Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

🏠 В Госдуме предложили меры против сделок по «схеме Ларисы Долиной» Депутаты Сергей Колунов и Илья Вольфсон представили инициативы, которые должны защитить покупателей жилья при сделках с пожилыми продавцами. Предложения направлены председателю Верховного суда Игорю Краснову. Покупатели жалуются: после оформления сделки пожилые продавцы нередко обращаются в суд и оспаривают продажу. Суды часто становятся на их сторону, что приводит к потере и денег, и квартиры. 👀Что предлагают? ❗️Обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью. ❗️Обязательное страхование сделки, если продаваемая квартира — единственная у продавца или покупателя. Помимо этого, в Госдуме обсуждают введение «периода охлаждения» — банк будет удерживать деньги от сделки в течение 7 дней, чтобы покупатель мог проверить документы и убедиться в добросовестности продавца. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Как сочетать человеческий креатив и ИИ, чтобы не получилось «человек делает вид, что работает, ИИ делает вид, что помогает» 🤖 🧠 Сегодня обсудим, как дружить с искусственным интеллектом так, чтобы он усиливал ваш креатив, а не заменял вас, как батарейки в пульте. 💡1. Не отдавайте ИИ всю работу. Он не ваш начальник. ИИ прекрасно генерирует варианты, но он не знает вашего вкуса и реальности. Вы — мозг. Он — инструмент. Ваша задача: задавать направление, ставить рамки, выбирать лучшее. А если дать ему полную свободу — он напишет вам текст ученика 5 класса, который списал домашку из интернета 🤥 🧱2. Стройте идею сами, а ИИ пусть помогает кирпичиками Вы делаете основу, а ИИ дополняет, расширяет, улучшает. Это как пицца: если попросить ИИ собрать всё с нуля — он добавит ананас и горчицу. Если вы зададите базу — он просто подкинет сыр и красиво подрежет края. 🔍3. Используйте нейросети для вариативности Человек часто застревает на одном месте и приходит к выводу: «ну и это вроде нормально». ИИ же выдаёт 12 версий, 4 странных, 3 гениальных и одну, в которой критики увидят смысл жизни. Берите лучшее. Это экономит силы и даёт новые ракурсы, которые вы бы возможно и не придумали. ✍️ 4. Креатив — ваш, формулировка — компьютера Вы придумываете идею и основу. ИИ помогает за считанные секунды: 🩵 наточить формулировку, 🩵 структурировать, 🩵 убрать повторы, 🩵 добавить юмор, если у вас день без сарказма и каламбуров. Это как редактор, который не жалуется на сроки и не ест из вашего холодильника. 😲5. ИИ ≠ личность. Личность — вы. В текстах, визуале, сценариях — именно человеческий пережитый опыт делает материал живым. ИИ не знает, как вы вчера пролили кофе, сегодня услышали смешную шутку от коллеги, а завтра будете вдохновляться закатом. Эмоции — ваша суперсила. А нейросеть просто упаковывает это красиво и быстро. ⚙️ 6. Механизм идеальной работы с ИИ: ⭐ Вы придумали идею ⭐ ИИ дал 10 вариантов развития ⭐ Вы выбрали лучший ⭐ ИИ структурировал ⭐ Вы добавили душу, стиль и мемы — готово Работайте в паре, а не в рабстве. ИИ усиливает талант, но только если талант есть — так что не забывайте вкладывать себя в то, чем занимаетесь. Технологичное будущее уже на пороге, но ИИ не сгенерирует за вас личность, эмоции и уникальность #нейровторник ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏩Офисы и помещения свободного назначения по показателям окупаемости и доходности оставили жилые объекты далеко позади Эксперты оценочной компании сравнили ставки капитализации в разных типах недвижимости – офисной, жилой и торговой. 📊 За 9–10 лет окупить свои вложения могут инвесторы, выбравшие помещение свободного назначения в апарт-комплексе бизнес-класса (при этом не в самом престижном районе города). 📊 За 8–11 лет окупятся инвестиции в офисный объект рядом с Таганкой. А вот сдача в аренду 1-комнатной премиальной квартиры начнет приносить чистую прибыль лишь через 14–20 лет. Подробности с расчетами читайте на Новострой-М. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👉Суд отказал пенсионерке, лишившейся квартиры из-за мошенников В Благовещенске женщина, обманутая телефонными мошенниками, не смогла вернуть проданную под их давлением квартиру — суд не увидел оснований для отмены сделок. 🤩Злоумышленники представились сотрудниками ФСБ и убедили пенсионерку, что ей грозит уголовное дело. 