Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

2025 год закончился для рынка новостроек Москвы заметным ростом цен и сокращением предложения. 🏢 При этом наиболее выраженными эти тенденции оказались в ТиНАО: здесь «квадрат» строящегося жилья за год подорожал почти на 27%, а экспозиция «первички» сократилась почти на треть. 📈 В целом убыль предложения была зафиксирована во всех округах, не только в Новой Москве. В число антилидеров по этому показателю вошли ЮЗАО, Зеленоград и ЮАО. На этом фоне ожидается дальнейший рост цен на новостройки, а также рост спроса, даже если не случится существенного снижения ключевой ставки. Читайте подробности на Новострой-М. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

В ролике попытались без слов передать атмосферу того уникального времени 😌 Смотрите вместе с нами и посмейтесь (ну или поплачьте) 😐 ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🕶2016: год ностальгии, вирусных трендов и переломных событий на рынке недвижимости Решили не отставать от тренда, так как нам есть, что сказать! Помните 2016? Это было время, когда мир охватил Манекен Челлендж, все ловили покемонов в Pokemon Go, а Musical ly только готовился перевернуть формат видео и предшествовал TikTok. В России мы смеялись над «дратути» и «денег нет, но вы держитесь», а Леонардо Ди Каприо наконец получил свой «Оскар». Но это был не только год мемов — он стал годом важных трендов и для рынка недвижимости. 📌5 главных событий рынка недвижимости в 2016 году 2016 год был богат не только изменениями цен и предложений — он ознаменовался рядом значимых событий: 🤩Укрупнение застройщиков — волна слияний и поглощений, крупнейшая сделка: ПИК купил «Мортон», заняв около 20% рынка. 🤩Новые правила долевого строительства — создание компенсационного фонда дольщиков и ужесточение требований к уставному капиталу застройщиков. 🤩Рост роли АИЖК — развитие ипотеки, арендного жилья и вторичного рынка жилья через выпуск ипотечных ценных бумаг. 🤩Снос самостроев — масштабные акции в Москве, обсуждаемые в СМИ как «Ночь длинных ковшей». 🤩Запуск Московского центрального кольца (МЦК) — важное транспортное событие, которое дало стимул к развитию прилегающих территорий. 💡А теперь немного соли на рану: 🟣Цена за квадратный метр в Москве (вторичное жилье) ~180–190 тыс. ₽/кв.м, новостройки ~150–200 тыс. ₽/кв.м. 🟣Средняя фактическая ставка по ипотеке была примерно ≈12–13% годовых 🟣Базовые тарифы на коммунальные услуги в Москве были на уровне: электроэнергия — 3,5–4,5 ₽/кВт⋅ч, холодная вода — 30–33 ₽/куб.м, горячая вода — 100-120 ₽/куб.м, газ — ≈6 ₽/куб.м 🟣Проезд в метро/автобусе стоил 38 рублей Для рынка недвижимости это был год структурных изменений: от ужесточения законодательных правил до крупных корпоративных слияний, инфраструктурных проектов и новых форм финансирования. Эти события стали фундаментом для следующих трендов: цифровизации, гибких форматов жилья, адаптации к экономическим вызовам и инноваций в продвижении объектов. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👶В Госдуме предложили выдавать семейную ипотеку беременным Депутаты фракции «Новые люди» направили министру финансов Антону Силуанову предложение разрешить оформление семейной ипотеки с 12-й недели беременности. 🏠Почему это предлагают Парламентарии отмечают, что сейчас право на семейную ипотеку возникает только после рождения ребенка. Из-за этого семьи, ожидающие пополнение, вынуждены либо откладывать улучшение жилищных условий, либо оформлять ипотеку по рыночным ставкам. 🩺Как это может работать Предлагается разрешить оформление льготной ипотеки на основании справки из женской консультации. Если беременность прерывается по медицинским показаниям или из-за несчастного случая, право на семейную ипотеку должно прекращаться с возможным перерасчетом условий кредита. 📈Ожидаемый эффект По мнению авторов инициативы, мера позволит семьям заранее решать жилищные вопросы и расширит доступ к программе семейной ипотеки. 📌Контекст Ранее представители строительной отрасли предлагали ввести ипотеку под 6% для семей, планирующих рождение ребенка в течение двух лет. Эта идея обсуждения у властей тогда не получила. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊Средняя площадь квартир в московских новостройках стала максимальной за 5 лет В 2025 году средняя площадь квартир в новостройках «старой» Москвы выросла до 65,7 кв. м, что стало максимальным значением за последние пять лет. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум». ➡️Смена тренда С 2020 по 2022 год средняя площадь последовательно снижалась — с 67,6 до 57,5 кв. м. В 2023–2024 годах показатель удерживался на уровне 58–59 кв. м, а в 2025 году рост прервал многолетний тренд на уменьшение габаритов жилья. 📈Причины роста По словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, на фоне дорогой ипотеки и высоких цен спрос сместился в сторону компактных квартир. Однако объем предложения новостроек в «старой» Москве сократился на 23%, и дефицит малогабаритного жилья привел к увеличению средней площади лотов в продаже. 🏘По сегментам рынка Наиболее заметный рост зафиксирован в массовом сегменте — средняя площадь увеличилась с 44,8 до 50,8 кв. м. Это связано с активным вымыванием компактных и более доступных квартир, а также с запретом на продажу жилья площадью менее 28 кв. м. — В бизнес-классе показатель вырос умеренно — с 59,3 до 60,6 кв. м. — В премиальном сегменте изменения минимальны — около 77,3 кв. м. — В высокобюджетных проектах средняя площадь увеличилась с 141,6 до 144,3 кв. м. ➡️Новая Москва В ТиНАО рост оказался самым выраженным: средняя площадь квартир увеличилась с 48 до 53,9 кв. м. Здесь, как и в «старой» Москве, наблюдается «вымывание» наиболее компактных лотов. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

«Ключи от купленных квартир должны выдаваться вовремя»,— Владимир Путин Ожидание ключей от новых квартир не должно превращаться в бесконечный марафон. Именно на этом акцентировал внимание Президент РФ, комментируя проблему срывов сроков в новостройках. Позиция главы государства такова: если квартира продана, передача ключей обязана происходить строго в срок — без переносов и оправданий. Президент отдельно отметил, что такие ситуации нельзя разбирать постфактум. Контроль должен быть постоянным и системным — на уровне регионов, застройщиков, подрядчиков и федеральных норм. Работать с проблемой нужно заранее и регулярно. Напомним: Путин призвал не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🧺Как сделать хранение красивым: принципы, которые используют дизайнеры интерьеров 1️⃣Принцип визуальной чистоты Хранение должно снижать визуальный шум. Чем меньше разнородных предметов на виду, тем просторнее и дороже выглядит интерьер. Дизайнеры стремятся убирать всё функциональное за фасады и оставлять на виду только эстетически ценные элементы. 2️⃣Закрытое хранение — основа любого интерьера Шкафы, комоды, системы хранения с фасадами создают ощущение порядка даже при активной жизни. Особенно важно использовать закрытое хранение в небольших квартирах — оно формирует ровный визуальный фон. 3️⃣Открытое хранение — как акцент, а не база Открытые полки работают только при продуманной композиции. Используется правило 60/30/10: 60% — нейтральные предметы, 30% — функциональные, 10% — акценты. Перегруженные полки моментально удешевляют пространство. 4️⃣Интеграция хранения в архитектуру Встроенные шкафы до потолка, ниши, антресоли и системы хранения, повторяющие геометрию помещения, выглядят максимально аккуратно. Они «растворяются» в интерьере и не дробят пространство. 5️⃣Единая палитра и материалы Коробки, корзины и органайзеры должны поддерживать цветовую схему интерьера. Повторение материалов (дерево, текстиль, металл) создаёт ощущение целостности и продуманности. 