Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

‼️Кризис застройщиков: предупреждения властей и реальность рынка Ситуация в строительной отрасли России больше не выглядит как «пауза спроса» — она превращается в структурный кризис, который затрагивает не только мелких игроков, но и крупнейшие компании. 💡1. Серьёзная тревога от властей 👉 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин прямо заявил: около 19% застройщиковнаходятся в зоне риска банкротства из-за сдвига сроков ввода проектов и ухудшения финансовых условий на рынке. Но если ситуация с ключевой ставкой останется такой же жесткой, а денег в отрасль не привлечётся — доля таких компаний может превысить 30%. Это не просто сухие числа — это почти каждый пятый игрок в отрасли, который может столкнуться с невозможностью выполнить обязательства по стройке. ⭕️2. «Самолёт» не один — но громче всех 👉 Один из крупнейших девелоперов России — группа «Самолет» — официально обратился к правительству с просьбой о льготном кредите на 50 млрд руб. или аналогичном инструменте стабилизации, предлагая взамен передачу государству блокирующего или контрольного пакета акций с возможностью обратного выкупа. Это реальный сигнал: даже крупные компании с обширным портфелем жилья и большим земельным банком чувствуют острый финансовый прессинг. По мнению аналитиков, продажи «Самолета» уже сократились, а долговая нагрузка остаётся высокой — именно это и стало одной из причин обращения за поддержкой. ⭕️3. Продажи падают — запасы растут 👉 Объём нераспроданного жилья в России увеличился на 24% за прошлый год до почти 26 млн кв. м, при этом входящий спрос сокращается. Это означает, что у застройщиков растёт склад готовых площадей, которые сложно реализовать без льготной ипотеки и стимулирующих механизмов. Одновременно данные рынка показывают, что продажи жилья на эскроу-счета упали на 13% в первой половине 2025 года по сравнению с годом ранее. ⭕️4. Пауза в новых стартах 👉 В 2025 году строительные компании в России выводили на рынок новый объём жилья минимальный за последние годы — в мае 2025-го застройщики поставили анти-рекордпо новому выводу жилья всего в 2,7 млн кв. м — минимум за пять лет. А по данным других аналитиков, запуски новых проектов в крупнейших городах сокращаются почти на четверть по сравнению с прошлым годом, что отражает растущую осторожность девелоперов. ⭕️5. Региональные застройщики — под особенно сильным давлением Отдельный тревожный тренд — давление на региональные строительные компании, особенно в сегменте малоэтажного строительства (ИЖС). Уже появляются оценки, что банкротства ИЖС — вопрос времени, а не «гипотетическая угроза». Итог: от стагнации к перераспределению 🟣Спрос на новостройки упал — продаж меньше, но предложений много. 🟣 Застройщики наращивают портфели объектов, но не выводят их на рынок, чтобы не давить на цены. 🟣 Строительный сектор сталкивается с ростом долговой нагрузки, высокой ключевой ставкой и уменьшением спроса, что приводит к рискованным финансовым позициям. 👉Думаете, господдержка сохранит стабильность строительного рынка? Или это только временное затишье перед более серьёзными трудностями? Пишите — обсудим. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊Новостройки Москвы за 10 лет выросли в среднем на 7 этажей — до 22 По данным аналитиков, средняя этажность новых жилых проектов в столице за последние десять лет увеличилась примерно на 7 этажей и достигла 22 этажей. 📍Где сейчас строят самые высокие дома Лидеры по средней этажности среди районов Москвы (включая апартаменты): 🔵Проспект Вернадского — 54 этажа 🔵Коньково — 52 этажа 🔵Бескудниковский — 45 этажей Также в топ-10 вошли: Беговой, Хорошевский, Северное Медведково, Сокольники, Ярославский, Печатники и Текстильщики. 🏘Где новостройки остаются самыми низкими Минимальная средняя этажность зафиксирована в районах: 🔵Якиманка — 6 этажей 🔵Арбат — 7 этажей 🔵Мещанский — 9 этажей В десятке «самых низких» также: Косино-Ухтомский, Новогиреево, Тверской, Таганский, Внуково, Измайлово, Коптево и Щербинка. 