Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

📉Продажи вторичного жилья в Москве в январе упали на 22% В январе 2026 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировали 7,4 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи. Это на 22% меньше, чем год назад, сообщили в столичном управлении Росреестра. 📌Динамика по годам 🔵 январь 2026 — 7 400 сделок 🔵 январь 2025 — 9 496 сделок (максимум за 5 лет) 🔵 январь 2024 — 7 469 сделок (почти без изменений: -0,4%) То есть снижение связано именно с аномально сильным январем 2025 года, а не с резким провалом относительно «обычного» уровня. 📊Что было в 2025 году По итогам 2025 года количество сделок на вторичке в Москве сократилось на 3,8% — до 140,6 тыс. сделок. Рынок вторичного жилья в Москве остается в режиме замедления, но январские цифры скорее отражают «эффект высокой базы» прошлого года. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏢Ввод офисов в Москве в 2026 году может оказаться вдвое ниже планов Фактический ввод офисной недвижимости в столице в 2026 году составит около 670 тыс. кв. м — это лишь 50–60% от заявленного объема, сообщил гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша. 📉Похожая ситуация была и в 2025 году В начале года девелоперы планировали рекордные 1,2 млн кв. м, но реально ввели только 693,4 тыс. кв. м — почти в два раза меньше. 📌Что происходит на рынке По словам эксперта, в ближайшие годы на рынок выйдет рекордное количество новых офисов, однако спрос меняется: — компании чаще пересогласовывают условия аренды и оптимизируют расходы — сделки по новой аренде снижаются — инвестиционные покупки остаются одним из главных драйверов 📊Сигналы стагнации Remain отмечает рост дисбаланса на рынке: 🔻 активность по покупке офисов снизилась на 64% к 2024 году 🔻 число сделок по новой аренде упало почти на 25% 🔻 при этом пересогласования и продления выросли на 79% Это может говорить о начале стагнации офисного рынка Москвы. ➡️Прогноз до 2032 года Девелоперы планируют ввести в Москве около 8 млн кв. м офисов — это в 4 раза больше, чем за последние четыре года. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏠Что изменилось в управлении МКД: новые правила для жителей и УК Подробно разобрали, какие изменения вступили в силу и какие начнут действовать в ближайшие годы для управляющих компаний (УК) и собственников жилья. ✅1. Отчётность УК перед собственниками С 1 марта 2026 года УК обязаны предоставлять жильцам отчёт о своей работе по единой федеральной форме — с данными о тарифах, расходах, выполненных работах и услугах. Это позволит жильцам реально оценивать деятельность компании. ✅2. Электронные общие собрания Удалённые собрания собственников теперь можно проводить только через ГИС ЖКХ или региональные аналоги. Протоколы и решения автоматически попадают на Госуслуги, что повышает прозрачность голосований. ✅3. Запрет навязывания платных услуг С 1 сентября 2025 года УК не имеют права навязывать жильцам дополнительные платные услуги без их письменного согласия. Если услуга навязана, собственник вправе отказаться от оплаты или вернуть средства. ✅4. Ужесточение требований к лицензиям УК *(с 1 сентября 2026)* — дополнительные требования к персоналу и оборудованию — решения по лицензиям теперь принимает государственная жилищная инспекция — срок выдачи/отказа по лицензии сокращается с 30 до 10 дней ✅5. Обязанность по готовности к отопительному сезону Проектом предусмотрено, что отсутствие паспорта готовности дома к отоплению может стать основанием для лишения УК лицензии — это повысит ответственность за бесперебойное теплоснабжение. ✅6. Новые требования к руководителям УК *(с 1 марта 2028)* Руководители УК будут проходить независимую оценку квалификации (НОК) каждые три года, вместо прежних бесплатных аттестаций. ✅7. НДС и налоговые изменения Порог дохода для уплаты НДС на упрощённой системе снижен с 60 до 20 млн руб. в 2026, и дальше будет снижаться до 10 млн руб. к 2028 году. ✅8. Лицензии на дезинфекцию/дезинсекцию УК, проводящие такие работы самостоятельно, обязаны иметь соответствующие лицензии. ✏️ Новые правила повышают прозрачность, усиливают контроль жильцов и повышают ответственность УК за качество услуг и безопасность в домах. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🕰Почему все снова любят винтаж (и это не просто мода) Если раньше винтаж ассоциировался с «бабушкиным ремонтом», то сейчас — это один из самых востребованных трендов в интерьере. И причина не только в эстетике. Вот почему винтаж снова влюбляет в себя 👇 ✨1) Он делает интерьер «живым» Современные квартиры часто выглядят слишком одинаково: нейтральные цвета, одинаковая мебель, минимализм без эмоций. Винтаж добавляет характер и историю — интерьер сразу становится уникальным. ✨2) Это про качество Старые комоды, буфеты и стулья часто сделаны из массива, с правильными пропорциями и долговечной фурнитурой. Одна винтажная вещь может визуально «поднять» весь интерьер. ✨3) Винтаж дает ощущение уюта и стабильности Люди тянутся к предметам с историей, потому что они создают ощущение тепла, дома и спокойствия. Это особенно важно сейчас, когда вокруг слишком много шума. ✨4) Это экологично и осознанно Вместо того чтобы покупать новую мебель «на пару лет», проще восстановить старую — и получить вещь с характером без лишнего потребления. ✨5) Он отлично сочетается с современным стилем Самый модный прием — смешивать: минимализм + винтаж, современный интерьер + старинный светильник, бетон + дерево, новые фасады + ретро-детали. 💡Совет: винтаж лучше работает не «везде», а точечно. 1–2 акцентных предмета достаточно, чтобы интерьер выглядел дороже и интереснее. #ДизайнНовострой ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊 Графики динамики выручки девелоперов в IV кварталах 2023, 2024 и 2025 гг. — в Московском регионе в целом, а также в Москве (в т.ч."старой" и Новой) и Подмосковье. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🥳 И наконец возвращаемся к вечерней аналитике по данным Росреестра. Переходим к выручке девелоперов. Если смотреть данные по IV кварталу 2025 года, то динамика объема выручки относительно IV квартала 2024 и 2023 гг. положительная в Московском регионе в целом, в старых границах Москвы и в Подмосковье. В Новой Москве прослеживается небольшой спад в сравнении с IV кв. 2023 года (-11,56%). 🔝В тройке лидеров по объему выручки за IV квартал 2025 года в Московском регионе — компании ПИК, Самолёт и MR Group. Если проанализировать итоги всего 2025 года, картина практически идентична: по сравнению с 2024 годом объем выручки в целом по Московскому региону вырос на 7,81%, а по сравнению с 2023 годом — на 4,88%. 🔝 В тройке лидеров Московского региона по выручке за весь 2025 год — ПИК, Самолёт и Донстрой. Все подробности можно изучить в таблицах и диаграммах, милости просим (расписывать здесь всё не стали — в противном случае этот пост вышел бы только к утру). Вдогонку скинем наглядные графики с динамикой выручки за IV кварталы 2023-2025 гг. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🛡Берегите документы Потерять документы, подтверждающие, что вы — собственник квартиры, неприятно. Но процесс этот вполне обратимый, главное — не впадайте в панику. Всё можно восстановить. Хотя есть одно но. 👉 Имейте в виду, что с потерянными документами до самого их восстановления вы не сможете совершать следующие операции: • продавать, дарить и завещать жилье; • прописываться и прописывать в квартире; • доказать право собственности , если это потребует, например, УК при возникновении споров; • получить кредит, в котором квартира является залогом. 🍎А о том, как оперативно восстановить потерянные документы на жилье, мы подробно рассказываем в нашем материале на Новострой-М. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

💸Зарплата для ипотеки в 2026 году — сколько нужно, чтобы одобрить двушку Если брать рыночную ипотеку под ~20,5% годовых на 20 лет (вторичный рынок), то для покупки двухкомнатной квартиры банки в среднем по городам-миллионникам уже требуют около 190 000 ₽ в месяц дохода. Это данные «РБК Недвижимость» и практики банков — цифры ориентированы на реальные ставки и цены жилья. 📊Где запросы доходов самые высокие: — Москва— ~524 000 ₽/мес. при средней цене двушки ~22,6 млн ₽. — Санкт-Петербург — ~297 500 ₽/мес. — Казань— ~248 600 ₽/мес. — Нижний Новгород — ~192 200 ₽/мес. Самые «легкие» города для ипотечного дохода: — Волгоград— ~123 600 ₽/мес. — Челябинск— ~128 700 ₽/мес. 📉 Но к концу 2026 года есть шанс смягчения требований — если ставки действительно упадут (Минфин прогнозирует сокращение рыночных ипотечных ставок), то даже для однушки уже будетдостаточно примерно <100 000 ₽/мес. дохода в большинстве крупных городов. 🌸Основная логика простая: — чем выше ставка, тем строже банки оценивают платежеспособность; — чем дороже жилье, тем выше требования к доходу; — падение ставок делает ипотеку доступнее — но пока до этого полностью не дошло. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Пик цен на новостройки — в 2027 году Аналитики «Дом РФ» ждут самый сильный рост цен на первичку именно в 2027-м. Что по цифрам: ➡️ 2026 год — +7–8% при инфляции 5–6%. ➡️ 2027 год — +10–15% при инфляции 4–5% — это и будет пик. Причины простые и неприятные: — дефицит готового жилья; — возвращение спроса на ипотеку по мере снижения ставок до ~12,5%. Ипотека тоже пойдет вверх: ➡️ в 2026 году — 1–1,2 трлн руб. ➡️ в 2027 году — 1,4–1,6 трлн руб. Дальше — охлаждение: к 2030 году ставки опустятся до ~10%, выдачи вырастут до 1,9–2 трлн руб., а рост цен замедлится до 6% при инфляции 4%. 👉 Окно «относительно спокойных цен» — в 2026-м. В 2027 рынок снова станет горячим. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

👀Где в Москве сильнее всего подорожали новостройки Аналитики назвали районы столицы, где за год цены на первичном рынке выросли заметнее всего. 📌Лидер — Филёвский парк Средняя цена «квадрата» здесь увеличилась на 46% и достигла ≈784 тыс. ₽/м². 📈Топ-5 районов по росту цен на новостройки: 1️⃣ Филёвский парк — +46% 2️⃣ Филимонковский — +43% 3️⃣ Беговой — +42% 4️⃣ Пресненский — +41% 5️⃣ Текстильщики — +41% 💡 Эксперты объясняют динамику тем, что в этих районах на рынок выходят более дорогие проекты, а также растет доля лотов на поздних стадиях строительства (где цены традиционно выше). 📊 В список районов с приростом 37–40% также вошли: Нижегородский, Дорогомилово, Крюково, Очаково-Матвеевское и Западное Дегунино. На вторичке картина другая: там лидером по росту называют Марфино (+45%). ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📉НОСТРОЙ: господдержка в строительстве будет сокращаться Президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что рынок постепенно уходит от масштабной господдержки: ее объемы будут снижаться, а вместо льготных механизмов начнут активнее развиваться рыночные финансовые продукты. 💬 По его словам, «игла господдержки не может быть вечной», и отрасль уже видит тренд на перестройку рынка на фоне изменения экономических условий. 📌Что это значит для отрасли — меры господдержки будут постепенно сворачиваться — банки и застройщики будут делать ставку на коммерческие продукты — конкуренция усилится, а спрос станет более чувствительным к цене и ставкам 📊Прогноз по вводу жилья Глушков отметил: если в 2026 году ввод многоквартирного жилья еще может сохраниться на высоком уровне, то в 2027 году прогноз менее оптимистичный. Поэтому застройщикам важно уже сейчас запускать новые проекты, чтобы успеть занять позиции и «поймать» отложенный спрос, который может сформироваться к 2027 году. ➡️КРТ остается важным драйвером Он также выделил комплексное развитие территорий (КРТ) как один из главных трендов, но подчеркнул: сроки и стоимость таких проектов часто осложняются административными барьерами. В связи с этим НОСТРОЙ предлагает закрепить в законе возможность пересматривать экономические параметры договоров КРТ, если ситуация на рынке резко меняется. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📈Собянин: темпы строительства жилья по реновации будут расти Программа реновации остается одним из главных драйверов жилищного строительства в Москве. Об этом мэр столицы Сергей Собянин заявил на встрече с президентом Владимиром Путиным. 📌Ключевые цифры — только за 2025 год по реновации введено 2,3 млн кв. м жилья — с момента старта программы в 2017 году построено 7,9 млн кв. м — этого объема достаточно для расселения около 1,6 тыс. старых домов — к декабрю 2025 года жилищные условия улучшили более 250 тыс. москвичей — программа выполнена уже более чем на 25% В 2026–2028 годах в новые квартиры по программе реновации должны переехать более 450 тыс. человек. ⚙️Почему стройка ускоряется Рост темпов власти связывают с подготовкой площадок и градостроительной документации, а также внедрением новых технологий. Например, в конце 2025 года в Черемушках сдали первый дом по реновации, построенный из крупных модулей всего за 6,5 месяца — это примерно в три раза быстрее, чем стандартное монолитное строительство. Модули производят на роботизированном заводе в ТиНАО. 💭 По словам Собянина, Фонд реновации уже стал лидером по объему строительства жилья в России, причем это жилье строится не для продажи, а для переселения жителей из старого фонда. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь