Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🌍Зарубежная недвижимость — день 4 📅11.01.2026 Два рынка. Два этапа. Одна логика инвестора. В этот день в рамках 3D-эфиров разбираем Камбоджу и Дубай — не по принципу «где красивее», а по логике инвестиционного цикла и стратегии входа. Это день про цифры, риски и осознанные решения. 🕚11:00 мск — Камбоджа 🎙Алёна Ганза Камбоджа — инвестиционный бриллиант нового цикла💎 Рынок ранней стадии, где ещё работают стратегии, недоступные в перегретых странах. Разберём: — 📈 почему Камбоджа сегодня — это не экзотика, а экономика сделок — 💰 низкий порог входа и реальные модели роста капитала — 🔁 стратегии капитализации и аренды в $ — ⚠️ ключевые риски и как их учитывать — 🧮 примеры реальных объектов и логика расчёта доходности 🕒15:00 мск — Дубай 🎙Юлия Ткаченко Дубай — уникальные возможности рынка недвижимости сегодня🏙️ Зрелый рынок с высокой ликвидностью, где важны точность и отбор. В фокусе: — 🧭 Dubai 2040 и инфраструктура как драйвер роста цен — 🔍 где рынок перегрет, а где ещё есть потенциал — 📊 данные UBS, рост цен и риск-профиль — ✅ 7 ключевых критериев инвестиционного лота — 💳 стратегии входа: рассрочки, первый взнос, доходность 🕖19:00 мск — совместный эфир 🎙Алёна Ганза × Юлия Ткаченко Камбоджа vs Дубай — 🚀 ранний рост vs структурированная стабильность — 🛡️ где выгоднее капитализация, а где — защита капитала — 👥 кому подойдёт каждый рынок и почему — 🌍 как комбинировать страны в одном инвестиционном портфеле Это день, после которого появляется ясность: куда идти, в зарубежной недвижимости, зачем и с какими ожиданиями ✍️Пиши «зарубежка» в комментариях — пришлю подробности и ссылку на эфир.

ДЕНЬ 3 — сегодня Апартаменты в регионах🏙️ Апартаменты в регионах в последние годы сформировались в отдельный инвестиционный сегмент — с устойчивым спросом, высокой загрузкой и понятной экономикой. Рост происходит не за счёт ожиданий, а за счёт инфраструктуры, формата и управления. Сегодня в эфире разбираем две взаимодополняющие логики: как принимать инвестиционное решение и как выглядит готовый продукт на практике. В программе дня: 📊Регионы как инвестиционная среда — динамика рынка и спроса — факторы роста цен в региональных центрах — где формируется доходность выше столичных рынков 🏗Апартаменты как инвестиционный класс — отличие от жилой недвижимости — формат, правовая и экономическая логика — для какого инвестора подходит этот сегмент 📈Экономика проекта — источники дохода — сценарии доходности: консервативный, базовый, оптимистичный — что именно влияет на итоговый результат 🧠Инвестиционное решение — вход в сделку — стратегия владения — сценарии выхода и фиксации результата 🏨Готовый арендный продукт — управление и эксплуатация — распределение ролей между инвестором и управляющей моделью — почему инвестор здесь не становится арендодателем ⚠️Риски — ключевые точки внимания — какие риски системные, а какие надуманные — как они учитываются в модели 📍 Онлайн / запись будет 💬 Напишите в комментариях «апартаменты» — пришлю подробности и ссылку на эфир. Сегодня — плотный, содержательный разбор для тех, кто рассматривает недвижимость как инструмент капитала и хочет действительно хорошо заработать на инвестициях в невидимость 🔥

