Молодцов для молодцов

А что у нас с балконами и лоджиями? Продолжаем серию постов о критериях оценки жилья. Если забыли, на канале уже есть посты про: — выкупную стоимость — значение этажа — значение района А теперь к делу: влияет ли балкон/лоджия на стоимость квартиры? Или, в целом, это не играет большой роли в оценке? Раньше строили по стандартам. По году постройки можно было определить чего в доме больше: балконов или лоджий. Сегодня новостройки пестрят разнообразием: балконы, лоджии, террасы, эксплуатируемые кровли. Для определения стоимости не так важно, что в квартире: балкон или лоджия. Важно — само наличие, так как люди не хотят жильё без них. Ещё к нам часто попадают квартиры с застеклёнными балконами. Заметили парадокс? Люди непременно хотят, чтобы был балкон или лоджия, но тут же хотят присоединить их к квартире и вписать в общее жилое пространство. Даже пошёл тренд у застройщиков на тёплые лоджии. Как думаете, почему так? Есть один важный момент — перепланировка и присоединение балкона к дому может стать причиной для отказа. Ведь лоджии и балконы — места общего пользования, а вы думали, что это всё ваше? Ситуация: сосед пробрался на ваш балкон — это не будет считаться проникновением на частную территорию. 😁 По правилам пожарной безопасности для присоединения нужно запрашивать официальное разрешение, но узаконить это выше 5 этажа практически невозможно — пожарные не допустят, т.к. эти места могут служить путём для эвакуации. Если в лоджии есть радиатор, то такую квартиру мы не берём в работу (но можно перенести его обратно 😁). Переделывая квартиру под себя, иногда люди не задумываются о последствиях по своей неосведомлённости. В один момент вы захотите обменять свою квартиру, а в итоге поймёте, что перепланировкой вы только усложнили себе жизнь. Мы знаем о кейсах, когда из-за желания поменять что-то в квартире сносили стены, а в итоге они оказывались несущими и приходилось расселять весь дом 😢 Что касается новостроек, то квартиру с лоджией или тёплой лоджией оцениваем чуть дороже, чем с балконом, но при этом коэффициент совсем незначительный. А что предпочитаете вы: балкон или лоджию? #О_компании#Продукт#Рынок_недвижимости ____________ Подписаться на Обмен от первого лица

Кто-то скажет «хамство», а для нас – ценность! У нас запросто на совещании можно услышать: – Ты задачу взял, но не тянешь. – Это не то качество, о котором мы договорились. – Это не тот уровень, на который мы ориентируемся . – То, что ты делаешь, не продвигает нас к цели. Всё потому, что наша первая ценность — честность. Горжусь тем, что не я поставил честность на первое место. Так получилось во время общего обсуждения. Никогда бы не подумал, что в современном мире это возможно — в одном месте, в одной команде соберутся люди и окажется, что все они нетерпимы ко лжи и для каждого честность — это номер один и в бизнесе, и в личной жизни. Под честностью мы понимаем способность прямо и искренне говорить о рисках и ошибках. Это полезно для бизнеса. 1️⃣ Говорить правду — проще и быстрее. А для нас скорость важна. Мы хотим быть первыми на рынке и в отрасли, развиваться и получать результат. 2️⃣ Мы очень быстро растем, наш бизнес — сложный, у нас куча рисков. Если мы не будем о них говорить, велика вероятность, что забредём не туда. Как думаете, в любом бизнесе честность может быть корпоративной ценностью или есть исключения? #О_компании#Бизнес ______ Подписаться на Обмен от первого лица

Почему в HR так мало мужчин? Недавно принимал участие в HR-форуме BigFish. Не надо быть Шерлоком, чтобы заметить, что 90% HR-специалистов – это женщины. На награждении, конечно, – та же тенденция. В «Топ 50 HR» среди победителей 48 женщин и всего двое мужчин. Перекос очевиден. С одной стороны, даже логично. HR, как и учителя или воспитатели – это про заботу, комфортные условия работы и прочее. А с другой, ну странно как-то, 21 век все-таки. Множество профессий уже перестали быть только мужскими или только женскими. Последние лет пятьдесят много говорят о том, как ущемляют женщин. И это правильно! Об этом нужно говорить, чтобы привлекать внимание к проблеме и открывать для женщин больше возможностей для реализации. Но что-то я не слышал разговоров о сферах, где исторически так сложилось, что ущемляют мужчин. Супермаркеты, например, проделали огромную работу, и «кассир» больше не считается женской профессией. Много мужчин работают на кассе, и это уже норма. С HR должно тоже самое произойти. Классно, если сфера станет более открытой и дружественной для мужчин, которые хотят этим заниматься. А пока многие мужчины даже не рассматривают для себя HR – то ли стесняются, то ли им некомфортно в женском царстве. Просто удивительно насколько живуч оказался советский стереотип. Я за баланс. Мир должен быть гармоничным и разносторонним. А вы как считаете: есть «женские» и «мужские» профессии? #О_компании __ Подписаться на Обмен от первого лица

