Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🌱 КЕЙС: Земельный участок - деление большого на малое Партнер: Тимур Даутов 🟧Город: г. Крым 🌲Объект: земельный участок 22 Га 🟧Стоимость покупки: 1 800 000 руб. 🟧Стоимость продажи: 8 080 000 руб. 🟧Способ финансирования: наличные 🟧Инвест-стратегия: деление большого на малое, поделили на 19 участков 🟧 Дата входа: февраль 2025 г. 🟧 Дата выхода: апрель 2025 г. 🟧 Цикл сделки: 3 месяца 🟧Затраты: 🟧Юрист: 285 000 руб. 🟧Налог: 484 000 руб. 🟧Кадастр: 100 000 руб. ✔️Прибыль инвесторов: 2 534 000 руб. ✔️Доходность со сделки: 140,8% ✔️Доходность в годовых: 563,1% Да, в нашей сфере, сфере недвижимости (куда земельные участки также относятся) встречаются и такие приятные "аномалии" с точки зрения доходности. Я постоянно ищу такие "аномалии" для своих клиентов. Найду и для вас. 🟧Заполняйте форму записи на бесплатную консультацию или пишите в Л/С 🟧@LANTONL: 🟧Телеграм-Форма или Яндекс-Форма🟧 #кейс@torgibro #крым@torgibro #земля@torgibro

🟧🟧🟧 Хотите получить пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации? Я - брокер по инвестициям в недвижимость, резидент сообщества инвест-брокеров России Real Invest 🟧Приглашаю вас на диагностику инвестиционного потенциала. ✔️ Вы увидите свое реальное положение дел, за счет разбора текущей ситуации ✔️ Определите цель, которая отражает ваши интересы ✔️ Получите пошаговый план по достижению цели ❓Кому подходит диагностика? ✅ Если у Вас нет опыта в инвестициях и Вы хотите: - Создать подушку безопасности, чтобы чувствовать себя уверенным в завтрашнем дне - Купить инвест-объект, который будет сам себя окупать: доход с аренды покрывает ипотечные платежи - Научиться грамотно и прибыльно инвестировать: подбирать инвест- объекты, просчитывая все риски по сделке - Инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями ✅ Если Вы начинающий инвестор и хотите: - Выйти на стабильный пассивный доход 100-200 000 руб. - Увеличить доходность своих инвест-объектов - Продать неработающие активы или сделать так, чтобы они начали приносить деньги - Научиться управлять личными финансами и сделать так, чтобы деньги работали на вас - Обрести финансовую свободу и тратить деньги не считая каждую копейку ✅ Если Вы опытный инвестор и хотите: - Приобрести инвест-объект с доходностью от 30% годовых и стабильно получать с него прибыль - Понять в какие инвест-объекты сейчас лучше всего вкладываться для наибольшей доходности - Выстроить пассивный доход к пенсии, так чтобы была возможность путешествовать, развиваться и не думать о расходах - Приезжая на отдых останавливаться в своей недвижимости ✅ Если Вы профессиональный инвестор и хотите: - Выстроить устойчивый капитал, который в дальнейшем можно будет передавать своим детям по наследству - Найти новые и интересные способы заработка на недвижимости - Попробовать новые инвестиционные стратегии и объекты, увидеть новые возможности в рынке недвижимости 💻Диагностика проходит в Zoom, бесплатно Чтобы попасть ко мне на диагностику, заполните заявку👇 🟧Телеграм-Форма или 🟧 Яндекс-Форма #консультация@torgibro

🟧🟧🟧🟧 Разнонаправленную динамику показывает рынок недвижимости в России 🟧Ключевые цифры: 🟧 количество сделок на вторичном рынке в целом сократилось на 9%, но в Москве и Санкт-Петербурге, наоборот, наблюдается увеличение спроса (на 10% и 2% соответственно) 🟧 около 20% потенциальных покупателей рассматривают и новостройки, и вторичку 🟧 в 54% случаев источником средств для покупки новой квартиры становится продажа предыдущей 🏘 Первичный рынок загородного жилья в отличие, скажем, от городских новостроек сейчас переживает настоящий ренессанс. И это вам не красное словцо, а факт. Еще в начале этого года аналитики зафиксировали рост цен на 20% год к году в этом сегменте, в то время как на рынке многоквартирных домов в городах после отмены массовой льготной ипотеки все показатели ползут вниз. Загородка же растет за счет увеличившегося спроса. Некоторые девелоперы, воспользовавшись моментом, запустили новые проекты. #новости@torgibro

