Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

🏦 ВТБ: рынок ипотеки в 2026 году может вырасти на 25% Ипотечные выдачи в 2026 году могут достичь 5,3 трлн рублей, что примерно на четверть больше, чем ожидается по итогам 2025 года, сообщили в ВТБ перед форумом «Россия зовёт!». 📈 Что происходит с рынком ➡️ Ипотека постепенно восстанавливается вслед за снижением ключевой ставки. ➡️ Во второй половине 2025 года банки, по оценке ВТБ, выдадут 2,7 трлн рублей, что на треть больше, чем годом ранее. ➡️ Итоги всего 2025 года — 4,7 трлн рублей (–13% к 2024 году) из-за слабого первого полугодия. ❓ Что сдерживает рост ➡️Высокие ставки по рыночной ипотеке. ➡️«Накопительный сезон»: даже при снижении ключевой ставки россияне продолжают охотно размещать деньги под высокий процент. ➡️ Основной поток сделок — льготные программы (до 75% от всех выдач в 2025 году). 🔮 Прогноз на 2026 год 🤩 На рынке начнётся «потепление»: активность вырастет, а структура продаж станет более сбалансированной — на один рыночный кредит будет приходиться один льготный. 🤩 Продажи могут стать рекордными за последние годы. 💭А что с рефинансированием? Существенного эффекта ждать не стоит: «дорогих» кредитов немного, а в ВТБ уже 20% ипотек со ставкой выше 22% погашены. Рынок постепенно входит в фазу восстановления, и пик активности может прийтись именно на 2026 год. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️Девелопер из Воронежа достроит долгострой «Ренессанс» в Подольске Воронежская группа «Развитие» получила право завершить строительство проблемного ЖК «Ренессанс» в Подольске, сообщает «РИА Новости». 📍Что за объект 🩵 ЖК состоит из двух домов на Красногвардейском бульваре. 🩵 Стройка начата ещё в 2003 году. 🩵Проект заморозили после банкротства застройщика — фонда «Статус». 🩵 В 2025 году Фонд развития территорий, компенсировав дольщиков, выставил объект на торги. 🔧Что будет дальше «Развитие» уже: 🩵 разрабатывает новую концепцию комплекса, 🩵обновляет проектную документацию, 🩵проходит экспертизу. 📅 Старт реализации обновлённого проекта запланирован на начало 2026 года. 🏢О компании ГК «Развитие» работает более 10 лет в регионах: Воронеж, Москва и область, Ленобласть, Самара, Орёл, Крым. В Едином ресурсе застройщиков занимает 17-е место в РФ по объёму текущего строительства. Долгострой получил шанс на завершение спустя более чем 20 лет. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭕️Ноябрьские старты продаж: минимальная цена в Москве — от 7 млн ₽ В ноябре рынок новостроек «старой» Москвы пополнился двумя новыми проектами, ещё три ЖК открыли дополнительные продажи. В Новой Москве появился один старт бронирования, в Подмосковье — две новые очереди. 🏢Москва (в старых границах) Самое доступное предложение месяца — в «Митинском лесу» (ПИК): ➡️локация: Митино, СЗАО, рядом Митинский лесопарк; ➡️старт продаж — корпус №14, 27 этажей; ➡️ квартиры с отделкой; ➡️цена от 7 млн ₽. 🌳Новая Москва Открыто бронирование в корпусе 2.1 ЖК «Середневский лес» (ПИК): ➡️рядом Валуевский лесопарк; ➡️шесть башен по 16 этажей; ➡️ квартиры с отделкой; ➡️цены от 8 млн ₽. 🏘Московская область Самый бюджетный вариант — в ЖК «Императорские Мытищи» (ГК «Гранель»): ➡️старт в корпусе 1.1 второй очереди; ➡️979 квартир, с отделкой и без; ➡️цена от 6,9 млн ₽. Ноябрьские старты снова показали широкий ценовой диапазон: от 6,9 млн ₽ в Подмосковье до 7–8 млн ₽ в Москве. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️Квартиры по стартовым ценам от 6,9 млн руб. – ноябрьский обзор После «марафона стартов», который наблюдался в октябре, в последний месяц осени активность застройщиков оказалась умеренной. 👉 В продажу вышли два новых проектах в старых границах Москвы, еще в трех новостройках вышли в реализацию дополнительные объемы жилья. 👉 В Новой Москве открылось бронирование квартир в новом корпусе уже реализуемого ЖК. В Подмосковье застройщики вывели новые дома в коттеджном поселке в Красногорске, а также квартиры в ранее стартовавшей новостройке в Мытищах. Самые доступные варианты в «старой» Москве и в ТиНАО предложил ПИК, в Подмосковье – «Гранель». Полный обзор ноябрьских стартов продаж читайте на Новострой-М. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📅Что изменится с декабря 2025 года 1️⃣Жёсткое регулирование общего имущества в МКД ▶️ С 1 декабря вступает закон, уточняющий, как распределяется ответственность за общее имущество многоквартирных домов (подъезды, фасады, подвалы, чердаки и др.). ❓Что это даёт: ▶️Любой монтаж оборудования на фасадах, установка антенн, кондиционеров, вывесок и тому подобное возможны только при согласии большинства собственников, и должны быть оформлены протоколом и внесены в ГИС ЖКХ. 2️⃣Конец моратория на штрафы застройщикам за срыв сроков ▶️ До 31 декабря 2025 года действует мораторий, по которому дольщики могли не требовать неустойки, пеней и штрафов, даже если дом сдан с задержкой. ▶️ После этой даты — возврат к стандартным правилам: дольщики смогут требовать компенсации, а застройщики — обязаны отвечать по договору. 3️⃣Изменения в правилах оплаты ЖКУ и учёта потребления ➡️ С 1 декабря в части тарифов и сроков передачи показаний счётчиков могут измениться сроки формирования квитанций и оплаты. ➡️ В Московской области, например, квитанции за декабрь будут формировать до 25-го, показания индивидуальных приборов учёта — до 10-го. А с 1 марта 2026 года срок оплаты по коммуналке сдвигается на 15-е число месяца. 4️⃣Изменения в налогообложении недвижимости ➡️ Напоминают, что налог на имущество за 2024 год нужно оплатитьдо 1 декабря 2025 года. При этом, если налог указан неверно (например, квартира продана, а налог остался на прежнего владельца), можно подать обращение через личный кабинет или заявление в ФНС. Срок рассмотрения — 30 дней. ➡️ Новые правила допускают, что налог можно взыскать без суда, если уведомление было некорректно составлено — важно проверить квитанции и документы. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Что сейчас происходит: «эффект Долиной» и шаткий рынок жилья После истории с Ларисой Долиной, когда суд вернул ей квартиру после продажи, весь рынок недвижимости в России зашатался. Помните, когда покупатели думали, что «оформили по-честному» — и просто переезжали? Сейчас всё по-другому. ⚠️ Почему всё не так, как раньше? В России новая тенденция: продавец — бывший владелец, продавал по «обычной» сделке, деньги получил — но потом заявил, что его обманули мошенники. Суд признал сделку недействительной. Квартира вернулась к прежнему владельцу. Покупатель остался и без жилья, и без денег. 📈 После этого случаи такого «воскрешения» проданных квартир участились — по всей стране стали возвращать жильё пенсионерам, которые потом доказывали, что согласились на продажу под давлением. ⬇️ В результате спрос на вторичное жильё резко просел — особенно квартиры, где владельцы старше 50-60 лет. Многие покупатели просто «побежали» в новостройки или отказались от идеи покупки. По оценкам аналитиков: титульное страхование сделок выросло на 55% за год — люди пытаются страховаться от риска потери права собственности. 🧨Что это значит для обычных покупателей Даже оформленная сделка + официальная регистрация права больше не гарантируют безопасность: квартира может быть «отобрана» обратно, если продавец заявит, что его обманули. — Неважно, сколько вы заплатили — весь риск сейчас лежит на покупателе. А если мошенники «параллельно» уже сняли деньги — вернуть их невозможно. — Вторичный рынок резко теряет доверие. Люди стали бояться квартир «со старым паспортом», особенно у пожилых. Страх толкает рынок либо к отказу от вторички, либо к «боязни» платить много за новое жильё. 🔮Что может быть дальше? — Закон может попытаться «починить дыру»: обсуждаются меры вроде «невозвратных сделок», обязательной видеофиксации, усиления контроля за переводами и эскроу-счетов. — Вторичный рынок — если ничего не изменится — может продолжить «усыхать»: всё больше людей будут избегать жилья с историей, особенно с пожилыми продавцами или подозрительным происхождением. — В краткосрочной перспективе — рост спроса на новостройки, но с повышенным вниманием к юридической «чистоте»: страхование титула, проверка владельцев, продуманная экспертиза. 