6️⃣Зонирование хранения по сценариям жизни Профессионалы проектируют хранение не по категориям вещей, а по сценариям использования: — вход → верхняя одежда, сумки, ключи — кухня → готовка, сервировка, хранение — спальня → одежда, аксессуары, сезонное Это упрощает быт и снижает беспорядок. 7️⃣Внутренняя организация важнее внешней Красивый шкаф без системы внутри быстро превращается в хаос. Разделители, выдвижные корзины, вертикальное хранение — обязательный элемент качественного интерьера. 8️⃣Свет как часть системы хранения Подсветка внутри шкафов, витрин и ниш повышает удобство и подчёркивает структуру. Тёплый рассеянный свет делает хранение визуально «лёгким». 9️⃣Пропорции и ритм Хранение должно поддерживать ритм интерьера: одинаковая высота фасадов, повторяющиеся линии, симметрия или осознанная асимметрия. Это создаёт ощущение порядка даже без идеальной чистоты. ⭐️Вывод Красивое хранение — это не декоративные коробки, а грамотно спроектированная система. Когда хранение работает правильно, интерьер выглядит дороже, чище и спокойнее — и требует меньше усилий в повседневной жизни. #ДизайнНовострой ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎄Новый год – это подарки, елка, мандарины и… новые законы. С 2026 года вступают в силу несколько законодательных изменений, которые будут влиять на рынок недвижимости. 💸 Основные и самые серьезные юридические «обновления» касаются налогообложения. Речь не только о повышении НДС, но также о сокращениях лимитов для тех, кто использует патент при сдаче недвижимости в аренду, а также о налоговом вычете для многодетных. ➡️ Коснутся перемены также и тех, кто намерен оформить семейную ипотеку. И, конечно, на рынок будет влиять отмена моратория на штрафы для застройщиков, сдвигающих сроки ввода домов. Обо всем в подробностях читайте в нашей новой статье на Новострой-М. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌸Жилье как подписка: фантазия девелоперов или реальность 2030? Еще недавно квартира была «купил — и навсегда». Сегодня рынок осторожно примеряет другую модель: жить по тарифу. Без собственности, без капитального ремонта за свои деньги, без привязки на десятилетия. Что происходит на самом деле — и почему это не просто маркетинг. 👉Что уже меняется В крупных городах все заметнее формат сервисных домов и управляемой аренды: 🟣квартира + уборка 🟣квартира + коворкинг 🟣квартира + детская зона, спорт, ресепшн 🟣единый платеж вместо «ипотека + коммуналка + сюрпризы» Фактически — жилье как услуга, а не актив. По данным рынка аренды: 🟣доля людей до 35 лет, которые не планируют покупать жилье в ближайшие 10 лет, стабильно растет и уже превышает 40% в мегаполисах 🟣средний срок проживания в одной арендной квартире в Москве сократился до 2–3 лет 🟣спрос на долгосрочную аренду с сервисом растет быстрее, чем на классическую «голую» аренду 👉Почему идея «жить по тарифу» вообще зашла 1. Ипотека стала долгой Средний срок ипотечного кредита приближается к 25–30 годам. Для многих это психологически тяжелее, чем регулярный платеж без обязательств. 2. Мобильность важнее метража Работа, семья, формат жизни меняются быстрее, чем раньше. Привязка к одной квартире на десятилетия — не плюс, а риск. 3. Собственность перестала быть гарантией Ремонт, капремонт, соседи, инфраструктура — все это не контролируется владельцем, но оплачивается им. Почему девелоперы в этом заинтересованы Для застройщиков и инвесторов модель подписки дает предсказуемый денежный поток, снижает зависимость от циклов продаж, превращает дом в продукт, а не разовую сделку. И да, этовыгодно. Но только там, где есть платежеспособный спрос и нормальное управление. 👉А что с Россией? Реальность или пока эксперимент На горизонте 5–7 лет: 🟣в мегаполисах формат managedrental станет обычным для части рынка 🟣в регионах — точечные проекты, а не массовое явление 🟣классическая собственность никуда не исчезнет, но перестанет быть единственной «нормой» Важно: это не замена жилью, а параллельная модель. Как такси не убили личные машины, но изменили привычки. 👉 И главный вопрос уже не «купить или не купить», а на каких условиях жить комфортнее именно сейчас. А вы бы выбрали жилье по подписке — если бы цена и сервис были честными? Или собственность все еще важнее свободы? ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💰Маткапитал в 2026 году могут увеличить на 5,6% На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект постановления правительства РФ об индексации социальных выплат на 2026 год. 📈Размер индексации и суммы выплат Согласно документу, коэффициент индексации составит 1,056 — выплаты вырастут на 5,6%. По подсчетам РБК: — материнский капитал на первого ребенка — 728 921 рубль; — доплата при рождении второго ребенка, если сертификат на первенца уже оформлен — 234 321 рубль; — если маткапитал ранее не получали, выплата на второго ребенка составит около 963 тыс. рублей. 📊Почему индекс ниже прогнозов В сентябре 2025 года Минтруд прогнозировал индексацию на уровне 6,8% — по ожидаемой инфляции. Однако в январе 2026 года Росстат уточнил, что фактическая инфляция за прошлый год составила 5,59%, что и легло в основу расчета. 🏡О программе маткапитала Материнский капитал действует в России с 2007 года, в 2025 году программу продлили до 2030 года. Средства можно направить на улучшение жилищных условий, образование детей, социальную адаптацию детей-инвалидов, накопительную пенсию матери. Семьи с низкими доходами также могут получать ежемесячные выплаты на ребенка до 3 лет. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️В Госдуму внесен законопроект против «эффекта Долиной» В парламент поступил законопроект, направленный на защиту добросовестных покупателей жилья от последствий мошенничества третьих лиц. Инициатор — зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин. 📄В чем суть инициативы Предлагается изменить часть 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, которая касается недействительности сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия или угроз. По мнению автора, действующая формулировка слишком размыта и приводит к противоречивой судебной практике. 🔍Что предлагается изменить Законопроект закрепляет презумпцию добросовестности покупателя. Если он не знал и не должен был знать, что продавец стал жертвой мошенников, сделку нельзя будет признать недействительной. Эти положения фактически переносят в закон разъяснения Пленума Верховного суда от 2015 года. ❓Кто и что должен доказывать Бремя доказывания предлагается переложить с покупателя на продавца. Именно продавец должен будет доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Это, по мнению автора, снизит риски злоупотреблений и «возвратных продаж». 📌Предыстория вопроса В конце 2025 года Верховный суд отказал певице Ларисе Долиной в признании сделки с жильем недействительной, отменив решение Хамовнического суда. Этот случай стал одним из наиболее резонансных примеров подобной практики. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️Москомэкспертиза согласовала проект дома по реновации в Внуково В Новой Москве на улице Труда, з/у 1, планируется строительство многоквартирного дома по программе реновации. Проект одобрен Москомэкспертизой, сообщил председатель ведомства Иван Щербаков. ▶️Особенности проекта: — Два разновысотных корпуса, 269 квартир общей площадью более 16 тыс. кв. м — Жилые помещения частично адаптированы для маломобильных граждан — Квартиры предоставляются с отделкой, сантехникой, остекленными балконами и лоджиями — На первых этажах: объекты коммерческой инфраструктуры — Придомовая территория будет благоустроена и озеленена 📌Программа реновации: Утверждена 1 августа 2017 года, предусматривает расселение 5 176 старых домов, новые квартиры получат около 1 млн человек. В 12 районах Москвы программа уже полностью завершена, включая Раменки, Северное, Молжаниновское, Коммунарку, Старый Крюково, Южное и Северное Медведково, Ясенево, Лианозово, Ново-Переделкино, Северное и Южное Бутово. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области