📈Тренд на рост продолжится Эксперты связывают это с тем, что в феврале 2024 года власти Москвы сняли ограничения по высотности застройки. К 2030 году средняя этажность новостроек может вырасти до 41 этажа. При этом аналитики отмечают: массового строительства 50–80-этажных домов по всей Москве не будет, но общая высотность проектов продолжит увеличиваться. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⭐️Новости реновации: новые дома в Перово, Нагатино-Садовниках и Преображенском В Москве продолжается развитие программы реновации — новые проекты запланированы сразу в трех районах столицы. 🏠Перово (ВАО) В районе Перово, недалеко от станций метро и МЦД-3, планируется строительство жилья по реновации в рамках программы КРТ. В проект включены 4 участка общей площадью 2,05 га. Здесь построят 5 жилых корпусов, общая площадь квартир составит 26,8 тыс. кв. м. Новое жилье смогут получить более 800 участников программы. 🏠Нагатино-Садовники (ЮАО) Также жилье по реновации построят в районе Нагатино-Садовники — соответствующий проект планировки территории подписал Сергей Собянин. Речь идет об участке 1,57 га, площадь квартир в новых домах составит почти 21,2 тыс. кв. м. 🏠Преображенское (ВАО) Еще один дом по реновации планируется возвести на 1-й Пугачевской улице. Для участка уже выпущен градостроительный план земельного участка. Параметры: — площадь территории: 0,44 га — предельная площадь дома: 17,8 тыс. кв. м 📌Справочно Программа реновации утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено: — 5 176 старых домов — 848 стартовых площадок под новое строительство ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏢В «старой» Москве сокращается доля квартир с отделкой На первичном рынке жилья в «старой» Москве заметно уменьшается предложение квартир с готовой отделкой. По данным компании «Этажи», доля таких объектов снизилась с 28% в конце 2024 года до 15–16% в начале 2026-го. Об этом «Известиям» рассказал эксперт Иван Золотарев. Сильнее всего падение затронуло бизнес- и премиум-сегменты. Здесь требования к качеству ремонта выше, а значит выше и затраты девелоперов. Дополнительно на себестоимость влияют: — логистические сложности, — дефицит рабочих, — рост налоговой нагрузки и общих расходов. ➡️Что происходит в Новой Москве (ТиНАО) В ТиНАО ситуация выглядит иначе. Там доля квартир без отделки за год выросла с 52% до 56,5%, а доля жилья с отделкой white box снизилась с 16% до 11,7%. При этом застройщики продолжают активно предлагать квартиры «под ключ», потому что в Новой Москве преобладает комфорт-класс, а покупатели чаще всего — молодые семьи с ограниченным бюджетом. Для них важен вариант, когда расходы на ремонт можно фактически «включить» в ипотеку. 📌Почему «старая» Москва отказывается от отделки В старых границах столицы рынок все больше смещается в сторону бизнес-класса: комфорт-класс становится нерентабельным из-за дорогих участков. По словам эксперта, строить бюджетное жилье в таких условиях «просто нет смысла». 👀Прогноз на 2026 год Иван Золотарев ожидает, что доля квартир с ремонтом будет продолжать сокращаться. Девелоперы будут избегать отделочных работ, чтобы не рисковать сроками сдачи проектов. При этом спрос на квартиры с отделкой сохранится — и такие объекты, как правило, будут быстрее уходить с рынка. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Банки стали серьезными конкурентами частным инвесторам на рынке московских офисов. В 2025 году они обеспечили основную долю приобретений офисной недвижимости – 116,3 млрд руб., из них 68% в инвестиционных целях. 📊 Частники на втором месте с суммой в 103,8 млрд руб., львиная доля которых – извлечение прибыли. 👉 Тогда как, например, корпоративный сектор вложил в офисы 84,2 млрд руб., из них только 3% – инвестиционные. 🌇 Хотя инвесторы чаще всего нацелены на помещения с мелкой нарезкой, в Москве обозначился дефицит и крупных офисных блоков: лишь четверть доступного предложения приходится на помещения площадью свыше одной тыс. кв. м. Именно их обычно приобретают крупные компании для собственных нужд. Больше деталей – в новом аналитическом материале на Новострой-М. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊«ДомРФ» оценил доли миллениалов и зумеров среди заказчиков частных домов По данным исследования института жилищного развития «ДомРФ», подавляющее большинство россиян, заказывающих строительство частных домов по эскроу-счетам, — молодые поколения: ➡️Структура заказчиков: • 78% — миллениалы (поколение Y, рождённые ~1985–2000) • 13% — зумеры (поколение Z, рождённые после 2000) • 9% — представители старших поколений Исследование охватило более 23 тыс. договоров строительного подряда с механизмом эскроу-счетов. 💰Средняя стоимость построенного дома по эскроу — около 6,9 млн рублей. ➡️Площади домов отличаются по поколениям, но не сильно: — у зумеров средний дом — около 101 кв. м — у миллениалов и поколения X — примерно 108 кв. м 🔎 Данные показывают, что молодые покупатели особенно активны на рынке частного жилья с использованием эскроу, а не только в сегменте квартир — это важный сигнал для девелоперов и инвесторов о структуре спроса на индивидуальные жилые проекты. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏛️ Городская динамика, архитектура и виды, которые работают на ощущение масштаба. 🏢 От компактных форматов до просторных планировочных решений, Левел Павелецкая Сити — в нашем новом видео. Реклама. ООО «Медиапронет» ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏛Госдума и ФАС обсудят тарифы ЖКХ 11 февраля комитет Госдумы по защите конкуренции проведет обсуждение с главой Федеральной антимонопольной службы Максимом Шаскольским по вопросам регулирования тарифов в сфере ЖКХ. 📌 Первый зампред комитета Игорь Игошин сообщил, что депутаты также поднимут темы антимонопольного контроля и формирования прозрачной конкурентной среды. «Важно защитить права граждан. Учитывая грядущее повышение тарифов в октябре, этот вопрос должен быть на особом контроле ведомства», — отметил Игошин. 📈Повышение тарифов ЖКУ в 2026 году В этом году рост тарифов пройдет в два этапа: — с 1 января (уже произошло) — с 1 октября (второе повышение) С января единый средний индекс для всех регионов составил 1,7%. С октября предельные значения будут отличаться по субъектам РФ: — от 8% (Хакасия) — до 22% (Ставропольский край) — в Москве индекс установлен на уровне 15% 🧾Еще одно важное изменение С марта переносится крайний срок оплаты коммунальных услуг: — было: до 10 числа — станет: до 15 числа каждого месяца ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠Январские старты продаж: квартира в Москве — от 9,4 млн ₽ В январе 2026 года на первичный рынок «старой» Москвы вышли квартиры в новых корпусах трех строящихся ЖК, а также стартовал один новый проект. 💸Самая доступная квартира месяца Минимальный ценник на старте продаж зафиксирован в ЖК «Зелёный парк» — от 9,4 млн рублей. Комплекс комфорт-класса строится в районе Крюково (Зеленоград), недалеко от станции Зеленоград-Крюково (МЦД-3). Девелопер — ПИК. ➡️О ЖК «Зелёный парк» Проект уже частично реализован и включает дома высотой до 25 этажей. На первых этажах работают объекты инфраструктуры, уже построены: — детский сад — школа Также в планах — строительство еще одного детсада и школы. Для автомобилистов предусмотрены наземные паркинги. 🏢Что вывели в продажу в январе В продажу поступили квартиры в 28-этажном корпусе 5.4. Жилье реализуется с готовой отделкой. 📌Цены и сроки — от 9,4 млн ₽ за студию 28,9 кв. м — заселение корпуса запланировано на ноябрь 2028 года ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌸«Самолет» — о господдержке: это нормальная рыночная практика В группе «Самолет» заявили, что с конца 2024 года компания работает в режиме жесткой финансовой дисциплины: сокращает долг, повышает ликвидность и концентрируется на устойчивости. 