Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

⚡️Четыре вантовых моста построят в Москве до конца 2028 года До конца 2028 года в Москве возведут четыре моста, выполненных по технологии вантового строительства. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Вантовый мост — это разновидность висячего моста, в котором дорожное полотно удерживается тросами (вантами), закреплёнными на высоких опорах — пилонах. Первым таким сооружением в Москве стал Живописный мост в Серебряном Бору. 🚗Какие мосты построят В ближайшие три года планируется: — 2 автомобильных вантовых моста 🔵 в створе Новозаводской улицы 🔵 в районе Рублёвского шоссе — 2 комбинированных велопешеходных моста 🔵 в Мнёвниковской пойме (район Хорошёво-Мнёвники) 🔵 строительство стартовало в конце 2025 года ⚙️Преимущества технологии Главное преимущество вантовых мостов — возможность перекрывать широкие водные преграды с минимальным числом опор. Например, у моста-паруса в створе Новозаводской улицы будет всего три опоры при длине 250 метров. 🎨Архитектурные особенности Вантовые мосты отличаются выразительным обликом за счёт разнообразия форм пилонов и вант: — в Мнёвниковской пойме ванты будут натянуты на арки в форме крыльев — мост в районе Рублёвского шоссе получит пилон кольцеобразной формы 🚶Дополнение к пешеходной инфраструктуре Также в Москве началась подготовка к строительству пешеходного моста на Болотной набережной. По словам мэра Сергея Собянина, новый мост завершит формирование единого пешеходного маршрута, соединяющего Воробьёвы горы, парк Горького, Крымскую набережную и остров Балчуг. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢Концепция «город в городе» — что это? Благодаря комплексному развитию территорий в рамках жилых проектов появляются не только дома с квартирами, но и необходимая инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники, оздоровительные комплексы. 🏙 Так и возникают «города в городе»: жителям подобных новостроек нет нужды выезжать в «большой» город из своего — ведь на территории ЖК есть все необходимое. 🛣Бывает, что такие «города» появляются в локациях с не очень высокой транспортной доступностью — и в таком случае эта концепция «всего и сразу» в рамках одного проекта очень облегчает жизнь. ✔️ Как раз такой кейс мы разобрали в очередном выпуске «Экспертизы новостроек»: ЖК «Белый град» от компании Ingrad — классический образец «города в городе», с его неоспоримыми плюсами и неизбежными минусами. О них читайте наш подробный отчет по ссылке. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Современные фасады, просторные дворы и линии, которые тянутся к свету. ЖК «Остров» — место, где каждый день ощущается открыто и легко. Всё это — в нашем новом видео. Реклама. ООО «Медиапронет»

🏡Решение о дифференцированной ставке по семейной ипотеке примут в I квартале 2026 года В России обсуждается введение дифференцированной процентной ставки по программе семейной ипотеки. Окончательное решение планируется принять в I квартале 2026 года, сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. 👨‍👩‍👧‍👦Как могут измениться ставки Предполагается, что условия будут зависеть от количества детей в семье: — 1 ребёнок — ставка 10% — 2 ребёнка — ставка 6% — 3 и более детей — ставка 4% 💬 По словам Аксакова, такая модель: — снизит нагрузку на семейный бюджет — упростит улучшение жилищных условий — сделает программу максимально выгодной для многодетных семей 📉Дополнительные послабления Депутат также предложил предусмотреть дальнейшее снижение ставок ниже обсуждаемых уровней в случае уменьшения ключевой ставки Банка России. 📊Текущие параметры программы Семейная ипотека остаётся самой востребованной льготной программой: — в 2025 году на неё пришлось почти 90% всех льготных ипотечных кредитов — действующая ставка — 6% — первоначальный взнос — от 20% — лимит кредита — 6 или 12 млн рублей в зависимости от региона ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉В 2025 году в Москве зафиксировано минимальное число стартов новостроек за 10 лет В 2025 году в Москве стартовали продажи всего 40 проектов — это минимальный показатель за последнее десятилетие на первичном рынке столицы. По сравнению с 2024 годом объём новых запусков сократился на 37%, следует из данных аналитиков компании «Метриум». 📊Динамика стартов за последние годы Эксперты отмечают, что снижение продолжается уже третий год подряд: 🔵2022 год — 98 проектов (пик рынка) 🔵2023 год — 79 проектов 🔵2024 год — 63 проекта 🔵2025 год — 40 проектов 🏦Причины сокращения Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов называет резкое падение числа стартов одним из ключевых трендов рынка. — спрос на новостройки удержался за счёт рассрочек — при этом девелоперы откладывали запуск проектов из-за дорогого проектного финансирования ❗️Проблема рассрочек Рассрочки помогли рынку в период высокой ключевой ставки, однако они: — замедляют наполнение эскроу-счетов — не являются долгосрочно оптимальным инструментом для застройщиков ▶️Структура стартов по сегментам в 2025 году 🔵Бизнес-класс — 18 проектов (28 в 2024 году) 🔵Элитный и делюкс-класс — 6 проектов (11 годом ранее) 🔵Премиум-класс — 8 проектов (9 в 2024 году) 🔵Массовый сегмент — 4 проекта (8 в 2024 году) В 2025 году состоялось 4 старта, что на 43% меньше, чем в 2024 году (7 проектов). ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✨В 2026 году в Москве стартуют работы на 20 площадках КРТ В 2026 году в столице начнутся работы на 20 площадках комплексного развития территорий (КРТ). Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своём канале в мессенджере Max. 🏠 В 17 районах города планируется строительство около 1,7 млн кв. м недвижимости — это почти в 5 раз больше, чем в 2025 году. 🔵 Более 880 тыс. кв. м придётся на жильё по программе реновации, 🔵 Около 383 тыс. кв. м — на общественно-деловые центры и производственные объекты. 📍 Сейчас работы уже ведутся на семи площадках КРТ: 🔵Зюзино (ул. Одесская) строят дома по реновации и детский сад 🔵 В Войковском районе на месте бывшей промзоны Братцево возводят жилой квартал с детсадом, школой, ФОКом и парком-бульваром 🔵 В Тимирязевском районе (Дмитровский проезд) появится бизнес-центр 📊 В 2025 году стартовала реализация более 50 проектов КРТ. В их рамках в Москве построят: 🔵 дома по реновации общей площадью 3,1 млн кв. м 🔵 школы и детские сады почти на 3,8 тыс. мест 🔵6 медицинских объектов 🔵8 физкультурно-оздоровительных комплексов ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌿Растения в интерьере: какие подходят для квартиры (и не требуют жертвоприношений) 🍀Сансевиерия (она же «щучий хвост») Идеальный вариант для тех, кто «любит растения, но забывает про них». Выживает почти везде, выглядит стильно и делает интерьер аккуратнее одним своим присутствием. 🍀Замиокулькас Растение с характером «я сам». Не требует частого полива, отлично чувствует себя даже в тени и подходит для современных интерьеров. Бонус — выглядит дорого, даже если куплен со скидкой 🍀Фикус (эластика или лирата) Если хочется вау-эффекта — это он. Крупные листья сразу делают пространство «живым». Главное — не переставлять его каждые два дня, фикусы любят стабильность (почти как мы). 🍀Монстера Тренд, который не надоедает. Большие резные листья добавляют интерьеру воздуха и уюта. Предупреждение: одна монстера — хорошо, джунгли в однушке — спорно 🍀Спатифиллум Подходит для спальни и гостиной. Выглядит нежно, любит регулярный полив и намекает о нём опущенными листьями. Очень вежливое растение. 🍀Кактусы и суккуленты Для солнечных подоконников и минималистичных интерьеров. Почти не требуют ухода, но любят свет. Отличный вариант для тех, кто хочет зелень без обязательств. ✨Совет напоследок Лучше 1–2 здоровых растения, чем 10 грустных. Подбирайте зелень под освещение и свой образ жизни — интерьер скажет спасибо 🌿 #НовостройДизайн ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Покупка компактной квартиры для кого-то – осознанный выбор, сделанный надолго, для кого-то – временное решение. ⭕️ Однако в любом случае такое жилое пространство требует особого подхода, даже если его занимает всего один человек. ⭕️Продуманное зонирование – лучший выход, особенно когда нет возможности расширить жилплощадь с помощью вспомогательных помещений, таких как лоджия или гардеробная. 🔑 Правильное зонирование помещения – необходимость для тех, кто работает удаленно, так как в этом случае дома важно обустроить рабочую зону и отделить ее от места отдыха. О том, каким бывает зонирование и какие советы дизайнеров можно взять на вооружение, если вы владелец небольшой квартиры, читайте на Новострой-М. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸Цены на жильё в 2026: рост или стабилизация? Разбор «по цифрам» Начался 2026 год — и главный вопрос, который сейчас задают все: чего ждать от цен на квартиры в этом году? Ответ экспертов сегодня более прагматичный, чем драматичный. 📉Рост останется умеренным — около инфляции По последним прогнозам крупных российских аналитических центров, цены на жильё в 2026 году будут расти, но умеренно — в диапазоне примерно 4–6% в год, что близко к ожидаемому уровню инфляции. Это касается и первичного, и вторичного рынка — существенных скачков, которые мы видели раньше, эксперты не прогнозируют. 📊Почему цены растут именно так? 1. Спрос и предложение балансируют После отмены массовых льготных ипотек и при высоких рыночных ставках ипотека стала менее доступной — это охладило спрос. В то же время предложение жилья всё ещё ограничено: застройщики сокращали запуск новых проектов в последние годы, что сдерживает падение цен. Именно в этом балансе — главный фактор умеренного роста: нет ни резкого спроса, ни избыточного предложения. 2. Строительные издержки растут Цены на стройматериалы, земли и оплату труда за последние годы выросли — и это отражается в стоимости жилья. Даже там, где спрос умеренный, затраты застройщика закладываются в цену. 3. Ипотека осталась важным рычагом Да, ипотека стала менее доступной, но она всё ещё влияет на цены: — банки постепенно увеличивают выдачу, — часть покупателей остаётся на рынке даже при высоких ставках, — а те, кто может себе позволить кредит, всё чаще ищут жильё сейчас, опасаясь будущего роста. ⭕️Особенности для разных сегментов 💡Новостройки Рост цен здесь останется умеренным и близким к инфляции — это отражает прогноз аналитиков Дом.pф. То есть рост будет, но не бурный. 💡 Вторичный рынок Почему вторичка иногда подорожает быстрее? Потому что здесь баланс спроса и предложения формируется иначе: часть сделок происходит за наличные, и они уже не так чувствительны к ипотечным условиям. 💡 Премиум и элитные сегменты Отдельные эксперты оценивают рост в этих сегментах выше среднего — до 8–10%: здесь спрос менее чувствителен к ставкам и более связан с инвестициями. Получается, что цены не рухнут, но и не взлетят — скорее, будут расти спокойно, примерно на уровне инфляции. Это значит, что текущие ожидания резкого удешевления жилья в этом году выглядят маловероятными. При этом не исключены локальные скачки в отдельных городах или сегментах (например, премиум или дефицитные лоты). А главное: если стройка продолжит замедляться, а ипотека останется дорогой — в среднесрочной перспективе это может снова толкать цены вверх, особенно в тех локациях, где спрос превышает предложение. 👉А как вы думаете: стоит ли ждать «идеальное окно» для покупки жилья в 2026? Или пора менять ожидания и планировать покупки без надежды на резкие скидки? ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠На покупку 1 кв. м жилья россиянам нужно около двух средних зарплат Для приобретения одного квадратного метра жилья в России в среднем требуется около двух средних зарплат. Об этом «РИА Новости» сообщил старший директор корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков. 📌Самое дорогое жильё по отношению к доходам — в Крыму и Севастополе. Там покупка одного «квадрата» обходится примерно в три месячные зарплаты. 📌Самое доступное жильё — в Магаданской области и Ханты-Мансийском автономном округе: здесь одного среднего заработка достаточно, чтобы купить 1 кв. м. 📊 Эксперт отметил, что средний показатель по стране (около 2 зарплат) заметно выше медианного значения по регионам (примерно 1,75 зарплаты). Это связано с влиянием крупных и дорогих рынков: — Москва, Краснодарский край и Татарстан — 2,2–2,3 зарплаты за «квадрат» — Санкт-Петербург — около 2,5 зарплаты 🏦 Ранее в Банке России подсчитали: 🔹 на среднюю зарплату по рыночной ипотеке можно купить 20 кв. м на вторичном рынке и 16 кв. м в новостройке 🔹 при сочетании семейной и рыночной ипотеки доступная площадь увеличивается до 65 кв. м ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚫Отказы по рефинансированию ипотеки будут расти Доля отказов в рефинансировании ипотеки продолжит увеличиваться. Причина — более жёсткие требования к заёмщикам на фоне растущей популярности этого продукта. Такое мнение в разговоре с ТАСС высказал эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. 📈Интерес к рефинансированию будет расти. Особенно — если в перспективе ставки опустятся до 12%. По словам эксперта, в 2026 году объёмы рефинансирования продолжат увеличиваться, тем более если ипотечные ставки снизятся до 18% и ниже. 📊 Руководитель направления по развитию потребкредитования Инго Банка Дмитрий Долженко отметил: по сравнению с началом 2025 года количество заявок на рефинансирование ипотеки выросло в 3–7 раз. Заёмщики стремятся пересмотреть кредиты, оформленные на пике ставок, и снизить ежемесячную нагрузку. 💸 При рефинансировании ипотеки под 28–30% годовых ежемесячный платёж может сократиться примерно на 25%. ❗️ Однако Рефинансирование имеет смысл только в том случае, если новая ставка ниже прежней минимум на 2–3 п.п. В противном случае расходы на оценку жилья, страховку и комиссии могут «съесть» всю выгоду. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢Дом по реновации построят в районе Аэропорт В районе Аэропорт на севере Москвы появится новый дом по программе реновации. Для этого внесены изменения в правила землепользования и застройки участка в Большом Коптевском проезде. Об этом сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский. 👀 На участке площадью 0,49 га возведут жилой дом предельной площадью около 9 тыс. кв. м. Новостройка появится в районе со сложившейся застройкой и инфраструктурой — в пешей доступности от метро «Аэропорт», станций МЦД-2 «Гражданская» и «Красный Балтиец», а также Тимирязевского парка. ▶️О программе реновации Программа была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, новое жилье получат около 1 млн москвичей. Для строительства подобрано 837 стартовых площадок. 📊 На сегодняшний день по программе реновации построено более 7,2 млн кв. м жилья, еще около 11 млн кв. м находятся на стадии проектирования и строительства. В 12 районах Москвы программа уже полностью завершена. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области