Недвижимость и Дизайн Квартир

Способы сэкономить при покупке квартиры Вторичный рынок недвижимости подвергается воздействию различных факторов. ▪️Например, жилье на первых и последних этажах, как правило, имеет более низкую стоимость по сравнению с квартирами на "средних" этажах. Это связано с возможными предвзятыми мнениями о потенциальных неудобствах, таких как риск утечек, холод зимой и шум от улицы или лестничной клетки. Тем не менее, на практике большинство этих опасений могут оказаться неоправданными, так как современные технологии строительства обеспечивают качественную защиту от подобных проблем. ▪️Не стоит забывать о квартирах, которые не имеют внутренней отделки и могут встречаться на аукционах в Москве. Обычно такие варианты предлагают более выгодные цены по сравнению со средними рыночными значениями. Как только вы получите права собственности, осталось лишь сделать ремонт и, в конечном счете, создать комфортное жилье с минимальными затратами. ▪️Если ближайшая станция метро расположена далеко и до нее необходимо добираться на общественном транспорте, а пешком не дойти, это может быть значительным фактором для многих покупателей. Однако, если для вас это не представляет серьезной проблемы (например, вы работаете удаленно или имеете личный автомобиль), такая ситуация может предоставить отличные возможности для экономии.

В Государственную Думу представлен законопроект, касающийся материнского капитала для третьих и последующих детей. Согласно этой инициативе, сумма материнского капитала для первого ребенка, который родится или будет усыновлен после 1 января 2026 года, составит приблизительно 690,3 тысячи рублей. Кроме того, для каждого следующего ребенка предусмотрено увеличение капитала на 25%. В результате, общая сумма выплат для семей будет следующей: 🎥 более 1,55 миллиона рублей — для семей с двумя детьми; 🎥 более 2,61 миллиона рублей — для семей с тремя детьми и так далее. Таким образом, размер материнского капитала будет изменяться в зависимости от числа детей и не будет иметь фиксированного ограничения. Предложенные изменения направлены на поддержку повышения демографических показателей и стимулирование рождаемости в стране.

Министерство труда опубликовало список университетов, который основан на данных о трудоустройстве и зарплатах их выпускников. Если вы планируете карьеру инженера с хорошим доходом, обратите внимание на топ пять вузов, предлагающих технические специальности: 🔵 Университет Иннополис 🔵 НИУ ВШЭ 🔵 МИФИ 🔵 Заполярный государственный университет 🔵 Финансовый университет при Правительстве РФ 🟦 Стоимость обучения по инженерным программам в этих учебных заведениях колеблется от 180 до 500 тысяч рублей в год. 🔵 Иннополис: около 500 тысяч рублей 🔵 МИФИ и ВШЭ: примерно 270–350 тысяч рублей 🔵 Финансовый университет: около 250 тысяч рублей 🔵 Заполярный государственный университет предоставляет бюджетные места с возможностью проживания.

Министерство строительства выдвинуло предложение об увеличении коэффициента тарифов на водоснабжение с 1,5 до 3. 👉 В настоящее время, если в квартире нет водосчетчика, плата рассчитывается исходя из норм, которые множатся на коэффициент 1,5. 📌 В Москве коэффициент 3 был введен в 2023 году, и за два года количество квартир с установленными счетчиками возросло с 80% до 90%. Министерство рассчитывает, что и остальные регионы страны примут этот опыт на заметку.

В различных частях России наблюдается дисбаланс между предложением и спросом на рынке жилой недвижимости, что подтверждается данными исследования Единого ресурса застройщиков. В области новостроек более чем в 30 субъектах страны зафиксирован избыток жилых квадратных метров. Наибольшая угроза возникновения кризиса перепроизводства существует в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Карачаево-Черкесской республике и Красноярском крае. В 21 регионе, включая Московскую область и Санкт-Петербург, риск оценивается как средний. В остальных регионах уровень риска колеблется от низкого до очень низкого, причем в Вологодской области он практически отсутствует. С начала года и до мая застройщики предложили на рынок 15 миллионов квадратных метров жилья, что на 20% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Однако, несмотря на снижение объемов, сохраняется избыток предложения из-за наличия непроданных объектов. Ожидается, что этот дисбаланс будет сохраняться до тех пор, пока не произойдет новое снижение ключевой процентной ставки.

В Государственной Думе был предложен законопроект, который связан с регистрацией данных о земельных участках, предназначенных для сельского хозяйства, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 🔵 В настоящее время границы земель, используемых для аграрных целей, таких как пашни, пастбища, сенокосы, сады и виноградники, фиксируются лишь в рамках единой федеральной информационной системы. Эта система охватывает не только земельные участки для сельского хозяйства, но и участки различных категорий. Недостаток четких данных в ЕГРН может привести к неверной классификации земель, отведенных под сельскохозяйственные нужды, что может спровоцировать их исключение из состава аграрных земель или использование не по назначению. 📌 Правительство утверждает, что внесенные изменения в закон о государственной регистрации недвижимости помогут учесть уникальные правовые особенности земель, предназначенных для сельскохозяйственного использования, что, в свою очередь, позволит осуществлять более эффективные сделки с недвижимостью и проводить учётные и регистрационные процедуры. Если законопроект будет принят, он вступит в силу 1 июля 2026 года.

В 28 российских регионах наблюдается кризис, схожий с проблемой перепроизводства, о чем информирует издание «Коммерсант». Количество построенных новых объектов значительно превышает потребности рынка, даже несмотря на замедление начала новых строительных проектов. 🔵 По данным ЕРЗ.РФ, наибольшая угроза избыточного предложения фиксируется в Краснодарском крае, а также в Ленинградской, Свердловской и Новосибирской областях. 🔵 В Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Карачаево-Черкесской Республике и Красноярском крае ситуация достигла предела. 🔵 В 21 регионе, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, уровень риска квалифицируется как средний. 🔵 Участники рынка надеются, что снижение ключевой ставки Центробанка поможет восстановить ипотечное кредитование и содействует повышению спроса.

Министерство строительства Российской Федерации объявило, что во второй половине 2025 года стандартная цена одного квадратного метра жилой недвижимости составит 113 685 рублей. Этот указ входит в программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем». 👉 Кроме того, была определена средняя рыночная стоимость квадратного метра для разных регионов — данные опубликованы в приложении к приказу и будут использованы в третьем квартале 2025 года для расчета объема государственной поддержки по жилищным сертификатам.

Генеральная прокуратура поддержала предложение о запрете сделок с недвижимостью, осуществляемых с использованием наличных средств. В текущем году зарегистрировано более 8 тысяч случаев правонарушений, связанных с незаконным выселением граждан из их жилья. 🔵 Кроме того, прокуратура предложила увеличить сроки регистрации прав до 20 дней для сделок, вызывающих сомнения, а также настаивала на обязательном нотариальном оформлении соглашений с пожилыми гражданами и введении новых правил для риелторов.

В Российской Федерации наблюдается тенденция к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам на рынке. ▫️В период с 9 по 15 июня 2025 года средние ипотечные ставки упали примерно на 0,94–2,2 процентных пункта. Наибольшее снижение наблюдается в кредитах для строительства жилья, где ставки уменьшились на 2,2 п. п. ▫️Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка на первичном рынке составила 25,6%, в то время как на вторичном рынке она достигла 25,56%. Также было отмечено снижение ставок на покупку и возведение загородных домов: ставка на покупку готового жилья снизилась на 1,12 п. п., а на строительство — на 2,22 п. п. ▫️Данное снижение стало возможным благодаря корректировке тарифов Сбербанка, который уменьшил комиссии на 2–3,5 процентных пункта после понижения ключевой ставки Центрального банка с 21% до 20%.

В Государственной Думе был представлен законопроект, который предлагает увеличить материнский капитал на 25% для каждого следующего ребенка. Если закон будет принят, начиная с 1 января 2026 года, размеры выплат составят: • для первого ребенка — 690,3 тыс. рублей; • для второго — 862,7 тыс. рублей; • для третьего — 1 миллион рублей. Главная цель данной инициативы заключается в помощи многодетным семьям и стимулировании увеличения рождаемости.

Владимир Гусаков, возглавляющий АКРА, сообщил, что в этом году цены на жилье в новых строительных проектах в России могут вырасти на 10% из-за устойчиво высоких ипотечных ставок. На вторичном рынке предполагается еще более значительное увеличение цен, поскольку стоимость квадратного метра в этом сегменте ниже. Он также отметил, что разница в ценах между первичным и вторичным рынками составляет "примерно 50%". 🔵 Гусаков выделил, что, несмотря на заметное сокращение спроса в первом квартале 2025 года, средняя цена на недвижимость, находящуюся в стадии строительства, увеличилась на 2,4% по сравнению с последними показателями прошлого года. 📌"Механизм продаж с использованием эскроу-счетов, введенный в 2019 году, в сочетании с соответствующими финансовыми инструментами через проектные кредиты, помогает застройщикам избежать резкого падения цен при снижении спроса, позволяя регулировать рынок путем уменьшения количества новых проектов," — добавил он.