Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

😊Подобралиинтересные мероприятия в Москве на выходные Выбирайте события под своё настроение и создавайте незабываемые впечатления! ✨Мультфестиваль в Лужниках — семейный зимний праздник спорта и развлечений на открытом воздухе! Гостей ждут спортивные эстафеты и игры с участием мультяшных персонажей, интерактивные шоу, конкурсы, викторины, мастер-классы и даже специальные активности с олимпийской чемпионкой по фигурному катанию Алиной Загитовой — отличный повод провести день всей семьёй в атмосфере драйва и праздника. ✨Выставка роботов «Робостанция» на ВДНХ — первая интерактивная выставка роботов в России, где машины превращаются из «железа» в настоящих друзей! Общение, игры, научные эксперименты и технологические развлечения — это будет интересно как детям, так и взрослым, которые любят новые технологии и необычные локации. ✨Вечеринка на катке в Таганском парке — необычное катание под DJ-сеты в космической тематике! Музыка, световые эффекты и хорошее настроение превратят обычный лёд в настоящую танцплощадку на открытом воздухе. Коньки можно взять в аренду прямо на месте. ✨Художественно-промышленная выставка-форум «Уникальная Россия» в Гостином дворе— большая выставка-ярмарка искусства и ремёсел, где представлены скульптуры, ювелирные изделия, авторская мода, декоративно-прикладные работы и цифровые арт-объекты от мастеров со всей страны. Можно приобрести уникальные подарки и вдохновиться работами творцов из разных регионов. ✨Прогулка с историком по ГУМу: «ГУМ — грандиозное упоение Москвы» — познавательная экскурсия, где опытный гид расскажет об истории легендарного универмага, его архитектуре и значении для Москвы. Это отличный городской маршрут для тех, кто любит сочетать прогулки с культурой. ✨Спецпоказ фильма «Здесь был Юра» — показ пронзительной драматической картины с участием Константина Хабенского в кинотеатре «Художественный». История о взрослении, дружбе и ответственности, основанная на реальных событиях, достойна внимания любителей киноискусства. ✨Экскурсия по Дому актёра — экскурсия по историческому доходному дому с архитектурой, напоминающей средневековый замок. Гиды покажут внутренние дворики, лестницы с украшениями и модерновые фонари — необычный способ провести субботний день. ✨Концерт Владимира Кузьмина в Академ Джаз Клуб — вечер живой музыки с исполнением известных хитов и новых композиций легендарного артиста. Это вечер с рок- и поп-мотивами, который зарядит энергией и отличным настроением. 🖼️ Проведите выходные насыщенно: от технологий и спорта до музыки, кино, экскурсий и комедий — Москва приготовила много интересного! 🖼️ ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢В 2025 году крупные инвесторы предпочли направлять вложения в офисные и складские объекты. Жилье в общем объеме инвестиций заняло долю в 20%. 📉 Суммарные денежные вливания составили 935 млрд рублей, что примерно соответствует уровню 2023 года, но на 29% ниже значений 2024 года. 📊 Согласно прогнозу экспертов, в наступившем 2026 году этот показатель может снизиться до 600–650 млрд рублей. При этом инвестиционная активность может скорректироваться в офисном и складском сегментах, а в торговый сектор могут прийти новые игроки. Девелоперы жилых проектов будут занимать выжидательную позицию до смягчения денежно-кредитной политики. Больше подробностей – в новом аналитическом материале на Новострой-М. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📌«Семейная ипотека — 2026»: всё о льготной программе с господдержкой Кто и при каких условиях сможет оформить семейную ипотеку в 2026 году после обновления правил выдачи. ➡️Основные условия программы 🔹Ставка — фиксированная 6% годовых для всех регионов России, действующих по программе. 🔹Период действия госпрограммы продлён до 2030 года. 🔹 С 1 февраля 2026 года семья может получить только один льготный кредит, и при этом оба супруга должны выступать созаёмщиками по договору. Исключение: супруг-иностранный гражданин может быть оформлен отдельным образом. 🔹Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья. ➡️Кто имеет право на семейную ипотеку Программу «Семейная ипотека» в 2026 году могут оформить: 🔹 семьи с детьми, где есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно; 🔹 семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах или в определённых регионах (в списке более 35 регионов); 🔹 семьи, где есть ребёнок-инвалид. ➡️Где доступна льготная ипотека Программа действует как на первичном рынке — при покупке новостройки, так и на вторичном рынке, но на вторичное жильё действуют дополнительные требования (дом не старше 20 лет, не аварийный и др.). 