Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

Как вам погода в Москве последнюю неделю?) ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 После массивных стартов продажв декабре столичные застройщики взяли паузу: в январе на карте Москвы появился лишь один новый проект, еще в трех ЖК вышли в реализацию дополнительные объемы квартир. 🍂 Экспозиция «первички» обновилась только в «старой» Москве, в ТиНАО и Подмосковье «премьер» не оказалось. 🍎 Наиболее доступные цены предложил в ПИК – в новом корпусе уже реализуемого ЖК в Зеленограде можно приобрести студии с отделкой от 9,4 млн рублей. Полный обзор январских стартов продаж читайте на Новострой-М. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

‼️Законы о недвижимости с февраля 2026: что реально изменится и почему это важно С 1 февраля 2026 в сфере жилья вступает несколько конкретных и важных изменений, которые действительно повлияют на покупки, ипотеку, реестр и статистику рынка. ✊ 1. Семейная ипотека становится строже — одна на семью Раньше супружеская пара могла оформить две льготные ипотеки по программе «Семейная ипотека» — каждая на своего участника. Теперь: 🔹 одна семья = один льготный кредит; 🔹 оба супруга обязаны быть созаёмщиками по договору; 🔹запрещенысхемы, когда «донор» выступает созаёмщиком только формально. Это меняет логику покупок и планирования: ➡️нельзя аккумулировать льготу на двух «носителей»; ➡️право на льготный кредит привязано к одной семье и одному договору; ➡️юристы также обсуждают возможную привязку к региону регистрации заёмщика. 👉Раньше можно было максимально растянуть выгодную ипотеку на двоих, теперь все суммы складываются в одну корзину — и это снижает финансовый потенциал семей с разными стратегиями. 🏠 2. Рефинансирование становится удобнее — но с условием С 1 февраля заёмщики смогут рефинансировать только рыночную часть ипотечного кредита, при этом льготная ставка останется сохранённой. Раньше при попытке перекредитовать комбинированную ипотеку льготная ставка «сгорала», и всё приходилось оформлять под рыночную. 👉 Это действительно помогает тем, кто брал ипотеку выше лимитов льготного порога — часть кредита можно «перекрыть» льготным условием, а остальное аккуратно переложить на новый договор. 💡3. Материнский капитал проиндексируют — это тоже про рынок жилья С 1 февраля маткапитал увеличится на 5,6% — и это не только про соцподдержку, но и про покупательскую способность на рынке: ➡️на первого ребёнка — около 729 тыс. руб. ➡️ на второго — до 963 тыс. руб. если ранее семья маткапитал не получала ➡️при повторной выплате — примерно 234 тыс. руб. Эти суммы можно направлять в том числе на улучшение жилищных условий или погашение ипотеки — реалии 2026-го показывают, что это уже часть расчёта бюджета покупки. 📋4. Жёсткие правила адреса в ЕГРН С февраля Росреестр обязует указывать адрес объекта точно так, как он зарегистрирован в федеральном адресном реестре (ФИАС) — без вольностей и «на деревню дедушке». Документы на кадастровый учёт без такого точного адреса просто не будут приниматься. 👉 Это важно: многие сделки тормозят именно из-за неточностей в адресах — от квартир до участков. 📎 5. Новая форма статистической отчётности по ценам С 1 февраля вступают в силу новые формы федерального наблюдения за ценами на жильё и коммерческую недвижимость. Отчёт должны предоставлять организации, участвующие в сделках и аренде — это повышает прозрачность и позволяет точнее отслеживать реальную динамику цен на рынке. 👉 За непредставление данных предусмотрены штрафы для юридических лиц и должностных лиц — это уже не рекомендация, а требование. Как вы думаете — эти изменения снизят риски на рынке или наоборот добавят новых ограничений для покупателей? ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Доля россиян, желающих купить жилье, уменьшается Доля россиян, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие три года, в декабре 2025 года сократилась до 16%. Это минимальное значение за последние четыре года, следует из опроса Дом рф и аналитического центра ВЦИОМ. 📉Динамика спроса В течение 2025 года показатель колебался в диапазоне 18–20%, однако к концу года снизился до 16%. Доля граждан, которые собираются купить жилье в течение ближайшего года, в декабре составила 7% — примерно на уровне начала года. Максимальное значение в 2025 году достигало 10%. 💰Ожидания роста цен В Дом рф отмечают, что на настроения россиян повлияли ожидания повышения НДС с 1 января 2026 года. На этом фоне доля граждан, ожидающих роста стоимости жилья, к концу прошлого года увеличилась до 57%. ⏳Покупку откладывают Ранее аналитики Frank RG выяснили, что большинство россиян, планирующих улучшить жилищные условия, предпочли отложить покупку недвижимости. Так, 70% опрошенных перенесли сделку на 2–3 года, еще 17% — на срок пять лет и более. Основными причинами такого решения респонденты назвали ожидание более выгодных условий, высокие цены на жилье и дорогую ипотеку. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️В России вступили в силу изменения программы семейной ипотеки С 1 февраля в России изменились условия программы семейной ипотеки. Теперь семья с детьми может оформить только один льготный ипотечный кредит, при этом супруги автоматически становятся созаемщиками. Об этом говорится на сайте Минфина. 🏦Ключевые изменения программы — при оформлении семейной ипотеки оба супруга считаются созаемщиками; — возможность привлечь третье лицо сохраняется, но только если доходов семьи недостаточно для одобрения кредита; — оформить более одного льготного кредита на семью больше нельзя. 📌Кого изменения не затронут Нововведения распространяются только на новые кредиты. Для заемщиков, оформивших семейную ипотеку до 1 февраля, условия остаются прежними. Также изменения не касаются военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы (НИС). 💭Позиция Минфина В министерстве отмечают, что обновленные правила направлены на предотвращение злоупотреблений и сделают господдержку более адресной. Это, по мнению ведомства, позволит эффективнее помогать семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. 📊Планы на 2026 год В I квартале 2026 года власти планируют принять еще одно решение по семейной ипотеке — о введении дифференцированных ставок: 🔹 10% — для семей с одним ребенком; 🔹 6% — для семей с двумя детьми; 🔹 4% — для семей с тремя и более детьми. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐈‍⬛Астрологический прогноз на неделю с 2 по 8 февраля🌔 Неделя проходит под знаком практичности и долгосрочных решений, особенно в вопросах дома, недвижимости и личной устойчивости. Хорошее время для анализа рынка, обсуждения условий, планирования переездов и наведения порядка в пространстве — как физическом, так и внутреннем. Теперь — что это принесёт каждому знаку: ♈️Овен Возможны вопросы, связанные с жильём, ремонтом или распределением семейных обязанностей. Не спешите с решениями — детали сейчас важнее скорости. Обсуждения с близкими помогут избежать конфликтов. ♉️Телец Одна из самых сильных недель для вас в теме недвижимости. Благоприятно заниматься покупкой, продажей или улучшением жилья. Комфорт и ощущение стабильности становятся приоритетом. ♊️Близнецы Много разговоров и документов, связанных с домом или арендой. Перепроверяйте информацию и условия договорённостей. Возможны новости о переезде или изменении планов. ♋️Рак Дом и семья выходят на первый план. Хорошее время для обустройства пространства, семейных советов и решений о будущем жилье. Интуиция подскажет, где вам действительно комфортно. ♌️Лев Неделя может поставить вопрос о статусе и качестве жизни. Возможны размышления о смене района, расширении жилплощади или вложениях в недвижимость. Важно учитывать не только престиж, но и удобство. ♍️Дева Отличный период для расчётов, планирования и юридических вопросов, связанных с недвижимостью. Проверка документов и смет пройдёт особенно успешно. Порядок в деталях даст чувство уверенности. ♎️Весы Решения о жилье лучше принимать совместно. Неделя подходит для переговоров с партнёрами, риелторами и членами семьи. Гармония пространства напрямую влияет на отношения. ♏️Скорпион Возможны скрытые нюансы в вопросах недвижимости — внимательно читайте между строк. Хорошо заниматься долгосрочными инвестициями и стратегическим планированием. Не раскрывайте планы раньше времени. ♐️Стрелец Может появиться желание сменить обстановку или рассмотреть варианты жилья за пределами привычного места. Неделя подходит для изучения новых направлений, но не для резких шагов. ♑️Козерог Сильный период для серьёзных решений: покупка, продажа, оформление или строительство. Терпение и расчёт принесут стабильный результат. Всё, что делается сейчас, работает на будущее. ♒️Водолей Нестандартные идеи в теме жилья или формата жизни. Возможны интересные предложения, связанные с совместным проживанием или альтернативными пространствами. Проверяйте практичность решений. ♓️Рыбы Неделя усиливает эмоциональную связь с домом. Хорошо заниматься интерьером, атмосферой и ощущением уюта. В выборе недвижимости ориентируйтесь на внутренний отклик, а не только цифры. 🔥Эта неделя помогает заложить прочный фундамент — в доме, инвестициях и ощущении собственной опоры. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️Одобрены два проекта КРТ в ЦАО и САО Москвы Правительство Москвы утвердило решения о комплексном развитии территорий (КРТ) в Центральном и Северном административных округах. Реорганизация затронет участки общей площадью 13,02 га, где планируется построить около 190 тыс. кв. м недвижимости, включая жилье по программе реновации и объекты инфраструктуры. 🏠ЦАО: Басманный район 🔵Площадь участков: 9,53 га 🔵Локация: пересечение Центросоюзного и Балакиревского переулков, между улицей Бакунинская и путями МЦД-3 🔵Градостроительный потенциал: около 137 тыс. кв. м недвижимости — из них 136 тыс. кв. м — новая застройка — 1,43 тыс. кв. м — сохраняемые объекты ➡️Что построят: жилье по программе реновации и объекты социальной и спортивной инфраструктуры, включая спорткомплекс ➡️Что сохранят: комплекс общежитий бывшей фабрики бумажной пряжи купца С.А. Горелова (вторая половина XIX века, архитектор Виктор Лунтц) и две скульптуры 1970-х годов: памятник В.И. Ленину и монумент работникам Московского пищевого комбината, погибшим в годы Великой Отечественной войны 🏠САО: Савеловский район 🔵Площадь участков: 3,49 га 🔵Локация: улица Вятская 🔵Градостроительный потенциал: 53,35 тыс. кв. м недвижимости 🔵Планируемая застройка: общественно-деловые объекты ➡️Что сохранят: клуб фабрики «Свобода» (конец 1920-х годов, архитектор Константин Мельников). Здание является памятником регионального значения, комплексная реставрация завершена в июле 2025 года. Сейчас в нем расположен Дом русского бильярда «Москва» Проекты КРТ направлены на обновление застроенных промышленных и нежилых территорий с сохранением исторической застройки и интеграцией новых общественных функций. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇Станцию Рублево-Архангельской линии метро назвали «Новорижская» Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о присвоении одной из станций строящейся Рублево-Архангельской линии метро названия «Новорижская». 