Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

〰️ Участки в проекте Приморский на берегу Горьковского водохранилища пользуются большим спросом. Вторая очередь продаж! 🟧Доходность: 46,5% годовых 🟧Доходность со сделки: 93% 🟧Цикл сделки: 24 месяца 10 соток 400 000 руб. 18 соток 550 000 руб. Цена прирастёт благодаря развитию посёлка ленд-девелопером инициатором проекта. Описание: ✔️ Посёлок находится в лесном массиве, в 200 м от берега Горьковского моря. ИЖС. ✔️ Наши соседи - классные новые коттеджи, а не старые дома! ✔️ Коммуникации в 300 м от массива: газ, электричество. ✔️ Продано 80% участков от всего массива. ✔️ Все участки размежёваны! ✔️ В настоящее время осталось немного участков ✔️ позже ещё по 50 000 нужно будет сложиться на центральную черновую дорогу 🟧 По всем вопросам пишите в личные сообщения: @LANTONL Присоединяйтесь к проекту, сохраняйте свои сбережения, получайте доход и формируйте свой капитал. #земля #нижегородскаяобласть

🟧 Готовый арендный бизнес в престижном центре Нижнего Новгорода — коммерческое помещение 120 м² с доходом от 120 000 ₽/мес! 🟧 Расположение: Переулок Рыбный — сердце исторического квартала «Миллионка», всего в 100 метрах от площади Народного Единства и 200 метров от Кремля. Первая линия, высокая визуальная заметность, исключительная проходимость: деловой, туристический и местный трафик круглый год. Близость к станциям общественного транспорта и пешеходным артериям обеспечивает постоянную посещаемость. ✅ Описание объекта - Общая площадь: 120 кв. м - Этаж: 1 этаж с отдельным входом - Год постройки здания: до 1917 г. - Год капитальной реставрации: 2024 г. — полное восстановление фасада и инженерных систем с сохранением архитектурного стиля. - Локация: первая линия домов, выход на оживлённый пешеходный поток, рядом — рестораны, бутики, офисы, культурные объекты. ✅ Ключевые преимущества инвестиции ✔️ Стабильный арендный поток (МАП) — 120 000 ₽ в месяц (ГАП: 1,44 млн ₽ в год) ✔️ Действующий долгосрочный договор аренды с надёжным арендатором ✔️ Арендатор — юридическое лицо, без задолженностей, вносит плату регулярно каждый месяц ✔️ Помещение полностью обустроено, не требует вложений — готовый работающий актив ✅ Технические характеристики - Кондиционирование: 4 сплит-системы + приточно-вытяжная вентиляция - Электроснабжение: 3-фазное, 15 кВт - Высокоскоростной интернет - Коммуникации: полностью заменены в 2024 г. (водоснабжение, канализация, отопление) - Безопасность: пожарная сигнализация, видеонаблюдение - Отделка: дизайнерский ремонт в стиле лофт с элементами классики, качественные материалы ✅ Функциональная планировка - 3 просторных кабинета (включая кабинет руководителя) 13,2 кв.м; 27,6 кв.м и 19 кв.м - Отдельная кухня (оборудована) - Санузел с душевой кабиной - Кладовая — 8 м² (хранение документов, оборудования) - Тамбур с двойной дверью — защита от сквозняков и шума - Естественное освещение ✅ Инвестиционные параметры 🟧Ежемесячный доход: 120 000 ₽ 🟧Годовой доход: 1,44 млн ₽ 🟧Срок окупаемости: 18 лет при текущей ставке аренды 🟧Потенциал роста дохода: до 180 000–200 000 ₽/мес после перезаключения договора (аналогичные помещения в районе сдаются по 15 000–16 000 ₽/м² в год), тем самым снизить срок окупаемости до 12 лет. 🟧Ликвидность объекта — одна из самых востребованных локаций города для офисов и сервисов ✅ Варианты использования после окончания аренды: - Офисы: юридические, IT, консалтинг, финтех - Медицинские центры: косметология, стоматология, психология - Образовательные проекты: школы языков, тренинг-центры, коучинг - Франшизы: услуги, beauty, digital - Бюро недвижимости, страховые компании, представительства - Кафе-бистро или галерея (при согласовании) ✅ Условия сделки - Прямая продажа от физлица - Полный пакет документов: правоустанавливающие, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН - Объект не обременён залогами, арестами, долгами - Возможность быстрого выхода на сделку - Поддержка на всех этапах: помощь в проверке арендатора, юридическое сопровождение ✅ Почему это выгодная инвестиция? 🟧 Премиальная локация в центре города с растущей стоимостью недвижимости 🟧 Гарантированный доход уже сегодня — никаких рисков "пустующего помещения" 🟧 Надёжный арендатор с безупречной репутацией 🟧 Высокий потенциал апгрейда доходности при смене арендатора 🟧 Редкий объект — первые линии в «Миллионке» почти не появляются на рынке ✅ Не упустите возможность войти в рынок коммерческой недвижимости с готовым доходом! Звоните прямо сейчас — организуем личный просмотр в удобное время, покажем действующую аренду, предоставим финансовые отчёты и прогноз рентабельности. Звоните — пока другие размышляют, вы можете уже получать деньги. 🟧Пишите мне: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 📱WhatsApp 📱ВКонтакте или выбери время для Консультации в моем Календаре↩️ 🟧🟧Пароль на доступ к Каталогу с предложениями по Готовому Арендному Бизнесу (ГАБ) и Объектам с Торгов в удобной для просмотра форме, запрашивайте в л/с: @LANTONL

🟧 Когда арендодатель может повысить арендную плату 🟧 Договор аренды считается надежным документом, фиксирующим определенные условия найма жилого помещения. Имеет ли право арендодатель повышать арендную плату за предоставляемое жилье, насколько и в какой срок. 🟧 Одностороннее увеличение арендной платы — когда это возможно Одностороннее изменение арендной платы возможно, если условия и порядок повышения стоимости описаны в договоре аренды. Другое не допускается законом. 🟧 Если одностороннее увеличение арендной платы предусмотрено договором Договор аренды — это базовый документ для закрепления отношений между собственником квартиры и арендатором. Владелец жилья может внести пункт об изменении стоимости аренды и таким образом соблюсти свои интересы как арендодателя в случае инфляции, изменений цен на рынке и других факторов. Практика повышения арендной платы нормальна, главное — чтобы условия изменений были заранее оговорены и прописаны в документе. В частности, должен быть прописан срок, когда собственник может повысить арендную плату, периодичность изменения стоимости (раз в год, например, или реже) и то, на сколько он может повысить арендную плату. Чем детальнее будут прописаны условия возможных изменений, тем удобнее будет сторонам договора выяснять отношения, в том числе если дойдет до суда. 🟧Если не включить в договор пункт об увеличении арендной платы, то ее повышение возможно только по соглашению сторон. Часто это оформляется дополнительным соглашением к действующему договору или новым договором аренды с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. С чего начать увеличение арендной платы в одностороннем порядке Если собственник планирует изменить размер арендной платы, важно следовать пунктам договора и сообщить об этом жильцу способом, прописанным в документе. Это может быть: 🟧 заказное письмо 🟧 электронное письмо 🟧 сообщение в мессенджере 🟧 личная передача сообщения о грядущем изменении ставки аренды В добросовестных отношениях арендатора и арендодателя принято направлять сообщения об изменениях до начала периода, в который они будут применяться. Эксперты рекомендуют предусмотреть это в договоре. Но, если такого пункта в нем нет, можно ориентироваться на разумный срок, например один месяц. 🟧 Как изменить стоимость аренды в связи с инфляцией Для того чтобы можно было изменить стоимость аренды в связи с инфляцией, соответствующий пункт должен быть включен в договор аренды. В нем можно сослаться на индексацию пропорционально индексу потребительских цен, который рассчитывает Росстат. Если такого пункта в договоре нет, рост инфляции нельзя считать поводом для пересмотра стоимости аренды. Сдадим быстро и выгодно вашу недвижимость: коммерческую и жилую, звоните/пишите: 🟧@lantonl 📞 +79202531107 Составлю юридически грамотный договор! #аренда

