Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

👌🆙 МО, Голицыно, ш. Можайское, 57 🟧Площадь: 0,16 Га / 225,8 кв.м 🟧Начальная цена: 21 млн. руб. 🟧Окончание приема заявок: 09.02.2026 🟧 🟧50:20:0071002:1220 Земельный участок: 0,16 га 🟧50:20:0071001:214 Здание: 225,8 м² 13 февраля состоится аукцион по продаже имущественного комплекса, расположенного в городе Голицыно Московской области по адресу: Можайское шоссе, 57. Лот находится в развитом, исторически значимом районе Подмосковья со всей необходимой инфраструктурой. В пешей доступности — парк Героев 1812 года, Нижний Голицынский пруд, кафе и рестораны, медицинский центр, АЗС, а также историческая достопримечательность — усадьба Большие Вязёмы, бывшая княжеская резиденция. Рядом с участком расположены остановка общественного транспорта (50 м) и железнодорожная станция Голицыно (1,7 км). Благодаря отличной транспортной доступности (33 км от МКАД, 1,3 км до ЦКАД), насыщенному окружению и социальным объектам локация идеально подходит для коммерческого использования — здесь есть потенциал для размещения торговых, гостиничных или иных бизнес-проектов. Приём заявок на участие в аукционе заканчивается 9 февраля 2026 года в 15:00 (мск). 🟧 Получить подробную информацию об объекте: @LANTONL

1 хлеб, 2 айрана и 3 колбасы вместе стоят 2210 рублей. А 2 хлеба, 4 айрана и 5 колбас стоят 3820 рублей. 🟧Вопрос: Сколько стоит колбаса?

🏘82% всех офисных лотов на продажу меньше 250 м² К началу 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы существенно увеличилось количество офисов, предлагаемых к продаже, при одновременном сокращении совокупной экспозиции в квадратных метрах, отмечают аналитики M2DATA. 🟧 Основной объем предложения формируют небольшие помещения: более 80% выставленных на продажу офисов имеют площадь менее 250 м². За год число лотов выросло на 62%: с 1419 офисов на начало 2025 года до 2312 лотов на начало 2026 года. При этом общий объем предложения сократился с примерно 1,409 млн м² до 1,236 млн м² (около 12% год к году). Таким образом, рынок фиксирует перераспределение в пользу более мелких по площади объектов при сохранении объема экспозиции.​ 🟧Примерно 85% всех офисных площадей реализуются без отделки. Это указывает на стремление собственников и девелоперов передавать покупателям базовый продукт, позволяющий адаптировать пространство под индивидуальные требования бизнеса. #аналитика#офис#продажа#Москва

#мозгинвестора 🥸 "Тренируем мозг инвестора" по воскресеньям с задачками. 🧐 ЗАДАЧА № 3/50: 🟧 1 хлеб, 2 айрана и 3 колбасы вместе стоят 2210 рублей. А 2 хлеба, 4 айрана и 5 колбас стоят 3820 рублей. 🟧Вопрос: Сколько стоит колбаса? . . . Да, система уравнений чуть сложнее, но тем интереснее) 🟧Решение опубликую во вторник в 12:00 #задачи#математика отвечаем ⬇️⬇️⬇️

