Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

Грань между массовым сегментом и бизнес-классом в новостройках «старой» Москвы стирается: по итогам 2025 года «доступные» проекты подорожали на 27%. 👉 Так, средняя цена 1 кв. метра квартир комфорт-класса перешагнула отметку в 418 тыс. рублей. 😈 Скорее всего, этот трендпродолжится и в наступившем 2026 году: застройщики практически полностью переключились на высокобюджетные проекты. 📉 Так, объем предложения массовой «первички» за год упал на 54% – в продажу вышло всего 4 новых ЖК, вдвоеменьше, чем годом ранее. В таких условиях и с учетом растущей себестоимости строительства рассчитывать на снижение цен не приходится. Подробности и данные о том, какие изменения произошли в сегменте «масс-маркет» в 2025 году, – уже на Новострой-М. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚀 Мы стали ещё ближе! Теперь все самые свежие новости о новостройках, выгодных ценах, стартах продаж и аналитике рынка можно читать не только здесь, но и в MAX. 🥲MAX:NovostroyM Не пропускайте самое важное ⚡️ ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❗️«Вам положен возврат за отопление». Как россиян массово разводят на коммуналке — и кто в зоне риска Если вам или вашим близким пришло сообщение в духе: «Обнаружена переплата за отопление. Вернем 7 430 ₽. Перейдите по ссылке» — это почти наверняка мошенники. ✔️Минстрой России официально предупредил о новой схеме: злоумышленники маскируются под управляющие компании и ресурсоснабжающие организации и рассылают фейковые уведомления о «возврате денег за отопление». Как работает схема 1. Человеку приходит СМС или сообщение в мессенджере якобы от УК. 2. Указана конкретная сумма возврата — чтобы вызвать доверие. 3. Предлагают перейти по ссылке «для перевода средств». 4. Далее — кража данных карты, доступа к Госуслугам или списание денег. ❗️Важно: управляющие компании не делают прямых возвратов денег. Все перерасчеты отражаются только в будущих платежках, а не переводом «на карту». Немного цифр, чтобы понимать масштаб 🟣 По данным МВД, более 35% всех мошенничеств в России сегодня связаны с ЖКХ, соцвыплатами и услугами для населения. 🟣 В 2025 году количество мошеннических атак под видом коммунальных организаций выросло примерно на 20–25% — на фоне роста тарифов и путаницы в начислениях. 🟣Каждый второй пострадавший — люди старше 55 лет. Причина простая: коммунальные платежи — тема сложная, непрозрачная и эмоциональная. Этим и пользуются. Еще несколько популярных схем в недвижимости и ЖКХ Чтобы вы сразу узнавали их «в лицо»: 👉 Фейковые долги за ЖКХ Сообщают о срочной задолженности и угрожают судом или отключением услуг. Ссылка — на поддельный сайт оплаты. 👉 Поддельные квитанции в почтовых ящиках Выглядят как настоящие, но реквизиты — мошеннические. Деньги уходят напрямую злоумышленникам. 👉 «Срочная замена счетчиков» Звонят якобы из УК или энергосбыта, требуют срочно заменить приборы учета или «подтвердить данные». Итог — навязывание услуг или кража данных. 👉 Доступ к «Госуслугам Дом» Просят код из СМС «для проверки начислений». На самом деле — захват аккаунта. Запомните и передайте родным, особенно пожилым: 🍎 УК никогда не возвращают деньги переводом 🍎 Любые перерасчеты — только в платежке 🍎 Проверять начисления — через «Госуслуги Дом» или официальный сайт УК 🍎 Никому не сообщать коды из СМС и данные карты 🍎 Не переходить по ссылкам из сообщений, даже если там «официальный стиль» Расскажите в комментариях, сталкивались ли вы с подобными рассылками? И если да, то как поступили? ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉Ипотечные ставки в России снизились до 20,5% К концу января 2026 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю заметно снизились. Об этом сообщает РБК со ссылкой на аналитический центр Дом рф. 🏠Актуальные ставки — первичный рынок: −0,37 п.п., до 20,49% — вторичный рынок: −0,26 п.п., до 20,5% 📊Почему ставки пошли вниз В Дом рф называют две ключевые причины: 🔹Рыночная В конце января ВТБ снизил ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 3,3 п.п. — до 19,3%. 🔹Техническая С 24 января изменилась методика расчета средних ставок: — вместо структуры выдач 2024 года — используется структура выдач 2025 года (по отчету «Топ ипотечных банков в декабре 2025 года») Дальнейшая динамика ставок будет зависеть от денежно-кредитной политики Банка России. 📌 Напомним: — на последнем заседании в 2025 году ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16% — первое заседание в 2026 году состоится 13 февраля По оценкам экспертов, к концу текущего года рыночные ипотечные ставки могут опуститься до 15% годовых. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️В Москве открыли новые путепроводы на Южной рокаде Мэр Москвы Сергей Собянин открыл новые путепроводы и пешеходный переход на пересечении Южной рокады и Московского скоростного диаметра (МСД). Это финальный участок Южной рокады, обеспечивающий прямое движение от Капотни до Рублевского шоссе. ➡️Что построили На участке от ул. Каспийская до 1-го Котляковского переулка ввели в эксплуатацию 2,6 км дорог, включая: — основной ход магистрали с двумя путепроводами — по 3 полосы движения в каждом направлении — путепровод-съезд с МСД в сторону Пролетарского проспекта (по 2 полосы в каждую сторону) 📌Дополнительная инфраструктура — проезды вдоль ул. Кантемировская — пешеходный переход у дома №29, корпус 2 — реконструкция 1,5 км прилегающих улиц ⏱Транспортный эффект Ввод нового участка позволит улучшить транспортную доступность районов Москворечье-Сабурово, Царицыно и Чертаново Северное, сократить среднее время в пути с 50 до 35 минут, а также снизить нагрузку на: • внутреннюю сторону МКАД (от Каширского до Варшавского шоссе) • Нахимовский проспект (от Севастопольского до Варшавского шоссе) ❓Что такое Южная рокада — одна из четырех хордовых магистралей Москвы — протяженность — около 40 км — проходит от развязки Рублевского шоссе с МКАД до ул. Верхние Поля в Капотне — дублер МКАД и ТТК — обеспечивает выход на федеральные трассы М-9 «Балтия», М-4 «Дон», М-5 «Урал» Ранее Сергей Собянин сообщал, что в 2026 году в столице завершат строительство трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, которую соединят с МСД. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📍Конституционный суд разрешил регистрироваться по месту пребывания в апартаментах Конституционный суд РФ признал неконституционными нормы, которые мешали собственникам и их родственникам оформлять временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах (нежилых помещениях). Такое постановление опубликовано на сайте суда и направлено на устранение правового пробела в действующих правилах регистрации. 📌Суть решения: — теперь орган регистрации обязан рассматривать заявление о временной регистрации в апартаментах по такому же порядку, как и в жилых помещениях; — зарегистрироваться смогут собственники апартаментов, а также члены их семей и близкие родственники — при наличии письменного согласия собственника и подтверждения родства. ❗️Важно: — постоянная регистрация по месту жительства в апартаментах по-прежнему невозможна; — решение касается именно временной регистрации по месту пребывания. ➡️Контекст: апартаменты по закону считаются нежилыми помещениями, поэтому ранее регистрация в них была формально невозможна, что ограничивало права жильцов и собственников. Суд признал такие ограничения несоответствующими Конституции, поскольку фактическое проживание в них широко распространено и регистрация должна быть доступна в тех же случаях, что и для квартир. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🧠🆚 🤖Нейросети vs мозг: 6 отличий Если коротко: нейросеть — мощный инструмент. Если честно: это не интеллект, не разум и не замена человеку. Разбираем по фактам 1️⃣Понимание vs статистика 🧠Мозг: оперирует смыслами и намерениями 🤖Нейросеть: считает вероятности продолжения текста Фраза: «Клиент сомневается» Человек ищет причину ИИ предлагает шаблон ответа ➡️ ИИ не знает почему — он знает что обычно пишут дальше. 2️⃣ Обучение 🧠 Учится в реальном мире: через опыт, последствия и ошибки 🤖 Учится офлайн: на готовых данных Человек один раз ошибся в переговорах — изменил стратегию ИИ без новых данных будет повторять ту же ошибку 3️⃣Контекст 🧠 Учитывает культуру, ситуацию, эмоции 🤖 Видит только то, что явно описано Пример: «Сделай как в прошлый раз» Человек помнит ИИ — нет. Для него «прошлый раз» не существует 4️⃣ Креативность 🧠 Создаёт новые концепции 🤖 Перемешивает уже существующие паттерны Человек придумал бизнес-модель ИИ сгенерировал 20 её вариаций — полезно, но вторично 5️⃣Ошибки и ответственность 🧠 Сомневается, проверяет, несёт ответственность 🤖 Ошибается уверенно и без последствий Если ИИ даёт неверный расчёт — виноват тот, кто поверил 6️⃣Цель 🧠 Определяет цели и приоритеты 🤖 Оптимизирует метрику (вероятность, точность, скорость) Человек решает, зачем это делать ИИ — как это быстрее сгенерировать ❗️ Главный вывод Нейросеть не думает, не понимает, не знает, что она ошиблась Это ускоритель мышления, а не его источник. Дайте ей хаос — она ускорит хаос. Дайте систему — усилит результат. ИИ без мозга — риск, мозг без ИИ — медленно. Использовать вместе — рационально. #нейровторник ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🍃Еще один вариант льготной ипотеки Оговоримcя сразу: ипотечная программа, которой мы посвятили новый материал, не для всех. Речь идет об ипотеке для беременных. 