Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

🏙 Исторический район, современная архитектура и ощущение камерности в центре Москвы. Level Бауманская — смотрите в нашем новом видео. Реклама. ООО «Медиапронет» #нейрообзор#НМ_Видео ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⭐️В Москве построят новый велопешеходный мост между Щукино и Строгино Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о строительстве нового велопешеходного моста, который соединит улицу Живописная и Щукинский полуостров. 👀Что известно о проекте: — длина моста составит около 610 метров — появится новый удобный маршрут для пешеходов и велосипедистов между районами Щукино и Строгино — более 80 тысяч жителей смогут быстрее и комфортнее добираться до пляжей и прогулочных зон полуострова ➡️Дополнительная инфраструктура: — построят два регулируемых наземных перехода через Живописную улицу — установят светофор на перекрестке с улицей Академика Бочвара — возле въезда на мост сделают парковку для самокатов и велосипедов 💭 Также ранее сообщалось, что до конца 2028 года в Москве планируют построить четыре вантовых моста: — два автомобильных — два велопешеходных (в том числе в Мневниковской пойме) ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📢ФАС выявила нарушение при выдаче сельской ипотеки Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выявила нарушение закона в процессе выдачи сельской ипотеки Россельхозбанком — одного из ключевых банков по этой программе. 🔍Что произошло: При оформлении ипотеки на строительство частного дома Россельхозбанк обязывал заемщиков выбирать подрядчиков только из списка, рекомендованного самим банком. 📌Почему это нарушает закон: Такое условие ограничивает конкуренцию и нарушает антимонопольное законодательство, отметили в ФАС. 📌Что потребовали от банка: ФАС обязал Россельхозбанк в течение 10 дней: — отменить требование об обязательном выборе подрядчиков из списка — убрать соответствующую информацию с интернет-ресурсов — прекратить такую практику в будущем Если требования не будут выполнены, против банка может быть возбуждено антимонопольное дело. ✏️Сельская ипотека — это: Программа с льготной ставкой не более 3% годовых, предназначенная для покупки или строительства частного дома, а также покупки жилья в опорных населённых пунктах. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

💻IT-ипотека: ставка до 6% и условия получения В России продолжает действовать льготная ипотека для IT-специалистов — программа, позволяющая приобрести жильё с выгодной ставкой до 6% годовых. 📌Кто может оформить: — сотрудники аккредитованных IT-компаний — возраст 18–50 лет — российское гражданство — работа в сфере IT обязательна на момент получения ипотеки 💰Основные условия: • ставка до 6% годовых на весь срок кредита • максимальная сумма — 9 млн рублей • первоначальный взнос — от 20% • срок кредита — до 30 лет ✏️Программа распространяется на покупку или строительство: • жилья в строящихся многоквартирных домах • готового жилья по ДДУ • индивидуального жилого дома (ИЖД) • дома в составе малоэтажных комплексов 📊 В число банков-участников входят крупнейшие кредиторы России — в том числе Сбербанк, ВТБ, «ДомРФ», Альфа-Банк и другие. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

👉Аналитики заметили сразу несколько изменений в портрете арендаторов нежилых помещений в новостройках. Некоторые из них обусловлены законодательными новшествами. 📈 Так, послабления, связанные с подземными паркингами в ЖК, привели к тому, что на первых этажах стало открываться больше медицинских учреждений без дневных стационаров. ⭕️ А вот другие нормативы сказались на ужесточении правил открытия фитнес-клубов: теперь открыть фитнес с бассейном в ЖК не получится. Поэтому помещения на первом этаже занимают только «сухие» спортзалы. Об этих и других нововведениях на рынке нежилых помещений в многоквартирных домах читайте на Новострой-М. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊 Новостройка vs вторичка в 2026: где меньше риска? Сегодня выбор между новостройкой и вторичным жильём — не просто о вкусах или планировках. Это о рисках, деньгах и будущей ликвидности. Давайте честно посмотрим на факты. 1. Цены и динамика 📌 За последние годыцены в новостройках значительно опережают вторичку. По данным Банка России, в 2025 году средняя разница между первичным и вторичным рынками доходила до 60% в пользу новостроек — при средней цене первички около 205 000 руб./м² и вторички — 128 000 руб./м². В отдельных регионах дисбаланс доходил до 80%. 📌 РБК и другие аналитики фиксируют, что новостройки обгоняют вторичку по объёмам сделок — порядка 62% всех сделок приходится на первичный рынок. 📌 При этом в 2025–2026 цены на вторичное жильё росли умеренными темпами — эксперты называют диапазон 5–10% год к году, без стремительного скачка. Это значит, что новостройки дороже и обладают большим ценовым разбросом по рынку, а вторичка стабильно дешевле, но её рост может быть более умеренным. 2. Риск ликвидности 📌Новостройка Покупка на ранних этапах — этоставка на будущий рост. Но есть обратная сторона: если рынок замедляется, а ипотека дорогая, продать новостройку до сдачи становится сложнее, особенно если дом ещё не введён в эксплуатацию. Это риск потерять часть вложений, особенно если цены на вторичке останутся значительно ниже. 📌Вторичка Готовое жильё легчепродать за счёт того, что оно уже существует, и на него есть реальный спрос. Инвесторы нередко уходят в вторичку именно из-за более коротких циклов сделки и меньших неопределённостей, особенно на фоне растущей разницы цен. Однако в данный момент «эффект Долиной» несколько«заморозил» продажи на вторичном рынке жилья. Итог по ликвидности: вторичка обычно менее рискованна с точки зрения быстрой перепродажи, не считая «эффекта Долиной», тогда как первичка — это более долгосрочная ставка. 3. Спрос и рынок продаж 📌 По прогнозам Центра «Дом РФ», продажи новостроек в 2026 могут упасть на ≈15% по объёму и на 10% по стоимости, несмотря на прежний уровень спроса. Это отражает влияние ужесточения ипотечных условий и сокращения льготных программ. 📌 В то время как вторичка зачастую демонстрирует слабый, но стабильный рост, готовые квартиры остаются востребованными, особенно в больших городах. 4. Соотношение цены и качества 📌Новостройки предлагают современные планировки, энергоэффективность и новые коммуникации. 📌Вторичкаиногдавыигрывает по локации (старые районы, развитая инфраструктура) и готовности к заселению. 👉Где меньше риск? ⭕️Новостройка — больше потенциала роста: молодые проекты и перспективные локации могут вырасти в цене, однако зависимость от экономической обстановки делают ситуацию менее определенной. ⭕️Вторичка — меньший риск с точки зрения ликвидности, однако есть риск продать квартиру не так быстро, как хочется. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📈Ипотека в Москве смещается в сторону новостроек В январе 2026 года число ипотечных сделок с новостройками в Москве (с учетом нежилой недвижимости) выросло на 37% год к году — до 4,3 тыс. ДДУ, сообщили в столичном управлении Росреестра. 📌При этом заметно изменилась структура рынка: доля первичных сделок в общем объеме ипотечных операций за месяц выросла с 34% в январе 2025 года до 57% в январе 2026-го. ▶️ На этом фоне общий рынок ипотеки в столице, наоборот, немного просел. По данным Росреестра, в январе было зарегистрировано около 7 тыс. ипотечных жилищных кредитов, что на 8% меньше, чем год назад. 💡 То есть ипотека в Москве не исчезла — она просто перетекает в новостройки, где сделки чаще поддерживаются льготными программами и предложениями застройщиков. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏠Рыночная ипотека на «вторичку» доступна лишь 17% россиян Рыночная ипотека на готовое жилье сегодня остается доступной менее чем каждому шестому россиянину. Даже если ключевая ставка к концу года снизится до 12%, ситуация принципиально не изменится — из-за уровня доходов населения и ограничений со стороны банков. ❓Почему ипотека недоступна По данным Росстата, средняя зарплата в России в 2025 году составила 98,2 тыс. рублей, а доход выше 100 тыс. получают только 16,7% граждан. При этом: — средняя цена 1 кв. м готового жилья — около 130 тыс. рублей (данные ЦБ) — средняя ставка по рыночной ипотеке в топ-10 банков — 19,8% 🏦Банки ужесточают требования При выдаче ипотеки банки ориентируются на: — первоначальный взнос от 20% и выше — долговую нагрузку (платежи не более 50% дохода) — соблюдение макропруденциальных лимитов ЦБ 📊Пример расчета Если купить евродвушку 40 кв. м за 5,2 млн рублей, внести 30% первоначального взноса и оформить ипотеку на 30 лет, платеж составит около 60 тыс. рублей в месяц. То есть даже заемщик с зарплатой 100 тыс. рублей скорее всего не пройдет одобрение — платеж «съедает» слишком большую долю дохода. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🐈‍⬛Астрологический прогноз на неделю с 16 по 22 февраля🌔 Неделя пройдёт под знаком мягкого завершения и подготовки к новому этапу: многое станет понятнее, а внутренний голос будет звучать громче обычного. Это хорошее время для спокойных решений, расстановки приоритетов и укрепления личной базы — особенно в вопросах дома, денег и стабильности. Теперь — что это принесёт каждому знаку: ♈️Овен Неделя может принести бытовые хлопоты и вопросы, связанные с жильём или семейными договорённостями. Не пытайтесь ускорить события — сейчас выигрывает тот, кто действует спокойно. Хороший момент для планирования ремонта или будущего переезда. ♉️Телец Период благоприятен для укрепления финансов и вложений в комфорт. Возможны удачные