🟧C какими проблемами сталкиваются частные инвесторы при покупке коммерческой недвижимости в новостройках? Читайте полную статью по ссылке в конце этого поста или смотрите видео: 📱 VKvideo↩️ 📱 Rutube 🟧Проблема №1: лучшие лоты забирают профессионалы На рынке появились не только частные лица, но и компании, для которых это — бизнес. У них есть команды аналитиков, связи с застройщиками, доступ к эксклюзивным предложениям и закупочные цены. Они ежемесячно покупают сотни миллионов рублей недвижимости. Даже они сегодня жалуются: найти действительно выгодные объекты в новостройках почти невозможно. Если вы видите лот на сайте застройщика — скорее всего, все профессионалы уже его оценили и отказались. Вам предлагают то, что они не захотели брать — то есть, по сути, неликвид. 🟧Проблема №2: посадить сетевого арендатора крайне сложно Представьте себя на месте сети: с кем вы будете работать — с профессиональным собственником, который регулярно предоставляет вам помещения, знает все нюансы и не требует лишних согласований, или с частным инвестором, который впервые купил коммерцию, задаёт сотню вопросов и считает себя «рантье»? Ответ очевиден. В новых ЖК десятки однотипных помещений по 50–100 м². Все хотят арендатора уровня «аптека» или «супермаркет». Но качественных арендаторов — на всех не хватает. В итоге — шаурма, кофейня-однодневка, а то и вовсе простой. 🟧Проблема №3: сложно отличить хороший объект от плохого Стрит-ритейл — гораздо сложнее жилой недвижимости. Здесь важно всё: локация, пешеходные потоки, расположение якорных арендаторов, конкуренция, планировка. А застройщик может изменить пешеходные маршруты уже после вашей покупки. Частный инвестор, не имеющий опыта, просто не знает, на что смотреть. Даже профессионалы не всегда угадывают, какой объект «выстрелит», а какой — останется пустым. 🟧Проблема №4: завышенная цена Это главная ловушка. Миф о том, что «на котловане всегда дешевле, а к сдаче — дороже», ведёт к убыткам. Парадокс в том, что сегодня средняя цена строящейся коммерческой недвижимости часто превышает стоимость уже готового объекта с действующим арендатором. Почему? Потому что у готового бизнеса есть реальная арендная ставка, и покупатель оценивает его по окупаемости (например, 10 лет). А у строящегося — только прогнозы. Застройщики и брокеры называют максимальные, иногда фантастические ставки, чтобы «продать мечту». Частный инвестор не может проверить эти цифры, не понимает справедливой стоимости и легко переплачивает. 🟧 В итоге: покупает дорого → ждёт 2–3 года → не может найти хорошего арендатора → сдаёт за полцены → получает окупаемость 15+ лет → пытается продать, но рынок не принимает цену → висит годами. Иногда даже те, кто «заработал», при пересчёте понимают: реальная доходность — всего 5–10% годовых, при этом деньги были заморожены, а усилия — колоссальные. Читать всю статью ЗДЕСЬ...🟧 #коммерция#новостройки#стритритейл

Мои доходы резко пошли вверх, когда я стал применять эту практику принятия решений 🟧Нужно честно ответить себе на 4 вопроса: 1) Что будет (как изменится моя жизнь) если это появится в моей жизни (куплю недвижимость)? 2) Что произойдет (как изменится моя жизнь) если это не появится в моей жизни (я не куплю недвижимость)? 3) Что не произойдет в моей жизни, если я куплю эту недвижимость? 4) Что не произойдет в моей жизни, если я не куплю эту недвижимость? Эта практика — мощный инструмент принятия решений, особенно в инвестициях и крупных жизненных шагах, таких как покупка недвижимости. Она помогает выйти за рамки поверхностных «хочу/не хочу» и перейти к осознанной оценке последствий. Ниже — подробное объяснение каждого из четырёх вопросов, их смысла и примеры, адаптированные для контекста инвестиционной недвижимости (в том числе коммерческой). Полностью статью ЧИТАТЬ ЗДЕСЬ🟧 предупреждаю, статья длинная! 🧐 #саморазвитие

Готовый субарендный бизнес (Москва) 🟧 Цена: 5 500 000 ₽ 🟧Окупаемость: 24 мес. Ключевые преимущества: 🟧Полностью автоматизированный пассивный доход. Занятость 30 минут в неделю. 🟧Стабильные арендаторы ПВЗ , на сегодняшний день являются самыми надежными в рынке. 🟧Отсутствие сотрудниов. Вся бизнес модель строиться на выстраивании взаимотношений с субарендаторами и арендадетелем, отслеживании арендной ставки и ее индексации. 🟧Первая линия . Красивый сталинский дом , локация притягивает много трафика , что обесппечивает высокий товарооборт для ПВЗ. Локация 🌍 Москва р-н Куннцево , в пешей доступности станция Сетунь 🚇 ⸻ Активы и инфраструктура 🏢 • Помещение в аренде . Адекватный собственник. Договор аренды 7 лет , с приемущественным правом пролангации, и регистрации. • Стабильные субарендаторы Валбериз (Головная компания, не франшиза), OZON , Известный Московсий Шоурум одежды. ⸻ Команда 🤓 • Отсутствие сотрудников в штате. • Формат работы- Дистанционно, все автоматизированно можно вести бизнес полностью удаленно из любой точки мира. ⸻ Финансовые показатели 🟧 • Выручка: 501 800 ₽ / мес • Расходы: 280 000 ₽ / мес • Прибыль(EBITDA): 221 800 ₽ / мес • Окупаемость: 24 месяца @LANTONL +79202531107 ⸻ #габ#готовыйарендныйбизнес#субаренда#москва

🤓 В воскресение в рубрике "Мозг инвестора" вы искали решение вот этой задачки🟧 И сегодня разбираем #решениезадачи Правильный вариант ответа: Высокий человек ходит быстрее — его скорость на 4% выше. ​ 🟧РЕШЕНИЕ Обозначим: Пусть длина шага высокого человека = L Тогда длина шага низкого человека = 0,8L (на 20% короче). Пусть высокий человек делает за единицу времени N шагов. Тогда низкий человек делает 1,2N шагов за то же время (на 20% больше). Теперь найдём расстояние, пройденное каждым за единицу времени — это и есть их скорость. Скорость высокого человека: V выс =N⋅L Скорость низкого человека: V низ =1,2N⋅0,8L=(1,2⋅0,8)⋅NL=0,96⋅NL Сравниваем: V низ​=0,96⋅V выс ​ 🟧Вывод: Высокий человек ходит быстрее — его скорость на 4% выше

Вот именно: вариантов с минимальным входом и высокой доходностью в Москве сейчас практически нет — рынок перегрет, и стартовые суммы там совсем другие. Но есть решение с комфортным входом в другом регионе, где соотношение вход → доходность сейчас гораздо выгоднее. И самое главное: работая со мной, вы не привязаны к локации. Мы подбираем лучшие предложения по всей стране и даже за рубежом — туда, где сегодня действительно можно зайти с минимальной суммой и получить максимальную выгоду. Это и есть современный подход к инвестициям в недвижимость: не ждать, пока “повезёт в своём городе”, а собирать сильные активы там, где рынок даёт возможность 📈

Делай раз, делай два — вспоминаем советскую зарядку! Помните, как после новогодних оливье и шампанского вставали под радио: “На зарядку становись!”? В январе 2026-го, когда праздники позади, а елка уже в углу мигает предательски, самое время встряхнуться и зарядиться энергией приятности. С ностальгией по тем временам, когда всё было просто и ритмично, отдаем новогоднюю серию 3D-эфиров! То самое энергичное погружение в недвижимость!!! Формат для тех, кто хочет ориентироваться в инвестициях осознанно — делай раз (понимай рынок), делай два (считай цифры), делай три (зарабатывай на росте)! 🎄 В начале января 2026-го прошла новогодняя серия эфиров с 13 разными спикерами — объёмный взгляд на рынок недвижимости с разных сторон. Стань хозяином свой жизни! ⛳️ земля / 🚗 паркинги / 🏠 апартаменты / 🌍 зарубежка. Инвестировать можно самому или предложить своим инвесторам от небольшого капитала (200.000₽), если знать механику! Напиши: «Раз-Два» в комментариях - расскажу больше 🫡

Пассивный доход 53 100 ₽/мес. ГАБ (готовый арендный бизнес) МОСКВА. Центр города, 4-7 мин пешком до метро 🟧Стоимость 5 076 000 ₽ 🟧Площадь 17,7 м2 🟧Eжeмeсячный доход (МАП): 53 100 ₽ 🟧Годовoй дoхoд (ГAП): 637 200 ₽ 🟧Доходность: 12,5% годовых (без вычета налогов) 🟧Окупaeмoсть: 7 лет — отличный пoказатeль для ликвидногo aктива в цeнтpe Mоcквы. КАБИНЕТ «ПОД КЛЮЧ» ДЛЯ БИЗНЕСА 🟧 Идеально подойдет для офиса, студии, кабинета врача, косметолога, психолога, мастера маникюра или коворкинга. 🟧 Не требует вложений: Выполнен свежий дизайнерский ремонт. Можно заезжать и начинать работать. 🟧Уникальная инфраструктура бизнес-класса: * Приточно-вытяжная вентиляция — гарантия чистого воздуха и комфорта для клиентов. * «Мокрая точка» в кабинете — уникальное преимущество для многих видов услуг. * Доступ к 4 современным санузлам и общей кухне в здании. * Профессиональная зона ожидания для клиентов. 🟧 Мощный энергоресурс: Выделенная мощность 47 кВт позволяет использовать любое профессиональное оборудование. 🟧 Доступ 24/7 — полная свобода для вашего графика и графика клиентов. 🟧 Все документы готовы. Возможна быстрая сделка. 🟧 Больше информации под запрос 🟧@LANTONL P.S. Аналогичные предложения, в шаге от метро сдаются мгновенно.