🔹 День 2. Мир паркингов Санкт-Петербурга Доходная недвижимость в северной столице с минимальным порогом входа Паркинги — один из самых недооценённых инструментов на рынке недвижимости. Про них редко говорят всерьёз, но именно здесь часто скрывается высокая доходность, простая логика и управляемые риски. Во втором дне 3D-эфиров разберём: 🚗 почему паркинги в Санкт-Петербурге работают как инвестиционный инструмент 📊 какие стратегии реально применяются: перепродажа, аренда, комбинированный подход 📍 как локация и дефицит мест влияют на рост цены 💰 какие цифры важно считать, а какие — красиво смотрятся только в презентациях ⚠️ где проходят границы риска и какие «подводные камни» чаще всего упускают инвесторы 📅День 2 — «Мир паркингов Санкт-Петербурга» 🎙 Формат: живой диалог, кейсы, вопросы брокерам 👥 Подходит и для начинающих, и для опытных инвесторов Формат — живые эфиры с брокерами, вопросы, кейсы, разбор логики сделок. Продолжаем погружение. 💬 Напишите в комментариях «ПИТЕР» — пришлю подробности и ссылку на эфир.

🌱"Холмец" - Московская область, Муниципальный округ Шаховская 🟧Назначение земли: Земли сельскохозяйственного назначения 🟧ВРИ: Ведение садоводства (можно строить дом и прописаться) 🟧Площадь: 8 соток 🟧Стоимость сотки: 53 750 руб. Кадастровый номер одного из участков: 50:06:0110201:1151 🟧Смотрите мой видео-разбор проекта: 📱VKvideo 📱Rutube 📱Youtube 🌿Участки расположены на небольшой возвышенности, с просторными открывающимися видами 🟧Инфраструктура и доступность к городу: - 2 часа до центра Москвы по скоростному Ново-Рижскому Шоссе (трасса М9) - 25 минут до строящегося круглогодичного горнолыжного курорта - 5-7 минут до сетевых магазинов, аптек и т.д. - Возможность подключения электричества - Возможность подключения газа 🟧В стоимость сотки входит: Все ниже перечисленное зафиксировано в гарантийном письме к ДКП 1. Прокладка дорог внутри поселка: щебень 🟧 Напишите "Холмец" пришлю презентацию. #земля#разбор

🟧сейчас идет эфир по земле - спикер - основатель проекта Дмитрий Думанский ! 🟧 Хочешь ссылку на подключение - пиши "Земля" в комментариях! 🟧 #эфир#прямойэфир#земля

3D-эфиры | Январь 2026 | Сегодня в 11:00, 15:00 и 19:00 Сегодня мы запускаем серию 3D-эфиров. Ничего не продаем, цель - образовательная для расширения мышления. 📅 8 января 2026 в 11:00, 15:00 и 19:00 - три эфира каждый день! 💻 Онлайн, Zoom - пиши в л/с @LANTONL ссылку пришлю 🌍 Начинаем с базового и при этом недооценённого формата — ЗЕМЛИ. На эфире разберём: — 🌱 почему земля сегодня устойчивее многих других активов; — 📈 за счёт чего участки реально растут в цене (а не «на авось»); — 🏗 как создаётся рост через инфраструктуру, концепцию и архитектурный код; — 🧠 чем отличается «просто участок» от инвестиционного продукта; — 🔍 реальный кейс: вход, этапы, сроки, логика выхода; — ❌ почему инвестору не нужно строить дом, чтобы заработать. Только цифры, логика и живые примеры. Формат подойдёт тем, кто: — 💼 рассматривает недвижимость как инструмент капитала; — 🎯 хочет понять, как создаётся доход, а не просто купить актив; — 🧘‍♂️ ценит спокойный, взрослый разбор без давления. 🔍 Эфир открывает серию разборов 8, 9, 10 и 11 января по разным форматам недвижимости. Дальше — другие рынки, стратегии и инвестиционные модели. 📌 Начинаем с базы — земли. 💬 Напишите в комментариях «ЗЕМЛЯ» — пришлю подробности и ссылку на эфир. #эфир#земля#прямойэфир

🏗Инвестиционное погружение в недвижимость 🪄Новый год. Рынки. Решения. С 8 января запускаем серию 3D-эфиров для инвесторов и тех, кто рассматривает недвижимость как инструмент заработка, сохранения и роста капитала🟧 Формат для тех, кто хочет разобраться в логике инвестиционных решений и понять, как действовать в новом рыночном цикле 📊 Доступный вход — от 200 000 ₽. 🟧В программе: • земля как устойчивый актив 2026–2027 • доходная недвижимость с низким порогом входа • ликвидные проекты регионального рынка • международные направления — где доходность подтверждена цифрами 🧮Расширенный формат — Математическая мастерская инвестора Два вечера углублённой работы с цифрами и реальными кейсами: • финансовые модели, • сценарии и риски, • и понимание, почему один и тот же объект может усиливать портфель одного инвестора и не подходить другому . 🟧Эфиры пройдут: 8, 9, 10 и 11 января в 11:00, 15:00 и 19:00 каждый день по 3 эфира 🟧Хотите участие? Напишите в комментариях слово «ИНВЕСТ» или мне в л/с — и я пришлю вам персональную ссылку с подробностями. Начинаем новый год с цифр и взвешенных решений. #прямойэфир#эфир

🟧 Это не просто дома. Это хронология страны, изложенная через бетон, кирпич и типовые планировочные решения... 🏘 От «сталинок» — как разговорного обозначения многоквартирных домов, строившихся в СССР с 1933 года до 1961 года, где архитектура выступала инструментом идеологии и маркером статуса. ​ 🏘 Через «хрущёвки» — как первый этап массового типового индустриального домостроения (серии, разработанные в СССР с 1955 года до 1963 года), направленного на оперативное обеспечение населения жильём. 🏘 К «брежневкам» и панельной застройке, где приоритет сместился в сторону массовости, унификации и функциональности. 🏘 Дальше — 90-е. Переходный период: сочетание разнородных стилей, материалов, ожиданий и управленческой несогласованности. Дома без единой системы, но с выраженным запросом «жить лучше, чем раньше». 🏘 2000-е — формирование запроса на комфорт, закрытые дворы и управляемую среду проживания. 🏘 2010-е — стандартизация, сегментация по классам, маркетинг, фасадные решения и закрепление терминов «комфорт» и «бизнес». Каждое здание — это не просто этажи и окна. Это юридически и социально обусловленный ответ своей эпохи на один и тот же вопрос: как людям жить здесь и сейчас. Меняются технологии, вкусы, финансовые возможности и подходы к планированию. Но город остаётся архивом. И при внимательном взгляде он рассказывает историю убедительнее любого учебника. 🟧 А где прошло ваше детство: сталинка, хрущевка, брежневка...? 🟧 Напишите свой ответ в Комментариях 🟧 #архитектура#историяроссии

🎄С Рождеством и пусть всё сбудется!

🇰🇭ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТУР Почувствовать и решиться 🟧 Для тех, кто думает на годы вперёд. Новый год - время принятия сильных решений. Ты загадал за Новогодним столом, 🎄 что в этом году станешь богаче и увереннее💰 И даже знаешь, что нужно делать, чтобы прийти к цели. Понимаешь, что доходная недвижимость - лучший инструмент для дохода. Для вас авторский инвестиционный тур в Камбоджу 🟧 Бутик-формат 🟧 VIP сопровождение 🟧 Рынок без иллюзий Это не просто «поездить и посмотреть объекты» Это — встроиться в ритм страны и понять её как инвестор: 🟧рынок недвижимости и его потенциал роста 🟧реальные объекты, а не красивые слайды 🟧логика доходности и сценарии масштабирования 🟧контекст: люди, культура, история, энергия места Бонусом! Атмосфера, которая усиливает сильные решения: море, перезагрузка, ощущения. Понимание — моя ли это страна, мои ли это цифры Камбоджа — редкий рынок, куда ещё можно зайти на этапе роста, а не когда всё уже перегрето Это твоя история про: 🟡вид на море 🟡дивиденды в валюте 🟡и капитал, который работает 🟡в стране, где приятно жить и выгодно инвестировать Invest & Feel Cambodia 🟧Хочешь узнать детали тура — напиши мне в личку: @LANTONL

🟧В конце года самое интересное — смотреть на рынок через детали ↪️Собрал неочевидные итоги 2025 года: самый популярный день для покупки квартиры, где росли цены быстрее всего и сколько в Москве было продано квартир дороже 1 млрд рублей. Эти цифры помогают закрыть год с пониманием — и взглянуть на рынок под новым углом. А вы совершили сделку с недвижимостью в 2025 году? Напишите в Комментариях. #аналитика