Молодцов для молодцов

Всем привет 🫂 Подписаться на канал в Макс Ну что, работать в ТГ становится сложнее, команды разрознено работают по всей стране, где-то мобильный интернет блокируют, днем, где-то вечером. Охваты в моем канале падают. Принял решение перебираться в одноименный Макс. Я приглашаю вас лично, своими руками, канал в ТГ продолжаю вести, кому-то будет удобнее здесь, кому-то там. Мне очень понравился элегантный ход перехода в Макс моего близкого товарища по рынку и сильного бизнес-тренера Алексея Семенцова. Он выложил свою старую книгу, которую нигде не купить! Не долго думая я решил сделать аналогичный ход усилив его — выложить сюда свою не вышедшую книгу про увлекательную жизнь и то как я строил карьеру. Ту самую, которую видели всего с десяток человек. Ту самую, которую я писал работая в обмене как визитную карточку своего бренда. «А где её можно найти?» Нигде. Я не стал ее выпускать. Если вы предприниматель, увлеченный человек, Молодец или просто вам интересен мой опыт— поймёте, о чём она. В общем, оставайтесь — будем говорить про жизнь, управление, предпринимательство, девелопмент, продажи и маркетинг. Кстати если прочитаете напишите в личку или в комментариях как вам и стоит ли ее дописать/переписать и опубликовать? Не нравится мой канал или моя персона— ну чтож бывает. Книгу выложу следующим постом как раз в канале. Считайте это взяткой за переезд в Макс Подписаться на канал в Макс С Уважением, Молодцов Максим

📉 Февраль 2026: рынок не ждёт - он решает Зима на исходе, ажиотаж января прошёл. Но цифры говорят сами за себя. 🏢 ИТОГИ МЕСЯЦА 1 099 объектов продано по Крыму · Квартиры - 690 (на уровне февраля 2024) · Апартаменты - 409 (+17% к прошлому году) Динамика к январю: · Квартиры –25% · Апартаменты +78% Рынок переключает фокус. 🧠 КТО ПОКУПАЕТ СЕЙЧАС? · Не под «горячую» семейную ипотеку · Не под эмоции · Инвестиции + здравый смысл Это новый тренд курортной недвижимости. 🔍 ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ? 🏘 Квартиры · Средний чек: ₽8,83 млн (было ₽6,99 млн в январе) · Цена за м²: ₽188 тыс (стабильно) · Средняя площадь: 46 м² (+9 м² к январю) ➜ Спрос вернулся к «нормальным» объёмам: покупают не только студии, но и полноценные 1–2‑комнатные квартиры. 🏝 Апартаменты · Продажи: +78% к январю · Средний чек: ₽8,5 млн (был ₽12 млн) · Цена за м²: ₽257 тыс (–24% к январю) ➜ Апарт‑рынок массово ушёл в средний сегмент, спрос на премиальные лоты падает. 🏆 ЛИДЕРЫ НА ПОБЕРЕЖЬЕ Квартиры (12+ сделок) 1. Море - 33 | ₽8,47 млн (₽191 тыс/м²) 2. Просторы Крыма - 22 | ₽8,11 млн (₽192 тыс/м²) 3. Сансет - 18 | ₽7 млн (₽196 тыс/м²) 4. Комарово - 14 | ₽6 млн (₽181 тыс/м²) 5. Победа - 13 | ₽5,48 млн (₽139 тыс/м²) 6. Проспект 82 - 13 | ₽15,55 млн (₽336 тыс/м²) 7. Стахеев - 12 | ₽19,52 млн (₽455 тыс/м²) Апартаменты (ТОП‑7) 1. Крымский квартал - 34 | ₽7,3 млн (₽231 тыс/м²) 2. Птица - 25 | ₽15,42 млн (₽372 тыс/м²) 3. Отрадное - 22 | ₽41 млн (₽491 тыс/м²) 4. Лайнер - 15 | ₽9,32 млн (₽403 тыс/м²) 5. PARK PLAZA - 14 | ₽13,3 млн (₽255 тыс/м²) 6. Темпо - 7 | ₽13,4 млн (₽331 тыс/м²) 7. Резиденция Дарсан - 7 | ₽15,7 млн (₽343 тыс/м²) 📍 СИМФЕРОПОЛЬ - НЕ КУРОРТ, НО СТАБИЛЬНОСТЬ · 5 элемент - 32 | ₽6,21 млн (₽114 тыс/м²) · Святителя Гурия - 32 | ₽8,14 млн (₽164 тыс/м²) · Крокус - 30 | ₽5,66 млн (₽139 тыс/м²) 💡 ГЕОГРАФИЯ В ЦИФРАХ · Симферополь - 203 квартиры (₽172 тыс/м²) → ПМЖ + семейная ипотека · Ялта - 126 апартаментов → премиум‑сегмент, управление, статус · Саки - 33 апартамента → инвестиции без господдержки, но с логикой (Темпо, Птица) · Керчь - 47 квартир → доступность + море ⚡️ГЛАВНЫЙ ИНСАЙТ Февраль - не «тихий месяц». Это дедлайн. Год к году продажи не падают, а растут. После «запрыгивания в последний вагон семейной ипотеки» спрос плавно возвращается в рынок апартаментов.