🔹 На вторичном рынке «Семейная ипотека» доступна в более чем 900 населённых пунктах (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей). ➡️Можно использовать маткапитал и рефинансирование 🔹 Программа позволяет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения кредита. 🔹 Доступно рефинансирование семейной ипотеки, но только для семей с ребёнком до 6 лет или с ребёнком-инвалидом. 💸 Участие банков Ипотеку по программе «Семейная ипотека» можно оформить в широком списке банков, включая крупнейшие кредитные организации России — от Сбербанка и ВТБ до региональных банков и специализированных ипотечных учреждений. ❗️Важно: Семейная ипотека продолжает оставаться одной из ключевых госпрограмм поддержки жилья, но её условия ужесточаются — в частности, исключается возможность оформления нескольких льготных кредитов на одну семью. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

‼️«Новая» семейная ипотека: вопросы, на которые пока нет ответов Послеизменения условий семейной ипотеки участники рынка недвижимости и потенциальные заёмщики продолжают сталкиваться с неопределённостью. Эти вопросы регулярно обсуждаются в профессиональном сообществе и по-прежнему требуют официальных разъяснений со стороны регуляторов. Речь идёт о договорах семейной ипотеки, оформленных после декабря 2023 года. ➡️Исключение супруга из сделки 🟣 Один из самых обсуждаемых моментов — возможностьоформления семейной ипотеки без участия второго супруга. Такая ситуация может возникать при банкротстве, судебных ограничениях или иных юридических обстоятельствах. 🟣 Отдельное внимание уделяется брачным договорам, по которым жильё и кредитные обязательства закрепленыза одним супругом (например, матерью и ребёнком). Возникает ключевой вопрос:допустима ли такая схема и влияет ли она на право семьи пользоваться льготной программой? ➡️Право на семейную ипотеку после развода 🟣 Рынок также интересует, сохраняется ли право на семейную ипотеку у супруга, не участвовавшего в первой сделке, если брак расторгнут. Особенно в случаях, когда после развода он создаёт новую семью. ➡️Семейная ипотека при повторном браке 🟣 Ещё одна спорная тема — возможность получения семейной ипотеки в новом браке, если один из супругов уже воспользовался программой ранее. 🟣 При этом первая ипотека продолжает обслуживаться, а в новой семье появляется ребёнок, формально соответствующий условиям программы. ➡️Участие иностранных граждан 🟣 Дополнительные вопросы возникают, если один из супругов является иностранным гражданином и не участвует в ипотечной сделке. Остаётся неясным, сможет ли он претендовать на семейную ипотеку после получения гражданства РФ или право семьи на программу уже считается использованным. 🌸Участники рынка отмечают: формальное толкование решений Минфина предполагает обязательное участие обоих супругов в сделке без учёта жизненных обстоятельств. В результате оформление семейной ипотеки одним супругом после 23 декабря 2023 года может автоматически лишать второго права на программу в будущем. Эксперты подчёркивают необходимость чётких и публичных разъяснений, чтобы снизить правовые риски для заёмщиков, банков и девелоперов и исключить неоднозначное толкование правил. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️Ипотека «после льгот»: что дальше с рынком 2024–2025 годы стали переломными для ипотечного рынка. Льготные программы, которые несколько лет подряд поддерживали спрос и цены, либо свернуты, либо существенно ужесточены. И это уже видно не в прогнозах, а в цифрах. 🍂 Объем выдачи ипотеки снизился примерно на 35–40% по сравнению с пиковым 2023-м. 🍂 Доля льготных программ в выдачах упала с более 50% до 30–35%. 🍂 Средняя рыночная ставка по ипотеке в 2025 году держалась в диапазоне 22-24%, что делает покупку без господдержки экономически тяжелой для большинства семей. 🍂По оценкам банков, из активного спроса «выпали» около 2–3 млн потенциальных заемщиков, которые ранее проходили по платежеспособности. Иными словами, рынок лишился своей главной опоры — массового субсидированного спроса. ❓Что это значит для покупателей? Рынок больше не «подталкивает» человека к покупке. Если раньше ипотека была способом ускорить решение, то теперь она — инструмент, к которому приходят только при реальной необходимости или высокой финансовой устойчивости. 