🟧Коммерческое помещение в элитном ЖК «Либерти» — идеальный актив для инвестора! 🟧 Нижний Новгород, ул. Семашко, д.30 (ЖК «Либерти») 🏢 86 м² | 1 этаж | Потолки 3 м | 50 кВт электричества 🟧 Отдельный вход, много окон, стильный дорогой ремонт под ключ 🟧 Санузел, высокие потолки, отличное состояние — всё готово к эксплуатации 🟧Потенциал дохода: • Аренда от 240-280.000 ₽/мес (в зависимости от формата и переговоров) • Годовой доход — до 2,88 млн ₽ • Окупаемость — ~9–10 лет при цене ~27 млн ₽ 🟧Почему стоит рассмотреть: • Расположение в центре города, рядом парк, школы, метро — высокая проходимость • Помещение в современном жилом комплексе — стабильный спрос и ликвидность • Высокая мощность — 50 кВт — подходит под любые форматы: бутик, студия, офис, кейтеринг, мастерская • Много окон — светло, просторно, привлекательно для арендаторов 🟧Идеально под: • Салон красоты / маникюр / косметология • Коворкинг / офис / консалтинг • Бутик / ретейл / концепт-студия • Фитнес / йога / творческие пространства 💼Преимущества для покупателя: • Продажа от физического лица — документы готовы, ключи в день расчёта • Никаких хлопот — всё в порядке, можно сдать сразу • Возможность самостоятельно выбрать арендатора или перезаключить договор на выгодных условиях 🟧Пишите мне: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 📱WhatsApp 📱ВКонтакте или выбери время для Консультации в моем Календаре↩️ 🟧🟧Пароль на доступ к Каталогу с предложениями по Готовому Арендному Бизнесу (ГАБ) и Объектам с Торгов в удобной для просмотра форме, запрашивайте в личные сообщения: @lantonl #габ#готовыйарендныйбизнес

🟧 Машино-места с торгов по банкротству Локация: Москва ул. 6-я Радиальная Площадь: от 16 до 26 кв.м Отапливаемый охраняемый паркинг Всего: 43 машино-места (без обременений) 22.09.2025 - 881 532 29.09.2025 - 783 584 ↩️ вход 06.10.2025 - 685 636 13.10.2025 - 587 688 20.10.2025 - 489 740 27.10.2025 - 391 792 🕚 Спекулятивная стратегия: продаем после победы на торгах 🟧Цена покупки: 900 тыс. руб 🟧Цикл сделки: 3-4 мес. (прогноз) 🟧Цена продажи: 1,45 млн. руб. 🟧Выручка (GOI): 550 тыс. руб. 🟧Налог (TAX 13%): 71 500 руб. 🟧Комиссия агента: 100 тыс. руб. 🟧Чистый доход (NOI): 378 500 руб. 🟧Доходность сделки (ROI): 42,05% 🟧Доходность: 126,15% годовых 🕑 Арендная стратегия: сдаем в аренду и получаем доход 🟧МАП: 10 тыс руб/мес 🟧ГАП: 120 тыс руб/год 🟧Cтавка капитализации с аренды (Cap Rate): 13,33% 🟧Чистый доход за 5 лет (NOI): 1,3 млн. руб. 🟧Доходность за 5 лет: 28,9% годовых 🟧Пишите мне, помогу выкупить с торгов: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 📱WhatsApp 📱ВКонтакте или выбери время для Консультации в моем Календаре↩️ 🟧🟧Пароль на доступ к Каталогу с предложениями по Готовому Арендному Бизнесу (ГАБ) и Объектам с Торгов в удобной для просмотра форме, запрашивайте в личные сообщения: @lantonl #торги#габ

🟧Готовый арендный бизнес в центре Нижнего Новгорода! 🟧 Советский р-н, ул. Белинского, д.15 (Парк Пушкина, Студеная) 🏢 208,5 м² | Цокольный этаж | Красная линия 🟧170 000 ₽/мес чистого дохода — уже сдан в аренду под галерею 🟧Почему это выгодно: • Сдан в аренду надёжному арендатору — «Картинная галерея» • Помещение в новом доме — отличное состояние, свежий ремонт • Отдельный вход с фасада, удобная входная группа, окна, кондиционер • Санузел, место для вывески и рекламы — всё готово к работе • Свободная планировка — идеально под любой формат: офис, бутик, мастерская, студия ⚡️Технические параметры: • Электричество: 15 кВт • Высота потолков: 3 м — пространство для творчества и продвижения • Все коммуникации — центральные (вода, канализация, отопление, интернет) • Кондиционирование — готово к эксплуатации 👍Соседи — живой бизнес-пейзаж: • Ресторан Le Grill • Банк Финам • Кухни Мария • Симона • Студия дизайна «Избранное» • Супермаркет SPAR 🟧Финансовые показатели: • Ежемесячный доход: 170 000 ₽ • Годовой доход: 2,04 млн ₽ • Окупаемость: ~13,5 лет • Продажа от физ. лица — документы готовы, ключи в день расчета 💼Преимущества для инвестора: • Пассивный доход с первого дня — никаких хлопот • Никаких посредников, комиссий или ремонта • Актив в самом центре города — высокая проходимость, спрос • Возможность перезаключить договор на более выгодных условиях 🟧Пишите мне: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 📱WhatsApp 📱ВКонтакте или выбери время для Консультации в моем Календаре↩️ 🟧🟧Пароль на доступ к Каталогу с предложениями по Готовому Арендному Бизнесу (ГАБ) и Объектам с Торгов в удобной для просмотра форме, запрашивайте в личные сообщения: @lantonl #габ#готовыйарендныйбизнес

🤝 Коммерческое помещения в Новостройке с «Магнитом» - ваш будущий ГАБ в Московской области. 🟧 Приглашаю к участию в покупке. Вход в проект всего от 110 тыс. руб. ↪️ Окупаемость: 8 лет. ↪️ Рейтинг объекта: 89/100 Объект: 🟧 11 помещений на первом этаже корпуса №13 в ЖК «Домодедово Парк», г. Домодедово, Московская Область 🟧 Планируемая дата ввода в эксплуатацию - 4 кв. 2025 г. Локация 🟧 Объекты расположены в Московской области, в 10 км на юго-восток от МКАД, в центре ЖК «Домодедово Парк»; 🟧 В ЖК находится 8 144 готовых квартир, а также два корпуса на 752 квартиры, которые будут построены в 4 кв. 2025 г.; 🟧 В ближайших домах на 3 411 квартир (42% от общего числа) отсутствует крупная коммерческая недвижимость Арендаторы 🟧 Подписан предварительный договор аренды на 510 м2 на 10 лет с арендатором «Магнит», месячная арендная плата составляет ₽ 1 275 000 (₽ 2 500 / м2 /мес.) или 5% от товарооборота; 🟧 Соседние 3 помещения будут заселены арендаторами после ввода объектов в эксплуатацию Сделка: ✔️ Покупка 11-ти помещений за ₽181 млн (10%-11,5% cap rate, окупаемость 8-8,5 лет, ₽ 255 тыс. / м2); ✔️ Предусмотрена комфортная рассрочка до ввода в эксплуатацию: 🟧 ₽122 млн – июль 2025 г. (первоначальный взнос) 🟧 ₽6,6 млн - сентябрь 2025 г. 🟧 ₽52,3 млн - декабрь 2025 г. 16,2% доходность в год (IRR) за 10 лет 10,4% средние дивиденды за 10 лет Первые дивиденды: по итогам 3кв 2026 г. От 3х лет Рекомендуемый срок владения Презентация в pdf и Финансовая модель проекта здесь↩️ Узнать больше и присоединиться к проекту с целью выгодного размещения своих средств и извлечения прибыли выше банковских депозитов можно ЗДЕСЬ↩️ 🟧 1ый раунд привлечения инвестиций Минимальный размер инвестиций 5 000 000 руб. Стоимость 1-й акции 10 000 руб. 🟧 2ой раунд привлечения инвестиций Минимальный размер инвестиций 105 000 руб. Стоимость 1-й акции 10 500 руб. (+5%) 🟧 3ий раунд привлечения инвестиций Минимальный размер инвестиций 110 000 руб. Стоимость 1-й акции 11 000 руб. (+10%) Напишите мне и я помогу разобраться и сделать первый шаг к вашим финансовым целям: 🟧@LANTONL или выбери время для Консультации в моем Календаре↩️ 🟧Пишите мне: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 📱WhatsApp 📱ВКонтакте 🟧🟧Пароль на доступ к Каталогу с предложениями по Готовому Арендному Бизнесу (ГАБ) и Объектам с Торгов в удобной для просмотра форме, запрашивайте в личные сообщения: @lantonl #габ#готовыйарендныйбизнес

🟧Готовый офисный бизнес в центре Нижнего Новгорода! Продажа! 🟧 Советский р-н, ул. Невзоровых, д.89 (Красная линия) 🏢 195,9 м² | Цокольный этаж (по факту 1-й этаж) 🟧200 000 ₽/мес чистого дохода — уже сдан в аренду за неделю! 🟧Почему это выгодно: • Сдан в аренду под офис — стабильный арендатор федеральное агентство рекрутинга Минобороны РФ • Помещение под ключ: отделка, инженерные коммуникации, вентиляция, видеодомофон • Отдельный вход с улицы Невзоровых — высокая видимость и доступность • 15 окон с рольставнями — комфорт для работы и безопасность • Всё оборудование — центральные: электричество (10 кВт), вода, канализация, отопление ✅Идеальная планировка: • Open space + переговорная • Кабинет руководителя с зоной секретаря • Администраторская стойка на входе • Рабочие кабинеты, большая кухня с зоной отдыха • Хозяйственное помещение + гардеробная • Серверная, два санузла — всё по нормам 💼Преимущества для инвестора: • Готовый пассивный доход с первого дня • Никаких посредников, комиссий или ремонта — всё включено • Продажа от физического лица — чистая сделка, документы готовы • Ключи — в день расчета • Место в центре города рядом с Белинским, Полтавской, Паниной, Ижорской, Сенной и Максима Горького 🟧Финансовые показатели: • Ежемесячный доход: 200 000 ₽ • Индексация 10% /год • Годовой доход: 2,4 млн ₽ • Окупаемость: ~11 лет • Цена: 27 000 000 ₽ 🟧Для кого этот объект? — Инвесторы, ищущие надежный актив с моментальным доходом — Те, кто хочет офис без хлопот — управление УК, коммуналка, техническая поддержка — Портфельные инвесторы — альтернатива депозитам и облигациям — Владельцы бизнеса, которым нужна «под ключ» площадь под штаб-квартиру 📞 +79202531107 ☑️@LANTONL 🟧🟧Пароль на доступ к Каталогу с предложениями по Готовому Арендному Бизнесу (ГАБ) и Объектам с Торгов в удобной для просмотра форме, запрашивайте в личные сообщения: @lantonl #габ#готовыйарендныйбизнес@torgibro

🏠 РБК: Семейной ипотеке быть, но с оглядкой на регион заемщика и текущую инфляцию.

🏠 Стрит-ритейл 158 м², окна, 2 отдельных входа - по стратегии ППА* Объект: помещение в центре Санкт-Петербурга, ул. Садовая, метро Садовая, рядом с Никольским собором. Площадь 158 м², цоколь. ________________________________________ 🟧 Почему это выгодно? ● Рыночная стоимость аналогичных помещений: 25–30 млн ₽ ● Наша цена покупки: всего 6,5 млн ₽. ● Вложения в ремонт: 2–3 млн ₽ ● Выход - цена перепродажи: 16–20 млн ₽ через 1–2 года 🟧 Инвестор получает многократный рост капитала за счёт входа в проект по цене в 4–5 раз ниже рынка. ________________________________________ 🟧 Финансовая модель 1. Инвестиции: 6,5 млн ₽ (ППА) + 2–3 млн ₽ (ремонт) = 8,5–9,5 млн ₽ 2. Перепродажа: 16–20 млн ₽ → прибыль 7–10 млн ₽ (ROI 70–100%+) 3. Арендный поток: ○ Доход от аренды (МАП): 250–300 тыс. ₽ в месяц ○ Минус арендные платежи городу ○ Чистый доход (NOI): ~130–160 тыс. ₽ в месяц ○ Окупаемость (PBP): 4,5–6 лет ________________________________________ 🗝 Преимущества объекта ● Центральная локация, высокий трафик ● 2 отдельных входа (зонирование, разные сценарии использования) ● Универсальный формат: апарт-отель, бьюти/фитнес, ресторан, магазин ● Возможность зарабатывать уже в процессе рассрочки ________________________________________ 🟧 Два пути инвестора 1. Спекулятивная модель: купить → вложить → перепродать через 1–2 года с удвоением капитала. 2. Доходная модель: сдавать в аренду → получать 250–300 тыс. ₽ ежемесячно → чистый денежный поток и готовый арендный бизнес (ГАБ). ________________________________________ 🤝 Ваш шанс Это редкая возможность войти в центр Петербурга по цене в 4–5 раз ниже рынка, с доходностью, недостижимой для стандартных коммерческих объектов. 🟧 Приглашаю на бесплатную консультацию, на которой расскажу о стратегии ППА - коммерческая недвижимость от города в аренду под дальнейший выкуп. 🔴 Пишите "+" в Комментариях и я сниму отдельный видео разбор стратегии ППА. Готовлю сделку и сопровождаю вас до прибыли. 🟧 Отвечу на вопросы, пишите: @LANTONL 📞 +79202531107 🟧🟧Пароль на доступ к Каталогу с предложениями по Готовому Арендному Бизнесу (ГАБ) и Объектам с Торгов в удобной для просмотра форме, запрашивайте в личные сообщения: @lantonl #габ#ппа#арендаподвыкуп

🟧🟧🟧 Готовый арендный бизнес с супермаркетом «ВкусВилл» 258 м² Москва, район Щукино, Маршала Рыбалко, 5 🟧 Стоимость: 64 000 000 ₽ 🟧 МАП (месячный арендный поток): 460 000 ₽ 🟧 ГАП (годовой арендный поток): 5 520 000 ₽/год 🟧 Индексация: 5% 🟧 Окупаемость (РВР): 11 лет, 7 мес. (139 МАП) 🟧 Доходность: 8,6% ↪️ Презентация (pdf, 581KB) 🟧 Жилой район, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Окружение — супермаркеты «Пятёрочка», «Магнолия», алкомаркеты «Красное&Белое», «Ароматный мир». За 4 минуты можно пешком дойти до станций метро «Октябрьское поле» и «Панфиловская». 🟧 Помещение с комбинированной планировкой расположено на первом этаже и в подвале жилого дома. Общий вход с улицы и отдельный со двора, витринное остекление. Предусмотрены зона разгрузки, место для рекламы на фасаде. Возле дома организованы городская платная и бесплатная парковки. Готовлю сделку и сопровождаю. 🟧 Отвечу на вопросы, пишите: @LANTONL 📞 +79202531107 🟧🟧Пароль на доступ к Каталогу с предложениями по Готовому Арендному Бизнесу (ГАБ) и Объектам с Торгов в удобной для просмотра форме, запрашивайте в личные сообщения: @lantonl #габ#Москва#готовыйарендныйбизнес

🟧 Презентация нового клубного проекта The Title ViVi (Банг Тао, Тайланд)