Про внутреннее предпринимательство и скорость Вхожу в совет директоров одной большой девелоперской компании. Собрана сильная команда топ-менеджеров, владелец часто говорит: «Нам нужна скорость, предпринимательский подход, результат любой ценой». Слушая доклады топов, вижу разрыв — все говорят о процессе, о том, как они выстраивают системы, оптимизируют взаимодействие, налаживают коммуникации. Про результат — ни слова. Задаю вопрос коммерческому директору: «Какой главный результат вы планируете через месяц?» и вижу стеклянные глаза. Дальше — длинный рассказ про то, какие действия они совершат. Компания растет, но ведет себя как бюрократическая машина. Хотя владелец хочет предпринимательской скорости. Что я заметил за годы консалтинга: Магия новичка работает, пока ты свежий = когда приходишь в компанию, остро видишь все несовершенства. Если есть полномочия говорить правду — можно многое изменить. Но эта магия длится первые несколько месяцев, потом человек адаптируется, принимает правила игры и перестает быть «честным зеркалом». Люди, даже те, у кого был результат, придя в новую компанию, начинают рассказывать про процессы. Почему-то считается, что «выстроить систему» важнее, чем сделать результат. Хотя система должна работать на результат, а не наоборот. Сроки в растущих компаниях необоснованно затягиваются. То, что можно сделать за день, делается неделю или месяц. И это подается как норма. Что с этим делать? Если вы руководитель, всегда задавайте вопрос: «Как это действие приведет к результату?» и не принимайте ответы про процессы. Только про конкретные изменения в цифрах. И главное — держите рядом людей, которые имеют право и смелость говорить вам правду. Партнеров, профессионалов, консультантов. Тех, кто не «примет правила игры», а будет честно подсвечивать то, что вы перестали замечать. А вы замечали, как в вашей компании разговоры про процессы подменяют разговоры про результат? Кто я? | Навигация по каналу | Свежий подкаст

Почему владельцу нужно выходить в поля Времена, когда рынок рос сам по себе, расслабили многих. Все сидели в кабинетах, слушали отчеты и верили, что «профессионалы сами все наладят». Сейчас времена другие, а привычка осталась. Вижу часто картину: владелец нанимает крутых управленцев, доверяет им, а сам в поля не выходит. Исполнители рассказывают красивые истории про обратную связь, про то, что «все хорошо, просто рынок упал». Всегда проверяю. Если в обратной связи говорят «все хорошо», а результата нет — значит, врут. Или себе, или мне. Мое правило: каждый месяц лично объезжаю всех партнеров и агентства. Не для того, чтобы проверить сотрудников, а для того, чтобы просто понимать, что происходит в рынке и в проектах. Когда ты сам разговариваешь с людьми, видишь их глаза, слышишь реальные проблемы — тебе не нужно ничего рассказывать. Ты сам все знаешь и можешь управлять, а не реагировать на чужие интерпретации. Чем крупнее компания, тем больше в ней бюрократии и тем дальше владелец от реальности. И единственный способ это компенсировать — собственные ноги и глаза. В любой критической ситуации опускайтесь в поля. Проверяйте лично. Не верьте отчетам, верьте фактам. Как часто бываете в полях? Кто я? | Навигация по каналу | Свежий подкаст

Что дарят на 40 лет? Разбор необычных подарков (и виш-лист для всех) Сорок — это возраст, когда у тебя уже вроде всё есть и подарки становятся особенными. Не потому что дорогие, а потому что про это про внимание и про то, что сам себе не купишь. Мне в этом плане повезло — подарки были действительно с душой. Подумал: а давайте соберём коллекцию идей? Заодно и вам виш-лист на будущее. Что подарили мне: — Обучение в мотошколе от моей команды. Что-ж, проводить созвоны за рулем я уже привык, пришло время повысить квалификацию! — Заезд на гоночном автомобиле по треку. Это про то, что давно хотел, но руки не доходили. Теперь дошли... — Билеты в театр на открытую дату. Мне никогда не дарили билеты в театр. Это про культурный выход, который точно случится, потому что билет уже есть. — Сертификат в ресторан от самого владельца. Классный способ совместить приятное с полезным — и поесть, и поддержать друга. — Горнолыжный инвентарь. Вроде баловство, а вроде намёк на то, что пора уже вставать на лыжи. Ценный подарок своей неочевидностью. — Оранжевый iPhone. Банально? Возможно. Сам себе такой не купил бы — всё ходил мимо. А теперь хожу с оранжевым и улыбаюсь. Что подарил себе сам: Кресло, которое придумали на Kickstarter. Сверхэргономичное, космическое, потому что я провожу в нём 10+ часов в день. Инвестиция в спину и продуктивность. Лучшее, что можно купить за деньги, если ты много работаешь сидя. Теперь хочу спросить у вас: Что вам дарили самое необычное? Чтобы и запомнилось, и согрело. Пишите в комментариях, будет интересно почитать 👇

Инсайт про скорость На прошлой неделе написал пост про свою внутреннюю скорость — про то, что я медленнее этого мира и учусь с этим жить через дисциплину и систему. И мне вспомнился один разговор — хорошая знакомая и читательница канала как-то рассказывала про свой инсайт на ретрите. Я тогда зацепился, а сейчас, после своей рефлексии, понял, почему. Её рассказ: «У нас было упражнение на ретрите. Сначала наладили контакт с собой, медитация, а потом нужно было долго двигаться и искать свою внутреннюю скорость. Ту, при которой максимально комфортно. И у меня случился инсайт. Я всегда думала, что я быстрая. А моя скорость оказалась очень медленной. В процессе, когда мы делились рефлексией, поняли важную вещь: внутренняя скорость должна совпадать с внешней. Иначе — дискомфорт. И тут я поняла, почему мне в Москве было так некомфортно. Там всё супербыстро, а я — медленная. В Сочи мне хорошо, потому что здесь всё расслабленно, неспешно. Внешняя скорость совпала с внутренней». Два взгляда на одну тему. Она нашла место, где можно жить в своём темпе и не компенсировать. Я компенсирую дисциплиной, но живу там, где живётся. Разные пути. Но оба — про одно: быть в ладу с собой. А вы замечали, как внешняя среда резонирует или конфликтует с вашим внутренним ритмом? Кто я? | Навигация по каналу | Свежий подкаст

Про мою внутреннюю скорость. Откровение, которого вы не ждали Долго думал, стоит ли об этом говорить. Но если уж раскрываться — то по-настоящему. В мире, который ускоряется каждый день, есть стандарт скорости. Условный «темп нормального человека». Хочу признаться: я сильно медленнее этого мира. Всегда таким был. Обрывками помню детство: садик, папа забирает, просит не тормозить. Не в обиду, а по делу — реально дольше всех одевался, собирался, соображал. В школе, если нужно было решить задачу на время, был ниже среднего. Не потому что не понимал — просто мне нужно было больше времени, чтобы дошло, сложилось, созрело. Мои близкие — жена, мама — подтвердят: я медлительный. Но те, кто видит меня в работе, часто удивляются: «Ты? Медленный? Ты же столько успеваешь!» В этом и есть главный парадокс. Мир требует скорости, моя роль требует скорости и необходимо этому соответствовать. Через дисциплину, через систему, через график. Живу по расписанию не потому, что я организованный, а потому что если меня не держать в рамках, могу просто «протупить» полдня и вспомнить про завтрак только к обеду. Вторая часть откровения — про мигрени. Уже лет 15 у меня бывают сильнейшие головные боли. Наследственное, по папиной линии. Раз в полтора-два года наступает период, когда жить не хочется буквально. Не метафора, а физическое состояние, в котором невозможно ничего: ни работать, ни сидеть, ни лежать. Есть препараты, которые возвращают меня к жизни. Но у них побочка — сильная заторможенность, сонливость, замедление всех реакций. Представьте: человек, который и так медленнее других, под действием лекарств превращается в версию себя из замедленной съёмки. Мне приходится буквально работать над тем, чтобы не выглядеть странно, чтобы мир не заметил, что я сейчас где-то не здесь. Недавно этот период закончился. Поймал себя на мысли: ни разу об этом не рассказывал публично. Зачем я это всё пишу? Не пожаловаться. Не удивить. Это для тех, кто тоже чувствует себя «недостаточно быстрым» в этом мире. кому нужно больше времени на решения, кто не успевает за скоростью переговоров и темпом изменений. Хочу сказать: это окей. Можно быть медленнее мира, но соответствовать ему через дисциплину и систему. Можно быть не таким, как усреднённый стандарт, и при этом делать результаты. Перестал париться. Знаю, что мне нужно больше времени на размышления — беру это время. Знаю, что могу казаться медленным, и иногда использую это как инструмент — когда хочу без агрессии показать, что меня не стоит торопить. И главное — я стал эмпатичнее к другим. Потому что за любым «тормозит» или «не успевает» может стоять своя история, свои механизмы, своя биология. Этот мир любит лозунг «быстрее, выше, сильнее». Но мир состоит из людей. И люди все — разные. Если вы узнали в этом тексте себя — отлично! значит, вы лучше поняли, как устроены. Если вы всегда были быстрыми — может быть, этот текст сделает вас чуть бережнее к тем, кто рядом. Вы замечали за собой, что вам нужно больше времени, чем другим? Или, наоборот, всегда были на скорости? Кто я? | Навигация по каналу | Свежий подкаст

