Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

🔨Почти 60% новых проектов в Москве — это небоскребы На первичном рынке столицы доля высоток (от 30 этажей) достигла 57,5% 📈Почему строят всё выше? По словам Валерия Кочеткова, директора направления «Новостройки», застройщики уходят в высоту из-за высокой стоимости земли — строить «вширь» становится менее выгодно. Если ещё два года назад средняя высота новостроек была 23–25 этажей, то сегодня — уже около 30 этажей. ⛏ Классы высотных проектов: 🩵 78% — бизнес-класс 🩵 15% — комфорт 🩵 7% — элитный сегмент ⭕️Кто покупает квартиры в небоскребах? Около 60% покупателей выбираютверхние этажи — их привлекают панорамные виды, тишина и отсутствие уличной пыли. Возрастная структура: ▶️ 50% — покупатели от 30 до 55 лет ▶️ 35% — молодёжь 20–30 лет ▶️ 15% — покупатели старше 55 лет ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇На Замоскворецкую линию выйдут 40 новых вагонов «Москва-2026» Столичное правительство одобрило закупку 40 вагонов — это пять новых поездов серии «Москва-2026», которые поступят в метро до конца 2025 года. Замоскворецкая линия станет первой, где начнут работать поезда нового поколения. ✏️ Сергей Собянин напомнил, что обновление парка зелёной ветки стартовало в марте 2024 года и завершится к концу 2026-го. Сейчас это одна из самых загруженных линий — ей пользуются свыше 80 тыс. человек ежедневно. На линии уже курсируют 46 поездов «Москва-2024», и доля современного подвижного состава здесь превысила 50%. ⚡️ Москва по темпам обновления вагонов метро — лидер среди мегаполисов Европы и Америки. Сегодня в парке более 6,7 тыс. вагонов, и около 80% из них — нового поколения. К 2030 году доля современных составов вырастет до 90%. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📌 Москва: более 99 тыс. ипотек за 10 месяцев 2025 года За январь–октябрь в столичном Росреестре зарегистрировано 99 172 ипотечных договора — всего на 1,6% меньше, чем год назад. 🕯Октябрьские показатели В октябре оформлено 9 774 ипотеки — минус 14,1% к сентябрю и минус 17,9% к октябрю 2024 года. При этом результат остаётся близким к среднему уровню — около 9,9 тыс. сделок в месяц. 💭 По словам главы московского Росреестра Игоря Майданова, рост ключевой ставки пока не изменил условия на рынке: ипотечные ставки остаются высокими, и многие используют ипотеку лишь как инструмент доплаты в альтернативных сделках. ⚡️Москва удерживает лидерство по льготной ипотеке Заммэра Владимир Ефимов сообщил, что город остаётся первым в РФ по объёму жилищных кредитов с господдержкой. За 10 месяцев по программе семейной ипотеки выдано 422,8 млрд рублей — это 19,3% от общероссийского объёма. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❔Продолжаем анализировать. На очереди второй срез за октябрь 2025 года — по среднему чеку. 📉 Средний чек в сделках на первичном рынке Москвы в октябре 2025 года демонстрирует отрицательную динамику и составляет 22 537,91 тыс. рублей, что на 3,07% меньше, чем в сентябре, и на 1,67% ниже, чем в среднем за 9 месяцев 2025 года. По сравнению с октябрем прошлого и позапрошлого года отмечается непостоянная динамика среднего чека, снижение на 5,49% и рост 20,72% соответственно. 📉 Если посмотреть отдельно на сегмент квартир, то в октябре 2025 года средний чек снизился на 3,84% к сентябрю и на 2,67% к среднему показателю за 9 месяцев 2025 года. В этом же сегменте недвижимости по сравнению с аналогичными периодами прошлого и позапрошлого года показатель снизился на 6,76% и вырос на 21,29% соответственно. Для апартаментов значение среднего чека в октябре 2025 года увеличилось на 19,57% к сентябрю, а в сравнении со средним показателем за 9 месяцев 2025 года — на 13,02%. Больше информации — в таблицах и диаграммах, как всегда ⬆️ ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡Продажа жилья без налога: кто теперь попадает под льготу Госдума расширила список тех, кто может продать жилье без налога, даже если владели им меньше минимального срока. Кому доступна льгота: 🍎 Семьи с ребенком-инвалидом любого возраста. 🍎 Семьи с одним ребенком, если второй родится до 30 апреля следующего года после сделки. Условия: 🍂 Кадастровая стоимость проданного жилья — до 50 млн. 🍂До мая следующего года нужно купить новое жилье. 🍂 Новое жилье должно быть больше по площади или стоимости. Условия слишком узкие, массового всплеска сделок не будет. Льгота — скорее социальная мера для семей, которым нужно улучшить жилищные условия. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

«Доступное жилье в Москве» – для многих эта фраза сегодня звучит как оксюморон. Тем не менее, аналитики подсчитали, что в массовом сегменте в продаже представлено целых 12,2 тысячи лотов в 78 проектах. ➡️ За год предложение сократилось более чем на 40% – такие новостройки все чаще вытесняются проектами бизнес- и премиум-класса. 📊 На фоне усиливающегося дефицита и роста издержек средняя цена 1 кв. м в масс-маркете за месяц выросла на 4% – до 387,4 тыс. руб. ➡️Скорее всего, удорожание продолжится, так как цены толкает вверх и активный спрос: число сделок по итогам месяца поднялось сразу на 8%. Больше аналитики, графиков и диаграмм – уже на Новострой-М. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭕️Госдума утвердила федеральный бюджет на 2026–2028 годы: что важно знать Основные решения бюджета, который будет определять жизнь страны в ближайшие три года: ➡️ Доходы и расходы. В 2026 году — 17,1% и 18,7% ВВП соответственно. Дефицит — умеренные 1,6% ВВП. ➡️НДС 22% не ударит по базовой продуктовой корзине. Хлеб, молоко, мясо, яйца, овощи — без повышения. Семьи защищают от скачков цен. ➡️ИТ и малый бизнес с послаблениями: • Нулевая ставка НДС для российского ПО сохранена. • Патентная система для розницы в селах и труднодоступных районах остаётся. • Порог НДС для МСП снижается постепенно: 20 млн → 15 млн → 10 млн к 2028 году. ➡️ Букмекерызаплатятбольше. Нагрузка вырастет в 60 раз, средства пойдут на оборону и безопасность. ➡️ Пенсии и соцвыплаты растут. • Соцпенсии +6,8%. • Страховые пенсии для неработающих +7,6%. • Маткапитал на второго ребенка — почти 1 млн рублей. • Единое пособие на детей увеличат на 6,8%. ➡️Семьи с тремя детьми на Дальнем Востоке получат расширенные выплаты на погашение ипотеки. ➡️Фонд «Круг добра» получит более 15 млрд рублей на поддержку детей с редкими заболеваниями. ➡️ Связь. На обновление спутников, обеспечивающих доступ в интернет, выделят 40+ млрд рублей. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⤵️Покупку жилья откладывают: новые данные Frank RG Согласно исследованию Frank RG (цит. РБК), 70% россиян, планировавших покупку недвижимости, перенесли её на 2–3 года. Ещё 17% — на 5+ лет. Почему откладывают? 💸 50% ждут более выгодных условий. 🏷 48% — слишком высокие цены на жильё. 🏦 46% — дорогая ипотека. 💰 25% не могут накопить первоначальный взнос. 📉 21% — ипотека недоступна из-за низких доходов. За последние годы ситуация усложнилась: ⚪️ новостройки подорожали почти в 2,5 раза с 2021 года, ⚪️ вторичка — почти в 2 раза, ⚪️доходы выросли лишь в 1,82 раза. 💭Глава ЦБ Эльвира Набиуллина уверяет: с постепенным снижением ключевой ставки рыночная ипотека оживает и может стать заметно доступнее к 2027 году, когда ставка вернётся к нейтральному уровню. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

▶️В ЦАО строят шесть новых домов по реновации На месте снесённых малоэтажек в Басманном, Красносельском, Таганском и Пресненском районах возводят 6 ЖК — всего 1,3 тыс. квартир. На первых этажах будут объекты инфраструктуры, дворы благоустроят и озеленят. Программа реновации действует с 2017 года и включает 5 176 домов. Для строительства подобрано 837 стартовых площадок — на месте старых зданий и в бывших промзонах. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈Средняя площадь новостроек в «старой» Москве снова растёт По данным Метриум, за год средняя площадь квартир и апартаментов на первичке увеличилась на 7,1% — до 61,9 м². 👉 Рост продолжается второй год подряд после четырёхлетнего снижения (2019–2022) и почти года стагнации в 2023. 👉 Минимум был в октябре 2022 — 55,9 м². 👉 Вернуться выше психологических 60 м² рынок смог только в апреле 2025 (60,3 м²). 👉 До пиков 2019 года (73,3 м²) всё ещё далеко. Как меняются сегменты: 🏘Массовый сегмент: +7,5% → 47,3 м² ⭐️ Элитка: +1,3% → 143,6 м² 💼Бизнес: –0,7% → 58,6 м² ⚡️Элитка: –1,3% → 77,5 м² 📌Почему площадь растёт? Руслан Сырцов (Метриум) объясняет тренд запретом на квартиры меньше 28 м² и увеличением доли дорогих проектов на фоне сокращения массовых. Но вернуться к уровню конца 2010-х (70+ м²) уже нереально: себестоимость выросла, а покупательская способность — нет. По сути, рост средней площади сейчас — это не про «больше больших квартир», а про исчезновение микролотов. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Почему минимализм стал так популярен среди поколения Z и миллениалов?🧐 Разберём причины, почему они пришли к тому, что пустая комната с одним кактусом стала интерьером мечты. 1️⃣ Меньше хлама — меньше поводов для паники 😌 Их родители собирали вещи «на чёрный день», а попытка выбросить ненужную коробку могла обернуться настоящим скандалом. Подрастающее поколение старается искоренить подобную привычку: молодёжь устала спотыкаться о «вещи, которые жалко выбросить», поэтому решила не покупать их вообще. Они живут так, будто этот чёрный день — это когда курьер звонит на 10 минут раньше, чем ожидалось. 2️⃣ Чистые стены = чистая голова 💆‍♀️ Когда у человека одновременно работа, подработка, проект, спорт, учёба и личная жизнь — мозгу хотя бы дома нужен перерыв. Минимализм — это будто нажал «Ctrl+Alt+Del» и перезагрузился. Он позволяет не отвлекаться и не фокусироваться на визуальный шум, который только вызывает лишний стресс. 3️⃣ Экология и осознанность ✨ Пока большие бренды выпускают 18 коллекций мебели в год, молодёжь смотрит на это с мыслью: «А можно одну, но чтобы не сломалась через месяц?» Минимализм идеально вписывается в эту картину: меньше потребляешь — меньше вредишь планете, больше нравишься себе. 4️⃣ Квартира = офис = студия = спортзал = место, где ты иногда спишь 😴 С каждым годом появляется всё больше удалённых профессий, поэтому у нового поколения дома теперь выполняют функции всего и сразу. Минималистичный интерьер — как универсальный солдат: работает и днём, и ночью, и когда они записывают рилс, и когда пытаются объяснить на созвоне, что у них «рабочий фон», а не просто пустая стена. 5️⃣ Минимализм фотогеничен 📸 В эпоху, когда каждая кружка кофе должна быть достойной истории или поста, а каждый угол — иметь шанс попасть в ленту, минимализм — спасение. Поставил стул, свечку, плед… Готово! Стильный интерьер, можно продавать как «сканди-лофт-минимал-эстетик». Иными словами, молодёжь сами себе творцы дизайнеры. 6️⃣Терапевтический эффект выбрасывания 🙂 Есть что-то волшебное в фразе: «Это мне не нужно». Выбросили — и будто сняли уровень тревожности. Свободное от всего старого пространство даёт зуммерам и миллениалам возможность каждый раз менять обстановку и добавлять что-то новое. Подытожим: для современного поколения минимализм — это не когда у тебя ничего нет. Это когда у тебя есть простор для творчества, возможность менять окружающую среду и все необходимые ресурсы для этого, а лишнее — даже не думает появляться 😊 ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🤔Отдаленность — не порок? Еще пару лет назад появление новостроек бизнес-класса даже в Новой Москве вызывало удивление. Такое жилье всегда ассоциировалось исключительно с центральными локациями. Сегодня мы наблюдаем другой тренд: застройщики с подобными проектами активно осваивают Подмосковье. 🏠 Возводят в основном малоэтажные камерные ЖК, стараются максимально укомплектовать их полезной инфраструктурой и всеми атрибутами бизнес-класса — как в городе. 🍎 Один из такие проектов мы буквально под микроскопом рассмотрели в нашем очередном выпуске «Экспертизы новостроек»: это ЖК «Коллекция» в Нахабино. На что обратили внимание: разнообразие планировок, собственные детские сады, школа, спортивный клуб с бассейном и поликлиника, продуманное и функциональное благоустройство, эффектный внешний вид. 👉Минусы у проекта тоже есть. В том числе о них рассказываем в подробном обзоре ЖК по ссылке. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области