📊По статистике: • долясделок с первоначальным взносом 30%+ выросла почти вдвое за два года; • средний срок принятия решения о покупке увеличился с 2–3 месяцев до 6–9 месяцев; •резко вырос интерес к рассрочкам от застройщиков и альтернативным схемам. Что происходит с ценами (и почему они не падают)? Расхожее ожидание «льготы убрали — цены должны рухнуть» пока не оправдалось. Причины просты и неприятны: 1. Себестоимость строительства выросла: материалы, рабочая сила, проектное финансирование. 2. Предложение сжимается: число новых стартов в 2024–2025 годах снизилось на 20–25%. 3. Застройщики предпочитают не демпинговать, а замедлять продажи и растягивать вывод лотов. В итоге рынок вошел в фазу ценовой инерции: массового роста нет, но и существенного падения тоже. Что дальше: сценарии 2026–2028 ▪️Ипотека перестает быть массовым продуктом и становится адресным инструментом — для семей, крупных городов, отдельных категорий. ▪️ Рынок постепенно смещается от «ипотечного» спроса к накопленному и инвестиционному. ▪️ Вероятен рост сегмента аренды и сервисных форматов жилья. ▪️В горизонте 2–3 лет дефицит нового предложения может снова подтолкнуть цены вверх — уже без участия льгот. Льготная ипотека не просто стимулировала рынок — она исказила его структуру. После ее сворачивания рынок возвращается к более жесткой, но реальной модели: покупают не «потому что можно», а потому что действительно готовы. 👉 Это болезненный, но неизбежный этап. Сейчас формируется новый баланс — между ценой, доходами и ожиданиями. Как вы считаете, рынок сейчас очищается — или теряет целое поколение покупателей? ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊Названы самые инвестиционно привлекательные районы «старой» Москвы За последние пять лет жилая недвижимость в ряде районов «старой» Москвы подорожала в 2–3,7 раза. К таким выводам пришли аналитики MR Analytics и «НДВ Супермаркет Недвижимости». В абсолютных значениях средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов бизнес-класса выросла на 96,3% — до 568,5 тыс. рублей. 🏆Топ-5 инвестиционно привлекательных районов В пятерку лидеров вошли: 🔵Ростокино 🔵Пресненский район 🔵Хорошево-Мневники 🔵Покровское-Стрешнево 🔵Марьина Роща 📈Где рост цен был максимальным 🔵Ростокино — самый доходный район: стоимость «квадрата» с 2020 года выросла в 3,7 раза, с 202 тыс. до почти 750 тыс. руб. 🔵Пресненский район — рост более чем в 3 раза, до 823 тыс. руб. за кв. м 🔵Хорошево-Мневники — рост в 2,7 раза, до 710,3 тыс. руб. 🔵Покровское-Стрешнево — рост в 2,6 раза, до почти 570 тыс. руб. 🔵Марьина Роща — рост в 2,5 раза, до почти 579 тыс. руб. Заметный рост цен также зафиксирован в районах Савеловский, Котловка, Красносельский, Коптево и Обручевский. ❓Почему бизнес-класс По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, за последние пять лет доля предложений бизнес-класса в старых границах Москвы выросла на 21% и сейчас превышает 50% всех лотов. 💡Мнение экспертов Покупка жилья бизнес-класса в «старой» Москве считается наиболее выгодным вложением по сравнению с другими сегментами. Это самый востребованный формат на рынке: за последний год средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-классе выросла почти на 17%, что выше показателей сегментов «комфорт» и «премиум». ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦Заемщики стали чаще брать ипотеку в расчете на рефинансирование В декабре 2025 года выдачи ипотеки в России резко выросли и стали максимальными за год. Об этом «Российской газете» сообщили в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). 📈Рекордные показатели декабря ➡️ оформлено 163 тыс. ипотечных кредитов; ➡️ общий объем выдач — 777 млрд рублей; ➡️ к ноябрю рост составил +47% по количеству и +53% по объему; ➡️ по сравнению с декабрем 2024 года число кредитов увеличилось на 148%. 💬Почему вырос спрос Гендиректор ОКБ Михаил Алексин пояснил, что снижение рыночных ставок позволило выйти на рынок тем заемщикам, для которых покупка жилья была принципиально важной и которые располагают доходом, достаточным для обслуживания высоких ежемесячных платежей. 