Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

⚡️Москомархитектуру присоединили к Департаменту градостроительной политики Мэр Сергей Собянин подписал постановление о реорганизации: Москомархитектура официально присоединена к Департаменту градостроительной политики Москвы. ✏️Основные цели изменений: 🌸ускорить реализацию соцпроектов и важных стройработ; 🌸повысить качество городской среды; 🌸улучшить доступность услуг для участников строительного процесса. ❓Зачем объединяют: Москомархитектура формировала параметры развития города, а Департамент отвечал за инструменты их реализации. Теперь эти функции будут работать в единой связке — для более эффективных решений и комплексного подхода к развитию Москвы. Крупные проекты Департамента — реновация и комплексное развитие территорий, которые охватывают около двух третей градостроительного потенциала столицы. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📆6 декабря изменится график движения поездов на МЦД-2 На Курском направлении МЦД-2 в субботу, 6 декабря, поезда будут ходить реже и по укороченным маршрутам — из-за строительства нового вокзала Перерва. 🔧Основные изменения: 🤩 От Курской до Перервы — интервалы до 2,5 часа 🤩 От Курьянова до Царицына — до 1 часа 🤩 От Царицына до Подольска — до 30 минут 🤩 На Рижском направлении (Курская — Нахабино) — до 20 минут 🚆 Большинство поездов со стороны Подольска проследуют только до Царицына, Курьянова или Перервы. Пассажирам рекомендуют строить маршруты через станцию Царицыно с пересадкой на метро. Строительство и реконструкция семи городских вокзалов (включая Петровско-Разумовскую, Курский и Царицыно) планируется на 2025–2026 годы. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

😊Подобрали интересные мероприятия на выходные в Москве Выбирайте события под своё настроение и создавайте незабываемые впечатления! ⚡️Симфоническая сказка «Снежная королева» — Волшебная сказка по мотивам Андерсена под музыку классиков, с хореографией и анимацией — хороший повод погрузиться в зимнюю атмосферу. ⚡️Мультимедийное театрально-цирковое шоу « Антигравитация » — Яркое сочетание акробатики, циркового мастерства и технологий: впечатляющие трюки, световые эффекты и интерактивная подача создают ощущение полёта и полной вовлечённости зрителя. ⚡️АРИЯ. 40 ЛЕТ. Юбилейное шоу 360° — Легендарная рок-группа отмечает юбилей шоу в 360° — для выхода с друзьями, с драйвом, светом и звуком. ⚡️Звери. Акустика — Более камерный, мягкий концерт: песни знакомые, вечер уютный — хорош для расслабления после рабочей недели. ⚡️Театр живого действия «Скажи мне» — Современный театр, живые актёры, атмосфера — отличный вариант, если хочется чего-то драматичного или глубокого улова. ⚡️Иммерсивная / мультимедийная выставка-опыт Сон в музее (ЦСИ М’АРС и др.) — Альтернатива классическому театру и концерту — мультимедиа, инсталляции, современное искусство, хорошо для пары или прогулки с друзьями. ⚡️Экспозиция дома-музея Станиславского — Погружение в атмосферу жизни и творчества великого театрального деятеля, с оригинальными экспонатами, документами и архивными материалами — интересно и познавательно для любителей театра. ⚡️Новогодние мастер-классы в музее VLADEY — Разнообразные творческие занятия: изготовление украшений, праздничных открыток и сувениров своими руками — весело и для детей, и для взрослых. ⚡️Выставка Sense. Почувствуй стихии — Интерактивная экспозиция, где можно исследовать элементы природы через сенсорные инсталляции и медиа-арт — погружение в мир ощущений и эмоций. ✨Проведите время с близкими, зарядитесь эмоциями и создайте атмосферу праздника в эти выходные! ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏅Чувство долга и ответственности ✍️ Большинство покупателей новостроек знают, что права и обязанности застройщиков (а также покупателей квартир – участников долевого строительства) перечислены в основном законе – 214-ФЗ. Если коротко, то застройщик обязан вовремя (в указанные в ДДУ сроки) ввести объект в эксплуатацию и передать ключи дольщику, а кроме того, существуют нормативы по обеспечению жилых домов социальной инфраструктурой. ➡️ Однако этого недостаточно, если речь идет о проектах комплексного освоения территорий. Поэтому в декабре 2024 года Госдума приняла закон об обязательном строительстве объектов социальной инфраструктуры в рамках проектов КРТ. По сути, это все те же масштабные жилые комплексы, однако реализуются они с участием государства – оно помогает привлекать инвесторов, обеспечивает налоговые льготы и подключение коммуникаций, но и жестко контролирует сроки, объемы и качество работ. В Москве программа КРТ стартовала в 2020 году и продолжается параллельно с программой реновации (ее начали в 2017-м). О том, какие права и обязанности есть у застройщиков, участвующих в КРТ, мы подробно разобрали в нашей статье, дублируем для вас полезный материал. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Как проходит путь покупателя новостройки 🌸 Покупка квартиры в ипотеку — это маршрут с чёткойпоследовательностьюшагов. От первой брони до момента, когда в руках оказывается выписка из ЕГРН и квартира становится вашей. Что происходит между этими этапами? Где включается банк, когда подключается Росреестр, зачем идти в МФЦ и в какой момент деньги с эскроу переходят застройщику? 👉В новом видео — полный путь покупателя новостройки: как он выглядит, из чего состоит и что важно понимать заранее. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡«Эффект Долиной» вскрыл семь болезней рынка недвижимости История с оспариванием сделок под предлогом «я был под влиянием мошенников» оказалась не исключением, а системой. На круглом столе в Госдуме эксперты разобрали рынок под микроскопом и обозначили семь ключевых провалов. 1️⃣Реституция в одностороннем режиме Если сделку признают недействительной — продавец получает квартиру назад, но деньги покупателю может не вернуть. Фактически одна сторона откатывает жизнь назад, а другая — платит за это. 2️⃣Судебная практика — лотерея Разные суды смешивают статьи 177, 178 и 179 ГК РФ. В итоге идентичные кейсы получают противоположные решения. Правовой неопределенности — больше, чем реальных механизмов защиты. 3️⃣ Добросовестный покупатель — самый незащищенный Компенсационные механизмы слабые. Доказал, что ты честно купил? Отлично. Защита все равно минимальная — особенно если продавец заявляет о давлении или «обмане». 4️⃣ Нет стандартов проверки воли продавца Видео, анкеты, медицинские заключения до сделки — суды часто их не учитывают. Гораздо больший вес получают документы, сделанные уже после, когда конфликт разгорится. 5️⃣ Наследники могут забрать жилье у покупателя Если продавец умирает, его наследники вправе оспорить сделку и истребовать квартиру у добросовестного покупателя. И покупатель практически не может защититься. 6️⃣ Нет единой системы обмена данными Росреестр, МВД, суды, банки, риелторы — каждый живет своей жизнью. Информация не пересекается, схемы не видны, а мошенники этим пользуются. 7️⃣ Нет закона о риелторах Профессия фактически нерегулируема. Стандартов нет, ответственности нет — в рынок может войти кто угодно. ⚠️Дело Ларисы Долиной стало тем самым триггером, который поднял волну. После него начали формировать рабочую группу, готовить системные решения и законопроекты. 👉 Но пока рынок живет в режимe турбулентности: даже идеально оформленная сделка может быть пересмотрена спустя месяцы. Именно это и называют «эффектом Долиной» — удар по доверию, который раскачал весь рынок. 📄Ларису Долину в 2024 году убедили «фиктивно» продать свою квартиру в Хамовниках за 112 млн руб., обещая безопасность и сохранение права собственности. Она перевела деньги на «безопасный счет» мошенников и лишилась жилья.Весной 2025 года суд признал, что певица действовала под заблуждением, — сделку отменили, квартиру вернули, иск новой владелицы отклонили. В ноябре решение подтвердили.Этот кейс стал символом новой схемы: продавец оформляет сделку, получает деньги, а потом заявляет, что был под влиянием мошенников и «не осознавал своих действий». Через суд требует вернуть квартиру — и часто выигрывает. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉В 2026 году ожидается сокращение ввода многоквартирных домов Согласно исследованию ЕРЗ и компании «Яков и партнёры», введение многоквартирных домов упадёт на 11% — до 41 млн кв. м, а объём новых проектов сократится на 14% — до 30 млн кв. м. Это будут минимальные значения как минимум с 2022 года. 🔧 Аналитики прогнозируют, что объём переносов сроков сдачи домов в 2026 году достигнет 16,2 млн кв. м (+5% год к году) — это максимум за последние годы. Эксперты не исключают, что спад продолжится и в 2027–2028 годах. 📈Почему застройщики сдвигают сроки Более половины компаний уже откладывают сроки сдачи объектов на полгода и дольше. Главная причина — ослабление спроса из-за дорогой ипотеки. В январе–октябре 2025 года заключено 380,2 тыс. ДДУ, что на 12% меньше, чем годом ранее. ❓Что изменится в 2026 году Планируется отмена моратория на штрафы за перенос сроков ввода жилья. Это решение объясняется ростом числа проектов, сдача которых откладывается. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👀На среднюю зарплату по рыночной ипотеке в России можно купить не больше 20 кв. м жилья Банк России опубликовал обновлённые данные индекса доступности жилья. Этот показатель отражает, какую площадь можно приобрести в ипотеку, если ежемесячный платёж не превышает половину средней зарплаты в регионе. 🏠Сколько метров доступно сейчас По состоянию на 1 октября 2025 года: ▶️16 кв. м — по рыночной ипотеке в новостройках; ▶️20 кв. м — по рыночной ипотеке на вторичке. 📊Комбоипотека даёт больше возможностей ▶️45 кв. м — при комбинации семейной и рыночной ипотек; ▶️60 кв. м — при сочетании рыночной ипотеки с дальневосточной или арктической. 📍Регионы ▶️Максимальная доступность по семейной комбоипотеке — в Подмосковье (49 кв. м). ▶️Минимальная — в Москве (31 кв. м). 💸Цены: новостройки всё дальше от вторички Разрыв стоимости между первичным и вторичным рынками в III квартале достиг 50,5–61,4%. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✨Темпы реализации программы реновации будут увеличиваться — Собянин По словам мэра Москвы Сергея Собянина, в 2025 году в столице введут около 2 млн кв. м жилья по программе реновации. Общее число москвичей, которые с начала программы получили ключи или уже переселились, достигнет 250 тысяч человек. 📊Рост темпов строительства Собянин отметил, что Фонд реновации станет крупнейшим застройщиком страны. Темпы программы ускоряются благодаря освобождению новых площадок, включению территорий комплексного развития и увеличению масштабов переселения. Самый трудный этап — точечная застройка — уже позади. 💰Экономическая эффективность Большая часть затрат на строительство возвращается в бюджет за счёт реализации части квартир. Программа реновации действует с 1 августа 2017 года. В неё включено 5 176 домов, а для нового жилья подобраны 837 стартовых площадок. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Как не потратить весь бюджет в декабре — 5 правил Декабрь — месяц, когда кошелёк тоже хочет праздника и поэтому радостно худеет. Вот 5 правил, которые помогут пережить сезон мандарин, скидок и внезапных корпоративов. 1. Не верьте скидкам, которые выглядят слишком счастливыми🎩 Если на ценнике написано «Скидка -70%», помните: где-то плачет маркетолог, но чаще — ваш банковский счёт. ✔️Сначала спросите себя: «Купил бы я это без скидки?» Если ответ «нет», закрываем вкладку и дышим. 2. Установите лимит на подарки🎁 Подарки — это мило, но вы не Санта, а ваши финансы — не северный полюс. Спонтанные и дорогие подарки только близким… и только если вы уверены. ✔️Делайте списки заранее и ставьте бюджет на каждого человека. Попросите друзей, родственников и коллег составить виш-лист, чтобы точно не прогадать с выбором подарка и подобрать подходящую для вас сумму. 3. Не устраивайте себе гастрономический марафон 🥔 Декабрь — это когда хочется купить ВСЁ: сыр с плесенью, сыр без плесени, сыр, который вы даже не умеете произносить… Магазин не должен превращаться в «туда ушёл бюджет, но обещал вернуться». ✔️Составьте меню, закупайте по плану. 4. Планируйте встречи заранее 📝 Внезапные «поехали на шашлыки в -12» обычно заканчиваются внезапными расходами (как на еду, так и на лечение после холода). ✔️Договоритесь с друзьями заранее о планах и встречах: кафешка, домашние посиделки, настолки — всё это экономит деньги и нервные клетки. 5. Отложите деньги на январь (это важно!)🙂 Январь — это когда зарплата как будто идёт пешком через всю страну. ✔️Оставьте себе «подушку анти-январь», чтобы не начинать год с фразы: «Где мои деньги и почему я ел так много оливье?» Вывод: Планируйте правильно свой бюджет и не берите сверх своих сил и возможностей. Помните, что близкие любят и ценят вас не за дорогой подарок и колличество потраченных денег, а просто за то, что вы есть 🙂 #НовогоднийНовострой ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🍃Обозначить свое имущество Почему так важно зарегистрировать право собственности на дом или участок — и не откладывать решение этого вопроса в долгий ящик? 🍂Отвечаем: чтобы не столкнуться с целым ворохом проблем. Ведь если дом/участок не зарегистрирован, с точки зрения государства его не существует. Поэтому и распоряжаться имуществом не представляется возможным. 💡А еще: вы не сможете оформить налоговый вычет, проложить коммуникации и, что немаловажно, прописаться в собственном доме. Именно поэтому регистрация права собственности очень нужна. Основанием для нее являются: договор купли-продажи, дарения или мены; свидетельство о праве на наследство; выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок. Как быстро, а главное, грамотно зарегистрировать свое имущество, мы подробно рассказываем в статье на Новострой-М. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области