🤩 По их указанию она взяла кредиты на 1,3 млн руб., «фиктивно» продала свое жилье и перевела деньги на «безопасные» счета. 🤩 Через два месяца квартиру перепродали. 🤩 Суд отказал в признании сделок недействительными — вернуть жилье не удалось. Ранее мы писали о ситуации с бабушками, обманутыми мошенниками, которым при продаже возвращали квартиры обратно, оставив новых собственников без денег и жилья. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏘 В 2027 году жильё может подорожать на 10–15% Руководитель аналитического центра Дом.pф Михаил Гольдберг заявил, что в 2027 году рост цен на жильё может опередить инфляцию почти вдвое: при ожиданиях инфляции в 4–5% стоимость квартир может увеличиться на 10–15%. 📈 Что происходит сейчас За январь–октябрь новостройки подорожали 👉 на 6,4% номинально, 👉 на 1,5% в реальном выражении. 🏦Почему возможен скачок в 2027 году Прогнозируется снижение рыночной ипотеки до 10% и ниже. ⚪️ При такой ставке спрос на покупку резко вырастет, а предложение остаётся ограниченным — это и приведёт к ускорению роста цен. ⚠️ К чему это приведёт Возможное подорожание ухудшит доступность жилья, особенно в небольших регионах. Вероятно, потребуется расширение мер поддержки. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭕️ Unikey может приобрести участок бывшего коньячного завода на Ленинградском шоссе Девелопер Forma рассматривает продажу территории бывшего винно-коньячного завода «КиН» недалеко от Северного речного вокзала. Наиболее вероятным покупателем называют регионального застройщика Unikey, который сейчас строит ЖК «Новые Смыслы» в ТиНАО. 📌Что можно построить На участке можно реализовать проект бизнес-класса площадью 145 тыс. кв. м, из них: ▶️около 100 тыс. кв. м — жильё, ▶️остальное — коммерция и соцобъекты. 💰Оценки экспертов Рыночная стоимость участка:8–10 млрд рублей. Инвестиции в строительство: около 50 млрд рублей. Участок в Левобережном районе ранее приобрела структура ПИК (май 2024 года), планируя начать строительство в 2025-м. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Готовность станции «Достоевская» Кольцевой линии — 35% Сергей Собянин сообщил, что строительство станции «Достоевская» на Кольцевой линии метро достигло 35% — это первая новая станция на кольце за последние 70 лет. 👀 Где и как строят Работы идут в центре Москвы, в условиях плотной застройки и сложной геологии. Используют горный способ проходки, фактически — ручной труд с малой механизацией. На текущем этапе построены: 〰️четыре шахтных ствола для доставки материалов. 〰️ комплекс «Екатерина» начал проходку пятого вентиляционного ствола, его хотят завершить к концу 2025 года. 🗺 Станцию строят на пересечении Самотечной и Дурова, между «Новослободской» и «Проспектом Мира». Она станет 13-й станцией Кольцевой линии. ⏳ Завершение строительства намечено на 2030 год. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✅750 млрд рублей инвестиций – такой объем поступлений на рынок недвижимость России ожидают консультанты по итогам года Львиная доля «плана» уже выполнена: суммарно за неполные 11 месяцев инвесторы направили на покупку недвижимых объектов 712 млрд рублей. 💡Жилье – далеко не в фокусе внимания тех, кто хочет извлечь максимальную прибыль. Половина денежных вливаний пришлась на офисы и склады. Лишь 20% – на жилые активы, причем год назад объем инвестиций в этот сегмент был на54% выше. Девелоперы не просто притормаживаютзапускновыхпроектов, но и стремятся продать участки под застройку ЖК – сразу с документами. Также реализуют и проекты «на бумаге» – для тех, кто желает вложиться в строительство с нуля. 🏬 Самыми крупными сделками в жилом сегменте стала продажа земельных участков в бывших проектах Ingrad – «Белый Град» и «Новое Пушкино». В наступающем 2026 году эксперты прогнозируют снижение суммарного объема инвестиций в недвижимость до 600-650 млрд рублей. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

