Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ: АБСОЛЮТНЫЙ РЕКОРД В 1К25 Высокие ставки так осложнили жизнь строителям, что они с испугу увеличили сдачу жилья в 1К25 аж на 8.9% гг до 32 млн м2. Это абсолютный рекорд для 1-го квартала. Высокие объёмы обеспечены ИЖС (20.1% гг), в то время как сдача МКД сократилась (-17.1% гг). 🟧Структурный сдвиг в сторону ИЖС – естественная реакция на подорожавшие более чем вдвое из-за льготной ипотеки новостройки в МКД. Сейчас этот рынок плавно остывает, адаптируясь к новым реалиям (отсутствие массового льготного кредита). Если строительному лобби не удастся продавить сильное расширение семейной ипотеки, то с рынком всё будет норм. Новое равновесие - 42-44 млн м2 в год (доковидные уровни), и скачка цен на жильё не произойдет. Жильё будет становиться всё более доступным для россиян, доходы которых ещё какое-то время (пока окончательно не рухнет нефть) будут расти быстрее, чем цены на недвигу. В противном случае (если льготные программы будут расширены) доступность жилья вновь начнет снижаться. @LANTONL #новости@torgibro #аналитика@torgibro

🟧Как заработать на недвижимости в Ялте? Квартиры с видом на море в самом сердце Крыма - ваша личная гавань для отдыха и источник стабильного дохода. Почему инвесторы выбирают этот ЖК в Ялте? 🟧 🟧Доходность до 30% годовых: управляющая компания возьмет на себя заботы по сдаче в аренду, а вы будете получать стабильный доход. 🟧Растущий спрос на аренду: Ялта – курорт, который привлекает туристов круглый год 🟧Выгодные условия приобретения: 🟧Семейная и IT-ипотека. 🟧Рассрочка с первым взносом от 30% 🟧Рост капитала: по прогнозам экспертов, стоимость недвижимости в Ялте будет только расти. На территории есть всё для комфорта и отдыха: 🟧Фитнес-центр 🟧СПА-комплекс 🟧Открытый бассейн с подогревом 🟧Ландшафтный парк 🟧Беговые дорожки 🟧Велосипедные маршруты 🟧Площадки для тенниса, волейбола и баскетбола, йоги 🟧Веревочный парк 🟧Скалодром 🟧Кабинет биохакинга 🟧Зоны отдыха с беседками и гамаками 🟧Коворкинг 🟧Wi-Fi и скамейки с USB-зарядками 🌴В 2 км своя пляжная зона, куда вас доставят за 10 минут на электрокаре. 🟧 Сдача 1 очереди 1 кв 2026 года. Эксклюзивные форматы квартир: 🟧Планировки от 25 до 460 м2, с большими террасами, панорамными окнами, мастер-спальнями. 🟧Квартиры сдаются в предчистовой отделке, есть возможность заказать ремонт от застройщика от 70 000₽/м2 Не упустите возможность стать владельцем прибыльной недвижимости в Ялте! 🟧 🟧Узнайте подробности и забронируйте квартиру по лучшей цене. 🟧@LANTONL #крым@torgibro #ялта@torgibro #квартиры@torgibro

🟧Земля в 1 часе от Москвы Владимирская обл., Петушинский р-н, д. Ларионово 🟧Подробно писал об этом здесь: https://t.me/torgibro/576 или пишите мне: @LANTONL #земля #ларионово #владимирскаяобласть

🟧 Получите ПОДБОРКУ лучших офисов Москвы за Апрель 2025 (pdf, 7.1 Mb) и Готового арендного бизнеса (ГАБ). Выбрали для себя что-то? Консультирую по оформлению. 🟧Пишите: @LANTONL #каталог #подборка

Пишите, на консультации расскажу подробно Мои контакты: 🟧@LAntonL ☎️tel/WhatsApp: +79103950541 #лимасол #кипр

🟧 Получите полный КАТАЛОГ предложений (pdf, 9,1Mb) с акциями и рассрочкой на НОВОСТРОЙКИ Москвы. Выбрали для себя что-то? Помогу оформить покупку в собственность! 🟧Пишите: @LANTONL #каталог #подборка

🟧Санкт Петербург Коммерческое помещение с высокой капитализацией🟧 🟧 Покупка 45 млн руб. площадь 235 кв м. 5 мин пешком до метро Автово Сталинский дом. Вход рядом с аркой. Высокие потолки 3.5 м. Рынок подобных объектов: от 110 млн руб. 🟧 Покупка 45 млн руб. - переуступка права аренды (ППА) через покупку ООО с этими правами. Беспроцентная рассрочка от города: платёж 190 тыс. руб. в месяц. Ежемесячный платеж перекрывается с аренды. Потенциал аренды: от 2,5 тыс. руб. за кв. м., т.е. МАП от 600 тыс. руб. Какой бизнес будет арендовать: Ресторан, магазин, кафе, мед. клиника. Конкретно хотела сесть Чайхона. Потенциал прибыли: от 3 млн руб. в месяц. Оценка доплаты городу: 11 млн. руб. 🟧Оформление в собственность менее через 2 года. Февраль 2027 года. 🟧Вариант 1. Оформить собственность, сразу выкупив у города. 🟧Вариант 2. Оформить собственность и оставить рассрочку от города. Преимущества: 🟧цена выкупа, 🟧топовая локация, 🟧сам дом, 🟧маленький платёж, который перекрывается с прибыли. Планировка - нет несущих стен, только колонны. Все внутренние перегородки легко демонтируются. Получается открытая зальная планировка. 🟧 Продажа с арендатором (как ГАБ): от 110 млн руб. 🟧Стратегия 1: Выкупить помещение 45 млн р, посадить арендатора, создать ГАБ или разместить свой бизнес и перепродать за 100+ млн. руб. 🟧Стратегия 2. Посадить франшизу и организовать свой бизнес - ресторан с пассивным доходом. 🟧@LANTONL Для выкупа осталось добрать 3 млн руб. Интересно? Пишите! Расскажу все подробности и вышлю договора. 🟧 Что получает инвестор? +40% со сделки за 6 месяцев, а это 80% в годовых! 🟧 #габ #комерция #санктпетербург

🟧Ялта бьет рекорды: турпоток вырос на 10%! 🟧 🟧Инвесторам на заметку Ялта продолжает укреплять свои позиции в качестве ведущего курорта России. За первые три месяца 2025 года курорт посетили почти 300 тысяч человек. Что это значит для инвесторов? 🟧 🟧 Растущий турпоток = стабильный спрос на аренду недвижимости. 🟧 Высокая заполняемость гостиниц и санаториев (до 100% в праздники!) = гарантированный доход. 🟧 Ялта – это инвестиция в будущее, которая не зависит от сезона. ФАКТ: на майские праздники в Ялте уже забронировано 40% номерного фонда. Не упустите возможность выгодно вложить свои средства в недвижимость на перспективном курорте! 💰 🟧Хотите узнать, какие объекты в Ялте идеально подойдут для ваших инвестиционных целей? 🟧Пишите в комментариях «ЯЛТА», и мы подберем для вас самые выгодные варианты и поможем реализовать ваш инвестиционный потенциал! #новости@torgibro #ялта@torgibro

🟧🟧🟧 Квартиры на Юго-Западе Москвы. Новые цены со скидкой до 55% Апартаменты 🟧 Студии стартуют от 4,6 млн, а пассивного дохода дадут ~540 000 руб. в год. 🟧 Однушка от 5,6 млн, пассивный доход ~720 000 руб. в год. 🟧 Двушка от 6,2 млн, пассивный доход ~864 000 руб. в год. 🟧 Трёшка от 6,8 млн, пассивный доход ~1 080 000 руб. в год. Чем больше комнат, тем потенциальный доход выше. Срок действия акции — до 30 апреля 2025 года. 🟧За подробностями сюда: @LANTONL #москва@torgibro #квартиры@torgibro

🟧Книга Нейла Фьоре «Лёгкий способ перестать откладывать дела» Что можно взять из книги на вооружение? 🟠Понимание: откладывание финансовых дел (бюджета, инвестиций) – часто не лень, а симптом страха или потери мотивации. Знание этого снижает самокритику. 🟠Смена фокуса: заменить «я должен копить» на «я выбираю создать резерв». Внутренняя мотивация сильнее принуждения. 🟠Практический метод: книга даёт шаги для планирования, где обязательно есть место отдыху. Это помогает не «выгореть» на пути к финансовым целям. Рекомендую 👌 #книга

🟧Новые законы в финансах с 1 апреля 2025 года! 🇷🇺 С начала месяца произошло много изменений. Рассказываю простыми словами, как они повлияют на наш кошелёк. 🟧Социальные пенсии повысят на 14,75% Если вы получаете такую выплату, у вас нет трудового стажа или его недостаточно для назначения страховой пенсии, с 1 апреля вы будете получать на 14,75% больше. Это касается людей с инвалидностью и тех, кто потерял кормильца. 🟧Единовременные выплаты к юбилею Дня Победы Если ваш близкий человек — инвалид или ветеран войны, он может получить 80 тысяч рублей, а если труженик тыла — 55 тысяч рублей. Выплаты также получат вдовы и узники концлагерей. 🟧Семейная ипотека теперь и на вторичное жильё Если у вас семья с детьми до 6 лет, вы можете взять ипотеку на вторичное жилье по льготной ставке 6%. Но она будет доступна не везде. 🟧Лимиты на автокредиты и ипотеку Банки теперь будут более внимательно и строго выдавать кредиты, чтобы снизить риски. Учитывайте, если планировали в скором времени брать займ. 🟧Новый налог на рекламу — 3% Если вы блогер или владелец сайта и зарабатываете на рекламе, придётся платить налог 3% с доходов от рекламы. Следите за отчётностью! 🟧Не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля! Если у вас были доходы в 2024 году, не забудьте подать налоговую декларацию до конца апреля, чтобы избежать штрафов. 🟧Как вам новости? Какая беспокоит больше всего? #новости@torgibro

🟧Специальное предложение в г Пушкино, Московская область. 🟧 1К квартира 31.99 м² 🟧 Готовый район с собственной развитой инфраструктурой в окружении лесопарков и водоемов. 🟧 Цена (при 100% оплате): 5,3 млн ₽. 🟧Доступна семейная ипотека: 🟧Новая стоимость — 5,7 млн ₽. 🟧Ставка — 5,99%. 🟧Срок — 30 лет. 🟧Первоначальный взнос — 20,1% (1,2 млн ₽). 🟧Платеж — 27 тыс. ₽. #квартиры@torgibro #московскаяобласть@torgibro