Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧Задолженность россиян перевалила за 23 триллиона рублей 🟧По данным Центробанка, в ноябре общий долг россиян по ипотеке превысил 23 триллиона рублей, достигнув максимума с начала года. За месяц задолженность выросла на 1.4%. 🟧 Основной драйвер роста — ажиотаж вокруг льготных программ. На кредиты с господдержкой, прежде всего на «Семейную ипотеку», пришлось 80% всех новых выдач, составивших около 500 млрд рублей. Люди торопятся оформить кредит до февраля 2026 года, когда вступят в силу новые ограничения: семья сможет получить только одну льготную ипотеку. 🟧 Параллельно с этим стремительно растет и проблемная задолженность. За 10 месяцев 2025 года объем неплатежей по ипотеке на строящееся жилье вырос на 88%. В то же время рыночная ипотека, сдерживаемая высокими ставками (в среднем 19.5% годовых), продолжает сокращаться #новости#ипотека#долги

🟧 Запись Эфира: Финансовый рынок 2025 и прогнозы на 2026 🟧 Смотрите полную запись эфира на любимой видео платформе: 📱Vkvideo 📱Rutube 🟧 Ключевые события 2025 года: 🟧Повышение налоговой нагрузки на население и бизнес, но есть инструменты оптимизации (ИИС-3, закрытые ПИФы) 🟧Начало цикла смягчения ДКП: ключевая ставка снизилась с 21% до 16%, прогноз на конец 2026 — около 12-14% Инфляция: официально снижается, но реально ощущается на уровне 20-30% в зависимости от потребительской корзины 🟧Укрепление рубля: доллар упал до 79 рублей (с пиков 100+), фундаментальный курс оценивается в 95-105 рублей 🟧Что сработало в 2025: 🟧 Золото — абсолютный лидер роста 🟧 Искусственный интеллект и связанные технологии 🟧 Облигации: доходность 25-27% годовых при активном управлении 🟧 Валюта: потери для тех, кто держал доллары 🟧 Депозиты: реальная доходность ниже инфляции 🟧 Топ-3 тренда на 2026: 🟧Переток с депозитов в облигации и акции при снижении ставки до 14-13% 🟧Ренессанс рынка акций: ожидаемая доходность 20%+ при умеренном риске 🟧Восстановление курса рубля к фундаментальным уровням 90-100 рублей за доллар 🟧Что делать? 🟧Диверсификация по валютам, классам активов и юрисдикциям 🟧Работа с профессиональными управляющими 🟧Использование фондов денежного рынка как альтернативы депозитам Понравился Эфир? Пишите в Комментариях темы для следующих эфиров 🟧 #эфир#прямойэфир#финансы

🟧Подключиться к конференции Zoom в 15:00 (Мск) https://us06web.zoom.us/j/83793468032?pwd=Pphg0lO9PoUbVaozZGDbhTLhVLzTr6.1

🟧 Турбулентные времена — спрятаться или действовать? 🟧ЭФИР уже сегодня, 24 декабря в 15:00 (Мск) 🟧Пишите в л/с: @LANTONL ссылку пришлю 🟧2025 год стал годом контрастов и турбулентности: сильные колебания рынков, изменения ставок, новостной фон, который каждую неделю подбрасывал поводы для эмоций. В такой обстановке особенно заметно, как одни инвесторы теряют деньги, действуя импульсивно, а другие спокойно пользуются волатильностью, чтобы усиливать свои позиции и собирать активы по более выгодным ценам. ​ 🟧Турбулентность — это не только риск, но и источник возможностей. Потери чаще всего приходят к тем, кто действует хаотично: реагирует на новости, а не на стратегию, боится просадок и фиксирует убытки в панике. Прибыль — к тем, кто смотрит на рынок как инвестор: понимает свой горизонт, диверсифицирует активы, оценивает фундаментальные факторы и готов переживать временные колебания ради долгосрочного результата. ​ 🟧Можно ли изменить своё отношение к таким периодам и начать думать как инвестор, а не как «жертва новостей»? Да, если структурировать подход: определить цели, риск‑профиль, горизонт и понять, какие инструменты подходят именно вам. 🟧В эфире с приглашенным экспертом Леонидом Шуваловым обсудим: как не прятать голову в песок в турбулентные времена, какие ошибки чаще всего приводят к потерям и как использовать волатильность в свою пользу. 🟧ЭФИР уже сегодня, 24 декабря в 15:00 (Мск) 🟧Пишите в л/с: @LANTONL ссылку пришлю #эфир#прямойэфир#финансы

🟧🟧Финансовый рынок 2025: подвести итоги и нажать газ на 2026 🟧2025 год для финансовых рынков выдался непростым: сочетание повышенной инфляции, высоких ставок и периодических шоков на отдельных сегментах задало сложный фон для частных инвесторов. Аналитики делали ставки на разные классы активов — от консервативных инструментов до более рискованных решений, — и по итогам года стало хорошо видно, где прогнозы оправдались, а где реальность пошла по своему сценарию. ​ Турбулентный рынок не отменяет возможности зарабатывать, но заставляет более аккуратно подходить к выбору инструментов и управлению риском. Даже в условиях колебаний можно получать доходность выше классического банковского депозита, если комбинировать разные классы активов, соблюдать дисциплину и не игнорировать диверсификацию. При этом для многих инвесторов 2025 год стал напоминанием о том, что стратегия важнее краткосрочных прогнозов. 🟧 В ближайшем эфире вместе с Леонидом Шуваловым, финансовым советником из крупной финансовой компании, подведём итоги 2025 года: посмотрим, какие идеи сработали, какие риски проявились особенно ярко и что всё это значит для инвесторов в 2026 году. Поговорим о том, как собрать портфель, который чувствует себя устойчиво и в спокойные, и в турбулентные периоды, и какие выводы стоит сделать из уходящего года каждому частному инвестору. 🟧ЭФИР в эту среду, завтра, 24 декабря в 15:00 (Мск) 🟧Пишите в л/с: @LANTONL ссылку пришлю #эфир#прямойэфир#финансы

🧐 Самый частый вопрос: «А вдруг не вырастет?» Вопрос понятный, но давайте честно: локация вблизи крупного духовного центра с растущим турпотоком и дефицитом аутентичного размещения — это не ставка в казино, а продуманная стратегия. 🟧 Дивеево уже сейчас — один из значимых духовных центров России, и люди едут сюда постоянно: паломники, семьи, туристы, авторы ретритов и духовных программ. 🟧 Концепция посёлка отлично ложится в эту потребность: рубленые дома в старорусском стиле, тишина, вид на храм — именно за такой атмосферой люди готовы платить, а значит, участки с таким потенциалом дорожают. 🟧 Вход на этапе второй очереди даёт возможность зайти по цене ниже, чем будет после формирования основной инфраструктуры и застройки — так зарабатывают инвесторы первой волны, коим вы и являетесь. Далее вы продаете инвесторам второй волны, которые уже буду строить дома. Напишите «РАСЧЁТ» — отправлю вам индивидуальный расчёт сценариев: рост стоимости участка. 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 #земля#дивеевка#дивеево#нижегородскаяобласть

🟧 Представьте: вы приезжаете не «к кому-то», а на свою землю рядом с Дивеевом, где через несколько лет вырастет поселок в старорусском стиле, а ваш участок уже стоит дороже, чем при покупке. Здесь земля — это не только про деньги, но и про причастность к месту, куда люди едут за духовной опорой и внутренним спокойствием. 🟧 Уникальная концепция: возрождение русских традиций и духовности, а не типовая застройка; архитектура посёлка точно попадает в запрос туристов «почувствовать русский дух». 🟧 Всего 5 км до Дивеева: близко к инфраструктуре и святыням, но достаточно уединённо для отдыха и ретритов. 🟧 Уже есть пул инвесторов, которые голосуют рублём: многие участки раскуплены, и вы заходите во вторую очередь рядом с ними, а не «в одиночку в поле». Напишите «БУДУЩЕЕ» — вышлю вам стратегию и обоснование почему участок вырастет в цене. 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 #земля#дивеевка#дивеево#нижегородскаяобласть

🟧 «Инвестиции – это не про меня, я в этом не разбираюсь» — именно так говорят те, кто потом жалеют, что не зашли в проект на старте. 🌲В «Усадьбе Дивеевка» инвестором может стать каждый: домохозяйка, молодой специалист, семья с детьми — здесь не нужны сложные стратегии, только понятный актив — земля в растущей туристической локации. 🟧 Входной порог доступен всего 600 тыс. руб. 🟧 Турпоток в Дивеево растёт из года в год: люди едут к святыням, им нужны места для проживания в аутентичной атмосфере — рубленые избы, русский стиль, тишина и вид на храм. 🟧 Землю не «съедает» инфляция так, как деньги на карте, особенно когда участок в месте с сильной духовной и туристической притягательностью. Напишите «ЗЕМЛЯ» — отправлю вам простой сценарий: как даже домохозяйке купить участок и заработать на росте стоимости без сложных терминов и Excel-таблиц. 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 #земля#дивеевка#дивеево

🌲Земля, которая работает на вас 🌱Когда в последний раз вы покупали что-то «на будущее», что реально росло в цене, пока вы жили своей жизнью? 🟧В «Усадьбе Дивеевка» земля становится таким активом: первая очередь участков была раскуплена ещё несколько месяцев назад, и сейчас открыта вторая, по стартовым ценам, пока сюда не зашёл массовый спрос. - Посёлок всего в 5 км от села Дивеево – признанного духовного центра России с растущим туристическим потоком. - Концепция посёлка – старорусский стиль, рубленые избы, вид на купол первой в России церкви в честь Серафима Саровского, то есть это не просто «дачи», а продукт с историей и смыслом. - Земельные участки уже покупают инвесторы: большая часть второй очереди зарезервирована, а первую вообще выкупили полностью. Вот такая красавица-беседка установлена в нашем посёлке Усадьба Дивеевка. Это посёлок в старорусском стиле. Напишите в личные сообщения слово «ЗЕМЛЯ», чтобы получить подборку доступных участков второй очереди с картой и расчётом потенциального роста стоимости до 2027 года. 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 #дивеевка#дивеево#нижегородскаяобласть

🏡 Готовый дом «Классик» в Новой Москве с Московской пропиской🗝 для комфортной жизни семьи рядом с лесом и рекой 🌿 В Новой Москве, в деревне Конаково Троицкого административного округа, расположен одноэтажный дом «Классик» - полностью готовый к проживанию, с московской пропиской и возможностью покупки в ипотеку, включая семейную по ставке 6%. Дом подойдёт для семьи с детьми или для тех, кто ищет спокойную загородную жизнь без потери городского статуса и с полностью прозрачной юридической историей. 🏘 О доме Дом построен по каркасной технологии и выполнен в одном уровне, что особенно удобно для повседневной жизни без лестниц. Общая площадь дома по наружным габаритам - 108,9 м². Полезная внутренняя площадь - 79,4 м². Планировка функциональная, без лишних коридоров. Планировка: • кухня-гостиная 25,8 м² - центр дома для семейных ужинов 🍽 • три изолированные спальни 🛏 • два полноценных санузла 🚿 • техническое помещение (котельная), спроектированное под газ • прихожая с зоной хранения • терраса 24 м² для отдыха и летних вечеров 🟧 Высота потолков - 2,9 м, в доме много света и воздуха. 🔧 Отделка и инженерия Дом полностью готов к проживанию: • стены - имитация бруса • натяжные потолки • встроенные светильники • ламинат 32 класса • межкомнатные двери Инженерные системы: • водяной тёплый пол 🌡 • электричество 15 кВт ⚡️ • скважина до 60 м с греющим кабелем 💧 • станция глубокой биологической очистки • вентиляция в кухне, санузлах и котельной 🌬 Котельная соответствует нормативам и готова под газ. 📍 Локация Деревня Конаково расположена в Троицком административном округе Новой Москвы, в зелёной зоне рядом с лесом 🌲 и рекой Пахра. Тишина, экология и пространство сочетаются с доступностью инфраструктуры. В радиусе 15-20 минут: • школы и детские сады • магазины и ТЦ • аптеки и амбулатории • спортивные и детские секции Асфальтированный подъезд, общественный транспорт до Подольска и Москвы. Время в пути до МКАД - 45-60 минут. 📄 Юридика и условия • земля ИЖС • дом зарегистрирован в Росреестре • продажа от застройщика • ипотека, включая семейную 6% • московская прописка 🟧Цена - 11 900 000 ₽ Дом готов к сделке и заселению. Формат - заехал и живёшь 🔑 Напишите мне для бесплатной консультации или выберите удобное время в моем Календаре🟧 Мои контакты: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 #москва#новаямосква#дом

🟧Инвест-резюме и меморандум по итогам прямого эфира прошедшего в этот четверг: 🟧"Инвестиция в машино‑место ЖК «Победа» в Казани: стабильный доход + капитализация" Смотрите полную версию записи эфира в любимом видео-хостинге: 📱VKvideo 📱Rutube 🏗 Об объекте: Подземный паркинг на минус 2 этаже комфорт‑класса с полной собственностью на каждое машино‑место. ⚡️На более чем 4 000 квартир приходится всего 1 776 парковок — дефицит обеспечивает устойчивый спрос и высокую загрузку (91,7% OCC). 🟧 Стоимость и финансирование: - Цена: 650 000 ₽ - Первоначальный взнос (50%): 383 500 ₽ - Рассрочка: 31 958 ₽/мес на 12 месяцев - Возможна 100% оплата без дополнительных расходов 🟧 Стратегия: капитализация + аренда - рост капитала с перепродажей через 3 года с учётом капитализации 23% в год - сдача в аренду по 6 000 ₽/мес (с индексацией 5% в год) 🟧 Финансовые результаты (на 12‑месячном горизонте финансирования): - Чистая прибыль: 830 033 ₽ - ROI: 129,39% - Годовая доходность: 32,3% - IRR: 24,57% - Cap. Rate: 10,39% (для сравнения со сдачей в аренду квартиры это 3-4%) 🟧 Преимущества: ✓ Дефицитный актив в центре высокого трафика ✓ Готовность к немедленной сдаче в аренду ✓ Полная онлайн‑покупка из любого города и управление через ТСЖ ✓ Доступ по госномеру автомобиля - вы дистанционно ставите запрет на въезд для неплательщика ✓ Без ремонтов и вложений ✓ Низкие расходы на содержание 🟧 Важно понимать: Это агрессивная инвестиционная стратегия с опорой на рост стоимости недвижимости и аренду. Доходность выше среднего по рынку. 📞 Инвестируйте в дефицит. Напишите мне для бесплатной консультации или выберите удобное время в моем Календаре🟧 Мои контакты: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 📱WhatsApp 📱ВКонтакте #паркинг#машиноместо#пассивныйдоход