Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

❗️Правительство отказалось дать льготный кредит девелоперу «Самолет» • Правительство не предоставило льготный кредит на 50 млрд рублей крупнейшему российскому застройщику — компании «Самолет», который просил помощь в обмен на блокирующий пакет акций. • Власти считают, что финансовое положение компании не настолько критическое, чтобы использовать прямую государственную поддержку. • Вместо прямого кредита возможны косвенные меры поддержки: министерство финансов может объявить об инструментах помощи, но не в виде прямого займа. • Представители «Самолета» заявили, что не получали официального подтверждения решения правительства по этому вопросу. 📊Рынок отреагировал кратковым ростом акций • После публикации новости акции компании выросли на пике примерно на 2%, хотя в течение дня котировки снижались. 🧠Что это означает — Отказ от льготного кредита говорит о том, что власти не готовы широко использовать прямые финансовые инструменты для спасения девелоперов, даже крупнейших. — Возможна поддержка в других формах, но не прямой со стороны бюджета. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🇷🇺Масленица в стиле интерьеров!🇷🇺 Мы решили вдохнуть новую жизнь в традиционные чучела Масленицы и одеть их в наряды, вдохновлённые самыми популярными стилями интерьера: 🍽Скандинавский стиль — лаконичность, пастельные оттенки и уютные детали. 🪕Лофт — грубые ткани, джинсовые вставки и элементы индустриального декора. 🇷🇺Классический стиль — роскошные ткани, вышивка, кружево и традиционные узоры. 🖌Современный стиль — минимализм, яркие акценты и смелые аксессуары. Каждая кукла — это маленькое произведение искусства, где народная традиция встречается с интерьерной эстетикой. 💡 Какой стиль вам ближе? Пишите в комментариях! #ДизайнНовострой ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Диаграммы с показателями за IV кв. 2023, 2024 и 2025 гг. целиком. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊 Наконец-то публикуем годовые и квартальные срезы по классам недвижимости (квартиры, апартаменты). 📈 В декабре 2025 года количество сделок в новостройках Москвы показало рост во всех сегментах при сравнении с ноябрем и средним показателем за IV квартал 2025г. При этом при сравнении показателей декабря 2024 г. с аналогичными периодами 2024 года виден также рост во всех сегментах. Срезы по 2023 году имеют непостоянную динамику. 📉 Средний чек по итогам декабря 2025 г. показывает рост к ноябрю по всем классам, кроме премиума, где есть небольшой спад на 7,58%. При этом видим увеличение показателя среднего чека к декабрю 2024 и декабрю 2023 для всех сегментов новостроек, кроме элитного. 📈Выручка девелоперов в декабре 2025 г. при сравнении с ноябрем и средним значением за IV квартал 2025 г. показала стабильный рост во всех сегментах. При этом при сравнении показателей декабря 2024 г. с аналогичными периодами 2024 года динамика аналогичная. В 4 и 5 таблицах также приведены показатели за IV квартал 2025 со сравнением с аналогичными периодами в 2024 и 2023 гг. Диаграммы с показателями за IV кв. 2023, 2024 и 2025 гг. целиком пришлем сейчас вдогонку. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Говоря о подорожании квартир, чаще всего имеют в виду нижнюю планку цены – минимальный бюджет, на который ориентируется покупатель. А что происходит в это время с самыми дорогими квартирами? 💡 Как оказалось, они тоже растут в цене. Причем ценовыемаксимумыобновились во всех сегментах рынка новостроек. ↗️ Сразу на 53% предельная стоимость «квадрата» за год подскочила… в масс-маркете. Если год назад «потолком» был уровень в 730 тыс. руб., то в этом году – уже 1,12 млн рублей (такие цены были обнаружены в одном из проектов комфорт-класса в СЗАО). 📈На 21% подорожали самые недоступные варианты в премиум-классе, а элитныйсегмент поставил новый рекорд абсолютной стоимости 1 кв. метра – 10,6 млн рублей. Читайте подробности в новом аналитическом материале на Новострой-М. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