Про найм топов и иллюзию доверия У меня есть жесткое правило: прошлые заслуги — это только входной билет. Они обнуляются в момент выхода сотрудника на работу. Часто вижу, как владельцы попадают в ловушку — они нанимают человека с крутым резюме, слушают HR, который просит дать срок «на раскачку» 3 месяца. И расслабляются: «Теперь у нас профессионал, все наладится». Я так не работаю. Моя методика проверки топов: Первая неделя — полная свобода. Не подсказываю, не направляю, не мешаю. Смотрю, как человек мыслит, что замечает, какие вопросы задает, с какой скоростью вникает. Вторая неделя — прошу пошаговый план на ближайшие три месяца. Что конкретно будет сделано, чтобы исправить замеченные проблемы. По первой-второй неделе видно все: — Процессник перед тобой или результатник — Будет он делать быстро или растягивать Чем круче сотрудник, тем быстрее он интегрируется. Первые две недели дают максимум информации. А если человек говорит: «мне нужно три месяца, чтобы войти» — это уже диагноз. Важный лайфхак: если сомневаетесь в топе, не обязательно сразу увольнять или нанимать в штат. Можно заплатить отдельно за такую «диагностическую» работу, чтобы сэкономить всем время и нервы. Доверие нужно заслуживать заново в каждой новой компании. Прошлые победы — это просто строчки в резюме. Как проверяете топов? Кто я? | Навигация по каналу | Свежий подкаст

Поздравляем с 8 Марта!🌸 Пусть сегодня у вас будет столько же поводов для улыбок, сколько лепестков в охапке весенних цветов. Желаем, чтобы ваша внутренняя AMPLITUDA радости была на максимуме! Будьте счастливы сегодня и всегда!🌿

Про уместность. Наблюдение из ресторана в Сочи Ситуация — Сочи, ресторан Новикова, ужин. Место дорогое, чек на человека 5-7 тысяч с напитками. Атмосфера, интерьер, красивая подача блюд. За соседним столиком три хорошо одетые дамы. И оттуда — мат на мате. Так громко, что слышно через несколько столиков. «На*уй», «за *уй», через каждое слово. Стильные женщины, дорогой ресторан, красивые блюда, а звуковой ряд — как в злачном месте где-нибудь на районе. Я сам могу и умею материться. Но здесь поймал острое чувство диссонанса. И даже какого-то стыда — за них, за ситуацию, за то, что это происходит в публичном пространстве. Официантам, видимо, тоже неловко, но не предупредишь же гостей. О чем это? Наверное, об уместности, о способности чувствовать контекст и соразмерять свое поведение с ним. Можно быть разным. Можно материться, громко смеяться, расслабляться. Но есть места и ситуации, где это работает, а где — режет глаз и ухо. Уместность — это про уважение к окружающим и к самому себе. Она красит человека сильнее, чем любая прямолинейность и «свобода самовыражения». Может, это только моя проблема, и я слишком чувствителен. Но в дорогих ресторанах хочется слышать звон бокалов, а не мат через три столика. А вы замечаете такие диссонансы? Или это я придираюсь? Кто я? | Навигация по каналу | Свежий подкаст

Про деньги, которые работают без тебя. Почему это важно даже тем, кто хорошо зарабатывает Мы привыкли зарабатывать головой и руками. И часто забываем, что деньги тоже могут работать. Сами. А если завтра не будет сил? Или энергии? Или просто работы? Чтобы не искать ответ на этот вопрос в состоянии «всё пропало», я присмотрелся к теме пассивного дохода и познакомился с Аурикой Туровой. Она инвест-брокер в недвижимости, но у нее другой подход. Её команда: — заходит в объекты на старте (кладовки, паркинги) — приводит их в ликвид — сдает в аренду и ведет сделку от и до — фиксирует прибыль, которую видно в деньгах, а не в презентациях Вход — от 120 тысяч рублей. Все риски, юристы, расчеты и аналитика — на ней. Остается только получать доход. В канале Аурика рассказывает , как создавать капитал без суеты, авантюр и инфошума. Если вам близка идея, чтобы деньги работали на вас, пока вы работаете головой — вам сюда . Спокойно, системно, по делу. #PR