🏘🎠Одноэтажный дом в Новой Москве, проект «Кресты» 🟧В продаже 3 дома с московской пропиской! 108,9 м² | Участки 3,78–5,93 сотки | С мебелью и техникой | Готовый или с финишной отделкой Классическая архитектура, три спальни, большая кухня-гостиная и терраса 24 м². Каркасный дом по финско-американской технологии: доска камерной сушки, утепление ROCKWOOL, REHAU окна. Септик, скважина, электричество 15 кВт, тёплый пол, ландшафтный дизайн. До МКАД — 53 км, 72 минуты на авто. В пешей доступности пруд и лес, магазины. Школа и детсад — 12 минут на машине. 🟧Участки с Домом: 🟧 3,84 сотки — 15,61 млн 🟧 3,78 сотки — 15,61 млн 🟧 5,93 сотки (готовый) — 16,35 млн Забор, парковка, помощь с коммуникациями. Можно заказать баню, беседку, мангальную зону. Дом «под тапочки». Гарантия 2 года. ☑️За подробностями пишите мне в л/с: @LANTONL #дом@torgibro #земля@torgibro

🟧Форум недвижимости "Dacha Fest": 🟧ИЖС 🟧Земельные участки 🟧Застройщики #форум@torgibro

🟧Рубрика: Что почитать в выходные? Мой отзыв на книгу "Ответ" — Аллан и Барбара Пиз 🟧 Книга "Ответ" от Аллана и Барбары Пиз — это не просто вдохновляющее чтение, а настоящий путеводитель к вашему внутреннему потенциалу. Авторы с удивительной легкостью и глубиной раскрывают одну из ключевых идей: наша ретикулярная активирующая система (РАС) работает как мощный внутренний GPS-навигатор, который помогает находить путь даже там, где его, казалось бы, нет. 🟧 Мне особенно близка аналогия с велосипедом — чтобы начать движение, нужно всего лишь начать крутить педали. А потом уже сама жизнь подхватывает вас и везет вперёд, если вы не боитесь сделать первый шаг. Это невероятно точное сравнение, которое заставляет задуматься о том, как часто мы сами себе создаём преграды, вместо того чтобы просто начать действовать. 🟧 Книга буквально заряжает энергией и верой в себя. Она учит не бояться перемен, ставить цели и доверять своему внутреннему голосу. Для меня она стала не просто книгой, а ежедневным источником мотивации. Каждый раз, когда чувствую замешательство или сомнения, я перелистываю её — и вновь нахожу силы двигаться вперёд. 🟧 Я искренне рекомендую эту книгу всем, кто ищет ответы на жизненные вопросы, хочет обрести уверенность, направление и вдохновение. Это не просто прочитанная однажды книга — это книга, которая остаётся рядом, как надежный друг и мудрый советчик. 1️⃣0️⃣Моя оценка: 10/10. Обязательно к прочтению! #книга@torgibro

👌 В РФ могут существенно поднять налоги для граждан, получающих высокие доходы за счет банковских вкладов, депозитов и накопительных счетов. ⚡️Так власти планируют отреагировать на то, что большинство имеющих накопления граждан страны предпочитают не тратить свои сбережения, а держать деньги в банках, так как процентные ставки по депозитам и накопительным счетам сейчас крайне высокие. "Но эти деньги должны обязательно возвращаться в экономику. Сделать это власти могут только одним способом — создать ситуацию, при которой держать деньги на депозитах будет просто невыгодно. Один из главных вариантов — радикальное повышение налогообложения для вкладов и накопительных счетов с высокой доходностью. Решение уже обсуждается на высоком уровне и, как ожидается, будет принято в самом скором времени", — уточняют инсайдеры. #новости@torgibro

💡🏠 Ипотечные инициативы для многодетных семей! 🟧В Москве разгорается обсуждение важного вопроса, касающегося многодетных семей. Леонид Слуцкий направил письмо Михаилу Мишустину с предложением обнулить ставку по семейной ипотеке для тех, кто воспитывает троих и более детей. 🟧 Что это значит? ЛДПР предлагает установить ставку по ипотеке в зависимости от количества детей: ✔️ 6% для семьи с одним ребенком, ✔️ 3% для семьи с двумя, ✔️ 0% для многодетных! 🟧 Это может стать мощным стимулом для семей, желающих увеличить число своих детей, а также облегчит вопрос доступности жилья. 🟧Слуцкий отмечает, что, несмотря на рост числа многодетных семей в стране с 2,4 до 2,65 миллиона, необходимо продолжать развивать эту тенденцию и активно поддерживать такие инициативы. 🏘 Сегодня важно решать жилищные вопросы многодетных семей, помогая каждой семье чувствовать себя уверенно и комфортно в нашем обществе. #ипотека@torgibro #новости@torgibro

🟧Легко войти — просто приумножать: инвестируйте с комфортом! 🟧 Рост стоимости земли в Шаховской не остановить: В 2024 году цена за сотку — 77,8 тысяч рублей, в 2025 — 113,6 тысяч рублей. Это прирост 46% за один год! *https://realty.rbc.ru/news/67afc3f39a7947c846823889 🟧 Приобретая землю, вы становитесь не просто инвестором — вы становитесь землевладельцем со статусом. Этот статус дает вам уверенность, контроль и реальные права на актив, который растёт и работает на вас. 🟧 Наше предложение: Участок 8 соток за 380 000 рублей 🟧 🌱 Станьте инвестором сегодня — с минимальным порогом входа, но с максимальной выгодой! Напишите мне и я помогу сделать первый шаг на пути к вашим финансовым целям. ☑️@LANTONL #земля@torgibro

🟧Утрой вложения за 2 года на земле 📍 Владимирская область 🟧 1 час от МКАД по М-12 🟧 от 10 до 20 соток ✔️ земли населенных пунктов ✔️ назначение ЛПХ и ИЖС ✔️ участки отмежеваны ✔️ право собственности сразу ✔️ участки выкупаются под застройку опытным девелопером 🟧Кому подойдет объект 🟧Тем у кого небольшой бюджет 🟧Тем, кто хочет начать инвестировать 🟧Тем, у кого на вкладе лежат деньги и толком не приносят доход 🟧Тем, кто хочет диверсифицировать свой инвест-портфель 😍Максимум заботы: Девелопер сам оформит сделку, улучшит локацию, сам продаст ваш участок с подрядом на строительство дома для конечного покупателя ↪️ Вам нужно только купить участки, оформить доверенность и получить прибыль ☀️Вход в проект возможен от 500 тыс.₽ (2 участка общей площадью 25 сот) Расходы при 500 тыс.₽: ➖20 тыс.₽/сотка цена ➖5 тыс.₽ юр услуги застройщика ➖5 тыс.₽ доверенность ➖0 ₽ мои услуги Итого: 510 тыс.₽ Выход из сделки: ✔️ Продажа в течение 2 лет ✔️ Цена продажи 1,5 млн ₽ ✔️ Налоги 65 тыс.₽ ✔️ Чистая прибыль 925 тыс.₽ ✔️ 91% годовых *Продажа, по прогнозу девелопера, должна быть по 70 тыс.₽/сотка, но я немного занизил цифры 💡Начни инвестировать уже сейчас, даже при небольшом бюджете ☑️Наличие уточняйте: @LANTONL тел.: +79202531107 #земля@torgibro

🪴🌱 "Держите деньги в земле! В банке — украдут, в валюте — обесценятся, а в земле — всегда будут!" — В.В. Жириновский 👌 Представьте, что вы инвестируете в землю. Каждый раз, когда вы вкладываете деньги в участок, вы не просто сохраняете капитал, а приумножаете его. В отличие от стандартных банковских вкладов, где прибыль часто оказывается мизерной, земля — это реальный актив, который растёт в цене. * Средняя ставка по вкладам в ТОП-10 банков в июне: https://www.rbc.ru/quote/news/article/685000a59a794736219eaea4 Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков впервые с третьей декады сентября 2024 года в июне резко снизилась — на 0,52 п.п. — и составила 18,87% годовых Средние максимальные процентные ставки по вкладам в топ-10 банков в зависимости от срока в первой декаде июня составили: на срок до трех месяцев — 17,57% годовых (-0,5 п.п. к третьей декаде мая); на срок от трех до шести месяцев — 18,26% годовых (-0,55 п.п.); на срок от шести месяцев до одного года — 17,97% годовых (-0,69 п.п.); на срок свыше одного года — 16,48% годовых (-1,02 п.п.). 🟧 Сравнение цен на участки: В 2024 году цена за сотку в муниципальном округе Шаховская Московской области составила 77 800 тысяч рублей, а в 2025 году — уже 113 600 рублей. Это прирост в 46%! Есть предложение в этой же локации со стоимостью сотки 47 500 рублей! Стоимость участка 8 соток — 380 000 рублей с пропиской в Московской области! * 🟧 Инвестиции в землю — это надежный и ощутимый актив. Ваш капитал растёт, а уверенность в завтрашнем дне укрепляется. Это ваш путь к финансовой свободе и стабильности. 🟧 Хотите стать землевладельцем? Пишите мне — я знаю, как это сделать! Инвестируйте в землю и наблюдайте, как ваш капитал растёт с каждым днём: ☑️@LANTONL 📞 тел.: +79202531107 #земля@torgibro