📍 Где появится станция Станция разместится в районе Кунцево на западе Москвы между 23-м километром Новорижского шоссе и 4-м километром Ильинского шоссе ➡️ О новой линии метро — всего на линии запланировано 12 станций — протяженность ветки — 27,6 км — маршрут пройдет от ММДЦ «Москва-Сити» до Рублево-Архангельского за МКАД и далее — в Красногорск 🔁Пересадки С Рублево-Архангельской линии можно будет пересесть на: ✅МЦК ✅Солнцевскую ✅Филевскую ✅Арбатско-Покровскую ✅Большую кольцевую линию ⏳ Этапы реализации Станции «Деловой центр» и «Шелепиха» открыты в 2018 году в составе БКЛ, сейчас они временно закрыты для переключения на новый радиус. овторный запуск запланирован на конец 2026 года — вместе со станциями «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева» ➡️ Что строят сейчас В активной стадии строительства находятся станции: ✅«Серебряный бор» ✅«Строгино» ✅«Липовая роща» ✅«Рублево-Архангельское» ✅«Новорижская» В перспективе линию продлят в Красногорск. Там могут появиться станции под рабочими названиями: «Красногорск» и «Изумрудные холмы» Новая линия существенно улучшит транспортную доступность западных районов Москвы и Подмосковья. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃 ➡️ Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю. 😃 Отдыхаем и читаем полезное: 🌟В Москве разработали ИИ-сервис для программы реновации 🌟В 2025 году в России ввели почти 150 млн кв. м недвижимости 🌟Как вычислить возможное мошенничество при сделке с недвижимостью 🌟ВТБ резко снизил ставки по рыночной ипотеке 🌟Где жилье будет дешеветь вопреки инфляции? 🌟Названы самые инвестиционно привлекательные районы «старой» Москвы 🌟Поезда Кольцевой линии пустят в обход строящейся станции «Достоевская» #дайджест ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🛠Большинству россиян нужно до двух лет, чтобы накопить на ремонт Более 70% россиян потребуется около двух лет, чтобы собрать необходимую сумму на ремонт в новой квартире. 💰Сколько готовы тратить на отделку — 43% опрошенных готовы направить на ремонт до 20% от стоимости жилья — около трети респондентов — не более 10% — 72% участников опроса сообщили, что им потребуется до двух лет, чтобы накопить нужную сумму 👷Как планируют делать ремонт Чтобы сократить расходы, будущие новоселы: ✅ чаще отказываются от услуг профессиональных бригад и дизайнеров ✅ планируют выполнять большую часть работ самостоятельно 🏠 Какие квартиры выбирают покупатели ✅44% респондентов предпочитают квартиры без отделки ✅22% выбирают формат white box, где уже выполнены все основные «грязные» и шумные работы 🎨Причины выбора жилья без ремонта Авторы исследования отмечают, что покупка квартиры без отделки позволяет: — гибко контролировать расходы — создавать интерьер под личные представления о комфорте, не переплачивая за типовые решения 📈Контекст: ранее эксперты прогнозировали, что в 2026 году стоимость ремонта вырастет на 10–15%, при этом в Москве отделочные работы будут обходиться заметно дороже, чем в среднем по стране. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢В Москве в 2025 году введено 7,4 млн кв. м жилья По итогам 2025 года в России введено почти 150 млн кв. м недвижимости, из которых около 108 млн кв. м пришлось на жилье. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. 👉Общие итоги года По предварительным данным, 2025 год стал одним из лучших за всю новейшую историю страны по вводу как жилой, так и нежилой недвижимости. Хуснуллин подчеркнул, что строительная отрасль остается ключевым драйвером экономики, формируя в среднем 15,8% налоговых поступлений и доходов региональных бюджетов. 📍Регионы — лидеры по вводу жилья Наибольшие объемы ввода жилой недвижимости зафиксированы в следующих регионах: 🌸Московская область — 12,5 млн кв. м 🌸Москва — 7,4–7,5 млн кв. м 🌸Краснодарский край — 6,2 млн кв. м 🌸Ленинградская область — 4,2 млн кв. м 🌸Республика Татарстан — 3,5 млн кв. м 🏢 Крупнейшие застройщики По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), больше всего жилья в 2025 году ввели: 🔵Московский фонд реновации — почти 2 млн кв. м 🔵ПИК — около 1,7 млн кв. м 🔵ГК «Самолет» — почти 1,1 млн кв. м Таким образом, Москва и Московский регион сохраняют статус ключевого центра жилищного строительства в стране, обеспечивая значительную долю ввода жилья на федеральном уровне. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области