Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

😊 Подобрали интересные мероприятия и идеи в Москве на выходные — от романтики и искусства до спорта, выставок и праздничных программ! ✨ Выбирайте события под своё настроение и создавайте незабываемые впечатления! ✨ 📅21 февраля — суббота 🔹Масленица в парке «Коломенское» — народное гуляние с традиционным шествием, играми, фольклорными выступлениями и уличными спектаклями у дворца царя Алексея Михайловича — отличное начало уикенда. 🔹Фестиваль «Союзмультфильм» на катке ВДНХ — ледовый праздник с хоккейным матчем «Вымпел» — «Метеор», шоу-играми, модным показом фигуристской одежды и семейными активностями. 🔹Спектакль «Соборная площадь» (Театр на Малой Ордынке) — драматический и мультимедийный исторический спектакль с музыкой и видеопроекциями о Смутном времени. 🔹Шоу «Великая иллюзия» (Московский театр иллюзии) — художественное и визуальное представление в жанре иллюзий и магии в эстетике 20-х годов. 📅22 февраля — воскресенье 🔹Китайский Новый год на Манежной площади — праздничная программа с уличными спектаклями, танцем дракона и интерактивами, анимацией и мастер-классами для всей семьи. 🔹Вокальный вечер «На подвиг Отчизна зовёт»— концерт, посвящённый теме мужества и истории, с вокальными выступлениями и тематическими номерами. 🔹Выставка кошек AFC Grandicats «Котопанорама: февральские первоцветы» — милый праздник для любителей животных и семейный выходной (выставка проходит именно 22 февраля). 🔹Спектакль «На дне» (театр «Модерн») — адаптация классической пьесы Горького в современной постановке с известными актёрами и сильной режиссурой. 📅23 февраля — День Защитника Отечества 🔹Праздник снежных скульптур «Снежная гвардия» (Музей «Г.О.Р.А.») — семейный фестиваль снежных фигур на военную тематику: конкурсные команды, тематические фигуры и призы. 🔹Праздничная программа в Музее Победы — интерактивы «Зарница 2.0» с заданиями по шифровке, лазерным тиром, мастер-классом для детей и расширенные музейные зоны. 🔹Музей военной формы: экскурсии и мастер-классы — тематические экскурсии о военной форме ХХ–XXI вв. и мастерские по изготовлению сувениров и фотозоны с примеркой формы. 🔹 Экскурсия «Герои космоса» (ВДНХ, Центр «Космонавтика и авиация») — бесплатное тематическое занятие про космических героев и технологические достижения. ✨Проведите эти выходные насыщенно: от музыки, балета и арта до интерактивов, фестивалей и тематических событий — Москва приготовила массу интересного! ✨ ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🌇В Москве начинает ощущаться эффект от запрета на строительство апартаментов – соответствующий мораторий был введен в конце 2024 года. 👉Спустя год – к декабрю 2025 года – объем предложения первичной недвижимости этого формата упал на 38%. В реализации представлено порядка 4 тысяч лотов – тогда как, например, в 2018 году экспозицию составляли более 11 тысяч помещений. ⚖️Недавнее решение Конституционного суда РФ о разрешении временной регистрации в апартаментах может подстегнуть спрос на них, что вкупе с нарастающим дефицитом неизбежно приведет к росту цен. Сейчас всплескспроса сдерживается в основном дорогой ипотекой. Читайте подробности на Новострой-М. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🤔Семейная ипотека в Москве 2026: формально есть. Фактически — нет? Кажется, что программа работает до 2030 года. Ставка — 6%. Лимит — 12 млн ₽. Первый взнос — от 20%. Звучит как поддержка семей. А теперь — реальность рынка. 📉 Предложение «под программу» рухнуло почти в 5 раз По данным bnMAP, в феврале 2026 года в Москве осталось 4,8 тыс. лотов до 14,5 млн ₽ (12 млн лимит + 20% первый взнос). Год назад их было 23 тыс. 📊 Падение — в 4,7 раза. В Старой Москве ситуация еще жестче: было 10,4 тыс., стало 1,2 тыс. Падение — в 8,6 раза. В Новой Москве: было 12,6 тыс., стало 3,6 тыс., снижение — в 3,5 раза. ❓А что это за квартиры? В ценовом диапазоне до 14,5–15 млн ₽: В Старой Москве 97% — студии и однушки В Новой Москве — 80% студии и однокомнатные Двухкомнатные квартиры? Всего 0,6 тыс. лотов на весь рынок (против 3 тыс. год назад). Трехкомнатные — фактически статистическая погрешность. 👉Для семьи с детьми выбор — между студией и… студией. 📊 Почему так произошло? 🟣 Рост цен За год новостройки подорожали: • +20,8% в Старой Москве • +21,5% в Новой 🟣 Девелоперы уходят в бизнес и премиум По данным «Яндекс Недвижимости»: • 55,8% предложения — бизнес-класс • 23,7% — элитный сегмент • Массовый сегмент просто «вымывается». 🟣 Ажиотажный спрос В конце 2025 года дешевые лоты раскупались в первые недели стартов. ❓А что со спросом? В январе в мегаполисах продажи выросли в 2–3 раза (на фоне ужесточения условий с 1 февраля). В Москве — рост всего 4%. Выдача льготных кредитов в январе: • 4,1 тыс. кредитов • 35,1 млрд ₽ • минус 51% к декабрю (данные ОКБ) Причина проста: покупать почти нечего. 🧮Сколько стоит «нормальная» двушка? Средняя цена двухкомнатной квартиры массового сегмента в Москве — 21,7 млн ₽. Это в 1,8 раза больше лимита семейной ипотеки. То есть: • либо нужен огромный первоначальный взнос, • либо комбинированная ипотека (часть под 6%, часть — по рыночной ставке), • либо… студия. 👉С 1 февраля условия ужесточились: только одна ипотека на семью, оба супруга — обязательные созаемщики. Ребенок должен быть зарегистрирован с заемщиком. Нужен СНИЛС ребенка. Вторую льготную ипотеку можно взять только после погашения первой и рождения еще одного ребенка. ❓ Главный вопрос Семейная ипотека задумывалась как инструмент улучшения жилищных условий. Но если за 15 млн ₽ доступна в основном студия — можно ли говорить об улучшении условий для семьи с детьми? ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊Разрыв между сделками с новостройками и вторичкой в России заметно сократился По итогам 2025 года аналитики платформы Циан отметили интересную динамику на рынке жилья: если раньше на каждую сделку с первичным жильём приходилось примерно три готовых квартиры, то к концу года соотношение приблизилось к 2:1 — на одну сделку в новостройках приходится две сделки на вторичном рынке. 📍Что произошло в 2025 году: • Доля новостроек в структуре всех сделок выросла до 35% (против 33% во второй половине 2024-го). • Разрыв между рынками сократился в 26 из 32 крупных городов. Особенно заметно это в Барнауле, Ростове-на-Дону и Оренбурге. • При этом вторичное жильё всё ещё доминирует — на него всё ещё приходится большинство сделок. ⭐️Лидеры по доле первичного рынка: 🔸 Тюмень, Хабаровск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Владивосток — 50–55% всех продаж приходится на новостройки 🔸 Москва — около 49% 🔸 Санкт-Петербург — 37% ❗Отставание новостроек наиболее выражено в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске — там на одну сделку с новым жильём по-прежнему приходится 3–6 сделок со вторичкой. 📌Почему так происходит Аналитики объясняют увеличение доли сделок с новостройками ухудшением ипотечных условий на вторичном рынке и сохранением льгот под покупку нового жилья. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🚙Машино-места в «старой» Москве подорожали до 18% за год По данным сервиса Циан, на первичном рынке в старых границах Москвы парковочные места заметно прибавили в цене. 📊Динамика за год: ✨ Подземные паркинги (12–20 кв. м) — +18%, в среднем до ₽4,1 млн ✨ Наземные — +15%, до ₽3,9 млн ✨ Новая Москва — +10%, до ₽2 млн Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отмечает: рост на 10–18% соответствует общей индексации цен на новостройки, несмотря на снижение спроса. Из-за высоких ипотечных ставок многие покупатели квартир просто не могли позволить себе дополнительно приобрести машино-место. 🔖 Продажи в 2025 году упали на 27% по сравнению с 2024-м — до 17,1 тыс. лотов. 📍 Где больше всего предложения: 🔵 Коммунарка — 32% (более 4 тыс. лотов) 🔵 Даниловский район — 10% (1,3 тыс.) 🔵 Троицк — 8% (почти 1 тыс.) 💰 Самые дорогие районы: 🔵 Замоскворечье — ~₽8,8 млн 🔵 Пресненский — ₽7,8 млн 🔵 Раменки — ₽6,8 млн 🤑 Самые доступные локации: 🔵 Щербинка — ₽1,5 млн 🔵 Внуково — ₽1,6 млн 🔵 Троицк — ₽1,8 млн ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏠Риелторы предлагают обязать застройщиков сдавать жильё по льготной ипотеке с чистовой отделкой Инициатива поступила от Российская гильдия риелторов — соответствующее письмо направлено премьер-министру Михаил Мишустин. 📌Суть предложения: Жильё, приобретаемое по льготным ипотечным программам, должно передаваться покупателям с готовой чистовой отделкой. ❓Зачем это нужно? По мнению авторов инициативы: — Квартиры можно будет заселять сразу после получения ключей — Сократится разрыв между покупкой и переездом — Покупателям не придётся тратиться на ремонт или временную аренду — Повысится эффективность бюджетной поддержки — Дополнительно это поддержит российских производителей стройматериалов — В перспективе мера может повлиять и на рост рождаемости ➡️ Также риелторы предлагают проработать механизм объединения разных мер господдержки в рамках одного кредита, чтобы избежать оформления нескольких льготных займов и сделать поддержку более адресной — с учётом региона и состава семьи. 📊 Сейчас в России действует несколько льготных ипотечных программ. Самая востребованная — семейная ипотека со ставкой 6% годовых. При этом президент Владимир Путин поручил проработать вариант дифференцированной ставки — в зависимости от количества детей в семье. Если инициативу поддержат, формат новостроек по льготной ипотеке может заметно измениться уже в ближайшие годы. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️Новости одной строкой — 19 февраля ✅Правительство отказало «Самолёту» в льготном кредите на 50 млрд ₽ ✅В Госдуме предложили заморозить рост тарифов ЖКУ до 2028 года ✅На реновацию московских ТЦ может потребоваться до 600 млрд ₽ ✅Кот прыгнул с парашютом в нашем новом видеообзоре ✅В «Мичуринском парке» выгода до 3,6 млн ₽ + доп. 2% по промокоду ✅Ипотека-2026: как оценить риски перед покупкой жилья ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🔥Масленица: странные и удивительные традиции🔥 Масленица — это не только блины и катания на санках. Народная фантазия порой поражает! Вот несколько необычных масленичных обрядов, которые могут удивить: 🐴Конные ритуалы В некоторых регионах России девушки прыгали через конские спины, чтобы привлечь удачу и здоровье. Считалось, что сила животного передастся человеку. 🪶Битва мягкими предметами Не только снежки! В некоторых деревнях устраивали «перепалку» подушками или венками — это был способ «выметать» беды и накопившуюся за зиму злость. 🌾Сбор трав и «соломенное счастье» Считалось, что в масленичную неделю можно собрать травы и солому для оберегов. Маленькие соломенные фигурки ставили дома, чтобы привлечь здоровье и достаток. 🎭Переодевания и «обратные роли» Иногда мужчины наряжались в женские наряды, а женщины — в мужские. Это игра «сила противоположностей» — чтобы перевернуть рутинные роли и встряхнуть энергию дома и деревни. 🔥Чучело с сюрпризом Вместо обычного сжигания, в некоторых местах в чучело прятали мелкие подарки или записки с желаниями. Сжигая чучело, люди буквально «отпускали» свои мечты в новый сезон. 