Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧 Почему не каждый ГАБ — хороший актив 🟧 Готовый арендный бизнес (ГАБ) — это объект коммерческой недвижимости с действующими договорами аренды и работающими арендаторами, обещающий стабильный пассивный доход и защиту от инфляции за счет индексации ставок. Однако не каждый ГАБ оправдывает ожидания инвесторов: скрытые риски, связанные с арендатором, договором и объектом, могут превратить привлекательный актив в источник убытков. 🟧 Риски, связанные с арендатором и договором аренды Ключевой фактор успеха ГАБ — надежность арендатора. Инвестору необходимо оценить его платежеспособность, устойчивость бизнеса, фактические показатели в локации и срок пребывания в помещении. Условия договора часто скрывают подводные камни: индексация “по соглашению сторон” может отсутствовать, что снижает доходность и не позволяет компенсировать инфляцию даже после смены арендатора. Кроме того, право досрочного выхода обычно есть только у арендатора, что страхует его вложения в ремонт, но оставляет собственника в уязвимом положении. Продавцы нередко вводят в заблуждение, завышая реальные платежи или скрывая условия, что приводит к убыткам уже в первый месяц после покупки. Своим клиентам я всегда говорю: без тщательной проверки финансовых и юридических аспектов договора ГАБ теряет привлекательность. 🟧 Проблемы с объектом и локацией Не все ГАБ одинаково ликвидны. В отдельно стоящих зданиях риск сноса самостроя высок — в Москве ежегодно демонтируют десятки таких объектов с арендаторами, оставляя инвестора с полным минусом. Локация должна соответствовать профилю бизнеса: кофейня в центре города перспективнее, чем в спальном районе. Срок окупаемости — критический показатель: предложения с 15-летним периодом уступают тем, где он составляет 9–10 лет. Рынок ГАБ перегрет ажиотажем: инвесторы бегут из жилья в коммерцию за высокой доходностью, но качественных объектов мало, а дефицит ликвидных создает иллюзию выгоды. 🟧 Как минимизировать риски при покупке Для проверки ГАБ я рекомендую комплексный подход: Оценить вид деятельности арендатора и связанные риски. Просчитать окупаемость с учетом CAP rate и арендного потока. Изучить физические характеристики помещения и статус (самострои, многофункциональность). Проанализировать договор на индексацию, проценты с товарооборота и опции выхода. Стратегия “купил и забыл” устарела: даже стабильные активы требуют мониторинга, чтобы избежать концентрации рисков и просадок. Покупайте только то, в чем разбираетесь, — иначе инвестиции закончатся убытками. 🟧 Или обращайтесь ко мне, мы с командой не только подбираем качественные ГАБы, но и формируем их с нуля: @LANTONL Вы реализуете свою цель по умножению семейного капитала. Несмотря на риски, качественные ГАБ сохраняют потенциал: их многофункциональность и будущие регуляции (налоги, лицензии) усилят устойчивость рынка, сократив слабые предложения. Выбор правильного актива с окупаемостью 9–11 лет делает ГАБ надежным инструментом сохранения капитала. #габ#арендныйбизнес

🟧 Готовый арендный бизнес с кофейней Surf Coffee 69 м2 🟧Локация: Митино, Муравская, 38Бс4 Пятницкое шоссе, 20 минут 🟧Стоимость: 43 000 000 ₽ ГАБ на центральном прогулочном бульваре в ЖК «Митинский лес», в окружении более 4 000 квартир. Рядом — гимназия и детский сад. 🟧Месячный арендный поток: 280 000 ₽/месяц 🟧Годовой арендный поток: 3 360 000 ₽/год 🟧Индексация: 7% 🟧Срок окупаемости: 12,8 лет 🟧Доходность: 7,8% Смотрите полную Подборку ГАБ и Коммерческих помещений (pdf, 8,1Мб)🟧 🟧 Угловое коммерческое помещение в посёлке Заречье 121 м2 🟧посёлок Заречье, Луговая, 3 Говорово, 7 минут 🟧 Стоимость: 50 000 000 ₽ Инвестиционное угловое коммерческое помещение с выходом на парковку в центральной части ЖК «Заречье Парк» на западе Москвы. 🟧 Потенциальный арендный доход составляет 430–450 000 ₽ в месяц, доходность — от 11% годовых. Возможна покупка в рассрочку. Расположение: ЖК «Заречье Парк» 🟧Высота потолков: 6 метров 🟧Электрическая мощность: 70 кВт 🟧Без отделки 🟧Назначение: фитнес-клуб, банк, кафе, магазин, салон красоты Если вам важно вложить деньги в понятный, безопасный и доходный ГАБ, то вы по адресу! 🟧Пишите @LANTONL или звоните +79202531107 #габ#арендныйбизнес

🧐 Инвесторы боятся не другого города. Они боятся остаться одни. И это — честный страх. Человеческий. ⚡️ Пока идёт выбор объекта, всё выглядит красиво: рядом брокер, менеджеры застройщика, консультации, презентации, звонки. Ты чувствуешь себя важным клиентом. Тебя ведут, объясняют, поддерживают. 👐 А потом ты платишь. И в голове появляется мысль: «А что дальше? Куда звонить? Кто ответит, если что-то пойдёт не так?» Именно поэтому многие выбирают недвижимость «рядом с домом». Не потому что она выгоднее. А потому что кажется безопаснее. Можно доехать. Можно лично разобраться. Можно хотя бы постоять рядом со стройкой и посмотреть. Но давайте честно. 1️⃣ На стройку вас всё равно не пустят — ни в своём городе, ни в чужом. 2️⃣ Проблемы не решаются личным присутствием — они решаются правильными людьми и выстроенными процессами. 3️⃣ Ощущение контроля через географию — это иллюзия, которая дорого обходится. Потому что вы отказываетесь от более доходных объектов ради психологического комфорта, который на практике ничего не даёт. Настоящая защита инвестора — это не километры, а система. Система сопровождения после сделки: 🟧 кто отвечает на вопросы 🟧 кто контролирует этапы строительства 🟧 кто помогает с документами, приёмкой, арендой или продажей на выходе 🟧 кто остаётся на связи через месяц, через год, через три Если этой системы нет — вы одни. Даже если объект в соседнем районе. Если она есть — Москва, Дубай или Батуми становятся просто точками на карте. Не источниками тревоги. 🟧 Выбирайте не город. Выбирайте команду, которая не исчезает после оплаты. Это и есть настоящая инвестиционная безопасность. И у меня есть команда, которая дает безопасность инвестору. #инвестор#безопасность

🟧 Росфинмониторинг утвердил пороговые суммы контролируемых сделок с недвижимостью С 10 марта 2026 года обязательному контролю подлежат денежные операции по сделкам с недвижимостью, если сумма платежа выше: - 75 млн руб. – для кредитных организаций и филиалов иностранных банков; - 5 млн руб. – для компаний – посредников при купле-продаже недвижимости. Сведения о таких операциях потребуется направлять в Росфинмониторинг с 1 апреля. 🟧 Документ: Приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 N 13

🟧 ФНС возьмет переводы физлиц под контроль: сколько можно переводить без опаски? 🟧 Неподтвержденные безналичные доходы граждан, превышающие лимит в 2,4 млн руб. в год (в среднем 200 тыс. в месяц), могут автоматически стать объектом контроля со стороны налоговых органов. Установленный лимит в 2,4 млн руб. в год соответствует максимальному доходу для самозанятого и предельному размеру дохода физлица при применении «нижней» ставки НДФЛ в 13%, уточнили в ведомстве. Выявляя «незадекларированные доходы», налоговики будут обращать внимание на периодичность и системность поступлений, а также круг контрагентов. В Минфине говорят, что переводы от близких родственников и поступления от деятельности, не связанной с предпринимательством, в учет браться не будут. Напомню, Федеральная налоговая служба (ФНС) и Центробанк обсуждают расширение информационного обмена, в рамках которого ЦБ будет направлять в ФНС информацию о физлицах, которым систематически поступают деньги от других физлиц, а также о счетах, движения по которым имеют признаки ведения предпринимательской деятельности. Этот законопроект на днях внесен в Госдуму. Люди часто маскируют доходы под обычные переводы, например, получают деньги за услуги репетитора или аренду недвижимости. Эти платежи остаются в серой зоне и не облагаются налогом. 🟧 Уточняется, что от выборочного контроля за счетами Центробанк перейдет к автоматизированной системе. В случае обнаружения подозрительного движения средств регулятор должен сообщить об этом в налоговую, а та сможет запрашивать у банков выписки по счетам физлиц. Сейчас в таких запросах ФНС ограничена, за исключением случаев, связанных с проверками и взысканием задолженности граждан. В законопроекте не говорится о том, что именно последует за запросом банковских выписок налоговой службой. Вероятно, получение денег от других физлиц будет расцениваться как незадекларированный доход и облагаться налогами. 🟧 В прошлом году российские банки начали проверять родственные связи при крупных переводах денег. Суммы от 200 тыс. руб. блокируются до тех пор, пока сотрудник банка не выяснит, кем приходится получатель отправителю и с какой целью ему переведены деньги. #новости#налоги#фнс#центральныйбанк

Готовый субарендный бизнес (Москва) 🟧 Цена: 5 500 000 ₽ 🟧Окупаемость: 24 мес. Ключевые преимущества: 🟧Полностью автоматизированный пассивный доход. Занятость 30 минут в неделю. 🟧Стабильные арендаторы ПВЗ , на сегодняшний день являются самыми надежными в рынке. 🟧Отсутствие сотрудниов. Вся бизнес модель строиться на выстраивании взаимотношений с субарендаторами и арендадетелем, отслеживании арендной ставки и ее индексации. 🟧Первая линия . Красивый сталинский дом , локация притягивает много трафика , что обесппечивает высокий товарооборт для ПВЗ. Локация 🌍 Москва р-н Куннцево , в пешей доступности станция Сетунь 🚇 ⸻ Активы и инфраструктура 🏢 • Помещение в аренде . Адекватный собственник. Договор аренды 7 лет , с приемущественным правом пролангации, и регистрации. • Стабильные субарендаторы Валбериз (Головная компания, не франшиза), OZON , Яндекс.Маркет. ⸻ Команда 🤓 • Отсутствие сотрудников в штате. • Формат работы- Дистанционно, все автоматизированно можно вести бизнес полностью удаленно из любой точки мира. ⸻ Финансовые показатели 🟧 • Выручка: 511 800 ₽ / мес • Расходы: 280 000 ₽ / мес • Прибыль(EBITDA): 231 800 ₽ / мес • Окупаемость: 24 месяца @LANTONL +79202531107 ⸻ #габ#готовыйарендныйбизнес#субаренда#москва

🟧🟧🟧

🏠 ГАБ. Коммерческие показатели 🟧Площадь: 489,4 м² 🟧Адрес: МО, г.о. Красногорск, пос. Ильинское-Усово, ул. Заповедная, 2 🟧 Стоимость: 198 000 000 ₽ Срок окупаемости: около 10 лет 🟧Месячный арендный поток: 1 571 200 ₽/мес 🟧Годовой арендный поток: 18 854 400 ₽/год 🟧Арендатор: сеть "МАГНИТ" #габ#готовыйарендныйбизнес PDF презентация 🟧🟧🟧

🟧🟧🟧

🏠 ГАБ. Коммерческие показатели 🟧Площадь: 103 м² 🟧Адрес: Москва, пос. Филимонковское, ЖК «Квартал Марьино» к. 2 🟧 Стоимость: 30 500 000 ₽ Срок окупаемости: около 9 лет 🟧Месячный арендный поток: 280 000 ₽/мес 🟧Годовой арендный поток: 3 360 000 ₽/год 🟧Арендатор: сеть "Винлаб" Ввод – II кв. 2026 г. Ключи – III кв. 2026 г. #габ#готовыйарендныйбизнес PDF презентация 🟧🟧🟧

🟧 Что происходит с замороженными активами россиян? Новая схема обмена на горизонте На финансовом рынке снова горячо обсуждают судьбу замороженных западных активов российских инвесторов. Недавно финансисты и профильные консультанты представили новую схему обмена заблокированных активов. 🟧В чем суть: Основная идея — создать специальный "мост" или инструмент, при котором западные активы россиян (акции, облигации, деньги на счетах), застрявшие в европейских депозитариях, можно будет обменять на эквивалентные российские бумаги или компенсацию внутри страны. Сделка предполагает участие крупных российских банков или госструктур — они выкупают замороженные активы по согласованной цене, а затем уже сами ведут сложные переговоры с западными странами о разморозке или компенсационных выплатах. 🔍Каковы шансы, что схема сработает? Это уже работает. Эксперты отмечают, что сейчас это больше "мост для внутреннего пользования": инвестор получает деньги или ликвидный актив внутри РФ. 🟧 Крупные брокеры и банки уже протестировали механизм на своих кейсах.Первые сделки уже проведены — это открывает дорогу для возврата замороженных сбережений россиянам. Что думаете о таком подходе? Оставляйте ваши мысли и подписывайтесь — буду держать вас в курсе всех обновлений этой важной истории! Ваши средства заморожены? Пишите в л/с 🟧@LANTONL, проводим консультацию о дальнейших шагах. Мой Канал в МАХ🟧 подписывайся, чтобы быть на связи 📱 Сообщество в Вконтакте 📱 Канал VKВидео 📱 Instagram #активы#замороженныеактивы