Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

8 июля в 17:30 - прямой эфир на моем канале https://t.me/tarhanova_natalia Задумываетесь о покупке недвижимости с торгов? Мечтаете о выгодном вложении, но опасаетесь подводных камней? 🤔 Тогда присоединяйтесь к моему прямому эфиру "Объекты с торгов: Ожидание и реальность"! 🚀 Вместе с экспертом по торгам Антоном Ларионовым я, Наталья Тарханова, эксперт по инвестиционной недвижимости, флиппингу и хоумстейджингу, разберу все нюансы этого рынка и помогу вам сделать правильный выбор. 📈 ➡️ Хотите узнать, как приобрести квартиру с торгов ниже рынка? ➡️ Интересуетесь, какие ловушки подстерегают участников торгов и как их избежать? ➡️ Мы расскажем, какие объекты лучше обходить стороной и почему. 💯 Получите ценную информацию из первых рук! ❓ Задавайте свои вопросы в комментариях уже сейчас – мы с Антоном ответим на них в прямом эфире! ✍️

🏘ТОП-5 советов: Как выгодно купить квартиру в новостройке в 2025 году 1️⃣Ищите спецпредложения. В 2025 году на рынке можно приобрести лоты с точечными скидками от застройщиков, которые достигают почти 30%, а в отдельных случаях и больше 2️⃣Рассмотрите к покупке менее популярные лоты. Застройщики чаще всего предлагают скидки на определённые типы квартир — например, на объекты на первом и последнем этажах, квартиры без балкона или с нестандартной планировкой 3️⃣Выбирайте проекты на старте продаж. Эксперты отмечают, что цены на жильё в среднем растут на 30% от старта и до выдачи ключей 4️⃣Посмотрите варианты с отделкой от застройщика. Это позволит существенно снизить расходы на ремонт, сократить сроки обустройства жилья и избежать множества хлопот, связанных с самостоятельным ремонтом 5️⃣Воспользуйтесь мерами господдержки — льготные ипотечные программы, материнский капитал, налоговый вычет. Самые популярные льготы позволяют сэкономить почти 2,7 млн рублей #топ #советы

🏘🌱 ДОМ (159 м2) с УЧАСТКОМ (5 соток) в Нижнем Новгороде - «КП ОЗЕРНЫЙ»🏘 рядом со ЩЕЛОКОВСКИМ ХУТОРОМ 🌲🌴🌳 Остановка «Деревня Кузнечиха», ул.Ключевая. Отличная альтернатива 3-к квартире😎 Закрытая территория на 8 двухэтажных домов 🔥 Стоимость дома - 17.500.000₽ с предчистовой отделкой - white box ⚡️ 👌 Доступны: скидки, рассрочки, льготные ипотеки. индивидуальные условия оплаты. Обращайтесь, проконсультирую 🤝 @LANTONL #ижс

👌В Сбере допустили снижение ключевой ставки в июле на 2% Центробанк на ближайшем заседании в июле может снизить ключевую ставку до 18%. Банк России хорошо понимает, что для сглаживания рисков переохлаждения требуется более низкая ключевая ставка. Он уже начал снижать ставку и, скорее всего, активно продолжит этот процесс с учетом его последних мягких комментариев. На ближайшем заседании в июле ставка может снизиться еще на 2 п. п., до 18%, а к концу года — до 15-16%. 🟧 Это более быстрое и резкое снижение ставки, чем ожидал рынок. #новости

🏠 Продается отель в г. Ярославль, ул. Свердлова, дом 16 Вид торгов: Продажа (приватизация) государственного имущества 🟧 Обыкновенные именные бездокументарные акции АО «Яротель Центр», составляющие 100 % от уставного капитала АО «Яротель Центр» 🟧 Дата окончания подачи заявок: 23.07.2025 🟧 Цена отсечения: 251 394 178 ₽ 🟧 Пакет акций АО "Яротель Центр", в количестве 88 046 штук, 🟧номинальная стоимость 1000 рублей каждая, 🟧составляющий 100% от Уставного капитала Общества, 🟧находящийся в собственности Ярославской области 🟧Государственный регистрационный номер выпуска обыкновенных именных акций: 1-01-15035-А #торги #приватизация #ярославль

🏠 Готовый арендный бизнес в Алуште: апартаменты с доходностью, растущей с каждым годом! 📈 Потенциальный рост капитала + пассивный доход с аренды 🟧Локация — важный актив: 🟧7 минут до набережной Алушты 🟧10 минут до пляжа 🟧6 минут до Южнобережного шоссе 🟧40 минут до Ялты 🟧65 минут до аэропорта Симферополя 🟧Удобство для туристов, которые платят за комфорт и экономию времени. 🟧Минимальное по стоимости предложение: 🟧Студия общей площадью 27,19 м² — предчистовая отделка, вид во двор. 🟧Базовая стоимость: 10 750 805 ₽ 🟧Бронь — всего 50 000 ₽ (идёт в зачёт по ДДУ) 🟧Ввод в эксплуатацию — декабрь 2026 🟧Условия рассрочки: • Июнь: 1 070 000 ₽ • Июль: 1 070 000 ₽ • Август: 1 605 000 ₽ • Ноябрь: 150 000 ₽ • Декабрь: 1 070 000 ₽ • Март 2026: 150 000 ₽ • Июнь: 150 000 ₽ • Сентябрь: 150 000 ₽ • Ноябрь 2026: переход в ипотеку или разовая оплата остатка — 5 285 000 ₽ по стандартной ставке. 🟧Почему инвесторы выбирают этот комплекс: ✔️Высокая ликвидность. Алушта стабильно входит в ТОП курортов Юга России. ✔️Готовый арендный бизнес: апартаменты сдаются с отделкой – сразу можно сдавать в аренду. ✔️Возможность доверительного управления – пассивный доход без хлопот. Преимущества комплекса, важные для арендаторов: 🟧Расположение: 7 минут до пляжа, целебный воздух, живописные виды на море и горы. 🟧Инфраструктура: бассейны, фитнес-центр, торговый центр прямо на территории – все для комфортного отдыха и жизни. 🟧Апартаменты с продуманной планировкой, обеспечивающей максимальный комфорт. 🟧Зелёная территория, отсутствие загазованности – чистый воздух и спокойствие. 🟧Запишитесь на консультацию и узнайте, как забрать лучшее предложение🟧 🟧@LANTONL #апартаменты

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣Средняя цена «квадрата» в новостройках крупных городов РФ превысила 200 тыс. рублей 🟧 В 16 городах-миллионниках России средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 200,8 тыс. рублей — на 4,6% выше конца 2024 года (тогда было 191,2 тыс.) 🟧 В исследование вошли все жилые комплексы в открытой продаже разного класса и типа, данные по состоянию на начало 2025 года и конец 1 полугодия 2025 года. Основные цифры: 🏠 Самые доступные новостройки — в Волгограде (128,2 тыс., +3% за полгода), Воронеже (135,4 тыс., +8,1% за полгода) и Красноярске (144,2 тыс., +1,7% за полгода). 🟧Самые дорогие — в Москве (584 тыс., +6,9%), Санкт-Петербурге (321,8 тыс., +3,4%) и Казани (255 тыс., +12,4% — рекордный рост). 📉 В 15 из 16 городов цены выросли, единственное исключение — Самара (-0,5%), где средняя цена составляет 145,5 тыс. рублей. #статистика

🟧 ТОП-5 самых взлетевших (или отлетевших) валют в I полугодии 2025 к доллару США.

🟧Апарт-отель 4⭐️ в центре европейского Выборга Выборг — не просто город на карте. Это уникальное место, сочетающее дух Скандинавии, старинные замки, узкие улочки, парки, набережные и мощный туристический поток. Если вы искали идеальное место для инвестиций в гостиничную недвижимость — это он 🟧 Почему именно Выборг? 📈 +163% к 2018 году — турпоток вырос с 645 000 до 1,7 млн человек ✔️ Входит в топ-10 городов РФ по количеству туристов на жителя ✔️ Отличное соотношение: 1 житель на 22 туриста ✔️ Рынок растёт: +25,75% в год — средний рост стоимости недвижимости в области ✔️ В 2022 году признан лучшим городом для гостиничного бизнеса среди населённых пунктов до 100 тыс. жителей ✔️Дефицит средств размещения — спрос явно превышает предложение ✔️Средний чек за ночь в отелях центра — от 30 000 до 55 000 ₽ ✔️ В выходные не найти свободного номера даже за две недели вперёд ✔️ Администрация активно развивает туристическую инфраструктуру — город заинтересован в гостях ✔️ Цены на недвижимость ниже, чем в Петербурге, а стоимость проживания — на одном уровне 💼 Управляющая компания с опытом и результатами: 🟧 Уже управляют 9 апарт-отелями 🟧Средняя загрузка — 94% 🟧 Средняя доходность — 14% годовых 🟧 Полный цикл управления — от ремонта до заселения — берут на себя Я лично останавливался в их отелях. Претензий нет — а это большая редкость в этой сфере 🤓 🟧 Параметры объекта: 🟧 Стоимость лота (с отделкой «под тапочки»): 6 109 491 ₽ 🟧 Гарантированный доход: от 60 000 ₽ в месяц 🟧 Минимальная доходность: 12% годовых 🟧 Запуск отеля — апрель 2026 года 🥹 В продаже осталось всего 36 номеров из 114 🟧 Это тот самый случай, когда город, рынок, управляющая команда и юридическая прозрачность работают на вас. Вы инвестируете — получаете прогнозируемый доход без лишних хлопот. 🟧 Пишите @LANTONL — расскажу подробнее, отправлю презентацию и поможем выбрать оптимальный вариант под ваш запрос. #выборг@torgibro#апартотель@torgibro

🟧 Хочу инвестировать и получать доход — без хлопот и личного участия Такой запрос я слышу часто — и он абсолютно оправдан. Современные инструменты позволяют получать стабильный доход от недвижимости, не вникая в детали ремонта, заселения или арендных конфликтов. Как? Через сотрудничество с управляющей компанией (УК)🟧 🟧 Почему это удобно: 🟧 Не тратите время на поиск арендаторов 🟧 Не занимаетесь оформлением договоров и документации 🟧 Не беспокоитесь о состоянии объекта — этим занимается УК 🟧 Профессиональное управление повышает спрос и арендуемость 🟧 Можно владеть недвижимостью в любом городе — даже в другом регионе 🟧 Обычно комиссия управляющей компании составляет около 30% от арендной платы — но этот расход перекрывается качественным управлением, стабильностью и экономией вашего времени. 🟧 Проще говоря: вы инвестируете — они работают. Вы отдыхаете — деньги приходят. 🟧 Такой подход идеален для тех, кто ценит свободу, комфорт и прогнозируемый доход. --- 🟧 В следующем посте расскажу про конкретный объект, который можно покупать именно под такое управление. Интересно? Тогда следите за обновлениями 👀 Или пишите напрямую 🟧@LANTONL — помогу подобрать вариант под ваш бюджет и цели. #пассивныйдоход@torgibro#аренда@torgibro#управляющаякомпания@torgibro

🤝 Приветствую на моем Канале новых подписчиков! Специально для вас хочу рассказать об услугах, которые я оказываю и о том, как мы с вами будем двигаться к накоплению денег. 🟧 Записал для вас видео, в котором рассказываю о шагах и этапах работы со мной. Приятного просмотра: 📱VK Видео 📱Rutube 🟧 Как брокер по недвижимости и независимый финансовый консультант, я предоставляю следующие услуги: 🕚 "Консультация" 🟧Общая консультация о ситуации на рынке недвижимости 🟧Сбор данных и подготовка отчета 🟧Составление стратегии инвестирования 🟧Помощь финансового аналитика 🕑 "Составление стратегии инвестиций" всё, что входит в "Консультация" ПЛЮС: 🟧Анализ вашего финансового положения 🟧Юридическая проверка документации объекта недвижимости 🟧Подбор 1 объекта недвижимости, соответствующих задаче 🕒 "Полная финансовая консультация" всё, что входит в "Составление стратегии инвестиций" ПЛЮС: 🟧Консультация по стратегиям выхода из активов с увеличением прибыли 🟧Сопровождение сделки купли-продажи, включая юридическую проверку документации объекта недвижимости 🟧Сопровождение открытия ипотечных продуктов (при необходимости) 🟧Оказание услуг по страхованию имущества всех видов 🟧Предоставление необходимого количества объектов недвижимости, соответствующих задаче 🕓 "Долгосрочное финансовое сопровождение" всё, что входит в "Полная финансовая консультация" ПЛЮС: 🟧Предоставление базы объектов недвижимости соответствующих задаче в Российской Федерации и в 18 странах мира 🟧Помощь в улучшении вашей кредитной истории (при необходимости) 🟧Финансовый консалтинг в течение одного года 🟧Предоставление эксклюзивных предложений на участие в закрытых девелоперских проектах 🟧Поддержание вашего инвестиционного портфеля в состоянии максимальной доходности 🟧Заполняйте форму записи на бесплатную консультацию: 🟧Телеграм-Форма или Яндекс-Форма🟧 или Пишите мне: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79103950541 📱WhatsApp 📱ВКонтакте #консультация@torgibro #услуги@torgibro