💡Интересные приметы ⭐️ Если на Масленицу поймать падающий с неба снежок в рот — весь год будет сладким и удачным. ⭐️ Смешивание разных типов муки для блинов привлекает в дом гармонию и богатство. ⭐️ Смех и шум в хороводах «вытесняют» болезни и тоску. ⭐️ Если блин «встал» румяной и ровный — год будет удачным. ⭐️ Если в масленичную неделю много солнца — лето будет тёплым и урожайным. 🥟 Масленица — это праздник радости и экспериментальных обрядов. Не бойтесь добавлять немного необычного — ведь именно это делает праздник живым и запоминающимся! ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🧮Ипотека в 2026 году: да или нет? Даже в относительно благополучные времена оформление кредита на жилье было рискованным шагом. Что уж говорить о настоящем времени с его ключевой ставкой и непредсказуемой геополитической обстановкой. 👉 Как объективно оценить свои силы перед тем, как решиться на ипотеку в 2026 году? 💸 Для начала, конечно, проанализируйте вашу финансовую ситуацию. Важно иметь стабильный доход, из которого вы будете не только оплачивать ежемесячные взносы, но и сможете создать «подушку безопасности» в размере 3-4 взносов на случай форс-мажоров. Оцените, какой первоначальный взнос вы можете внести. Чем он больше, тем ниже будет переплата по кредиту в долгосрочной перспективе. 🌸Определитесьс целью покупки квартиры. Жилье для собственного проживания или для инвестиций — это абсолютно разный бюджет и риски. Остальные подробности вы найдете по ссылке на Новострой-М. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏢Современная архитектура, спокойный ритм юго-запада и продуманная городская среда. ЖК «Обручева 30» — проект, который раскрывается в деталях. Смотрите в нашем новом видео. Реклама. ООО «Медиапронет» #нейрообзор#НМ_Видео ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊Инвестиции в торговые центры Москвы могут достигнуть 200–600 млрд рублей Эксперты оценили объём средств, которые понадобятся для обновления торговых центров столицы, сообщают «РИА Недвижимость». 🏢Почему речь о реконструкции ТЦ По оценкам специалистов, около половины московских торговых центров (153 объекта) нуждаются в обновлении — это примерно 4–5 млн кв. м из общего фонда в 7–8 млн кв. м. 💸Сколько нужно инвестировать Общая сумма вложений в реновацию торговых центров оценивается в 200–600 млрд рублей. — При умеренной реконцепции расходы могут составлять 50–100 тыс. руб./кв. м — При глубоком обновлении — 100–200 тыс. руб./кв. м 📉Почему возникает потребность Эксперты отмечают, что число морально устаревших объектов будет расти — часть торговых центров уже потеряла привлекательность из-за развития онлайн-ритейла и изменений потребительских предпочтений. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🚫В Госдуме предложили заморозить рост платы за ЖКУ на два года Депутаты внесли законопроект о моратории на повышение коммунальных тарифов — с 1 марта 2026 года до 1 марта 2028 года. 📌Что это значит Сейчас Жилищный кодекс разрешает повышать плату за ЖКУ в рамках предельных индексов, которые устанавливаются отдельно для каждого региона. Если инициативу примут — даже в пределах этих индексов повышать тарифы нельзя будет до марта 2028 года. 👤 Один из авторов законопроекта, депутат Юрий Афонин, заявил, что мораторий поможет: — снизить нагрузку на граждан и экономику — стабилизировать ситуацию в ЖКХ — дать людям возможность заранее планировать расходы без сюрпризов 📈Почему тема актуальна В 2026 году тарифы на ЖКУ планируют повышать дважды: 🔹 первое повышение уже прошло в начале года (средний индекс — 1,7%) 🔹 второе ожидается 1 октября, и оно может быть значительно выше Например, для Москвы предельный индекс повышения составит 15%. Пока это только предложение — окончательное решение зависит от рассмотрения законопроекта в Госдуме. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь