Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

Инфографика к Посту выше. ⬇️⬇️⬇️ 🟧 Полностью статью читайте в моём блоге здесь🟧 #аналитика#статистика#новости#москва

🏠 Аналитика и новости рынка недвижимости январь 2026 Экономика Число сделок в новостройках Москвы сократилось на 10% в 2025 году. 🟧В 2025 году на рынке новостроек Москвы зарегистрировали 122,93 тыс. сделок с недвижимостью. Этот результат на 10,3% ниже, чем в 2024 году. При этом среди жилой недвижимости было зарегистрировано 85,36 тыс. ДДУ, что лишь на 2% меньше результатов 12 месяцев 2024 года. 🟧С коммерческой недвижимостью зарегистрировали 37,56 тыс. сделок, что на 24,7% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Общее снижение числа зарегистрированных сделок на первичном рынке фиксируется по большей части из-за коммерческой недвижимости. 15,6 тыс ДДУ +37,6% м/м зарегистрировано за декабрь в Москве... ⬇️⬇️⬇️ 🟧 Полностью статью читайте в моём блоге здесь🟧 #аналитика#статистика#новости#москва

#мозгинвестора 🥸 "Тренируем мозг инвестора" по воскресеньям с задачками. 1. Среди тех, кто ответит правильно, выберу одного и проведу мини разбор (без оплаты) на ваш запрос. 2. Каждый месяц, среди всех участников случайным образом разыгрываю ⭐️500 - важно только ваше участие. 3. Каждый квартал дарю Premium подписку (на 3 мес.) тому, кто наберет наибольшее количество баллов: 1 балл - за неправильный ответ 3 балла - за правильный ответ Даже просто участвуя, вы имеете шанс на победу, но утраиваете его в случае правильного ответа. 4. В конце года, 31 декабря, среди всех участников, проведу розыгрыш Premium подписки (на 12 мес.) Чем больше баллов, тем выше шанс выиграть. 🧐 ЗАДАЧА №2/50: 🟧Шаги низкого человека на 20% короче, чем шаги высокого, но при этом низкий человек за то же время делает на 20% больше шагов, чем высокий. 🟧Вопрос: Кто из них ходит быстрее? 🟧Решение опубликую во вторник в 12:00 #задачи#математика отвечаем ⬇️⬇️⬇️

🟧КАТАЛОГ с подборкой ГАБ-ов и коммерческой недвижимости в Москве [январь, 2026] Скачать полный pdf-каталог (10,4 Мб) можно здесь 🟧 🟧Если у вас есть вопросы, то пишите мне @LANTONL или звоните на номер +79202531107 #каталог#габ#коммерческаянедвижимость

Какой бюджет по карману жителям Нижнего Новгорода? 🟧 📈 Наибольший интерес в Нижнем Новгороде сосредоточен в ценовом диапазоне от 6 до 9 млн рублей. В городе абсолютным лидером стал сегмент 7-8 млн руб. — (798 шт. лотов в сделках), затем — 6-7 млн (735 шт.), на третьем месте — 8-9 млн руб. (577 шт.). 🟧 В области ситуация схожая: максимальная активность зафиксирована в сегментах 6-7 млн (403 шт.) и 4-5 млн (400 шт.). Также востребован диапазон 5-6 млн (301 шт.). 🟧А вот жилье стоимостью свыше 15 млн остается нишевым продуктом с минимальным объемом сделок, что отражает реальную покупательную способность региона. Анализ лотов в сделках с января по октябрь 2025 года показывает предсказуемую ситуацию — покупатели предпочитают бюджетные лоты. #аналитика#статистика#нижнийновгород

Почему инвестиции в Дальний Восток - это ставка на будущее. Все войны, все геополитические конфликты всегда начинались из-за территорий, а именно, выгодная логистика и ресурсы. Россия огромная и во все времена привлекала именно этим - логистика и ресурсы. Дальний Восток - это точка роста, которая помогает сохранять и усиливать конкурентное преимущество России на мировой арене. Это все понимают сегодня: 🔹60 % выгодных ресурсов России сосредоточены здесь. Это база для промышленности, устойчивости, экспорта и долгосрочного экономического роста. 🔹Уникальная логистика Выход в страны Азиатско-Тихоокеанского региона, ключевые транспортные коридоры, порты, круговые маршруты. Дальний Восток становится мостом между странами и крупнейшими экономиками мира. 🔹 Государство делает ставку на регион. Чтобы осваивать такие территории, нужны люди. А чтобы люди хотели здесь жить и работать нужно создать условия: ✅современные предприятия и рабочие места с достойной оплатой; ✅инфраструктурные и социальные объекты; ✅доступное и комфортное жилье и т.д. Что, вобщем, сейчас и делается в регионе… На ежегодной основе на ВЭФ заключаются многомиллиардные контракты, в том числе с привлечением иностранного капитала. Это не разговоры о будущем- это процессы, которые уже идут. 🔹 Туризм международного уровня. Дальний Восток - это конечно же природа, ради которой летают через полмира. И государство это понимает. Благодаря нацпроекту по развитию туризма регион становится точкой притяжения не только для россиянин, но и для иностранных туристов. 📈 Только за 2025 год поток туристов из Азии вырос в 4 раза. 🔹 Экономика говорит сама за себя. ВВП Дальнего Востока выше, чем в большинстве регионов страны, и развитие будет продолжаться. Это регион долгое время был недооценен. А теперь все видят насколько он стратегически важный для страны. Когда государство вкладывает огромные деньги в регион, умные инвесторы делают то же самое. И если вы хотите: 👉больше узнать о потенциале Дальнего Востока, 👉понять, какие возможности он открывает, 👉узнать, как можно использовать дальневосточную ипотеку 📌Приходите на прямой эфир в эту пятницу 23.01. в 12-00 мск Если хотите получить ссылку на подключение, напишите мне «дальний восток» @LANTONL #прямойэфир#эфир

🏗Рынок новостроек Нижнего Новгорода и области: кто лидирует по итогам 2025 года🟧 За период с января по ноябрь 2025 года рынок новостроек Нижнего Новгорода и Нижегородской области демонстрирует разную структуру лидерства среди девелоперов. В самом Нижнем Новгороде распределение долей выглядит достаточно равномерным. Лидером по доле лотов в сделках стал Жилстрой НН с показателем 9,8%. За ним следуют Андор (8,6%) и Новый Нижний (6,5%). Практически на одном уровне расположились Каркас Монолит с долей 6,3% и GloraX — 6,1%, что говорит об отсутствии ярко выраженного доминанта на городском рынке 🟧 В Нижегородской области картина иная — здесь рынок заметно более концентрированный. Первое место занимает ПИК с долей 18%, вплотную к нему подошёл Каркас Монолит (17,1%), а GloraX закрепился на третьей позиции с результатом 15,6%. Существенную долю также занимают Новая Жизнь (11,2%) и ННДК (5,8%) 👌 В целом данные показывают, что конкуренция в городе выше, тогда как в области ключевые игроки аккумулируют значительную часть сделок. Данные по дате договора🟧 #аналитика#статистика#нижнийновгород

Известные инвесторы сначала смотрят, считают и вникают. А ты до сих пор хочешь «коротко голосом»? Уоррен Баффет годами изучает отчёты, прежде чем вложить доллар 📊 Рэй Далио сначала разбирает макро-логику и циклы, и только потом выбирает актив 🌍 Крупные девелоперы перед сделкой раскладывают рынок по слоям: спрос, экономика, риски, сценарии выхода 🧱 Никто из них не начинал с фраз: — «А можно кратко?» — «Скажи сразу итог» — «Я потом посмотрю» А теперь честно — что делаешь ты? Очень часто я вижу одно и то же: инвестор хочет объект, но не хочет разбираться 🤷‍♂️ хочет результат, но без погружения хочет «быстро», «по сути» и «чтобы сказали, как правильно» ⚡ Проблема в том, что в инвестициях так не работает. Когда тебе говорят: — «Зачем смотреть записи, давай просто созвонимся» — «Мне нужен конкретный объект, не теория» — «Я и так в целом понимаю» — «Я лучше задам вопросы по ходу» На самом деле это не про экономию времени ⏱ Это про отсутствие базы. Разговор без базы — это разговор на разных языках. Без понимания механики любой объект превращается в рулетку 🎰: сегодня повезло, завтра — минус и разочарование в рынке. Сильные инвесторы делают иначе 💼 Они сначала потребляют информацию, а потом требуют внимания к себе. Смотрят аналитику целиком, а не фоном 👀 После этого у них меньше эмоций, меньше хаоса и больше точных, осмысленных вопросов. А решения принимаются быстрее и спокойнее 🎯 Простой бытовой пример. Ты приходишь к врачу и говоришь: «Я анализы сдавать не буду, просто скажи, что со мной» 🩺 Результат очевиден. С инвестициями в недвижимость — ровно та же логика. Если ты не смотришь 3D-эфиры, происходит следующее: — ты не понимаешь логику рынка — путаешь инструменты — ждёшь гарантий там, где работают сценарии — перекладываешь ответственность за решения на других И самое неприятное — ты сам замедляешь свой финансовый результат 🐢 Поэтому у меня порядок простой и жёсткий. 3D-эфиры — это не контент «для галочки». Это фундамент 🧠 Сначала просмотр ▶️ Потом вопросы ❓ Потом диалог 💬 И только потом — объекты и сделки 🏗 Без этого мы просто не на одной волне. А теперь вопрос к тебе 👇 Ты действуешь как инвестор — или всё ещё надеешься «понять по переписке»? Напиши в комментариях 💬 Иногда один честный ответ экономит годы и деньги 💰

👌 Муниципальные торги 1-к Квартира 30,10 м² в Москве ↪️Начальная цена: 5 652 780 ₽ Новая Москва, городской округ Троицк удобное расположение относительно метро Ольховая. метро Кедровая (12 минут пешком) - открытие в 2027 году метро Ватутинки (21 минута пешком) 🟧 Начальная цена: 5 652 780,00 ₽ 🟧 Окончание приема заявок: 26.01.26 🟧 Сейчас квартиры в этой локации в продаже за 10 млн.₽ 🟧 Спекулятивная стратегия: 🟧Доход: 2,7 млн.₽ 🟧33% за сделку (или 39,6% в годовых) 🟧 О квартире Количество комнат: 1 комната Общая площадь 30,10 м² Жилая площадь 8,30 м² Площадь кухни 16,70 м² Высота потолков: 2,65 м Санузел 1 совмещенный Без ремонта Этаж: 15 из 17 Лоджия Подъезд: 3 из 4 🟧 О доме Тип жилья: Новостройка Тип дома; Монолитный Этажность: 17 Количество подъездов: 4 Год постройки: 2022 Лифт: Да Класс жилья: Комфорт Парковка: Наземная Аварийность: Нет Мусоропровод: Да Пишите слово "ТОРГИ" в комментариях или в л/с 🟧@LANTONL или выберите удобное время в моем Календаре🟧 для бесплатной консультации Мои контакты: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 📱WhatsApp 📱ВКонтакте #торги#Москва#квартира

🏗 Новостройки Нижнего Новгорода: комфорт уступает бизнесу 💻 Мы проанализировали, как за последние два года изменилось соотношение классов жилья в крупных городах и активных регионах по новостройкам, и начнем с Нижнего Новгорода. За этот период объем предложения увеличился на 55,4%, достигнув 6,6 тысяч лотов. 🟧 Эконом-класс На данный момент доля этого сегмента составляет около 13%. В прошлом году этот показатель был выше — 16%, а в начале 2024 года он составлял 8%. Эконом класс пока не демонстрирует устойчивого тренда, так как его объем остается небольшим. 🟧 Комфорт-класс Самые значительные изменения произошли именно в этом сегменте. Его доля снизилась до 61%. Для сравнения, год назад она составляла 68%, а два года назад — 73%. Тренд на уменьшение предложения в этом сегменте очевиден. 🟧 Бизнес-класс Бизнес-класс активно занимает долю рынка, ранее принадлежавшую комфорту. Сейчас он составляет 23% против 13% год назад и 14% два года назад. 🟧 Премиум Доля премиум-класса немного выросла — до 2%, что на 1 процентный пункт больше, чем в 2025 году. 🟧 Элитный сегмент Элитный сегмент остается самым малочисленным: менее 1% в настоящее время, около 2% год назад и 4% в начале 2024 года. 🟧 В итоге структура предложения в Нижнем Новгороде заметно смещается в сторону бизнес-класса на фоне сокращения доли комфорт-класса. Аналогичная тенденция наблюдается в «старой» Москве и некоторых других мегаполисах. 🟧 Следите за обновлениями — посмотрим, как обстоят дела в других регионах. #аналитика#статистика#нижнийновгород

🤓 В воскресение в рубрике "Мозг инвестора" вы искали решение вот этой задачки🟧 И сегодня разбираем ее #решениезадачи Правильный вариант ответа: 17. ​ РЕШЕНИЕ Обозначим: x — количество правильных ответов, y — количество неправильных ответов. ​ По условию экзаменатор задал 25 вопросов, следовательно x + y = 25. ​ Начисление баллов: за правильный ответ — 4 балла, за неправильный — минус 1 балл, поэтому итоговый балл равен 4x − y = 60. ​ Нахождение числа правильных ответов Подставим y = 25 − x во второе уравнение: 4x − (25 − x) = 60. ​ Получаем: 5x − 25 = 60, откуда 5x = 85 и x = 17x = 17. ​ Проверка: 17⋅4−8 = 60 правильных 17, неправильных 8. ​10; 7; 8 — условию не соответствуют.