решения, связанные с недвижимостью или улучшением условий жизни. Всё, что вы делаете для дома, будет иметь долгосрочный эффект. ♊️Близнецы Неделя потребует внимательности к документам, переговорам и договорённостям. Возможны обсуждения аренды, покупки или бытовых изменений. Не распыляйтесь — важные ответы придут через конкретику. ♋️Рак Дом и эмоциональная безопасность становятся главной темой недели. Хорошо заниматься семейными вопросами, обустройством пространства и восстановлением сил. Возможны важные разговоры о будущем и стабильности. ♌️Лев Неделя подталкивает задуматься о качестве жизни и личных стандартах. Возможны траты на уют, красоту или обновление дома. Важно выбирать то, что действительно делает вашу жизнь лучше, а не просто выглядит эффектно. ♍️Дева Очень продуктивная неделя для наведения порядка в делах, финансах и пространстве. Хорошо заниматься расчётами, документами и организацией бытовых вопросов. Ваше внимание к деталям поможет избежать ошибок. ♎️Весы Тема партнёрства будет тесно связана с вопросами дома и совместных решений. Неделя подходит для обсуждения бюджета, переезда или распределения обязанностей. Гармония придёт через честный диалог. ♏️Скорпион Неделя может подсветить скрытые моменты в финансовых вопросах или планах на жильё. Не спешите доверять обещаниям — проверяйте факты. Хорошее время для стратегических решений и укрепления личных границ. ♐️Стрелец Может появиться желание сменить обстановку или пересмотреть планы на будущее. Неделя подходит для поиска вариантов, просмотра недвижимости и изучения новых мест. Главное — не торопиться с окончательным выбором. ♑️Козерог Сильная неделя для закрепления результатов и практичных шагов. Возможны решения по оформлению документов, сделкам или долгосрочным вложениям. Дом и стабильность становятся вашим главным ресурсом. ♒️Водолей Неделя приносит идеи о том, как улучшить пространство и освободиться от лишнего. Хорошо заниматься расхламлением, перестановками и обновлением дома. Возможны неожиданные предложения — но считайте бюджет. ♓️Рыбы Период эмоциональный, но очень вдохновляющий. Хорошо заниматься созданием уюта, украшением дома и восстановлением внутреннего равновесия. В вопросах недвижимости важно слушать ощущение «это моё место». ✨Эта неделя помогает завершить лишнее и укрепить основу — чтобы новый этап начался спокойно и уверенно. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📦Законная утилизация стройотходов: что хотят изменить в России В Госдуме рассматривают новый закон о строительных отходах — второе чтение уже запланировано на март 2026 года. Документ направлен на создание единых правил накопления, переработки и утилизации отходов строительства и сноса (ОСС). 📌Ключевые предложения закона: 🔹 Ввести четкое определение строительных отходов (относительно капремонта, реконструкции и благоустройства — отдельно от ТКО). 🔹 Обязать раздельное накопление отходов по видам, с возможностью их обработки и утилизации прямо на стройплощадке без дополнительных договоров. 🔹 Передать полномочия по регулированию утилизации строительных отходов регионам. 📊Что ждут застройщики: Согласно опросам девелоперов, главные изменения, которые действительно помогут отрасли: • льготы за переработку и штрафы за неэкологичную утилизацию (71% опрошенных); • чёткая ответственность девелопера за отходы (62%); • понятные требования к переработке и учёту отходов через электронный документооборот (51%); • чёткие правила для площадок временного хранения ОСС (45%). ⚙️Дополнитель меры: Эксперты также называют важными государственное стимулирование (льготы и субсидии для переработки), развитие инфраструктуры (сети приёмных пунктов и заводов) и сотрудничество между строителями и переработчиками для экономики замкнутого цикла. 📌 Итог: новое законодательство может не только упорядочить обращение строительных отходов, но и создать условия для массового рециклинга материалов, превращая мусор в ресурс. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏦Набиуллина оценила влияние «эффекта Долиной» на рынок жилья Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что история с квартирой Ларисы Долиной не оказала системного влияния на рынок недвижимости. По ее словам, регулятор не фиксирует масштабных последствий, поскольку ситуация в итоге была урегулирована: «Системного эффекта мы не видим сейчас, потому что ситуация была в принципе разрешена». 📌 Также Набиуллина прокомментировала обсуждаемую идею перевода всех сделок с жильем на безналичные расчеты. Она признала, что развитие безналичных платежей — важный шаг, но подчеркнула, что вопрос требует дополнительного анализа. ✏️Полный отказ от наличных, по мнению главы ЦБ, может нести риски: «Это надо оценить, пока преждевременно делать выводы». ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь