Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

🥳 Ура! Публикуем последний срез на основе данных Росреестра за октябрь 2025 года — по классам недвижимости. Количество сделок по сравнению с сентябрем снизилось только в сегменте премиум (-7,98%), по остальным виден рост, максимальный в элитном классе (+200%). Относительно среднего показателя за 9 месяцев 2025 года рост прослеживается только для сегментов комфорт и бизнес (+18,06% и +22,28% соответственно). Относительно октября 2024 года заметно снижение в сегментах премиум (-37,78%) и элит (-40%). 📈 Средний чек в октябре оказался выше, чем в сентябре для недвижимости всех классов, кроме премиума и элита. Динамика показателя при сравнении с октябрем прошлого года оказалась положительной для сегментов стандарт, комфорт и бизнес, а к октябрю позапрошлого — для всех, кроме элитного (где виден спад на 1,47%). 📈 Выручка девелоперов в октябре выросла к сентябрю во всех сегментах, кроме премиального (здесь виден спад на 15,75%). При сравнении со средним показателем за 9 месяцев 2025 года зафиксирована отрицательная динамика выручки почти для всех классов недвижимости (в этот раз в плюсе только бизнес и комфорт). Больше подробностей — в таблицах и диаграммах ⬆️ ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❓ЖСК – далекое прошлое или новые перспективы? Сегодня самые популярные схемы обретения нового жилья – это или строительство дома собственными силами, или покупка квартиры у коммерческого застройщика по ДДУ. ✔️ Однако есть еще и такой способ, как жилищно-строительный кооператив. Это объединение граждан, которые сообща покупают или строят недвижимость, а затем в рассрочку выплачивают стоимость каждого пая. 🏠Чаще всего ЖСК – это некоммерческие структуры, но в отдельных случаях они могут получать прибыль от вложенных в него средств, если это оговорено в уставе и идет на благо всех пайщиков. Как именно сегодня работают ЖСК, в чем их плюсы, минусы и подводные камни, – читайте в нашей подробной статье на Новострой-М. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❗️Потери от «пенсионерских схем» с жильем достигли полмиллиарда ➡️ За пять лет ущерб от мошенничеств с недвижимостью вырос почти вдвое — с 4,5 млрд рублей до более чем 7,1 млрд. ➡️ Причем именно сделки, совершенные под давлением мошенников, выросли взрывным темпом: с 40 млн в 2021 году до 433 млн в 2025-м. ➡️Рост почти в 11 раз — и это при том, что данные по 2025 году еще неполные. ➡️ «Пенсионерские» мошенничества продолжают расти, несмотря на проверки, предупреждения и работу банков по отсечению подозрительных операций. В сухом остатке: уязвимость людей старшего возраста становится главным рычагом для криминальных схем, и именно эта часть рынка сейчас деформируется быстрее всего. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💰 Для Центрального транспортного узла закупят 15 новых поездов Правительство Москвы одобрило закупку 15 современных поездов (165 вагонов). ⏹️ Центральный транспортный узел (ЦТУ) — это 11 регионов, включая Москву и Подмосковье. Новые составы направят на маршруты между Москвой, Калужской, Тульской, Владимирской и др. ♥️Обновление подвижного состава уже идёт: ➡️ В сентябре полностью обновили поезда на всех 4 МЦД — 4,5 тыс. вагонов. ➡️ На Ярославском направлении уже ходят 9 поездов «Иволга 4.0». ➡️ До 2030 года запустят ещё 92 поезда (1000+ вагонов). ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💥Старты продаж: новый корпус проекта «Митинский лес» и МФК Nexus by Akvilon 🩵 ЖК «Митинский лес» (ПИК) • У Митинского лесопарка • Новый корпус №14, 27 этажей • Площади: 19,9–77,3 м², с отделкой • Цены: от 7 млн ₽ 🩵Nexus by Akvilon (Кунцево) • ЖК + бизнес-центр рядом с м. «Молодежная» • 46-этажная башня, 639 квартир • Площади: 28–95 м², без отделки / white box • Цены: от 18 млн ₽ ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️ФНС предлагает ввести налоговый вычет за аренду жилья Глава ФНС Даниил Егоров в интервью «Ведомостям» рассказал о возможных мерах по обелению рынка аренды. 📌1. Данные цифровых платформ Сервисы объявлений можно использовать для оценки активности арендодателей и увеличения доли легальных сделок. 📌2. Налоговый вычет для арендаторов Егоров предложил ввести вычет за аренду жилья. Но получить его можно будет только при официальном договоре, что создаст естественный конфликт интересов: ➡️ арендатору нужен договор, ➡️ арендодатель может не захотеть оформляться. Эффективность меры будет зависеть от размера вычета и финансовой нагрузки для собственников. Полностью вывести рынок из тени, по словам Егорова, эта инициатива не сможет. Весной депутаты уже предлагали аналогичный вычет — но для молодых семей, чтобы они могли направлять экономию на первоначальный взнос по ипотеке. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎨 Как выбрать цветовую палитру для комнаты и не вызвать у себя эстетическую аллергию Выбор цветов — это не просто «понравилось — взял». Это целая философия, где одно неверное движение кисти, и вы живёте в комнате цвета «утомлённый баклажан». Чтобы такого не случилось, держим в голове простую схему: базовый цвет → акцент → нейтралы. 1️⃣ Базовый цвет — ваш главный герой Это тот оттенок, который будет смотреть на вас каждый день, пока вы пьёте утренний кофе и пытаетесь вспомнить, какой сегодня день недели. Он задаёт настроение всей комнате: спокойствие, свежесть, уют или «я дизайнер, я так вижу». 🙂Как выбрать? 🩵 Представьте, что этот цвет — ваш сосед по квартире. Если мысль «жить рядом с ним 24/7» вызывает нервный тик, ищем другой. 🩵 Старайтесь выбирать оттенки, которые не будут кричать на вас всё время. Ярко-оранжевые стены — это весело первые пять минут. Потом — как жить в будке с маяком. 🩵 Если сомневаетесь — берите мягкий, спокойный цвет. Никто никогда не жаловался на слишком спокойные стены 2️⃣ Акцентный цвет — спецагент интерьера Он появляется точечно, но эффективно. Акцент — это как друг, который приезжает ненадолго, но привозит подарки. 🙂Где использовать акцент? 🔵 Подушки, плед, постеры. 🔵 Одна стена, если хочется почувствовать себя «человеком с идеями». 🔵 Ваза, ковёр, декоративные штуки, которые все гости будут трогать и спрашивать: «А где взял?» Иными словами: брать то, что вызывает «ооо, красиво!», но не «мне нужно срочно надеть солнцезащитные очки». 3️⃣ Нейтралы — фоновая магия Это цемент, который держит интерьер в куче. Цвета-универсалы: серый, бежевый, молочный, кремовый. Они помогают вашему базовому и акцентному цвету не подраться. 👋Почему они важны? Потому что без нейтралов комнату может «перекосить»: либо всё слишком ярко, либо всё настолько разноцветное, что даже Уэс Андерсон позавидует. 💡Итоговая формула богов ремонта: Базовый цвет → Акцент → Нейтралы. Три шага, и ваша комната выглядит так, будто вы зовёте к себе интерьерного стилиста, но не платили ему ни рубля. Помните: краска всегда выглядит иначе на стене, чем в банке. Не бойтесь тестировать и не бойтесь менять — плохой цвет не приговор, это просто ещё одна весёлая история. 🙂 ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸Выручка девелоперов Москвы в октябре 2025 года составила 174 781,5 млн рублей, что на 8,87% больше, чем в октябре прошлого и на 16,7% ниже, чем в аналогичный период позапрошлого года. 📉 Динамика выручки в сегменте апартаментов в октябре текущего года по сравнению с октябрем 2024 года составила -21,19%, а по сравнению с октябрем позапрошлого года -27,06%. Большинство покупателей по-прежнему доверяют свои деньги крупным брендам, причем места распределились аналогично сентябрю с небольшими перестановками: на первом месте снова компания ПИК, на втором теперь MR Group, третье занимает Донстрой, а на четвертом и пятом расположились компании А101 и Самолет. Больше информации — в таблице и диаграммах ⬆️ ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢Для региональных покупателей жилья, которые намерены переехать в Москву, репутация застройщика впервые стала важнейшим фактором выбора ЖК Этот тренд заметили эксперты компании Unikey, имеющей опыт работы на Дальнем Востоке, где также сильны миграционные потоки. 💡 Новое исследование показало, что 57% желающих перебраться в столицу, стеснены в средствах, однако им крайне важно купить квартиру в современном районе с развитой инфраструктурой. ✅ В таких условиях все большее значение приобретает репутация застройщика: без доверия к девелоперу квартиры не готовы купить даже при заманчивой цене или в привлекательном районе. Многие находят искомое (качественные проекты от надежных компаний) прежде всего в Новой Москве – туда готовы переселиться 20%опрошенных. Тогда как Подмосковье рассматривают 15%. Больше подробностей читайте на Новострой-М. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️«Коммуналки поневоле»: как мошеннические схемы превращают покупателей и продавцов в соседей Все чаще квартиры, проданные под давлением мошенников, становятся местом вынужденного совместного проживания — пока суд решает, кому принадлежит жилье. ➡️ В Мурманске Лариса честно купила квартиру, прошла три юрпроверки и даже оформила «безопасную сделку», но попала на «схему Долиной». ➡️ Суд длится почти год, девушка платит 45 тыс. руб. ипотеки, а прежняя хозяйка, обманутая мошенниками, отказывается выезжать — они живут вместе. ➡️В Москве семья тоже купила квартиру с максимальной осторожностью, включая пункт о свободном волеизъявлении продавца. ➡️ Несмотря на это, жилье превратилось в коммуналку: покупатели смогли попасть внутрь только через журналистов, а прежний владелец остался жить до решения суда. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Коммуналка растет быстрее зарплат: что происходит и какие регионы уже на грани Коммунальные платежи давно стали чем-то вроде «второй аренды»: платишь не за квартиру, а за право в ней существовать. И если раньше эти суммы тихо подплывали вверх раз в год, то в последние годы они растут так, будто у них собственная ипотека, которую нужно срочно закрыть. 📈Кто лидирует по росту тарифов По данным региональных ведомств и официальной статистики: — Средний рост тарифов по стране — около 9% в год, но это средняя температура по больнице. — В отдельных регионах скачки доходили до 15–17% (Южный и Дальневосточный округа). — В некоторых городах тарифы на отопление выросли за последние два года почти на 25%. И это при том, что реальные доходы населения растут куда скромнее — в среднем 2–4%, если повезет. 🚨 Что на практике 👉Кемерово. Семья из 4 человек жалуется: коммуналка за трехкомнатную выросла с 6 500 до 9 200 за два года — без капитального ремонта, без новых труб, без «улучшений». Итог: экономят на секциях детей. 👉 Ростов-на-Дону. Пенсионерке пришла квитанция за отопление почти 14 тысяч за январь, хотя температура в квартире — стабильные +17. Управляйка развела руками: «Ну, тариф». 👉 Санкт-Петербург. Новостройка 2021 года: стоимость содержания жилья поднялась вдвое за три года. Люди возмущены: «Мы покупали квартиру не в элитке, почему обслуга как в бизнес-классе?» 👉 Мурманская область. Там жители деревень получили счета за отопление выше 10 тысяч: «Мы топим электричеством, но тариф за свет поднялся, а выбора нет». 🧨 Почему тарифы растут так быстро — Износ сетей. В среднем по стране почти 60% коммунальных сетей требуют замены. — Рост стоимости ресурсов — тепло, электричество, вода растут вслед за инфляцией. — Монополии в регионах. Альтернативы нет — хочешь жить, плати. — Региональная политика тарифов. Где-то рост «размазывают», где-то включают на полную катушку. 👪 Как это бьет по семьям — Для семьи с доходом 60–70 тыс. коммуналка забирает уже до 20–30% бюджета. — В регионах с низкими зарплатами доля достигает 40% — это официальные оценки. — Растет задолженность: по стране долги населения за ЖКУ превысили 850 миллиардов рублей. И это тот случай, когда задолженность — не про «безответственность», а про «люди физически не вытягивают». 💭Пишите, как растут ваши платежи. У кого за последний год квитанция пришла и вы сели, подумали… и еще раз пересчитали? ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊 В Москве стало больше многокомнатных новостроек Аналитики «Метриум» фиксируют резкий рост многокомнатных квартир в «старой» Москве — +30% за год. ➡️Всего в продаже: 38 120 квартир(–14% год к году) ➡️ Многокомнатных: 1 415 лотов ❓ Где выросло больше всего: 🤩Массовый сегмент — +42% 🤩 Бизнес— +29% 🤩Премиум— +22% 🤩Элитка — +38% Доля многокомнатных по рынку всё ещё низкая — <3%, но растёт. От 0,7% в масс-маркете до 22% в элитном сегменте. 💰Средняя цена метра — 1,57 млн ₽ (+15% за год) 💰Диапазон предложений — от 23,4 млн ₽ до 7,5 млрд ₽. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области