☄️ Реновация 2.0: новое лицо старой идеи Почему некоторыхэта тема тревожит — разбор свежих планов и реакций жителей. ❓Что нового — и почему люди неспокойны? В последние месяцы сразу несколько регионов объявили о планах «точечной реновации». Где-то речь идёт о кварталах хрущёвок под комплексное развитие территорий, где-то — о переселении из домов, которые официально ещё не аварийные, но стоят на честном слове. По оценкам профильных ведомств: — В стране более 750 тыс. хрущёвок, — Около 40% из них физически изношены более чем наполовину, — В некоторых регионах до 20% старого фонда «доживает свой срок», но аварийным признан далеко не весь. И именно здесь начинается нервная музыка. 🧨 Реальные истории, которые людей не успокаивают Москва, 2023. Жильцы одного из домов в старой пятиэтажке узнают о включении квартала в программу уже после того, как план утверждён. Их дом формально «хороший»: фундамент целый, коммуникации обновлены. Люди возмущены: «У нас ремонт свежий, мы его не окупили!» Итог — полгода митингов, письма, комиссия, а решение всё равно осталось прежним. Санкт-Петербург, 2024. Жители узнают, что дом хотят включить в комплексное развитие территории. Дом не аварийный, но стоит на земле, которую девелопер хочет «уплотнить». Люди говорят: «Мы выходим в нормальные дворы, а нас ведут в упакованный квартал без парковки». История получила большой резонанс. Екатеринбург. Там несколько домов признали подлежащими сносу, хотя жители уверяют: «Мы сами делали ремонт, дом крепкий». Главный страх: что новое жилье окажется меньше, дальше или хуже по качеству. Спор продолжается — юридически всё чисто, эмоционально — нет. 🥁 Почему реновация 2.0 для некоторых звучит тревожно? — Люди боятся непрозрачности. «Если мой дом не аварийный — почему меня переселяют?» — Не устраивает замена. Истории про квартиры меньшей площади — редкость, но случаи есть, и все они становятся вирусными. — Уплотнение вызывает раздражение. Жители старых кварталов знают: после реновации могут появиться не зелёные дворы, а новые башни вокруг. И главный вопрос: реновация — это про обновление или про освоение земли? 📊Немного фактов, чтобы стало понятнее — Большие города растут по «модели уплотнения»: выгоднее строить выше, чем дальше. — В крупных регионах переселение из ветхого фонда идёт медленно — в несколько раз медленнее реальной скорости его износа. — В некоторых городах переселение 1000 семей растягивается на 2–3 года, а новый фонд вводится быстрее, чем готова инфраструктура. ➡️И вот главный нерв вопроса: реновация 2.0 — это шанс обновить старый фонд или попытка переформатировать города под интересы застройщиков? Ответ неочевиден. Именно поэтому тема снова вызывает бурю эмоций. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚧 Строительство трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе завершат в 2026 году Магистраль, которая станет дублёром юго-западного и южного участков МКАД и важной частью транспортного каркаса Новой Москвы, приближается к финишу. ✔️ Уже готовы четыре участка — это около 18 км по прямой и в сумме около 70 км дорог. Сейчас проектируют развязку у улицы Поляны. ⬇️ Пятый, финальный отрезок — от Поляны до Варшавского шоссе — строят с весны 2023 года. Он протянется на 3,5 км по прямой, а с учётом всех дорог — более 14 км. Этот участок улучшит транспортную доступность Южного и Северного Бутова и обеспечит комфортный выезд на Варшавку. Здесь же магистраль соединят с Московским скоростным диаметром. ✏️ В итоге трасса объединит пять вылетных магистралей — Минское, Боровское, Киевское, Калужское и Варшавское, а её общая протяжённость вместе с Внуковским шоссе составит 26,6 км. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🍃Москва запускает еще пять проектов редевелопмента Столица готовит обновление пяти крупных территорий по программе КРТ — в сумме более 112 гектаров. Сейчас там склады и устаревшие сервисы, на их месте появятся современные кварталы и деловые зоны. Главные точки развития: ✅ Строгино: почти 70 га на улице Маршала Прошлякова превратят в жилой квартал со школой, садом, спорткомплексом и технопарком. ✅ Люблино: 28,4 га рядом с МЦД-2 — новые дома, торгово-деловой центр, ледовая арена, спорткомплекс, детская стоматология и объекты городских служб. ✅ Марьина Роща: на территории промзоны «Огородный проезд» построят деловые и производственные объекты. ✅ Гольяново: новые производственные корпуса между Амурской, Бирюсинкой и Иркутской. ✅ Войковский район: возле Ленинградского шоссе и МЦД-2 появится бизнес-центр. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области