💬 А вы как считаете: рынок жилья после этих событий станет безопаснее? Покупали ли вы квартиру после этого? Как проверяли продавца? ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭕️По программе КРТ построят жильё на востоке, юге и юго-западе Москвы В столице продолжают расширять программу комплексного развития территорий (КРТ). Новые проекты затронут Черёмушки, Москворечье-Сабурово, Царицыно, Перово и Новогиреево. 🏘️Юго-Запад: новые дома в Черёмушках Утверждён проект планировки участка 1,19 га. Здесь построят дома по реновации для ~800 жителей. 🏘️Юг: два участка у Варшавского шоссе В Москворечье-Сабурово и Царицыно реорганизуют 9,4 га. Градпотенциал — 103 тыс. кв. м, из них 101,2 тыс. кв. м — жильё по реновации. Здесь появится более 860 квартир для 1,8 тыс. москвичей. 🏘️Восток: три участка в Перово и Новогиреево На востоке преобразят около 13 га. Крупнейший участок, 10,8 га на Полимерной–Мартеновской–Перовской, застроят домами по реновации. Программа КРТ продолжает преобразовывать бывшие промзоны и малоэффективные территории, обеспечивая город новым жильём и инфраструктурой. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💧 Коэффициент за холодную воду без счётчиков увеличен до 3 В России усилили ответственность собственников за отсутствие счётчиков холодной воды. Как сообщает Минстрой, повышающий коэффициент при расчёте платы увеличен с 1,5 до 3. ❓Что изменилось? ➡️ По закону №261-ФЗ владельцы жилья обязаны устанавливать приборы учёта холодной воды. ➡️ Если счётчика нет, плата начисляется по нормативу, независимо от фактического проживания. ➡️ Теперь норматив будет умножаться на коэффициент 3 — в три раза дороже реального потребления. ❗️Важно: ➡️ Коэффициент касается только холодной воды (её доля — около 10% в общем ЖКУ). ➡️ Он не применяется к горячей воде и электричеству. 👀Зачем это сделано? Повышение призвано стимулировать установку счетчиков. Опыт Москвы показывает эффективность: после введения коэффициента 3 доля квартир со счётчиками выросла с 80% в 2015 году до 90% в 2024-м. Теперь аналогичный механизм заработал по всей стране. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 1 по 7 декабря 🌕 Неделя открывает декабрь спокойной, ровной энергетикой, которая помогает завершать начатое и мягко выстраивать планы на зиму. Это время, когда можно не спешить — важно действовать вдумчиво, последовательно, прислушиваясь к своим ощущениям. Хороший период для расстановки новых ориентиров, внутреннего упорядочивания и создания устойчивости в делах и быту. Что это принесёт каждому знаку? ♈️Овен Неделя даёт вам возможность сосредоточиться на том, что давно требовало внимания. Энергия станет более собранной, и вы почувствуете, что легко справляетесь с задачами, которые раньше откладывали. Небольшие изменения в привычном укладе принесут ощущение свежести и контроля. ♉️Телец Вы почувствуете потребность укрепить своё пространство — как внутреннее, так и материальное. Неделя благоприятна для финансовых размышлений, улучшения быта и восстановления личного комфорта. Ваше спокойствие станет опорой и для вас, и для окружающих. ♊️ Близнецы Информационный поток усилится, но он будет не хаотичным, а полезным. Вас ждут разговоры, планы, идеи — всё это поможет структурировать ближайший месяц. Если что-то требовало обсуждения, сейчас оно разрешится мягко и понятно. ♋️Рак Эмоции становятся устойчивыми, и это позволит заняться тем, что возвращает внутренний уют. Хороший момент чтобы переформатировать своё пространство, завершить домашние дела или начать маленькие приятные ритуалы. Забота о себе даст заметный эффект. ♌️Лев Хочется обновления — и это отличная мысль. Любые творческие или эстетические перемены пойдут вам на пользу: даже небольшая деталь способна изменить атмосферу. Ваше вдохновение станет источником энергии и для других. ♍️Дева Это ваша неделя для порядков: мысли станут ясными, планы — логичными, а мелкие детали — управляемыми. Хорошее время для корректировок, анализа и подготовки к будущим шагам. Аккуратные, выверенные решения принесут лучшие результаты. ♎️Весы Гармония постепенно возвращается, и вы снова чувствуете лёгкость в общении. Вопросы, которые требовали согласований, будут решаться проще. Неделя подходит для переговоров, поиска баланса и налаживания атмосферы вокруг. ♏️Скорпион Усилится внутреннее внимание: вы будете тонко ощущать, что стоит оставить, а от чего пора освободиться. Перестановки, очищение пространства или отказ от лишних задач помогут упорядочить энергию. Интуиция будет особенно точной. ♐️Стрелец Неделя вдохновляет на движение вперёд. Появятся новые мысли, свежие желания, идеи для будущих проектов. Хорошее время для планирования: вы ясно видите, куда хотите идти, и это создаёт правильный импульс. ♑️Козерог На первый план выходят долгосрочные задачи — и вы готовы к ним. Неделя даст возможность спокойно и уверенно продумать структурные шаги, пересмотреть цели и укрепить позиции. Практичность станет вашим главным преимуществом. ♒️Водолей В вашем поле появятся неожиданные озарения, которые могут перевернуть представления о текущих делах. Неделя поддерживает креативность и нестандартные решения. Записывайте идеи — позже они могут стать настоящими открытиями. ♓️Рыбы Интуиция усиливается и мягко ведёт вас туда, где нужно больше внимания. Хороший период для восстановления, медленных дел, творчества и заботы о себе. Прислушивайтесь к внутренним сигналам — они будут особенно ясными. ✨ Итог: Неделя обещает быть ровной, осознанной и конструктивной. Внутренний порядок, мягкие шаги и внимание к мелочам помогут подготовиться к зиме и войти в декабрь уверенно, спокойно и с ясными ориентирами. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️КРТ в Москве: новое жильё в ЮАО и ЮЗАО В столице продолжают активно развивать территории по программе КРТ — часть промзон и пустующих участков преобразуют под жильё и социнфраструктуру. ❓Что появится: ✨Южное Бутово (ЮЗАО) *️⃣ На участке 3,87 га на Большой Бутовской построят дом по реновации на 143 квартиры. *️⃣ Новые квартиры получат около 350 жителей. ✨Черёмушки, Коньково, Ясенево (ЮЗАО) *️⃣ Редевелопмент четырёх участков общей площадью 3,47 га. *️⃣ Планируется жильё для ~2 000 москвичей. *️⃣ Локации — возле метро «Беляево», «Зюзино», «Ясенево». ✨Нагатино-Садовники (ЮАО) *️⃣ На участке 9,43 га на улице Речников возведут 248 тыс. кв. м недвижимости. *️⃣ В проекте — жильё, МФК, детская школа искусств и паркинг. По КРТ в Москве уже прорабатывается 336 проектов на площади свыше 4,2 тыс. га. На месте промзон появляются новые районы с жильём, дорогами и инфраструктурой 👀 ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚗В Западном Дегунино построят новую дорогу На севере Москвы появится новая магистраль вдоль МЦД-3 — она соединит улицы Маршала Федоренко и Лихоборскую, пройдет через весь район Западное Дегунино и обеспечит выход на соседние территории. Об этом сообщил мэр Сергей Собянин. ❓Что изменится 🤩 Появится удобная связь с районами Головинский и Ховрино. 🤩 Снизится нагрузка на Дмитровское и Коровинское шоссе. 🤩 Автомобилисты смогут экономить до 14 минут в пути. ⭕️Какие участки построят 🤩 Проезд №4389: от Маршала Федоренко до Базовской. 🤩 Проезд №1123: от Фестивальной до Ивана Сусанина. 🤩 Проезд №980: сразу несколько участков — от Летчика Осканова, Пяловской и до Ильменского проезда. 🤩 Плюс реконструкция части №4389 до развязки на Фестивальной. ⭕️Инфраструктура 🤩 2–3 полосы в каждом направлении на новых улицах. 🤩 Обновление дорог рядом с метро «Верхние Лихоборы». 🤩 Строительство здания конечной станции наземного транспорта у платформы Грачевская (МЦД-3). 🤩 Большой проект, который заметно улучшит транспортную доступность северных районов Москвы. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области