За 6 лет инвестиций я потерял 12 тысяч долларов Но! Сделал выводы! Расскажу какие. Сейчас много кто занимается инвестированием: покупают недвижку, акции или облигации. Кто-то кладет на депозит. Долгое время я не то, что не инвестировал, а даже не откладывал. Чем больше зарабатывал – тем больше мы тратили. В какой-то момент я понял, что проблема не в размере моей зарплаты, а в хаотичной системе потребления у нас в семье. В общем, лет десять назад я начал интересоваться тем, как люди откладывают и преумножают. Как раз учился на МВА, и в нашей группе был парень, который работал у брокера. Для меня на тот момент брокер – это сверхчеловек, типа волшебника, обладающий тайными знаниями. Оказалось, нет никакой магии. Брокер просто подсовывает людям акции, которые ему надо продать, чтобы получить комиссию. Тогда я открыл счет и стал сам покупать акции. Реально затягивает! Постоянная движуха: какие-то акции растут, какие-то падают. Я делал спонтанные покупки в духе «о, прикольная компания» или «классные ребята, может вырастут». Эмоционально привязывался, а денег не зарабатывал. А надо вообще по-другому! Подписываться на дорогие сервисы с аналитикой – читать и изучать. Критерий для инвестиции один: выгодно. Честно скажу, это супер занудно. Алгоритмы, долгосрочные инвестиции, индексные фонды – это скучно. А если хочется фана – рекомендую краудлендинг! Площадки для выдачи микрозаймов стартапам, а я – типа ростовщика. Я выбрал себе две площадки и устроил тараканьи бега. Посмотрим, кто мне больше денег принесет. В общем, краудлендинг мне зашел. Кстати, рассказать, как я шесть лет страдал на бирже и терял деньги? Могу навспоминать историй. А вы как инвестируете? #Инвестиции ______ Подписаться на Обмен от первого лица

Узнал где бабки ТНТ В четверг сходил на вечеринку в честь 25-летия ТНТ, которая прошла в креативном кластере «Домна». Честно скажу, впечатлился! Мероприятие организовали с размахом, по-московски круто. Мой интерес был чисто предпринимательский. Интересно разобраться: ❓Как устроен бизнес на телике? ❓Где там бабки? ❓Там же миллиарды уходят на изготовление контента. Как они умудряются зарабатывать при таких расходах? В общем, когда я оказался за одним столиком с руководителем продаж «Газпром - медиа», завалил ее вопросами. Вкратце что удалось выудить: 1️⃣Штат самого «ТНТ» небольшой. У них много создается в коллабах с продюсерскими центрами. 2️⃣Постоянно проводятся исследования, быстро подхватывают новые тенденции и тут же выпускают под них продукт. За счет этого гигантские охваты. 3️⃣Только какой-то блогер подраскрутился – они тут же его приглашают к себе и выжимают максимум: такое шоу, сякое шоу. 4️⃣Изначально поставили конкретную цель: стать №1 в развлечении смехом. Четкий формат контента: смех, легкая развязность, вне политики и никакого кино. Я испытал гордость, что у нас в стране есть такой сильный менеджмент и креативные команды, которые способны делать телик на мировом уровне💪🏼 А, еще рассказали, что ТНТ полностью скопировал суперпопулярный турецкий сериал «Постучись в мою дверь». Даже русских актёров подобрали похожих на тех, кто играет в оригинальной версии. То есть поймали тренд, что огромная аудитория любит турецкие сериалы и смотрит их на платных площадках в интернете. И решили забрать ее себе, чтобы они смотрели то же самое, но на «ТНТ». А у вас в семье кто-то смотрит турецкие сериалы? ______ Подписаться на Обмен от первого лица

У нас новое правило: «Не душнить на совещаниях»! Рассказываю на форуме для HR о том, как я кардинально поменял подход к совещаниям. 1️⃣Сотрудники сами выбирают формат квартального отчета: презентация, доклад, танец или песня – каждый выбирает, что ему удобнее. 2️⃣Убрали оценку: плохой или хороший, плюсы или минусы, получилось или не получилось. 3️⃣Общаемся без рангов и галстуков. 4️⃣Не душним Однако новые правила не значат, что больше нет ответственности за результат. Мы спрашиваем за результат. Просто не накаляем ситуацию, не вгоняем людей в стресс, проявляем уважение и даем поддержку. А вас триггерит какой-нибудь пункт? – Подписаться на Обмен от первого лица #О_компании

С какими клиентами мы не работаем - 2 продолжение предыдущего постав 4️⃣Очень дорогие квартиры Продажа элитной квартиры в норме занимает год, два и даже больше. Искать клиентов в этом сегменте – особое искусство. Рекламой в газетах и баннерами не соблазнишь выложить несколько десятков миллионов. Как правило, агенты находят покупателей через узкий круг знакомых и продают такие объекты, играя в гольф или разговорившись с соседом по вип ложе во Дворце спорта. 5️⃣Квартира, по которой началось судебное производство Бессмысленно начинать подобные сделки, потому что вряд ли представится возможность ее закрыть. 6️⃣Конфликт между собственниками Бывает, что приходят два собственника и клянутся, что готовы разъехаться. А потом возвращаются в наш офис по одиночке и поливают друг друга грязью. То есть когда вместе – одно говорят, когда порознь – прямо противоположное. Однозначно, сделка рискованная, так как люди могут себя повести непредвиденным образом, а нам потом разгребать. У нас уже бывали случае, когда один из бывших собственников отказывался освободить квартиру, доходило до судебных разбирательств. Понятно, что закон был на нашей стороне, но сколько нервов потрепали сотрудникам «Обмена». Как вы думаете, стоит ли предпринимателю отказываться от выгодных сделок, боясь потрепать себе нервы? – Подписаться на Обмен от первого лица #О_компании

С какими клиентами мы не работаем - 1 1️⃣Комната в коммуналке Мы тестировали этот формат, но отказались от него. Сложно получить согласие со-собственника, у которого преимущественное право покупки. Зачастую соседи по коммуналке и покупать комнату не хотят, и продать не дают, выкручивают руки, шантажируют деньгами и морально. 2️⃣Комнаты в общежитии Потеряли свою актуальность, когда застройщики «сделали предложение, от которого невозможно отказаться» - комфортные студии в новостройке площадью 30 метров. На их фоне комнаты в общаге площадью 20 метров, общими кухней и санузлом на этаже моментально потеряли всех потенциальных покупателей. 3️⃣Частные дома Прежде чем купить частный дом, необходимо найти эксперта высокого класса на его оценку, который разберется: ❓из чего построен дом, ❓не течет ли осенью крыша, ❓работает ли зимой канализация, ❓что с фундаментом. И нам нужен такой эксперт, который не только выдаст заключение, но и возьмет ответственность за него. А иначе запросто может получится так, что мы покупаем дом за 20 миллионов и узнаем, что в ремонт нужно вложить еще 10. Кстати, надеюсь, когда-нибудь мы позволим себе социальный проект и будем выкупать комнаты в коммуналках и общежитиях, чтобы помочь людям вырваться из болота и переехать в достойное жилье. Как думаете, бизнес может думать о людях в ущерб себе? Или это начало конца? – Подписаться на Обмен от первого лица #О_компании

⚡️Обмен.рф — Инновация года Обмен.рф стал победителем 15-й Московской премии Urban Awards в номинации Инновация года. Всего было три финалиста и одна НАША победа!🔥 Мы выиграли, как самое актуальное, востребованное и инновационное решение для рынка девелопмента. Супер новость, которая точно сделала эту пятницу! 🥂🕺 Исторически премия Urban Awards создана для освещения лучших проектов в сфере недвижимости. Премия, как и рынок, смотрит в сторону цифровизации. Появляются дополнительные номинации с инновационным и цифровым уклоном, которому удается двигать отрасль вперед. 💯Независимая экспертная комиссия премии, состоящая из опытных и влиятельных профессионалов недвижимости, оценила нас среди всех сообществ девелопмента по следующим критериям оценки: 🔘Актуальность инновации, наличие запроса на рынке усовершенствования существующих решений; Востребованный и актуальный продукт; 🔘Новизна (степень оригинальности инновационных подходов); 🔘Показатели результативности, выражающаяся в определенной устойчивости положительных результатов в деятельности инновации (у нас уже 36 партнеров, а стартовали мы в этом году!); 🔘Область применения, возможность массового использования, ведь мы уже работаем во многих регионах страны! Мы гордимся таким событием! Ещё один шаг на пути к мировому господству узнаваемости в профессиональном сообществе🔥 Открываем марафон поздравлений гифками в комментариях✨ Кстати, как проходила защита в финале, я уже рассказывал😉 – Подписаться на Обмен от первого лица #О_компании

Команда, обмен.рф Молодцы💪🏼 поздравляю🔥🔥🔥 Вы лучшие! Благодарю каждого 🧡