 5% — инвестиционные квартиры, приобретенные с целью их последующей аренды». Приблизительно 15% клиентов, снимающих жилье в Москве, являются владельцами нескольких квартир, которые сдаются на долгосрочной основе. Эти квартиры могут быть как унаследованными, так и купленными в качестве инвестиции. Как правило, доход от таких операций не рассматривается как полноценный бизнес и скорее воспринимается как способ получения пассивного дохода. Основные арендаторы данной категории — люди старше 45 лет, которые совмещают свою основную работу с управлением арендной недвижимостью. Скорее всего, число таких арендаторов будет увеличиваться. Я неоднократно подчеркивал, что нашим поколениям трудно обеспечить себе достойные условия для старости (пенсия в 25 тысяч рублей в Москве явно недостаточна для комфортной жизни). Сдача недвижимости в аренду становится чем-то похожим на "частную пенсию". Недвижимость по-прежнему является наилучшим и наиболее доступным активом для людей, которые предпочитают консервативный подход к инвестициям, особенно среди пожилых граждан, переживших дефолты, утрату накоплений и колебания фондового рынка в России, а также сталкивающихся с постоянным ростом инфляции (даже целевой уровень в 4% кажется недостижимым для правительства, не говоря уже о более низких показателях инфляции в 1-2%, наблюдаемых в развитых странах).

Президент России Владимир Путин подписал закон, который изменяет сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг, увеличивая их с 10-го до 15-го числа каждого месяца. Этот закон начнет действовать с 1 марта 2026 года. ▪️В Государственной Думе отметили, что данные изменения в сроках оплаты коммунальных услуг повысят комфорт для граждан, так как многие работники получают зарплату 12 числа, что сделает расчеты за ЖКУ более удобными до 15 числа. ▪️Помимо этого, новый закон переносит дату, когда жители начинают получать счета за ЖКХ, с 1-го на 5-е число.

В России намечено введение запрета на продажу земельных участков без существующих на них зданий. Государственная дума провела первое чтение законопроекта, направленного на улучшение правового регулирования в сфере дачного и огородного хозяйства, предназначенных для личного использования. Инициатором выступила группа депутатов во главе с вице-спикером Дмитрием Гордеевым. В представленных материалах подчеркивается, что текущее правовое оформление в данной области является «несогласованным», а использованные термины не обладают необходимой четкостью. Законодатели предлагают изучить возможные пути для решения данной проблемы. Помимо этого, законопроект нацелен на введение запрета на продажу дач и участков под огороды отдельно от зданий, таких как жилые дома, гаражи и иные объекты, если это противоречит установленному назначению использования данных земельных участков. Депутаты отметили, что на садовых участках можно строить и размещать различные объекты. К ним относятся системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и канализации, а также как капитальные, так и временные постройки. Временными, в частности, считаются теплицы, сараи, летние кухни и бани. Важно также отметить, что погреба, расположенные в жилом доме, не будут восприниматься как отдельные сооружения.

Жители Москвы полагают, что инвестиции в недвижимость и банковские депозиты обладают многими схожими преимуществами. ▫️Согласно исследованию, проведенному агентством ORO, 43% респондентов из столицы уверены, что вложения в рубли обеспечивают надежное сохранение капитала, в то время как 42% предпочитают инвестировать в недвижимость. ▫️18% участников опроса высказали интерес к покупке акций, а 17% предпочитают держать свои финансы наличными или на рублевых депозитных счетах. Осенью минувшего года большинство людей считали депозиты наилучшим вариантом для инвестиций, однако к весне произошли сдвиги в предпочтениях, и мнения стали более близкими друг к другу, что связано с растущим интересом к акциям и программам рассрочки от застройщиков. За прошедший год доля желающих инвестировать в жилье снизилась с 32% до 26%, поскольку москвичи предпочитают подождать более выгодных условий для покупок.

Министерство строительства установило перед собой ключевую задачу: Кремль запускает инициативу по созданию новых образовательных учреждений. В данный момент завершается разработка масштабной программы, направленной на быстрое возведение школ и детских садов по всей стране. Сообщается, что проект будет под тщательным контролем, так как его главная задача — решить проблемы, возникшие из-за хаотичного строительства последних лет, когда новые жилые комплексы строились с высокой скоростью, в то время как развитие социальной инфраструктуры значительно отставало. Особое внимание будет обращено на регионы, где активное строительство жилья привело к нехватке мест в учебных заведениях. Эти зоны уже были отмечены в официальных докладах как "перегруженные". Для успешной реализации программы Минстрой получил дополнительные полномочия: теперь его задачи включают не только организацию строительных работ, но и перераспределение земельных участков. По информации источников, срочно несколько участков, которые ранее планировались для коммерческого использования, уже перепрофилированы для нужд социальной сферы. Хотя данная программа будет позиционироваться как поддержка семей, в частных обсуждениях отмечают, что это также является политическим шагом — Кремль стремится снизить уровень недовольства граждан, возникшего из-за активного строительства без учета удобств для населения.

Верховный суд разъяснил, как разрешать конфликты между разными покупателями недвижимости. Такого рода ситуации возникают достаточно регулярно: один застройщик начинает строительство жилого комплекса, в то время как другой его завершает. У второго застройщика имеются своя клиентская база, желающая приобрести квартиры, и он стремится вернуть вложенные в проект средства, продавая квартиры и нередко игнорируя факты предыдущих сделок. В результате одна и та же квартира может быть продана двум различным покупателям. Один из них оплатил недвижимость, которая еще не построена, в то время как другой приобрел уже завершенный объект. Судебные разбирательства могут затянуться, и встает вопрос о том, кому на самом деле принадлежит квартира и кто вправе требовать возмещения убытков. Дело дошло до Верховного суда, который указал на необходимость установления факта собственности в подобных случаях. Если квартира была передана одному из покупателе, то именно он и обладает правом на неё. Это подчеркивает риски, связанные с покупкой жилья на стадии строительства, когда реальные деньги выдаются за документы с надеждой на выполнение обязательств. Если несколько человек приобрели одну и ту же квартиру, она будет передана тому, кто первым оформил права на неё.