😈За год девелопер снизил корпоративный долг на 28 млрд руб., увеличил долю обеспеченного долга и оптимизировал портфель — продает непрофильные активы, аккуратно выводит новые проекты и работает только с гарантированной рентабельностью. В компании подчеркивают: Обращение за поддержкой к государству является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий. В «Самолете» также отмечают, что оптимизация финансирования позволит сдерживать рост цен на жилье и сохранить его доступность, в том числе для молодых семей. Комментарий прозвучал на фоне информации о запросе господдержки — подробнее об этом писали здесь 👉ссылка ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎨5 популярных стилей интерьера: их главные преимуществаи кому они подойдут ⭐️Минимализм Чистые линии, минимум декора, максимум воздуха. Этот стиль идеально подходит для небольших квартир и тех, кто устал от визуального шума. Легко поддерживать порядок, сложно — купить лишнее (кошелёк скажет спасибо). Подойдёт вам, если: 🔹 вы любите порядок и визуальную тишину 🔹 квартира небольшая, и важно ощущение пространства 🔹 не хочется сложного декора и лишних деталей Минимализм дисциплинирует: либо система хранения, либо стиль перестаёт работать. Зато интерьер выглядит дорого и «дышит». ⭐️Скандинавский стиль Светлые оттенки, натуральные материалы и ощущение уюта даже в пасмурный день. Отлично работает в квартирах с недостатком естественного света и легко адаптируется под жизнь, детей и котов. Подойдёт вам, если: 🔹 мало естественного света 🔹 хочется уюта без перегруза 🔹 в доме есть дети, животные и активная жизнь Сканди — самый «человечный» стиль. Он про комфорт, свет и тёплую атмосферу, где интерьер не мешает жить. ⭐️Современный стиль (Modern / Contemporary) Баланс эстетики и функциональности. Актуальные формы, спокойная палитра и продуманные системы хранения делают интерьер универсальным и «долгоиграющим». Хороший вариант, если не хочется переделывать ремонт каждые 3 года. Подойдёт вам, если: 🔹 вы хотите универсальный интерьер «надолго» 🔹 важна функциональность и технологии 🔹 нравится аккуратная, спокойная эстетика Этот стиль легко адаптируется под любые сценарии жизни и не требует кардинальных обновлений каждые пару лет. ⭐️Лофт Высокие потолки, фактуры бетона и кирпича, ощущение пространства. Отлично подходит для студий и открытых планировок. Интерьер с характером — будто вы живёте в креативном журнале (даже если работаете из дома в пижаме). Подойдёт вам, если: 🔹 у вас студия или открытая планировка 🔹 высокие потолки и большие окна 🔹 нравится индустриальный характер и смелые решения Лофт любит пространство и свободу. В маленьких квартирах работает точечно — как акцент, а не как основа. ⭐️Неоклассика Элегантность без лишнего пафоса. Симметрия, благородные материалы и спокойные оттенки делают интерьер визуально дорогим и статусным. Хорошо стареет и не выходит из моды. Подойдёт вам, если: 🔹 хочется элегантности и ощущения «дорогого интерьера» 🔹 важна симметрия и структура 🔹 вы цените стиль вне времени Неоклассика требует аккуратного исполнения и хороших пропорций, но взамен даёт статус и долговечность. ✨Итог Лучший стиль — тот, который подходит вашему образу жизни. Красивый интерьер должен не только радовать глаз, но и работать на вас каждый день. Ориентируйтесь не только на картинки, а на: ✅ метраж ✅ освещение ✅ образ жизни ✅ готовность поддерживать порядок Красивый интерьер — тот, который подходит именно вам, а не просто хорошо смотрится в ленте. #ДизайнНовострой ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

‼️«Самолет» просит у государства 50 млрд — взамен готов отдать управление Один из крупнейших девелоперов страны, ГК «Самолет», официально обратился в правительство за господдержкой. Компания просит до 50 млрд рублей льготного финансирования сроком до трех лет — на фоне корректировки программ льготной ипотеки и рисков для дольщиков. 👉Ключевой момент: акционеры готовы передать государству блокирующий и даже больший пакет акций с участием в управлении компанией — с правом обратного выкупа по новой цене. Дополнительно собственники обещают привлечь до 10 млрд рублей внешнего финансирования и уже реализуют антикризисный план, подчеркивая ответственность перед дольщиками и инвесторами. ✅ Письмо на имя Михаила Мишустина уже получено — в правительстве подтвердили, что оно находится в проработке. 💡 Фактически это редкий прецедент: крупный частный девелопер предлагает государству войти в капитал ради стабилизации рынка и выполнения обязательств. Вопрос теперь один — готово ли государство стать совладельцем «Самолета» и на каких условиях. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области