❗️В каких случаях квартиру могут забрать даже через 5 лет Многие считают, что как только оформил собственность — это навсегда. Однако есть конкретные ситуации, когда право собственности может быть оспорено годами спустя. И важно понимать, что это — не лазейка, а строгие юридические основания. 1. Недействительная сделка Когда произойдёт: обычно в течение 3 лет с момента сделки, но в исключительных случаях до 10 лет 👉Если сделка купли-продажи была признана юридически недействительной, то собственность могут возвратить прежнему владельцу или другим участникам спора через суд. Типичные основания: • Подделка подписей или документов • Принуждение (вынужденная продажа под давлением) • Скрытая недееспособность стороны • Действия через фиктивных представителей 📍 Пример из судебной практики: Бабушка продала квартиру, позже суд признал договор недействительным из-за недееспособности продавца на момент сделки, и квартиру вернули первоначальному собственнику через 5+ лет после оформления (аналогичные решения есть в практике Верховного суда РФ по делам о сделках с пожилыми лицами) 💡 Для признания сделки недействительной нужна судебная экспертиза и доказательства нарушения прав одного из участников. 2. Мошеннические схемы (в том числе подложные доверенности) Когда: срок давности — 3 года, но подача заявления может быть отсрочена, и дело дойдёт до суда через годы после сделки Если квартира была куплена с использованием: • Поддельных доверенностей • Фальсифицированных паспортов • Ложных сведений о правах продавца То такие сделки признаются недействительными, и собственность возвращается потерпевшему. Суды идут по этим делам даже спустя годы после регистрации. 📍Практика показывает случаи, когда жильё возвращали через 4–6 лет, потому что мошенничество выявлялось поздно — например, припопыткепродать квартиру дальше или при проверке цепочки прав. 3. Наличие обременений, о которых не было известно Когда: зависит от статуса обременения и даты регистрации — иногда через много лет Если на квартиру была наложена: •ипотека •арест •арендное право 👉 и это не было указано в договоре, а покупатель не провёл проверку по ЕГРН, суд может признать сделку недействительной. ⚠️Особенно опасны забытые обременения, например: • долги прошлого владельца перед банком • обязательства по коммунальным платежам, которые у владельца были, но не перешли в реестр 👉 Такие дела иногда доходят до суда через 3–7 лет, когда кредитор начинает претендовать на исполнение обязательств. 4. Ошибки в госрегистрации Когда: может всплыть спустя годы Если в ЕГРН: • указана неверная площадь • ошибка в адресе • неправильный кадастровый номер 👉 это может привести к признанию регистрации недействительной. Это случается редко, но такие случаи фиксируются, и решение суда может отменить регистрацию даже спустя несколько лет. 6. Невыполненные обязательства застройщика (дольщики) Особая группа: через суды ДДУ/ЖК РФ Когда дольщик оформляет право собственности до ввода дома в эксплуатацию, а застройщик нарушает сроки договора, суд может: • отменить регистрацию • признать право собственности недействительным 👉 и вернуть деньги дольщику или перераспределить права Это не про «забирать квартиру», а про исправление нарушения прав дольщика, и такие дела часто длятся 3–7 лет. Что НЕ может быть основанием для «изъятия» просто так: ❌ У банка нет права забрать жильё без основания (это не аренда). ❌ Город/государство не отберёт квартиру за неуплату ЖКХ. ❌ Семейные споры без решения суда не лишают права собственности. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️ФАС: тарифы ЖКХ с 1 января не повышались Глава Федеральной антимонопольной службы Максим Шаскольский заявил, что с 1 января 2026 года тарифы ЖКХ не менялись. По его словам, произошла лишь корректировка стоимости коммунальных услуг на 1,7% — из-за изменения базовой ставки НДС. «Никаких других изменений с 1 января нет. Никаких изменений тарифов нет», — подчеркнул Шаскольский на встрече с премьером Михаилом Мишустиным. 🔎 В ФАС добавили: если в регионах появится информация о дополнительных повышениях, ведомство проведёт проверки и примет меры. 📌 Возможный рост платежек, по словам главы службы, связан не с тарифами, а с увеличением потребления тепла и электричества зимой. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊Какая зарплата нужна для одобрения ипотеки на трёшку в мегаполисах в 2026 году Для одобрения рыночной ипотеки (вторичка) на трёхкомнатную квартиру в 2026-м потребуется существенно выше доход, чем средний по городам — и это даже без учёта льготных программ. 📍Основные требования по зарплате (примерно): 🔻Москва — около 716 000 ₽/мес при покупке трёшки стоимостью около 30,8 млн ₽. 🔻Санкт-Петербург — почти 406 000 ₽/мес (стоимость трёшки ≈ 17,6 млн ₽). 🔻Казань — около 339 000 ₽/мес (≈ 14,6 млн ₽). 🔻Нижний Новгород — около 261 000 ₽/мес (≈ 11,3 млн ₽). 🔻Средний по 16 мегаполисам — примерно 257,8 тыс ₽/мес. 📍Где легче получить ипотеку: 📍Волгоград — здесь при цене трёшки около 7,3 млн ₽ достаточно зарплаты ниже 170 000 ₽/мес. 📍В ряде городов (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа, Пермь) требования к доходу лежат в диапазоне 200–225 тыс ₽/мес. 📍В Омске, Воронеже и Челябинске — порядка 170–190 тыс ₽/мес. 💡 Расчёт проведён для ипотеки на 20 лет под ~20,5% годовых с первоначальным взносом 20%, учитывая цены вторичного жилья в крупных городах. Без высоких доходов и мощной финансовой подушки получить рыночную ипотеку на просторную квартиру в крупных городах становится всё сложнее. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

❗️В новостройках появится единый стандарт качества отделки Росстандарт утвердил национальный ГОСТ по отделочным работам в новостройках — документ вводит единые правила оценки качества внутренней отделки. Об этом сообщил Минстрой. ❓Что регулирует новый ГОСТ Стандарт охватывает основные виды работ: — штукатурка — облицовка — покраска и обои — полы и потолки — методы контроля и приемки 🏷Главное нововведение — классы отделки Вводится шкала из 8 классов (с 1 по 8), где для каждого прописаны допустимые отклонения: по плоскостности, вертикали/горизонтали, прямолинейности и визуальным дефектам Для жилых домов предусмотрены классы от 1 до 6. 💬 В Минстрое подчеркнули, что ГОСТ станет «общим языком» качества: его можно будет напрямую включать в договоры, ТЗ и процедуры приемки, что усилит защиту покупателей. 📆Когда вступает в силу ГОСТ начнет действовать с 1 марта 2026 года. Это часть более широкой идеи стандартизации: ранее Путин обсуждал возможность обязательного закрепления параметров отделки в проектной документации, и теперь ГОСТы становятся первым шагом к этому. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🥟Блины всей России — в одной тарелке! Собрали традиционные начинки разных регионов: 🇷🇺Центральная Россия — сметана и мёд 🇷🇺Север и Дальний Восток — рыба и икра 🇷🇺Сибирь и Урал — мясо и грибы 🇷🇺Кавказ — сыр и зелень 🇷🇺Юг — сладкие ягоды и фрукты Получилась гастрономическая карта страны, которую хочется изучать вилкой 😄 👉А с какого региона вы бы начали дегустацию? Делитесь в комментариях #нейровторник ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🪖Наши коллеги из канала «Белая каска» подготовили портрет покупателя жилья в 2026 году — и картина получилась показательной. В фокусе у покупателей новостроек сейчас три вещи: ➡️отсутствие задержек ввода — надежность застройщика становится важнее маркетинга; ➡️доступность по льготным программам — ипотека по-прежнему главный драйвер спроса; ➡️ площадь квартиры — люди выбирают метры осознанно, без переплаты за «лишний воздух». 👉 По сути, рынок окончательно развернулся в сторону прагматичного покупателя: меньше эмоций — больше расчета и гарантий. С исследованием полностью можно ознакомиться по ссылке. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Пешая доступность метро, МЦК или МЦД – один из главных критериев выбора жилья в Москве. В последние годы новые станции, как и жилые комплексы, все чаще появляются на территории бывших промпредприятий. ⭕️ Эти участки обширны, и нередко их застраивают одновременно несколько застройщиков. Один из примеров – региональная компания «Брусника» и ее проект «Издание» между станциями МЦД Перово, Нижегородская и Чухлинка. 🏙Комплекс расположен буквально «бок о бок» с еще двумя новостройками. Чтобы изучить район и сам проект в деталях, независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Смирнов посетил локацию, оценил ход строительства и существующую по соседству инфраструктуру. Авторский обзор ЖК «Издание» – уже на Новострой-М. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь