Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

Live stream finished (1 hour)

🟧Мы начали! Пишите вопросы под этим Постом 🟧

Live stream started

🟧Прямой ЭФИР: Флиппинг - тайный способ зарабатывать на элитных квартирах? 🟧 Сегодня, в четверг 7 августа ровно в 18-00 🟧 Хотите зарабатывать на квартирах за 100+ млн, не имея таких денег? 🟧 На эфире — схема, как войти в премиум-сегмент с минимальными вложениями и выйти с прибылью. 🟧 Поговорим об этом на моем Канале "Pro Инвестиции c Антоном Ларионовым" с основателем инвестиционно-брокерской компании Capital Bridge, брокером по инвестициям в недвижимость - Сергеем Кенаш. 🟧 У Сергея внушительный опыт в строительстве, ремонте и техническом надзоре более 15 лет. Тем, кто захочет после эфира принять участие в проекте Сергея заполните ФОРМУ и мы свяжемся с вами. 🟧Подключайтесь к эфиру СЕГОДНЯ ровно в 18-00 Пишите свои вопросы в л/с: 🟧@LANTONL или в Комментариях под этим постом. #флиппинг@torgibro#стратегия@torgibro#эфир@torgibro#москва@torgibro

📈Бали: турпоток за полгода превысил 2,7 миллиона человек По данным Управления по туризму провинции Бали, за первые 6 месяцев 2025 года остров посетили 2,78 млн иностранных туристов — это почти на 34% больше, чем за тот же период в 2024. 🌍Откуда летят на Бали в 2025: • 🇦🇺Австралия — 23,2% • 🇨🇳Китай — 8,6% • 🇮🇳Индия — 8,2% • 🇷🇺Россия — 6,4% • 🇬🇧Великобритания, 🇩🇪 Германия, 🇫🇷 Франция — в топ-10 🟧Что влияет на рост: – Расширение прямых рейсов из Китая, Индии, Австралии – Пасхальные и июньские каникулы – Новый внутренний туризм под программой DiIndonesiaAja – Упор на wellness, природу и приватные форматы отдыха 📊Что это значит для инвестора: • Спрос на качественное размещение остаётся стабильно высоким • Особенно востребованы бутик-отели и проекты с концепцией • Турист платит не просто за номер — за впечатление, эстетику, комфорт #Бали#Индонезия#новости

🟧🟧🟧🟧В Новороссийске ввели мораторий на строительство жилья Губернатор Краснодарского края сообщил о том, что мораторий будет действовать, пока не будет решен вопрос с водоснабжением города, который ежегодно страдает от ее нехватки 🟧Как мы уже видели на практике нескольких городов, подобные моратории напрямую ведут к росту стоимости жилья Что от этого инвесторам🟧 Так как рынок недвижимости не среагирует на данный мораторий мгновенно, сейчас самое время для того, чтобы купить там жилье и годик подождать для его перепродажи даже с минимальными вложениями 🟧Интересен Новороссийск для инвестиций? 🟧Пишите @LANTONL #новороссийск #новости

🟧 Совсем скоро, уже в 18-00 начинаем Zoom по апартаментам в 5 зв. отеле на Бали, Индонезия. Этот проект для брокеров и инвесторов представит мой партнёр, которая живёт и работает непосредственно на самом острове Бали. 🟧 Ссылка на Zoom: https://us06web.zoom.us/j/87054754793?pwd=48l3M6qNA4oZrkMqxihh5F25BPU3EO.1 #бали#эфир

Озеровка: село у моря, которое оживает 🌲🟧🌊 Когда-то здесь жила рыбацкая душа: 🟧 Солнце, лодки в гавани, домики с цветами… Потом — тишина. Улицы опустели, природа вернула себе своё. Казалось, история закончилась. Но теперь — новый виток. Люди возвращаются. Кто-то мечтает о доме у моря, кто-то видит выгоду — и не зря. 🟧 В продаже участки ИЖС в самом сердце Озеровки — то, что вчера было забыто, сегодня становится инвестицией мечты. 🟧 4 сотки | ИЖС | 900 000 ₽ 🟧 Кадастровый номер: 90:14:060201:338 (остальные — по запросу) 🟧 Инвест-решение — 100 000 ₽ 🟧 Асфальт до участка 🛣 🟧 Электричество — по границе ⚡️ 🟧 Центральный водопровод 🚿 🟧 Всего 500 м до залива Донузлав🌊 🟧 2,7 км до открытого моря ⛱ 🟧 Рядом — мидийная ферма! Свежие морепродукты каждый день 😋 📈 Прогноз инвесторов: х2 за 1,5–2 года Спрос на землю у моря в Крыму растёт как никогда. 🟧 Озеровка — это не просто участок. Это шанс стать частью возрождения. Построить дом. Запустить проект. Вписать своё имя в новую главу. 🟧Пиши в личку @LANTONL — расскажу подробнее, покажу фото и видео! Количество участков ограничено. #крым#озеровка#земля

✏️Ипотека при разводе: как разделить недвижимость без конфликтов 💔 Как разделить жильё? ➖Договориться мирно — соглашение у нотариуса или выкуп доли ➖Продать и разделить деньги — если никто не хочет оставаться в квартире ➖Через суд — когда компромисс невозможен ⚠️ Важно! ➖Кредитные обязательства остаются у обоих, даже если жильё досталось одному ➖Дети не влияют на раздел, но могут дать приоритет в проживании #информация

❓Почему покупатели лучше разбираются в рынке, чем продавцы?🧐 Покупатели часто лучше понимают рынок, чем собственники. Вот почему: ✅ 1.Практичность и объективность -Они тратят свои деньги — поэтому действуют осознанно. -Решение основано на фактах: местоположение, цена, планировка. -Продавцы же — под влиянием эмоций: привязанности к жилью или желания "выжать максимум". -Это ведёт к завышенной оценке. ✅2. Анализ рынка -Покупатели изучают десятки объектов, следят за динамикой цен, сравнивают предложения. Они видят рыночную конкуренцию. -Продавцы же фокусируются только на своём объекте, игнорируя общую картину. -Итог — необъективная цена. ✅ 3. Долгосрочная ответственность Покупателю предстоит жить в квартире — он внимателен к качеству, инфраструктуре, перспективам. Продавец — "продал и забыл". Ему не нужно жить с последствиями выбора. 🟧 Итог: Покупатели — практичны, информированы, ответственны. Даже без экспертных знаний, они лучше оценивают реальную стоимость. 🟧 Для продавца — риск: Если цена не соответствует рынку, он теряет покупателей и время. А время - деньги! 🟧 Решение: Использовать точные данные, чтобы выставить реалистичную цену с первого дня. Так — быстрее к сделке и без потерь. 💼 🟧 Я использую технологии анализа данных и машинного обучения для точного расчёта стоимости объектов (подтверждено 95% успешных сделок). Это позволяет эффективно работать с осведомленными клиентами, снижать риски и быстрее заключать выгодные сделки. Напишите мне до конца августа и я бесплатно оценю вашу недвижимость: 🟧@LANTONL и выбери время для Консультации в моем Календаре🟧 на которой я обосную свою оценку — и это БЕСПЛАТНО! #анализ#оценканедвижимости

🟧 Оценка недвижимости для вложения капитала 👌🟧 Мои подходы при выборе для вас того самого объекта для вложений, на котором вы заработаете вместе со мной. В своей работе я применяю эффективные подходы анализа, объединённые в одну методику на базе ИИ-технологий. Это позволяет получать точные результаты как на основе больших данных, так и при работе с отдельными случаями. 1️⃣ Аналитический метод включает: ↪️ Метод корреляций Это высокоточный аналитический подход, основанный на глубоком изучении рынка с помощью ИИ-технологий. Уникальность метода заключается в его точности — 95% зафиксированных сделок совпадают с произведёнными расчётами. ↪️ Машинное обучение Автоматизирует анализ данных, выявляет сложные закономерности и делает прогнозы, основываясь на связях между объектами и их параметрами. Система фиксирует эти изменения, создаёт «снимки» текущего состояния рынка, накапливает данные и обучается на них, чтобы определять рыночную цену в любых условиях. 2️⃣ Сравнительный метод включает: ↪️ Метод случайной выборки Позволяет формировать релевантную группу объектов из большого числа доступных вариантов. Из большого количества квартир выбираются максимально похожие по основным характеристикам варианты. По ним рассчитывается рыночная цена объекта. ↪️ Регрессионный анализ Показывает, как одни параметры связаны с другими, и позволяет строить прогнозные модели с учётом взаимосвязей между характеристиками объекта. Метод показывает, как влияют конкретные параметры: например, увеличение площади дома на 10 м² добавляет 7% к цене, а близость к метро — ещё 9%. ↪️ Метод парных сравнений Позволяет сравнивать объекты попарно и корректировать цены на основе различий и схожести их параметров. К примеру, два дома в одном районе: один площадью 150 м² стоит 10 млн ₽, второй — 200 м². С учётом разницы в площади оцениваем стоимость второго дома — около 13–14 млн ₽. ↪️ Кластерный анализ Группирует объекты по схожести их характеристик. Например, квартиры делятся на группы: «трёхкомнатные 60–75 м², 5–9 этаж, кирпичный дом». Внутри группы сравнивается цена за м² , это помогает точнее оценить новый объект. 🧐 Выбор метода Выбор метода зависит от целей и типа данных. Я применяю наиболее подходящие методы автоматически, исходя из особенностей задачи. #анализ#финансы#модель