👉 Кстати, совсем недавно депутаты одной из партий предложили выдавать семейную ипотеку беременным, но вопрос только обсуждается. А это значит, что ипотека для беременных — это пока продукт, созданный застройщиками в партнерстве с банками. Вот в чем его суть: такая ипотека имеет те же условия, что и семейная, но до рождения ребенка ее субсидируют банки-партнеры застройщика, у которого семья приобретает квартиру. 🍎 А вот после рождения ребенка этот кредит рефинансируется в официальную семейную программу от государства. Подробности по теме, включая довольно высокие риски, можно прочитать по ссылке. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌊 Когда река задает ритм жизни, а пространство внутри квартиры его поддерживает. Архитектурау воды, квартальная застройка и функциональные планировки без лишнего. 🏢Квартал Foriver — в новом видео. Реклама. ООО «Медиапронет» ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ЛДПР разработает законопроект о снижении первоначального взноса по ипотеке для молодежи ЛДПР готовит законопроект о снижении первоначального взноса по ипотеке для молодых заемщиков в 10 раз — до 3%. Об этом сообщил лидер партии Леонид Слуцкий в комментарии ТАСС. ❓В чем проблема сейчас По словам Слуцкого, именно высокий первоначальный взнос — главный барьер для молодежи: — сумма может достигать 2–3 млн рублей — даже при приемлемом ежемесячном платеже покупка жилья остается недоступной В результате выпускники вузов и молодые специалисты фактически отрезаны от ипотеки. ▶️Что предлагает ЛДПР Партия намерена: — заручиться поддержкой правительства — снизить стартовую финансовую нагрузку — сделать ипотеку реально доступной для молодежи ⏸Альтернативы пока на паузе Ранее обсуждалось введение жилищных вкладов для накопления на первоначальный взнос. Идею планировали проработать в 2024 году, а вернуться к обсуждению — в январе 2026-го, но пока новостей по этому направлению нет. Если законопроект дойдет до Госдумы, рынок ипотеки может заметно измениться. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📌Топ-5 застройщиков Москвы: без изменений По данным Единого ресурса застройщиков, на 1 февраля 2026 года расстановка сил среди крупнейших девелоперов столицы осталась прежней. 🏆Лидеры по объему текущего строительства в Москве 1️⃣ПИК — почти 2,5 млн кв. м • 70 домов • 43 проекта 2️⃣ГК «Самолет» — 1,2 млн кв. м 3️⃣MR — 1 млн кв. м 4️⃣ГК «А101» — почти 756 тыс. кв. м 5️⃣«Донстрой» — почти 736,4 тыс. кв. м 🏠Топ-5 по вводу жилья в Москве Пятерка лидеров также осталась неизменной: 1️⃣Фонд реновации — 2 млн кв. м 2️⃣ПИК — 798,1 тыс. кв. м 3️⃣«Донстрой» — почти 540 тыс. кв. м 4️⃣ГК «А101» — 526,2 тыс. кв. м 5️⃣ГК «Самолет» — почти 361,4 тыс. кв. м 🇷🇺Крупнейшие застройщики России по объему текущего строительства 1️⃣ГК «Самолет» — 4,7 млн кв. м 2️⃣ПИК — 4 млн кв. м 3️⃣Dogma — 2,5 млн кв. м 4️⃣ГК «Точно» — почти 2,3 млн кв. м 5️⃣ГК ФСК — почти 1,9 млн кв. м ↗️Топ-5 по вводу жилья в России 1️⃣Фонд реновации — 2 млн кв. м 2️⃣ПИК — почти 1,7 млн кв. м 3️⃣ГК «Самолет» — 1,1 млн кв. м 4️⃣ГК «ЮгСтройИнвест» — 611,3 тыс. кв. м 5️⃣«Группа ЛСР» — почти 570,8 тыс. кв. м ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️КРТ на юго-востоке Москвы: новое жилье в Нижегородском и Люблино Еще два участка реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ) на юго-востоке столицы. Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. 🏠Нижегородский район Один из крупнейших проектов реализуют на бывшей территории Микояновского мясокомбината, который переехал в 2024 году. Основные параметры: — площадь участка: 22,3 га — рядом станция метро «Волгоградский проспект» — 540 тыс. кв. м недвижимости — около 4,3 тыс. квартир общей площадью почти 294 тыс. кв. м — объекты социальной и коммерческой инфраструктуры — проект создаст более 2,8 тыс. рабочих мест. 🏠Люблино Второй участок расположен на ул. Верхние Поля, рядом с пересечением с ул. Краснодонская. — площадь участка: 0,69 га — общая площадь застройки: почти 20 тыс. кв. м — жилая площадь квартир: более 11,7 тыс. кв. м — срок реализации проекта: 5 лет ▶️Контекст По программе КРТ в Москве застраивают бывшие промзоны, неэффективно используемые и пустующие территории. Сейчас в городе: — почти 400 проектов КРТ — общая площадь — около 4,5 тыс. га — проекты находятся на разных стадиях проработки и реализации ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области