🔄Ипотека с прицелом на рефинансирование По словам старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, многие заемщики оформляют ипотеку в расчете на последующее рефинансирование, когда ставки снизятся еще сильнее. В одном из банков также отметили: — клиенты стремились закрыть сделки до конца года; — застройщики активнее предлагали скидки, выполняя планы продаж; — начал реализовываться отложенный спрос заемщиков, которые в 2024–2025 годах предпочитали сберегательную стратегию. 📊Новые максимумы По данным ОКБ, в декабре были зафиксированы исторические рекорды: ➡️средний размер ипотечного кредита — 4,77 млн рублей (максимум за всю историю наблюдений); ➡️средний срок ипотеки — 23 года и 9 месяцев, что стало пиковым значением для 2025 года. Эксперты отмечают, что такая динамика отражает адаптацию заемщиков к новым условиям рынка и рост ожиданий дальнейшего снижения ставок. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇Поезда Кольцевой линии пустят в обход строящейся станции «Достоевская» Строительная готовность будущей станции метро «Достоевская» на Кольцевой линии составляет 41%. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. ▶️Как будут организованы работы По его словам, уже выполнена сбойка левого обходного тоннеля с камерой перепуска. В дальнейшем эти камеры позволят направить поезда Кольцевой линии в обход зоны строительства и приступить к возведению основных конструкций станции без остановки движения. ▶️Архитектурная концепция Ранее мэр Москвы Сергей Собянин утвердил архитектурный облик станции. «Достоевская» будет оформлена в стиле ар-деко, объединяя монументальность первых линий московского метро с визуальными и смысловыми отсылками к имени Фёдора Достоевского. Вдоль путевых стен разместят панно с панорамами: — Москвы, — Санкт-Петербурга, — Твери, — Старой Руссы — городов, связанных с жизнью писателя. ❓Что известно о станции 🔵 «Достоевская» станет первой новой станцией Кольцевой линии более чем за 70 лет; 🔵 ее строят вдоль Суворовской площади, на пересечении улиц Самотечной и Дурова; 🔵 станция расположится на границе Мещанского и Тверского районов; 🔵 будет организована пересадка на одноименную станцию Люблинско-Дмитровской линии. Завершить строительство станции планируется к 2030 году. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Диаграммы с динамикой среднего чека за IV кварталы 2023, 2024 и 2025 гг, а также диаграммы с показателями за 2023, 2024 и 2025 годы целиком. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸Подготовили следующий аналитический срез — данные по среднему чеку, спешим поделиться с вами. 📈 В декабре 2025 года средний чек в целом по Москве по сравнению с ноябрем вырос на 9,82%, а по сравнению со средними показателями за 2025 год — на 10,95% (отдельно в Новой и «старой» Москве также видим рост как к ноябрю, так и к среднемесячному показателю за год). 📈 По сравнению с декабрем 2024 в декабре прошлого года средний чек в целом по Москве вырос на 12,49%, а по сравнению с декабрем 2023 — на 41,09%. По итогам IV квартала 2025 видим увеличение среднего чека в целом по Москве на 4,01% по сравнению с IV кварталом 2024 года и на 29,2% по сравнению с IV кварталом 2023 года. При этом средний чек в сегменте апартаментов демонстрирует отрицательную динамику в обоих срезах. Если же смотреть показатели за целый год, то средний чек в Москве по итогам 2025 года оказался на 9,3% выше, чем в 2024 году и 29,68% выше, чем в 2023 году. Больше подробностей — в таблицах⬆️ Дополнительно сейчас пришлем диаграммы. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Аналитики изучили темпы роста цен на московские новостройки за последние пять лет 📊И в «старой», и в Новой Москве 2025 год стал периодом рекордного удорожаниястроящегосяжилья: +29% и 34% соответственно. 🏢 «Первичка» в разрезе классов менялась в цене в основном неравномерно, уверенный рост все пять лет демонстрировал лишь премиальный сегмент. ✔️ В целом эксперты обращают внимание на тот факт, что в столице начинает ощущаться дефицит жилья категории «масс-маркет», в экспозиции преобладают проекты бизнес- и премиум-класса, и это также влияет на показатели увеличения средней цены новостроек. Читайте подробности на Новострой-М. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏬 Когда район задуман как место для жизни, а не просто дома. Город-парк «Первый Московский» — смотрите в видео. Реклама. ООО «Медиапронет»